酒店建议书

1 / 18酒店建议书酒店项目建议书一、项目概况1、项目名称：酒店项目。2、项目单位：3、建设地点：4、建设规模：总投资千万元，占地面积 2600 平方米，酒店 5000 平方米，酒店配套功能包括餐饮、会议、娱乐、商务、SPA 等内容。5、建设年限：2 年。二、项目建设的必要性基于周边产业园区的拉动与城镇有机更新的双重需求，人口与经济社会将迎来一个跳跃式的发展时期，建成后可容纳 7-9 万人。再加上园区已有众多大型企业入驻，距离五家渠核心区高档酒店较远，给企业带来很大不便。目前，团内没有一座符合星级标准的综合型大酒店，接待能力无法满足城镇经济发展的需要。为适应日益频繁的商务交往，进一步提升城镇品位，提高对外接待能力，我公司决定在贵团建设一座集住宿、餐饮、会议、娱乐、商务、SPA 等为一体的综合型酒店。三、建设规模及建设要求建设规模。2 / 18总投资 5 千万元，建筑面积 5000 平米，酒店建设规模整体规划为 80 间客房，住客总容量不低于 160 人，酒店配套功能包括餐饮、会议、娱乐、商务、SPA 等内容。建设要求1、项目区进行规划设计须符合城镇建设总规，经五家渠市建设局审查通过后进场施工。建设容积率按行业规定标准执行。2、按国家规定标准建设酒店内排污设施，保证达标后进入城市污水管网。3、酒店在 2 年内建成投入使用，并由具有专业的酒店管理公司进行管理，除更新设施或内部装修等因素外，应常年正常运行。四、项目的经营思路酒店按星级以上标准建设和经营，执行国家旅游局颁布的有关评定星级饭店的规定和标准，即：1、建筑物：建筑物结构优良，内外装修高于一般饭店水平，协调，布局合理。结构体系规范，外观独具风格。2、客房宽敞，拥有独立的卫生间和空调、彩电、电话、互联网等设备。3、拥有光纤电视和公共天线系统以及公共广播系统。3 / 184、拥有自动防火报警系统和水消防灭火系统。5、拥有现代化饮食服务设施。6、拥有应急供电设备。7、拥有防盗保安监控系统。五、投资概算及资金筹措酒店投资概算：2 千万元。购地：2600 平方米200 元52 万元；土建：5000 平方米1800 元/平方米900 万元；装修：5000 平方米1500 元/平方米750 万元；设备：200 万元；其它：100 万元；资金筹措：企业独资。六、效益分析及投资回收期经济效益1、酒店营运收入年客房收入=客房数量经营月份30 天开房率平均房价，即：80123070%100=200 万元年餐饮收入=客房数量开房率上座率餐饮人均消费30 天经营月份，即：2070%50%403012=180 万元夜总会、KTV、迪吧、洗浴中心等收入按 100 万元/年计算。 酒店年收入=客房收入+餐饮收入+夜总会、KTV、4 / 18迪吧、洗浴中心等收入=200 万元+180 万元+100 万元=480万元2、投资回收期：投资回收期=社会效益通过本项目的开发将会增加当地居民的就业机会，提高当地群众生活质量和水平、加快产业结构的升级、利于区域品牌形象的打造。七、结论项目具良好的经济效益和社会效益，具有巩固的客源市场，优越的区位优势，良好的投资环境，开发价值潜力大，是一个见效较快，有发展前景的项目二 0 一二年三月二十八日酒店项目建议书一、项目概况该项目位于成德绵经济带的罗江三国蜀汉文化旅游区规划区内，经专业机构勘察设计，预计开采出的热矿水出口温度达 45以上，日出水量达 500 立方米，矿化度达 3-5g/l，硫酸根离子含量高，偏硅酸、偏磷酸、硫化氢、锶等对人体有益的元素含量也较多，其中氟含量可达到国家规定的医疗热矿泉水标准，具有很好的医疗价值。区域内水、电、交通、通讯等建设条件良好。二、项目背景和政策支持5 / 18项目提出的背景及依据通过前期相关专业机构勘探及检测，白马关温泉的温度、出水量以及矿化度极具开发价值，具有很的的医疗价值项目市场前景十分乐观，极具开发价值，拟引进投资商在罗江三国蜀汉文化旅游区开发建设温泉酒店、温泉渡假村等。国家相关的政策支持温泉的合理开发与利用，符合国家相关的产业政策，是当地政策支持的重点项目。合作方式独资三、项目定位和选址项目定位拟在罗江三国蜀汉文化旅游区开发建设温泉酒店、温泉渡假村等，完善旅游功能，增加游客消费空间和滞留时间，主要面对成德绵的高、中等收入者。项目选址四川省罗江县白马关镇罗江三国蜀汉文化旅游区内，区域环境良好。项目投资的必要性由于该项目位于旅游区内，本就拥有一定固定的客源，又为于成德绵经济带，面向成德绵经济带庞大的客源6 / 18市场，建设投资十分必要。四、项目开发思路及初步规划本项目开发的目标及指导思想通过本项目开发，打造一家极具区域特色的三国文化温泉主题酒店，从而进一步将罗江三国蜀汉文化旅游区建设成为四川三国文化旅游精品线路上的主要节点，争取最大的客源市场吸引力。总体布局与规划项目规划用地 300 亩。建设周期2 年。项目经营思路以成德绵经济带庞大的客源市场为重点五、项目财务估算投资估算总投资亿元项目收益大酒店项目建议书第一章 概论第一节 项目概况1. 项目名称大酒店7 / 182. 项目申办单位：有限公司3. 项目拟选地址北京市区西单商业区大街4. 项目背景工程，是北京市商业区改造的重点工程之一，是集金融、旅游、购物、文化、文化、娱乐、办公等为一体的大型综合性商业开发工程。拟建“大酒店”是该工程的重要组成部分，场址原为 1992 年经地方政府批复建设的综合楼项目。原综合楼项目因拆迁问题、投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实施。