赠与合同纠纷

1 / 16 赠与合同纠纷 律师专业尽责，被告也能胜诉！ 律师代理房产赠与纠纷一二审均告胜诉 作者：赵红兵律师 法律免费咨询热线：日期： 2016 年 01 月 26 日 案情介绍： XX 年，王某某将其名下的位于武汉市洪山区的房产以赠与的方式赠与其外孙女袁某，双方签订了赠与合同并到洪山区公证处公证，在赠与合中，袁某承诺房产中一间房屋由王某某终生使用，袁某负担所有的房屋日常开支以及负有对王某某的赡养义务，袁某支付 20 万元给王某某的子女。之后王某某与袁某共同居住生活。 2016 年，王某某将其外 孙女袁某一纸诉状告至武汉市洪山区法院，起诉称其将房屋赠与给其后，袁某没有尽到赠与合同中的赡养义务，对其不孝，要求收回房屋。 案情分析： 赵红兵律师接受本案的被告袁某的委托后，认真调阅了原告提交法院的相关证据，并深入到被告的所住的社区物业、医院及左邻右舍进行调查取证，并在此基础上提出了法庭辩论思路及应诉方案，赵律师认为：一、王某某将诉争房屋赠与袁某系真实意思地表示，不存在受欺骗和利诱的情形。 二、袁某已经按照赠与协议和赠与合同的约定履行了附随义务，王某某要求撤销赠与合同于法无据 ，应依法驳回其诉讼请求。三、王某某要求撤销赠与合同的请求2 / 16 和提交的证据不符合法律规定，不应被法庭采纳。四、本案起诉的真实目的，实际上是个别子女为了自身利益而鼓动 90多岁的老人诉讼，因而编造出所谓的事实，其没有任何证据证明其主张，请求人民法院依法驳回起诉。 审判结果： 赵红兵律师向法庭提交了 16 组证据，用确实充分地证据来支持其要求驳回王某某诉讼请求的主张，同时在法庭调查中，按照开庭前设计的辩论思路和应诉方案，频频向原告提问，使得原告不得不转向律师设计好的方向上来，自始至终在庭审中掌握着绝 对的主动权。在被告代理人准备的充分证据面前，原告的证据不仅单薄，而且经不起赵律师慎密的推敲和提问，无言以对，由于本案被告方不同意调解，法庭当庭宣布择日判决。在等待判决期间，原告王某某去世，其二个子女认为不可能败诉，申请作为法定继承人重新参加庭审，经洪山区法院于 2016 年作出判决，驳回原告的诉讼请求！一审判决后，王某某子女不服一审判决，上诉至武汉市中级人民法院，赵红兵律师作为袁某的二审代理人参加庭审，在赵律师的努力下， 2016 年 3 月，武汉市中级人民法院作出二审判决，再次驳回原告上诉请求。 法律依据 ： 代理词 尊敬的审判长： 3 / 16 湖北普明律师事务所接受本案被告袁某的委托，指派我担任本案被告的代理人，根据刚才法庭调查查明的事实，结合有关法律提出如下代理意见，供法庭参考： 一、原告将诉争房屋赠与被告系真实意思地表示，不存在受欺骗和利诱的情形 原被告双方所签订的赠与协议和赠与合同是原告自愿赠与的行为，原告分别在赠与协议和赠与合同上表示自愿赠与给被告，同时亲自签字并经原告多名子女和律师见证，赠与合同更是经过洪山区公证处进行公证，充分 表明该行为是原告自愿所为，不存在受被告及其母亲的欺骗和利诱根据最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定第五条规定：在合同纠纷案件中，主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。根据该规定，原告要求人民法院撤销赠与合同，就应当对有关事实承担举证责任，但是通过庭审，原告没有任何证据能够充分证明这一主张。而被告提供的证据却充分证明原告的赠与行为是其真实意思地表示，应得的法律支持。 二、被告已经按照赠与协议和赠与合同的约定履行了附随义务，原告要求撤销赠与合 同于法无据，应依法驳回其诉讼请求 1、赠与合同签订后，被告按照约定，向原告的4 / 16 子女支付了补偿款，并办理了房屋产权过户手续，支付了过户费用，同时原告也至今居住在被告家中，被告及其母亲照顾和赡养原告多年，对此，原告的声明和相关证据能够充分证明。