工期标准(别墅、高层).xls

附件一 第 1 页 一一 住住宅宅部部分分工工期期标标准准 工工作作内内容容 工工期期标标准准 备备注注 别别墅墅多多层层小小高高层层中中高高层层高高层层超超高高层层 基基础础施施工工阶阶段段 基础施工1个月 筏板基础20天 静压桩及CFG桩1个月 人工挖孔桩 旋挖桩2个月 冲孔桩 钻孔灌注桩2 5个月 试桩需提前开展 桩基础检测静压管桩15天 混凝土浇注的桩30天按静载试验考虑 至 0 00 无地下室无架空层 15天 有架空层增加10天 1层地下室 75天 2层地下室 105天 3层地下室 150 天 存在支护对撑 含角撑 的 每层增加20天 含土方开挖及支护工 期 主主体体施施工工阶阶段段 主体结构进度 15天 层 斜 屋面30天 层 10天 层 首 层 顶层15 天 层 标准层5天 层 首层8天 顶层10天 层 1 斜屋面 机房 结构 完成后30天完成电梯 井道砌筑 结构缺陷 整改 底坑垃圾积水 清理及机房承重承重 墩 含预埋件 预 留孔洞及起吊U型钩等 完成并符合电梯进场 安装要求 并电梯进场 安装 60天内安装完成 2 人货梯于4层底板 完成后开始安装 安 装验收1个月 15天可 拆完 砖砌体进度 主体结构封顶开始 封顶后 30天完成 主体结构完成11层板开始 封顶后45天完成 5天 层 内墙批荡进度 砌体开始后10天开始 封顶 后45天完成 砌体完成10层时开始 封顶后60天完成 4天 层 外墙批荡进度 砌体完成后15天开始 2天 层 封顶后60天开始 1 5天 层 有保温2天 层 应提前吊线 打点 外保温为保温砂浆时 仍按1 5天 层 铝合金窗框安 装进度 内外墙批荡完 成进场 标准 窗3天 层 异型窗不考核 内外墙批荡 完成进场 标准窗2天 层 异型窗 不考核 封顶后50天开始 1 5天 层应提前量尺寸 外墙砖 涂料 进度 封顶后6个月 外排栅拆除 外批荡完成 后开始 2天 层 封顶后75天开始 2天 层 有外墙保温封顶后90天开始 抢工期则按1天 层 装修进场时间无 封顶后45天 进场 封顶后60天进场 阳台栏杆封顶后45天 开始安装 1 5天 层 外墙贴砖前完成 建议 装修场地移交 时间 无 封顶后60天 场地移交完 封顶后90天场 地移交完成 封顶后90天第一批 10层 场地移交完 15天后第二批场 地移交完 封顶后90天场第 一批 10层 地移 交完 再分两批 移交场地 每批 间隔时间15天 封顶后90天场第一批 10 层 地移交完 再分三批 移交场地 每批间隔时间 15天 有地暖再加15天 装装修修施施工工阶阶段段 毛坯竣工封顶后8个月封顶后4个月封顶后140天封顶后155天封顶后6个月封顶后6 5个月 豪装竣工无 毛坯竣工后2 个月 毛坯竣工后2 个月 毛坯竣工后2个月 毛坯竣工后2个月毛坯竣工后3个月 全部场地移交后4个月完成 精装修 超高层为5个月 注注 1 1 冬冬歇歇期期 呼呼和和浩浩特特 乌乌鲁鲁木木齐齐 含含太太原原公公司司大大同同 兰兰州州公公司司武武威威 1111月月1 1日日 3 3月月3131日日 沈沈阳阳 长长春春 哈哈尔尔滨滨 含含兰兰州州公公司司西西宁宁 1111月月1515日日 3 3月月3131日日 银银川川 1212月月1 1日日 3 3月月1515日日 北北京京 天天津津 大大连连 太太原原 除除大大同同外外 兰兰州州 除除西西宁宁 武武威威外外 1212月月1 1日日 2 2月月2828日日 石石家家庄庄 济济南南 含含郑郑 州州公公司司安安阳阳 南南京京公公司司连连云云港港 1 1月月1515日日 2 2月月2828日日 郑郑州州 除除安安阳阳外外 西西安安 合合肥肥公公司司淮淮北北及及亳亳州州 