购房预约意向书

1 / 28 购房预约意向书 客户购房意向书甲方： 乙方：安徽众邦房地产营销策划有限公司 甲方委托乙方代为介绍物业事宜，经双方友好协商，订立如下协议； 1 、甲方 _ 决 定 购 买 位 于 合 肥 市_房屋，建筑面积 _平方，房屋总价款为 _，房屋在房产局发生的过户费及房屋煤气、电、 有线、电话的过户费由 _方承担，中介费为 _方承担。 2、甲方在签订本协议时交给乙方定金 _元，并保证在 _日之前在乙方见 证下与卖方签订正式 房屋合同，否则，甲方定金不退。 3、在本协议规定签订正式合同的期限内，如卖方原因导致不能签订正式买卖合 同；乙方将定金退还甲方。 4 、 双 方 商 定 的 其 他 事 项_ _。 5、本意向书壹式贰分，甲、乙双方各执壹份，经双方签字后生效。 甲 方： 乙 方： 联系电话： 联系电话： 2 / 28 日 期： 日 期：篇二：房产认购意向书 房 产 认 购 意 向 书甲方： 乙方：身份证号：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房产管理法之相关规定，甲乙 双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房产认购意向达成如下协议： 一、 乙方认购房产的基本情况 1、该房产坐落于：。 2、该房产的用途为住宅。 3、该房产暂定建筑面积为平方米。 4、该房产单价为： 元 /，地下室单价为：元 / , 总购房 款共计：元，。 二、付款方式： 乙方于本协议签订之日一次性付清全部购房款： 元。 三、根据市场情况，甲方对乙方所购房产给予购房意向预约期。购房意向预约期限最长 为壹年，预约期满乙方必须选择正式购房或者退出预约。如乙方逾期未作出选择的，视为乙 方同意按照本协议第四条第四款的约定办理手续。 四、甲乙双方一致同意，根据项目进展情况，对该3 / 28 房产可选如下某一种处置方式： 1、预约认购封闭期为自乙方付清全部总房款之日起陆个月，乙方承诺在封 闭期内不退出委托承建，若乙方申请退出委托承建，则已付的全部购房款不予以退还，甲方 对此不承担任何责任。 2、自乙方付清本意向书第二条约定的全部购房款之日起满陆个月不满壹年的，乙方选择 申请退房的，甲方自接到乙方书面退出申请之日起七个工作日内全额退还乙方已付房款，并 向乙方支付补偿金 元，甲方 不再承担其他任何责任。 3、自乙方付清本意向书第二条约定的全部购房款之日起满壹整年后七日内，乙方选择申 请退房的，甲方自接到乙方书面退出申请之日起七个工作日内全额退还乙方已付房款，并向 乙方支付补偿金 元，甲方不再承担其他任何责任。 4、自乙方付清本意向书第二条约定的全部购房款之日起满壹整年后七日内，乙方选择正 式购房的，则按照本意向书约定的价格签署商品房买卖合同，甲方不再向乙方支付任何补 4 / 28 偿金，且不再承担其他任何责任。 5、甲乙双方签订商品房买卖合同或乙方未在约定期限内选择退房的，则本协议自动 解除，乙方不享受任何补偿，甲方不再承担其他任何责任。 6、乙方不得将本意向书中享有的权利、义务转让给任何第三方。 五、若乙方之联络资料发生变化，乙方须于贰日内以书面形式通知甲方，否则视为未变 更，因此而产生的责任由乙方承担。 六、本意向书自生效满一个月至签订正式销售合同前，乙方可协助甲方免费办理 更名手续一次。 七、自乙方退出预约购房，或本意 向书约定期限期满，或乙方选房后另行签订商品房 买卖合同，本意向书自行终止，不再具有法律效力。 八、本意向书是双方为将来签订正式商品房买卖合同而预先签订的合同，乙方对房 产尚不具备预售许可证的事实已明知，并且就此不追究甲方任何责任。 九、本意向书在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向 5 / 28 甲方所在地人民法院起诉。 十、本意向书共壹页，一式贰份，甲乙双方各壹份，各份具有同等法律效力。本意向书 自双方 签字盖章或按手印之日起生效。 甲方：乙 方： 委托代理人：委托代理人： 年 月 日 年 月 日 1篇三：购 房 意 向 书 购 买 意 向 书 甲方： 法定代表人： 住址： 联系方式：乙方： 身份证： 通信地址： 联系方式：甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方意向购 买事宜，达成如下条款： 第一条 乙方意向购买的店铺位于 ，建筑面积为平方米，其中，套内建筑面积平方米。 第二条 乙方意向购买的该店铺每平方米买卖单价为人民 币元总价款为人民币 元。 第三条 本意向书签订时，乙方向甲方缴纳诚意金人民币元 ，在乙方与甲方正式签订店铺买卖合同后，该诚意金抵作乙方购买款。 