开发商是否能卖房赠送物业管理费.ppt_第1页
开发商是否能卖房赠送物业管理费.ppt_第2页
开发商是否能卖房赠送物业管理费.ppt_第3页
开发商是否能卖房赠送物业管理费.ppt_第4页
开发商是否能卖房赠送物业管理费.ppt_第5页
已阅读5页，还剩3页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

开发商能卖房赠送管理费吗 卢道铭5月31日 秦大妈老两口所住的旧城区列入了政府旧城改造计划 不久 老两口就拿到一笔可观的拆迁补偿费 秦大妈为了买到称心如意的房子 又看广告又跑房展会 综合比较后 确定了一个满意的项目 对这个项目 秦大妈认为最合算的一点就是 开发商在销售广告中承诺送5年物业管理费 当秦大妈高高兴兴地把选房子的情况告诉儿子时 儿子立即给售楼处打电话 询问送物业管理费的承诺是否会写进购房合同中 售楼小姐回答说 购房合同是政府发的示范文本 里面没有这方面的条款 一般也没有人要求写进去 但开发商的承诺是没有问题的 那么 秦大妈能够相信开发商的承诺吗 原来 这是开发商的促销秘笈之一 当前 随着房地产市场热的升温 新上市项目越来越多 开发商为了促销 尽快把房子卖出去 在广告中经常会出现不实的承诺 其中在广告中宣传的 买房送物业管理费 就属此例 原来 这是开发商的促销秘笈之一 这完全是不负责任的做法 因为房地产开发公司大都是项目公司 项目开发完了 销售结束了 就会交给物业管理企业进行管理 项目公司就会注销了 如有新的项目 会再重新注册一个新的房地产开发公司 所以 待住户进住后 如果物业管理公司来收费 业主再找开发商要求履约 恐怕这时连开发商都找不到了 还能要求谁去履行承诺呢 从 广告法 来看 这类房地产广告也属虚假广告 因为房地产开发和物业管理完全是两码事 房地产开发公司和物业管理公司是两个独立法人 物业管理费收不收是物业管理公司的事 收费标准要符合物价部门的规定 开发商承诺不收物业管理费 不能代替物业管理公司也有过这方面的承诺 物业管理本来就是微利行业 收取的管理费是以全区所有住户作为收益和服务主体来测算成本和收益的 如果一个小区有一部分住户常年不交物业管理费 那么这个小区的物业管理也就没法开展了 也不会有物业管理企业会接手这样的小区 结局必然会导致小区环境脏乱差 房屋修理 养护不当 最终受损害的还是广大业主的利益 深化理解 一 广东省物业管理条例修订草案 中明确提出任何个人及单位都不得赠送物业管理费 物业管理费是物业管理企业持续服务的经济基础 也是物业管理企业与业主共同协商的收费形式 是一种市场经济行为 二 赠送物业管理费 将会导致物业管理服务失去积极性 最终使物业管理服务水平下降 不利于物业管理行业 更不利于广大业主 三 开发商赠送物业管理费 更容易引起纠纷 一旦开发商没有及时支付或诺现 那么物业管理企业无法维持下去 怎么办 业主的利益如何得以保障 四 赠送物业管理费更容易使广大业主忽视了物业管理服务的关注与评定 不利于物业管理的正常发展及市场竞争 五 物业管理是一种市场行为
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论