2 2月月1 1日日 2 2月月2828日日 2 2 春春节节假假期期 1515天天 第2页 二二 配配套套工工程程不不同同阶阶段段考考核核内内容容及及标标准准 酒酒店店 综综合合楼楼 六六大大中中心心 独独立立商商业业 幼幼儿儿园园 小小学学 考考核核内内容容 工工期期标标准准 备备注注 酒酒店店综综合合楼楼会会议议中中心心 五五大大中中心心 独独立立商商业业 幼幼 儿儿园园 小小学学 封封顶顶前前阶阶段段 主体结构进 度 裙楼15天 层 标准层10天 层 首层10天 其它 层8天 层 15天 层20天 层 封顶指平屋面封 顶 砖砌体进度 主体结构至5层板 开始 10天 层 主体结构至4层 板开始 8天 层 封顶当天开始 10天 层 封顶后10天开始 10天 层 内墙批荡进 度 主体结构至 层 板开始 天 层 封顶时开始 5 天 层 封顶后20天开始 天 层 封顶后30天开始 天 层 封封顶顶后后阶阶段段 装修进场时 间 封顶时进场 工 期6个月 外立面 在封顶后1 5个月 进场 工期6个月 毛坯竣工时完 成 封顶时进场 工 期4个月 首二 层售楼部开盘前 15天完成 封顶后30天进场封顶后40天进场 消防 暖通等应 在装修进场前进 场 铝合金窗框 安装进度 封顶后55天进场 标准窗 天 层 异型窗不考 核 封顶后20天进场 标准窗 天 层 异型窗不考 核 封顶后45天进场 标准窗 天 层 异型窗不考 核 封顶后45天进场 标准窗 天 层 异型窗不考核 大大门门 独独立立车车库库 围围墙墙 标标志志塔塔 考考核核内内容容 工工期期标标准准 备备注注 大大门门标标志志塔塔独独立立车车库库围围墙墙 污污水水处处理理站站 垃垃圾圾压压缩缩站站 煤煤气气瓶瓶组组站站 消消防防站站 开工按年度计划按年度计划按年度计划 开盘前2 5个 月开工 销 售围墙开盘 前15天完成 永久围墙 与毛坯竣工 同时完成 工期4个月 与毛坯竣 工同时完成 主体结构进 度 开工后 个月完 成 开工后1 5个月 完成 开工后 个月完 成 完工 结构完成后 个 月 结构完成后1 5 个月 无 1 恒大剧场工期 地下3个月 如不是整体地下室则为2个月 结构2个月 封顶后1个月豪装进场 豪装工期3个月 剧场基本是3000 方一层 共三层 首二层都是5米 三层10米 开业时间尽量能在暑假7月前 10 1前 圣诞节前 元旦前 春节前 按此考虑开工和 竣工时间 2 幼儿园 小学装修期为2个月 3 智能化 消防 永久水 永久电 变频供水及发电机工程在毛坯竣工前10天完成 第 3 页 中中心心园园林林环环境境 考考核核内内容容时时间间标标准准备备注注 园建开工按年度计划 园建进度 按年度计划工期 每月完成相 应的工程量 绿化完工开工后 个月完成 道道路路管管网网 考考核核内内容容时时间间标标准准备备注注 开工与首期样板区同步开工 中心园林周边道路管网进度在园林环境完工前1个月完成 交楼环境部分完工毛坯竣工前1个月完成 售售楼楼部部 样样板板房房 销销售售电电梯梯 考考核核内内容容时时间间标标准准备备注注 开工按年度计划 完工按年度计划 大大树树种种植植 考考核核内内容容时时间间标标准准备备注注 种植进度3 4 5月份各完成总量的1 3 音音乐乐喷喷泉泉 园园林林灯灯 路路灯灯工工程程 私私家家花花园园 空空中中花花园园 庭庭院院园园林林 考考核核内内容容时时间间标标准准备备注注 路灯园林灯 销售区域与园林环境同时完成 工期1 5个月 其余在毛坯 竣工前完成 音乐喷泉 与园林环境同时完成 工期2 个月 开盘前15天完成 私家花园 空中花园 庭院园 林 批量私家花园封顶后3个月进 场 毛坯竣工同时完成 样板房私家花园工期1个月 