本案的原告是年近 95 岁高龄的老人，被告的母亲作为原告的小女儿，从出生、成长，到结婚，再到被告出生、成长，一直是和原告居住在一起生活，直到 1991 年，被告母亲搬到新居，但还是同住在一个大院，以便照顾老人， 1999年，被告母亲办理内退，回家一心一意照顾父母，被告 从出生至今一直跟外公在一起生活，同母亲一起照顾外公，外公也喜欢被告，否则，原告也不会将房屋赠与被告， XX 年初，原告长女王 为争夺原告的房产权，先后两次到洪山区法院起诉自己的父亲，原告考虑再三，在征得其他子女和律师的同意下，决定将该处房产赠与被告，另外考虑到其他子女的家庭情况，要求被告出资二十万元分给其他子女，被告答应并履行了该赠与协议中的全部条款。原告的生活仍在被告及其母亲照护下，安享晚年。如果像起诉状中所称的被告及其母亲“房屋过户后，对其从不照顾和关心、限制其人身自由、严重侵害其财产权和人身权、对其疾病不 予救治和治疗、严重影响原告正常休息，身心受到极大摧残”等那样，原告就不可能在 95 岁还有如此好的身体！而原告本人在其亲笔书写的声明中明确证实这些年是受到被告及其母亲的护理！同时在原告提交的录音证据中，原告也亲口承认：“今年上半5 / 16 年，我还可以到街上、学校操场上到处玩！我身体是最好，随便到外面走，眼睛什么的，各种器官都好”。这些都充分表明原告亲口亲笔证实起诉状中的所谓事实自相矛盾，子虚乌有。例证据规则第七十四条规定：诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证 据，人民法院应当予以确认。本案起诉的真实目的，是原告的个别子女面对房屋价格上涨，为了自身获得利益而鼓动年近 95 岁高龄老人诉讼，人为编造出所谓的事实，其没有任何证据证明其主张，如果本案诉争房屋现价值低于 三十万元，就不会有诉讼的发生，我国合同法第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 如果原告这样无理的请求能够实现，将对被告极为不公平，故请求人民法院依法驳回起诉。 三、原告要求撤销赠与 合同的请求和提交的证据不符合法律规定，不应被法庭采纳 1、通过刚才的庭审调查，原告亲口承认被告一直未尽赠与协议约定的义务，那么根据合同法第一百九十二条规定：赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第五十五条规定：具有撤销权的当事人自6 / 16 知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此即便是被告存在有起诉状中所称的未尽义务，也因原告没有及时行使撤销权而消灭。 2、关于证人证言：证人分别是原告的大儿子和大女儿，跟本案审理的结果具有直接的利害关系， 因为如果法院判决撤销房屋赠与协议，原告已近 95 岁高龄，证人作为继承人就可以或者有可能取得该房屋的继承权，同时证人和本案的被告母亲具有债务关系，汪 与被告也刚刚进行了诉讼，也都同样具有利害关系。根据证据规则第六十九条第二项规定：与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言，不能单独作为认定案件事实的依据。同时因证人又作为原告参加诉讼，因此他们的证人证言不应得到法庭采纳和支持。 3、通过庭审，可以清楚地看到，本案原告的诉讼请求除了其子女提供的证言和视听证据外，再无任何证据，同时其子女证言多 为道听途说，而被告方既有原告的亲笔所写的证明，又具有公证机关的公证文书，同时还有众多与本案无利害关系人的证言，这些都充分证明原告起诉状所称的事实与理由，并非真正的事实。证据规则第七十七条规定：人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定：国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证；物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或7 / 16 者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言；原始证据的证明力一般大于传来证据；直接证据的证明力一般大于间接证据；证人提供的对与其有亲属 或者其他密切关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他证人证言。 因此，无论是从合同撤销程序上还是证据的证明力上，原告的诉讼请求都不应得到法律支持。 