6 / 28 第四条 乙方选择以下第 种付款方式支付购买款项： 1、一次性付款， 2、分期付款； 3、按揭贷款 具体支付方式以双方签订的店铺买卖合同为准。 第五条 乙方应在接到甲方通知签署店铺买卖合同后，五日内到甲方售 楼地点 签署店铺买卖合同及其他相关文件并交付购买款。在甲方通知乙方签署店铺买卖合同前，甲方为乙方保留该店铺。如乙方逾期不签订合同的，视为放弃认购，甲方有权将该店铺销售给他人。 第六条 店铺买卖合同中的实际买受人必须和本意向书上乙方姓名、身 份证号码一致。未经甲方同意，乙方不得将本意向书项下权利义务转让第三人，否则，视为乙方放弃认购该店铺。 1 第七条 乙方对认购店铺的位置、面积、价格、误差计算、付款方式、结构、预计交付时 间已经充分了解，乙方确信甲方对所售的该店铺没有应当告知而未告知的事项。 第八条 本意向书未注明的买卖各类税费、维修基金等其它费用，按国家法律法规的规定， 待正式合同签订后，由甲、乙双方各自承担相应部7 / 28 分的费用。 第九条 本意向书在正式店铺买卖合同生效的同时失效，乙方同意届时将本意向书原 件交还甲方。 第十条 本意向书一式贰份，甲乙双方各持各执壹份，具有同等法律效力。 甲方代表： _ _年 _月 _日 乙方： _ _年 _月_日 2 篇四：购房意向书 合同编号： gfyx- 购房意向书委托方： 代理方：中视选房网房地产经纪有限公司 购房意向书委托方： 代理方： 中视选房网 房地产经纪有限公司 服务监督电话： 400-881-5000经甲乙双方友好协商，双方在自愿平等协商一致的基础上签定如下意向书，承诺共同遵 守。 第一条 甲方委托乙方拟为其购买房屋的概况： 北京市区 /县，房屋建筑面积 平方米，户型为 ，成交价格为人民币 元整 。 第二 条 双方责任： 1甲方应于本意向书签定时，向乙方支付该房产的购房定金人民币： 元整，双方商定此款项在双方签定该房产的买卖合同后计入甲方应付的 8 / 28 首期房款。 2乙方根据甲方的委托内容与该房产所有权人或产权单位进行洽谈，并将洽谈内容告知 甲方。甲方于本意向书签定后日内与乙方签定相关购房合同，以确定付款 .房屋交 接日期及手续办理等事宜，同时向乙方支付该房产实际成交价格 %做为代理费用，即人民币 元整。 3乙方如不能在约定时 间与甲方签定该房产的购房合同，甲方有权解除本意向书，同时 乙方应于三个工作日内退还甲方已交的全部购房定金。 4本意向书签定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向书条款时则视为甲方违约，甲方 仍按本合同第一条确定的价格的 %支付乙方报酬。 5本意向书履行过程中，甲方不得在未经乙方同意的情况下，与该房产所有权人或原产权单位等第三方签定任何有关该房产的购房意向书，否则甲方交纳的定金 作为违约金赔偿乙方的损失，乙方不予退还。 6由于非甲乙双方自 身原因或因不可抗力因素导致本意向书不能继续履行时，双方免责。 第三条 本意向书如有未尽事宜，应依照相关法令习9 / 28 惯及诚信原则公平解决。本意向书一 式二份，经甲乙双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。 第四条 本意向书在双方签定该房产购房合同时由乙方收回，如在双方签定该房产购房合 同时乙方未能及时将本意向书收回，则本意向书自动失效。 第五条 补充协议： 甲方：乙方： 中视选房网房地产经纪有限公司 身份证号： 经办人： 电话：电 话： 地址：地址：本合同于 年 月 日在北京签署篇五：二手房购房意向书 购房意向书 卖方：姓名：身份证号： 住址： 联系电话：买方：姓名：身份证号： 住址： 联系电话： 第一条 甲方房屋坐落于 ；房屋建筑面积 平方 米 ;房屋用途为；该房屋附属物 _面积 平方米。 第二条 该房屋总价款为人民币 元整。 第三条 该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该 房屋产权明晰10 / 28 没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第四条 甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。 第五条 甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易 风险，就交易步骤作如下约定。第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。 第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权 及相关情况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币 元整，同时甲乙双方签订本意 向书。 