根据当前国家出台的一系列房地产政策，以及北京市房地产市场、投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：地西单商业区范围及北京金融中心附近，进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设尚有一定的空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据目标市场特点，重新确定了企业的任务与目标，决定将原综合楼项目转换为五星级酒店项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。该项目于 2000 年 6 月 8 日由 A 公司与 B 公司签署协议由双方出资地京设立一家中外合资公司大酒8 / 18店有限公司。拟在原综合楼项目场址上投资建设大酒店。目前建设场地拆迁与平整工作业已完成，具备了建筑工程施工和市政配套工程施工的前期条件。5. 项目性质、经营范围、建设内容、规模和进度预计拟建项目基本定位为五星级标准的豪华酒店，经营范围以住宿、餐饮、娱乐为主，以中小型会议、展览与展示、购物为辅。占地面积 13000 平方米，建筑面积 109030平方米。建设内容为：客房、酒店式公寓、会议中心、中小型展览与展示厅以及娱乐、购物、停车场所等。项目总投资 154850 万元，全部由合资公司解决。北京大酒店是一座集集高档客房、餐饮、会议中心、商场、娱乐场所、地下停车场等为一体的现代化、智能化综合性商业服务设施。该项目预计明年开工，建设周期 3 年，XX 年建设并投放使用。6.项目前期动作情况2000 年 8 月，完成以下几项申请的前期准备工作：一是委托工程咨询公司编制可毛生研究报告；二是分别向北京市计委、国家计委汇报项目建设的基本想法及依据；三是拟于 9 月下旬正式行文向北京市计委、国家计委申报立项。9 / 18第二节 合资双方简介1. A 公司A 公司系房地产综合性开发公司。它成立于年，1993 年实行股份制，1994 年吸收一外资公司入股后成为合资股份有限公司。目前，注册资金亿元；总资产 63 亿元，净资产 32 亿元。近年来，全公司累计从境外引进资金亿美元。公司拥有正式员工 235 人，其中本科以上学历 130 人，占 55。公司现年房地产开竣工面积超过 1500 万平方米，以其雄厚的经济实力、丰富的经营管理经验及良好的经营业绩和信誉名列北京市三大房地产企业之中。当前国家一系列主改政策出台，引发了北京市大规模的市政建设和旧城改造新热潮，为房地产开辟了广阔和新和发展空间。公司将通过贯彻 ISO9000 标准系列，进一步提高公司管理水平，努力降低成本，为客户提供满意的房地产产品和服务。2. B 公司是一家注册于加拿大的资产经营和投资控股公司，主要业务为投融资、房地产，以及通过合资与附属公司形式从事的药品研、产、销。八十年代初，该公司在中国大陆、香港与台湾地区投资、经营地产物业和从事制衣及相关商品产品贸易。1999 年营业收入亿美元、净资产亿美元。10 / 18该公司凭借销售渠道、投融资等方面优势在过去的8 年当中参与了多个项目的投融资工作。3. 委托管理大酒店有限公司将委托在国际上享有盛誉的酒店管理集团管理集团对建成后大酒店日常业务进行经营与管理。日前，酒店管理集团已中中国经营 3 家酒店，大酒店将是该酒店管理集团在中国境内开办的第四家高档酒店。第三节 本项目建议书的编制依据、指导思想、原则和内容1. 编制依据有限公司营业执照 。股份有限公司资质证书 。大酒店合资经营协议书 。建设用地批准书附件北京市国土资源和房屋管理局对于申请延长项目用地期限的批复。2. 指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功11 / 18能性。项目建设既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就是要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、首都旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融中心发展搞好全方位服务。放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组织这个机遇做好进一步扩大对外开放和迎接国际市场竞争的准备工作，为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与北京市尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业一条街的整体开发相结合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。原则酒店设计既要现行特点体现行业特点，又是具有服务社会的功能。做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位和项目建设主管以及审批单位提供科学、准确的决策依据。3. 内容12 / 18根据本项目的建设方案、申办单位的行业特点和未来经营策略的要求，本项目建议书主要研究的范围和内容如下：概论项目建设的必要性市场分析与预测建设用地及相关配套条件建设方案环保、劳动安全与卫生投资估算与资金来源建设进度与资金使用项目组织机构与动作方式经营方式与策略经济效益评价风险性分析第四节 本项目建议书编制的目的与作用通过对项目建设必要性、市场分析、建设规模、投资估算、效益评价、结论与建议等主要内容进行比较科学、完整、准确的定性和定量分析，编制比较规范的项目建议书 ，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。