综上所述，代理人认为：原告的诉讼请求不符合法律规定，其没有证据证明其主张，恳请人民法院依法驳回其诉讼请求，以维护法律的公平，维护被告的合法权益。 代理人：湖北普明律师事务所 赵红兵律师 二一一年二月二十四日 章玉蓉赠与合同纠纷案 核心提示： 76 岁的原告章玉蓉独自生活在杭州，是94 岁的被告沈宝凤 九个子女中的大女儿 ;所居房屋杭州市复兴北苑 13 幢 2 单元 102 室是本案的争议标的，是原属被告的拆迁安置房，在拆迁过程中，其余八个子女均未过问其老母的回迁安置问题，只有原告为该房在房改过程花费了较多精力，并支付了所有房款，原告在自身亦年老多病的情况下，还与被告生活在一起，细致地照顾年迈体弱的老母，故被告曾多次争得其他众子女同意订立遗嘱，众子女均在遗嘱上签名，欲将共同居住的该房由原告继承。 1999 年，被告为避免8 / 16 今后众多子女对此房产发生争执，故决定瞒着其他子女将房屋赠与原告。并于同年 11 月 2 日，原被告共同携带证件，至杭州市上城区公证处，签订了房产赠与合同，办理了赠与公证，并还依此共同办理了房屋过户手续。事隔数年后的 XX年，被告的其他子女，即原告的亲兄妹们知晓了房产赠与之事，于是，此事便风声水起，一家更是不得安宁，兄妹间猜疑不断，后来升级至相互争吵谩骂，最后反目成仇。原告为此更是闹的身心疲惫，并因同胞兄妹的曲解而受到莫大的委曲，而其他几个兄妹也将门锁换掉，不让原告居住，把原告赶出家门，事情至此，原告已无法正常地继续在已属自己的房子中陪伴照顾母亲，只得含着泪，暂时搬离该房，孤独地住到了敬老院。 令原告大感意外的是，不久的一天，原告在敬老院中突然收到杭州市上城区人民法院的通知，要求其以第三人的诉讼地位参加诉讼。原来，其余几个兄妹绞尽脑汁以老母亲的名义，向法院提起了行政诉讼，认为赠予公证在程序上存在瑕疵，诉请撤销公证。此案经过二级法院审理，认为公证程序确实存在瑕疵，故撤销了公证书。由此，相关房产管理部门也撤销了原已颁给章玉蓉的房屋产权证，并将该房的产权证重新更名在沈宝风名下。然而，原告为此大为不解，认为赠与合同合法有效，且已履行过户，怎么这房子说没就没了呢 ?为了维护自己的合法权益，向上城区法律援助中心9 / 16 申请法律援助，并向人民法院提起民事诉讼，请求依法确认1999 年 11 月 2 日的房屋赠与合同合法有效。 承办过程： 受援人与被告均为高龄老人，且又为亲生母女关系，原赠与公证书又被判决撤销，且案件中还夹杂着其它立场不同的八个子女，而该案的进程又为杭州日报等各媒体追踪报导。因此，该案的承办较以往其它援助案件更为棘手。上城区法律援助中心非常重视，将该案指派给浙江天之涯律师事务所的主任陶旭东，由他亲自承办。受理该案后，援助律师进行了大量的走访查档等调查取证工作。走访调查了上城区公证处，并对具体承办 人上门做了调查笔录，对相关证人也作了走访取证，并仔细查阅了房产原始档案，向法庭提出证人出庭申请、印鉴鉴定申请、以及法院调查取证申请等等一系列的举证工作。同时，代理人又从法律理论着手，着重论证行政诉讼中赠与公证书被撤销，与民事诉讼中认定赠与合同有效是完全不同的两个法律关系。对此，还撰写了具有针对性的长篇代理词。一审审理法院经过二次开庭审理，进行了大量的举证质证过程及激烈的法庭辩论。而二审开庭时，几兄妹和代理律师甚至还将九十四岁的老母亲背上法庭，还当庭谩骂援助律师和受援人，这一幕，让受援人及援助律师倍受压力和委 屈。 承办结果： 10 / 16 经一审法院开庭审理后认为：本案审查的重点是涉案赠与合同是否是双方当事人意思表示、是否真实、合法有效，并非赠与合同公证书的撤销而认定赠与合同的无效性。被告认为被告到上城区公证处并非办理房产赠与公证，而是受原告的蒙骗，且赠与合同内容并不知情，赠与行为是不真实的。相反原告提交的证据及证人证言均证实赠与合同内容被告是知晓的，被告也明知去公证处办理的是赠与合同，被告已在赠与合同上签名捺印，应视为在原上城区 庭审准备 书记员 ： 查点当事 人及其诉讼参加人到庭情况并请入席 现在宣布法庭纪律，请旁听人员保持肃静。