第三步、甲方应在收取定金后，于 年月日之前办理完结该房屋的房屋产权证。 第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续 并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币元整先行款。第五步、甲方应于收到乙方先行款后 日内向乙方交房，乙方在收房 查验后将尾款人民币 元整支付给甲方。 第六条 因本房屋所有权转移所发生的契税等税费11 / 28 由甲 乙双方各自依法向国家交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。 第七条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。 第八条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予 退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后 5 个工作日内返还给乙方双倍定金。 第九条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定 的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十条 本意向书在履行中发生争议，由 甲、乙双方协商解决。第十一条 本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条 本意向书共 2 页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方： 乙方： _年 _月 _日 _年 _月 _日 定金收款收据 本人身份证号码为： 是 市 区 的房屋产权人，兹收到购买上述房 收款人： 年 月 屋的购房定金人民币 元整。 立此为据。 购房意向书 乙方： 12 / 28 甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就 乙方预定甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议： 第一条预定房屋 1.该房屋坐落： _市 _区 _路_号 _室 建筑面积： _平方米，产权人： _ 2.产权及限制状况： 共有状况： _抵押状况： _ _ 租赁状况： _ _其他限制状况： _ 第二条预定条 件 1. 房 屋 总 价 ： _ 人 民 币_元 ; 2.付款方式： _; 3.交房日期： _; 4.户口迁移： _; 5.提前入住： _; 第三条预定期限 预定期限为本协议生效之日起 _天。乙方应于 _年 _月 _日之前到睿桥地产 与房屋产权人签署 房屋买卖合同。 第四条意向金条款 13 / 28 l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币 _元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署房屋买卖合同后，该意向金转为乙方购房款的一部分 ; 2、在本协议第三条规定的预定期限内，除本条第 3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议 第二条确定的预定条件与房屋产权人签署房屋买卖合同的，甲方有权没收乙方交付的意向金 ;房屋产权人拒绝按照本协议第二条确定的预定条件与乙方签署 商品房买卖合同，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。 3、有下列情形之一，乙方拒绝签署房屋买卖合同的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：乙方与房屋产权人在签署房屋买卖合同时，就本协议第二条预定条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的 ;本协议签署后房屋买卖合同签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第五条生效及其他 本协议一式 _份。甲乙双方各持 _份，自甲、乙双方签章之日起生效。 14 / 28 甲方： _ 乙方： _ 经纪人： _ 日期： _ 日期： _ 篇一：二手房购房意向书 购房意向书 卖方：姓名： 身份证号： 住址： 联系电话： 买方： 姓名： 身份证号： 住址： 联系电话： 第一条 甲方房屋坐落于 ；房屋建筑面积 平方 米 ;房屋用途为；该房屋附属物 _ 面积 平方米。 