第五节 结论与建设13 / 181. 在全面分析市场、准确经营定位、提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在：首先，为北京市繁荣西单、发展西城的战略实施做出贡献，带动北京市旧城改建工作的发展；其次，增加了国家和北京市的税收；第三，可为社会提供近千个工作岗位，帮助政府分忧解难；第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得一定的经济效益：一是可以通过经济获得利润，逐步收回投资；二是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这一地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩大企业经营范围；三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平、服务水平及总体经济效益的逐步提高。2.项目风险大小投资决定于论证是否科学、建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。3.综合分析，目前在西单商业一条街繁华地带和北京金融中心附近建设硬件设施一流、软件管理一流的五星级大酒店时机比较恰当，既有必要又有可能。建议国家有14 / 18关部门批准立项。第二章 项目建议的必要性1.是推动北京市政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了一个能否再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。2.是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要 近 10 余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革、不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。3.是实施行业精品战略，进行结构调整的需要目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称一流、服务水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中、经营结构不尽合理的问题。北京大酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用。4.是进一步推动对外开放，完善首都城市功能的需要15 / 18大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务设施、完善首都城市功能；对进一步推动中外各方面的交流，进一步巩固和扩大对外开放成果，具有一定意义。5.是优化土地资源配置，确保土地增值的需要西城区是北京市的政治、文化、商业中心地带，也是建设中的金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各大金融机构集中于附近，西单商场、华威大厦、西单赛特大厦、中友商场、西单文化广场、首都时代广场、图书大厦、中银大厦、国内贸易局、金融中心等彼此衬托、相互呼应。这一地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。6.是改造旧城区的需要项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的重点工程一次性规划、同步进行的。该项目的建设有利于促进西单地区危房改造工程的全面开展。7.是商务活动发展的需要本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动、商住用房和休闲、娱乐场所。16 / 188.是进一步推动旅游业发展的需要北京是一座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其丰富。目前，年观光人数超过 200 万人次。兴旺的旅游业和各种政治、经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。反之，建设管理、服务、设施一流的高档酒店对旅游业的进一步发展也会起到应有的推动作用。9.是发展项目自身优势的需要项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高、经济发达、人民生活富足的地区。特别是地区，为京城三大繁华商业区之一。经过近年来的改造，商区的面貌焕然一新，一批现代商厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务水平更上一层楼。历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映，西单文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周