现在宣布法庭纪律： 1、未经法庭允许不得录音、录像、摄影； 2、不得进入审判区； 3、未经审判员许可，不准发言，提问； 4、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为； 5、请通讯工具置于无声状态，不得接听； 6、衣着庄重整洁，除特殊情况下应摘下墨镜、脱帽； 7、审判员入庭、退庭及宣判时应当起立。 8、对违反上述规定的人，将 视情节轻重予以警告、11 / 16 训诫、没收有关录制器材，责令退出法庭，罚款或拘留。对于哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人，将予以罚款、拘留，直至追究刑事责任。 书记员 ：请全体起立。请审判长和审判员入庭。 审判长 ：请坐。 书记员 ：报告审判长，双方当事人及委托代理人经合法传唤均已到庭，开庭准备工作就绪，可以开庭。 审判长 ：根据中华人民共和国民事诉讼法第123 条第二款的规 定，现在核对当事人。原告讲一下你的姓名、出 生年月、工作单位、职务及家庭住址。 原 告 ：原告张贤丰，男， 1935 年 12 月 19 日出生，无业，住成都市高新技术产业开发区肖家河东三巷 5 号2 栋 3 单元 12 号。 审判长 ：原告委托代理人的姓名、工作单位、职务及代理权限。 原告委托代理人 ：我是何成勇，四川君合律师事务所律师。担任房屋赠与合同纠纷一案原告代理人，代理权限为一般权限。 审判长 ：请具体讲一下一般代理的具体内容。 原告委托代理人 ：一般代理的具体内容有代理起12 / 16 诉、质证、辩论。 审判长 ：有没有和解的权利。 原告委托代理人 ：有和解的权利，可以和解。 审判长 ：被告。 被 告 ：张兰辉，女， 1973 年 6 月 2 日出生，汉族，无业，住成都市高新技术产业开发区肖家河东三巷 5 号2 栋 3 单元 12 号。 审判长 ：由被告委托代理人依次向法庭报告你们的姓名、工作单位、职务及代理权限。 被告告委托代理人 ：我是程晓，四川中信法律服务所法律工作者。担任房屋赠与合同纠纷一案被告代理人，代理权限为一般权限。 审判长 ：原告对被告出庭人员有无异议？ 原 告 ：没有异议。 审判长 ：被告对原告出庭人员有无异议？ 被 告 ：没有异议 。 审判长 ：根据民事诉讼法的规定，当事人在法庭上享有申请回避的权利。有举证、质证、请求调解、进行辩论和最后陈述的权利。原告有权放弃诉讼请求。同时根据最高人民法院关于民事诉讼的证据的若干规定，当事人在庭审当中，变更或增加诉讼请求，应当在举证期限届满之前提出，反诉也是这样。同时当事人提出请求或者反驳时应当提供证13 / 16 据。上述诉讼权利和义务在应诉 通知和庭前证据交换阶段已经书面告知了当事人，当事人是否清楚？ 原 告 ：清楚。 被 告 ：清楚。 审判长 ：现在宣布开庭。成都高新区人民法院今天依法适用普通程序，公开开庭审理原告张贤丰诉被告张兰辉一案。由审判长杨善和，审判员彭昊天、陆姗成合议庭，书记员刘小晴担任法庭记录。根据中华人民共和国民事诉讼法第 46 条的规定，当事人享有申请回避的权利，当事人对合议庭组成人员及书记员是否提出回避申请？ 原 告 ：不申请。 被 告 ：不申请。 法庭调查 审判长 ：根据中华人民共和国民事诉讼法第129 条的规定，现在进行法庭调查，法庭调查的重点是双方争议的事实。当事人对自己的主张有责任提供证据，反驳对方主张的，应当说明理由。当事人陈述应当围绕诉讼请求、争议事实等与本案有直接联系的内容进行，首 先由原告宣读起诉书。 原告代理人 ：。 审判长：下面被告进行答辩。 被告代理人 ：我方当事人已履行赡养义务，且原14 / 16 告诉请的赠与房屋合同属于原告与被告之母杨水贞共同行为，并非原告一人行 为。我方当事人在家庭协议签订之后，支付给原告方 1000 元赡养费用。另外，有 2016 年 6 月 16日，本院高新民初字第 25 号判决书，该判决书确认本案争议的房屋属于原告张贤丰及其妻杨水贞共同赠与给女儿张兰辉。所以，该赠与行为属于被告与原告及其母杨水贞共同行为，非原告所有人行为，因此，原告提出的解除赠与合同的请求应予驳回。 审判长 ：开庭前，依照法律规定，本院的立案流程机构已对双方提供的证据进行庭前交换，原告提交的证据被告是否收到？ 被 告 ：收到。 审判长 ：被告提交的证 据原告是否收到？ 原 告 ：收到。 审判长 ：下面进行法庭质证，在质证过程中，双方当事人应当按照庭前所提交的证据清单所载