第二条 该房屋总价款为人民币 元整。 第三条 该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方 保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费 等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 15 / 28 第四条 甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积 如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。 第五条 甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易 风险，就交易步骤作如下约定。 第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。 第二步 、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并 在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币 元整，同时甲乙双方签订本意 向书。 第三步、甲方应在收取定金后，于 年月日之前办理完结该房屋 的房屋产权证。 第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续 并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支 付人民币元整先行款。 第五步、甲方应于收到乙方先行款后 日内向乙方16 / 28 交房，乙方在收房 查验后将尾款人民币 元整支付给甲方。 第六条 因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家 交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。 第七条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。 第八条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予 退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后 5 个工作日内返还给乙 方双倍定金。 第九条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决 。 第十一条 本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条 本意向书共 2 页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方： 乙方： _年 _月 _日 _年 _月_日 17 / 28 定金收款收据 本人身份证号码为： 是 市 区 的房屋产权人，兹收到购买上述房 收款人： 年 月 屋的购房定金人民币 元整。 立此为据。日 篇二：购房意向书 购房意向书 分类：合同范本 标签：购房意向书 买房意向书 商品房买卖意向书 意向书范本 合同范本 | 购房意向书 乙 方： 甲、乙双方经友好协商，就乙方选定甲方开发的水岸二期房屋的有关事宜，经协商一致，达成如下条款： 二、该房屋建筑面积约为平方米，最终以房地产测绘机构测定的为准。 三、该房屋的单价为人民币万元平方米，暂定总价款为人民币万元，最终以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本意向书约定的单 价计算为准，多退少补。 四、本意向书签订的同时，乙方应当向甲方交纳房屋确认金人民币万元。 甲方项目开盘销售日以在当地报纸即文汇报发布的开盘广告确定的开盘销售日为准，敬请乙方自行注意。 18 / 28 六、若乙方由委托代理人代为签订商品房预售合同及相关文件时，代理人需出示已公证的授权委托书。 七、如乙方按本意向书约定与甲方签订商品房预售合同及相关文件，并选择一次性付款方式支付购房款，且在签订商品房预售合同的同时全部付清 购房款的，甲方在商品房预售 合同约定的单价基础上给予乙方每平方米元优惠，即优惠后的单价为人民币万元平方米。 如乙方逾期签订商品房预售合同及相关文件或逾期付款的，则乙方不再享受甲方给予的任何房价优惠。乙方已交纳的房屋确认金甲方不予退还，作为赔偿金赔偿甲方的损失。 