在开盘前15天完成 小小区区级级消消防防工工程程 小小区区级级智智能能化化工工程程 小小区区级级永永久久用用电电工工程程 小小区区级级永永久久用用水水工工程程 变变频频供供水水工工程程 发发电电机机工工程程 考考核核内内容容时时间间标标准准备备注注 开工按年度计划 工程进度 工期3个月 毛坯竣工前10天 完成 第 4 页 三三 住住宅宅豪豪华华装装修修阶阶段段进进度度考考核核标标准准 序号考核内容 工期标准 备注 多层 小高层中高层高层 1厨 卫墙砖场地正式移交后45天完成 2 客厅 卧室天 花 过道吊顶 施工 场地正式移交后60天完成 3 地砖 含卫生 间石材 施工 场地正式移交后75天完成 4地面石材施工场地正式移交后85天完成 5 入户门门套施 工 场地正式移交后85天完成 6 户内门门套施 工 场地正式移交后90天完成 7 橱柜 淋浴房 水电器具和 木地板安装 场地正式移交后105天完成 8 装修完工且清 洁完成 场地正式移交后120天完成 首层大堂 电 梯前室完工时 间不迟于最后 一批豪装完工 时间 新新销销售售中中心心展展示示区区开开发发建建设设工工期期模模板板 新新销销售售中中心心 6565天天 序序号号工工程程类类别别工工期期 1基础工程 0 00完成基础开工后20天完成 2 钢结构及幕墙 工程 材料排产定标后次日开始备料 排产 2材料到场 1 0 00前第一批钢结构材料到场 确保 可安装 10天后钢结构材料到齐 2 钢结构开始施工后15天玻璃幕墙到场 2钢结构主体安装完成 0 00后20天完成 3玻璃幕墙安装完成钢结构主体安装完成后20天完成 4装修工程装修完成进场后20天完成 4 主要安装类 工程 泛光照明系统与幕墙同时开始施工 4中央水景与装修同时进场 工期5天 4LED与装修同时进场 工期10天 4LOGO安装周期不超过1周 4光纤灯安装周期不超过1周 4电动窗帘按与装修同时完成倒排 可适度提前 4空调按与装修同时完成倒排 可适度提前 5软装工程软装及家私布置装修完工后进场 5天内完成并开放 临临时时样样板板房房 6060天天 序序号号工工程程类类别别工工期期 1基础 0 00完成 基础与新销售中心同时开工 基础开工后10 天完成 2结构结构完成 0 00后15天完成 3 装修 装修开始结构完工后10天装修开始 4装修完成装修开始后20天完成 5软装软装及家私布置装修完工后进场 5天内完成并开放 临临时时园园林林园园建建 40 40天天 序序号号工工程程类类别别工工期期 1 临时园林园建 临时园林园建开工园林园建提前进场施工 2临时园林园建完工与玻璃幕墙同时完成 3室内仿真园林室内仿真园林 仿真植物装修进场后10天开始 10天内安装 完成 备备注注 1 视基础形式不同 可相应缩减或增加工期 2 含LED基础施工 预埋 3 需达到场地硬化 三通一平 1 钢结构合同排产周期15天 2 玻璃幕墙合同排产周期25天 钢结构和幕墙材料到场需合理衔接 确保施工 连续性 1 含卸载 拆架时间 2 内部场地需达移交装修工作面标准 1 优先顶部玻璃施工 尽早提供LED等电器设 备安装条件 2 含幻彩玻璃安装 打胶施工 3 含泛光照明系统安装 4 以泛光系统初步亮灯为完成标准 不含泛光系统调试 钢结构安装完成后需尽快卸载 拆架 完成场 地硬化 提供装修工作面 装修与幕墙同步施 工 钢结构安装完成后 提前考虑备料 管线 1 提前与未来集团沟通定标 排产 2 预留管线 设备现场组装 1 基础预埋 0 00板浇筑时进行 2 结构先施工 顶部玻璃完成后安装设备 装修开始后1周进场 需完成地面石材后方可搭 架安装 制作18天 含运输 安装时间3天 空调排产18天 运输2 9天 距离长短不同 安装不超过