如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款或分期付款方式支付购房款的，则乙方不享受甲方给予的任何房价优惠。 八、如乙方逾期未与甲方签订正式的商品房预售合同及相关文件，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权无需通知乙方而将该房屋另行出售，乙方依据 本意向书已交纳的确认金不予退还。 九、本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已交纳的确认金不予退还。 十、乙方已知水岸二期的相关开发建设手续，包括商品房预售许可证等正在办理之中。如因该项目规19 / 28 划、设计变更，致使该房屋不再建设，本意向书失效；或因规划、设计变更致使该房屋户型、朝向变化而乙方提出不再购买该房屋的，本意向书失效。以上情况甲方应当无息退还乙方已交纳的确认金，不再承担其他责任。 十一、本意向书签订后甲方不得另行出售该房屋，除非本意向书约定的另行出售条件具 备或本意向书失效。 十二、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，商品房预售合同中的买受人应当与本意向书中的乙方一致，否则，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权拒绝与其签订商品房 预售合同及相关文件，并有权将该房屋另行出售。乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋为商品房，所缴纳契税按办理该房屋产权时政府规定的契税标准执行。 十三、乙方的通讯地址及联系方式以本意向书记载为准，为甲方向乙方发出任何书面通知的唯一地址，乙方保证通讯地址、联系电话准确无误且长期有效，如有变更乙方应当以 书面形式自变更之时起 24 小时内通知甲方。否则，由此引发的一切责任由乙方承担，与甲方无关。 十四、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳确认金之日起生效，在正式的商品房预售合同生效同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。 十五、本意向书一式叁份，甲方执贰份、乙方执一20 / 28 份，具有同等法律效力。 乙 方：身份证号： 通讯地址： 签署日期：年月日 电话：邮编： 篇三：购房意向书 购房意向书 拟购买由中楚置地房地产经纪有 限公司所介绍的位于的物业，并认 可以下条款： 一 承购方愿意接受的购房条件为： 1. 购 房 总 价 ：_. 2. 包 含 设 施 ：_. 3. 签 约 时 间 ：_. 4. 付 款 时 间 ：_. 5. 其 他 条 件 ：_. 二承购方为表示购房诚意同意向代理方支付的意21 / 28 向金，委托代理方于 年 月 日时之前去争取出让方的确定意向，一旦出让方全部接受承购方的 上述购买条件并在意向书上签字，则承购方授权代理方在不通知 的情况下将意向金作为购房定金付给出让方，如果期限内出让方 未能接受 承购方条件的，则意向金立即无息返还给承购方。出让 方在本意向金书上签字后，承购方反悔不购买或变更购买条件等 其他行为致使交易不成功的，定金将由出让方没收。 二 本意向书一式叁份，承购方代理方各执一份，双方签字即生效，若出让方接受并签字，则出让方执一份。 承购方： 代理方： 日 期： 日 期： 三 出让方确认： 本人作为本意向书的出让方已仔细阅读上述条款，并愿意全部接受承购方的上述购买条件将上述物业出售给承购方，如果本人反悔不卖或变 更出售条件等其他行为致使交易不成功的，愿双倍返还承购方定金，特签字确认。 出让方： 代理方： 日期： 日 期： 篇四：透视“购房意向书”的法律效力 透视“购房意向书” 22 / 28 从意向书中每平米房价暂定 2300元到换合同文本时的销售定价每平米 3700 元谈 起 作者： 乐随 发布时间： XX-08-09 13:37:48 一方说：开发商不按意向书约定事项签约而乱涨价 ,违背诚信，实属欺诈一方说：“意向 书”不是合同，价格意向没有法律 约束力，最多支付违约金解除协议 孰是孰非？实践中究竟应该如何认识和处理这类商品房“意向书”纠纷案？这在当前显得尤为重要 ? 近期来，大量订房户通过来访或电话形式咨询“购房意向书”的性质与效力，及其起诉手续等有关问题，这是源于开发商背弃意向书的约定单方涨价行为引起的系列类案。有的从约定每平米房价 2300 元到换签统一制式合同时涨价为 3700 元，有的从暂定每平米房价 3500 元到换签统一制式合同时涨价为 5200 元不等。这些不认可意向书价格的情况大约有三种类型：第一种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定；第二种情况是在意向书中双方对价格作了相对约定，以“暂定价”的形式出现；第三种情况是双方约定按物价局核准价为准，而如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。由于这类系列案牵连面广，各个法院或法官之间对同类案件的认识差异又较大，处理结果也不尽相同，同案异判 23 / 28 时有出现，影响司法审判的严肃性。为此，笔者觉得这类意向书纠纷案有以下几个问题值得慎重把握和探讨。 一、“意向书”的二重性 关于购房意向书的性质到底是“预约合同”还是“购房合同”及其效力如何，不可一概而论。从 “意向书”名称上看，应当仅仅是对双方在未来条件成就时期签订购房合同的权利义务的确定，对客户而言，是缔约优先权的取得，不会涉及到很多具体的实体内容，无疑是预约性合同。它的预约性也是由客观条件所决定的。一是国家充分保护了老百姓的合法权益，规定没有取得销售许可证的，不得订立商品房销售合同，订立商品房销售合同必须使用国家统一制式的合同文本。二是工程尚未开始，有的甚至连拆迁工作“三通一平”等事项尚未扫尾，相当多的实体事项尚无法确定；三是确定了双方当事人必须签订统一制式合同，这就是“意向书”中预约性的成份。 然而，从我们当前实践中遇到的情况看，开发商预先以格式条款形式设定的意向书中，往往都已经涉及到销售的实体内容，对与标的物相关的销售价格等实体权利义务有明确的约定。只是有些是完全确定的约定，有些是不完全确定的约定而已，突破了其预约性。因此，对于这类“意向书”就不易简单地从“名称”和“形式”上确定其单纯的预约合同性，而应该综观整个合同全部内容确定其性质归属。按我24 / 28 国合同法之精神，凡符合买卖合同成立的要素和条件的，就不可否定其中买卖合同之性质。据此，可以认为这类“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体。称它为 混合体的理由，就是它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款，又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容，这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件，即既约定在未来时期签订销售合同，又就销售合同中涉及到的相关事宜提前进行 了约定。据此认为其具有双重性。作为具有双重意义的协议，其中合同文本规范制式要求下签订规范制式买卖合同的预约性，并不影响已经约定的相关实体权利义务条款应当具有的法律约束性。何况预约合同也是合同，同样受合同法的制约，那么，预约合同中一切不违法的约 定就是双方当事人应当遵守的义务，具有法律效力。 二、“暂”字的弹性究竟有多大 意向书的价格条款约定的为“暂”定价，这是开发商的惯用模式，当然就条款本身亦无可指责，从现象上说这种约定更容易切合实际。然而，当前这个“暂”字却变成了合法外衣掩盖下的涨价托词。用开发商的话来说：“暂定价是不存在法律约束力的，所谓价格暂定，也就是价格没有定；既然没有定，当然就可以重新约定，也谈不上涨价之说“暂定价” 究竟是否存在法律约束力？对这个问题，我国法律25 / 28 至今没有专门作出解释，那我们就应当按习惯主义的方式来认识和处理。 首先，我们要承认暂定价不是确定价，是可以变化的，它不具有确定或者说绝对的法律 约束力。然而，“暂定”也不是毫无约束力，否则，当初就无必要载明“暂定价”三个字了，按习惯主义思想，它具有相对的法律约束力。就是说，开发商有权利在这个暂定价基础上，即一定上下的合理幅度范围内调整价格，这个幅度是多大，法律没有解释，只能按常人的习惯思维并结合、参照有关类似性质问题的法律规定理解。我们知道，即便是在换签正式合同时，其房屋面积也是“暂”定的，因为存在不确定因素，所以只好以最后实测为准，但 我国法律规定，上下变化不得超过 3%，否则，多出部分购房人可以拒付多出的款项，少于 3%以外的部分，购房人可以要求双倍赔偿或解除合同，由开发商承担违约、赔偿责任。既然“暂定”的面积都有如此巨大的约束力，又何况房产价格呢？因此，确认 “暂定价”具有相对的法律约束力是有法律依据可循的。另外，按常人的习惯思维理解这个“暂定价”，那就是说“暂定价”是开发商向社会公众发出的一个价格“阶位”信号，最终的价格即便有变化，也只是在这个价格“阶位”上一定幅度范围的起伏，即只会在以此为基准的框架内变化。举例说，暂定价为 2380 元的商品房怎么也不会变成 370026 / 28 元以上，这既是习惯主义的理解认识，也是法律对暂定面积弹