酒店式公寓产权合同书

1 / 18酒店式公寓产权合同书合同编号：_产权式酒店委托经营管理协议本协议双方当事人：甲 方：_身份证号：_通讯地址：_邮政编码：_ 电 话：_传 真：_ 乙 方：房地产开发有限公司营业执照注册号：330727000028007公司地址： 邮政编码：3电 话传 真据中华人民共和国合同法及有关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方决定将自己购买的位于 _幢_号房委托乙方经营，具体委托事项约定如下：第一条 委托经营场所市_幢_号房。第二条 委托经营期限1、委托经营管理期限为年，自月日起至月日止。2 / 182、双方约定：自 年 月 日起 年内，为培育市场，甲方不向乙方收取任何费用。第三条 委托经营方式甲方同意在本协议委托经营期限内将涉及该房经营管理的一切事项全部委托给乙方处理，并同意以乙方名义从事该房经营管理的一切活动。第四条 具体委托经营事项委托经营期间：1、乙方自行确定、调整该房经营范围及经营模式，也可以自行将该房转租。2、在保证甲方本协议收益的前提下，乙方独立处理一切与该房经营有关内外事务。第五条 本协议的生效时间本协议自签订之日起生效。第六条 双方权利义务一、甲方在该房委托经营期间定期定额向乙方收取该房经营回报收益。具体标准如下： 第四年至第十年：按市场实际收益，业主和运营管理公司按面积占比以 8：2 比例分成。1、甲方每半年定期向乙方收取一次该房经营收益回报。即 年月日按实到款向乙方收取 年月日至年 月日半年的该房固定经营回报收益，年 月日按实到款向乙方3 / 18收取 年月日至年 月日半年的该房固定经营回报收益，以此类推。2、该房经营回报收益由甲方委托乙方付入以下指定账户：_3、乙方保证按上述约定的期限、金额、方式、地点向甲方支付该房经营回报收益。4、委托经营期间，前三年甲方每年平日享受 30 天的免费入住权；第四年至第十年每年可享受 15 天的免费入住权。注：?“平日”指元旦、春节、五一、十一假期以外的任意时间。 ?免费住房权可以赠送、转让使用。 ?免费住房天数一天不能超过 3 间房。二、甲方购买该房采用银行按揭方式的，应在购房合同约定的期限内办妥银行按揭手续，未能与银行办妥按揭手续的，应在购房合同约定的办妥银行按揭手续期限届满之日起 10 日内与公司办妥合同变更事宜，交纳余款。否则，本合同自行解除。三、本协议有效期内，甲方可以将该房产权转让给第三人，但须提前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购4 / 18买权。乙方放弃购买权的，应在三天内通知甲方，否则视为放弃。甲方应将本协议内容书面告知受让该房的第三人，甲方应将遵守本协议的内容作为与第三人签订买卖合同的生效条件；本协议中包含甲方的一切权利义务将随之转移与第三人，第三人必须继续履行本协议。四、双方约定，在开发有限公司交付房屋时，甲方委托乙方代为验收该房，直接办理该房交接手续。甲方同意乙方在该房交付前为经营活动提前进场做各种准备工作。五、在委托经营期间，乙方可以根据试产需求对商业业态布局及建筑内部格局、以及将该房四至做主调整及改造。六、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所须的条件；委托经营期限一切经营活动均由乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件；委托经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的后果均由乙方承担，甲方不得干涉乙方的经营活动。七、因该房经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担；甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人，5 / 18由甲方自行承担。法律规定乙方有扣缴的义务，乙方有权扣缴并提供相应的税费票据。八、在委托经营期内，该房属甲方所有，乙方无处分权。乙方除对该房实行正常经营活动外，不得进行转让、抵押等侵犯该房所有人权利的行为。否则，必须承担相关的经济责任和法律责任。九、协议约定委托经营期限届满后的处理原则：1、本协议委托经营期限届满，如甲方有意继续委托他人管理甲方上述物业，乙方在同等条件下有优先权。2、本协议委托经营期限届满，双方无意继续合作，则乙方按本合同约定将该房交付甲方，甲方同意乙方以协议到期时该房实际装修、装饰及设施的实际状况将该房交付甲方。如甲方逾期收房的，乙方不承担任何责任。若甲方自行经营或自行转租，甲方或承租方经营的业态须与市场业态一致并服从市场的统一管理。第七条 违约责任1、顾及该房委托经营的连续性，甲乙双方不得擅自变更、解除、提前终止本协议；如有违反本协议的，违约方应支付对方违约金为该铺位的实付总价款，造成损失的，按实赔偿，赔偿后双方继续履行本协议。2、在本协议规定支付经营回报收益起的 5 日后，6 / 18乙方仍未向甲方支付该房经营回报收益，甲方有权要求乙方实际履行，并于规定支付日的第六日起计算违约金，根据逾期付款时间，每日按该房经营回报收益金额的 1向乙方计收违约金。逾期超过十天的，每日以 2计收，直至支付清经营回报收益款截止。第八条 遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的该房损坏或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。第九条 本项目成立业主委员会，有权检查、监督，公布帐目。第十条 本协议发生的争议，由双方协商解决。协商不成，任何乙方均有权向该房所在地的人民法院起诉。第十一条 本协议未尽事宜，须经协议双方共同协商作出补充约定，所及事项以最后补充约定内容为准。第十二条 本协议一式三份，甲方一份，乙方执两份，均为原件，协议经双方签字盖章后生效。甲方：乙方：2016 年 月 日 2016 年 月 日出租方：_，以下简称甲方承租方：_，以下简称乙方根据中华人民共和国合同法 、 _省房屋租赁条例及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的7 / 18_酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。第一章 总则第一条 甲方将其所有的坐落在_街_路_号_酒店式公寓_楼_房，出租给乙方作居住使用。第二条 租赁期限共_天。甲方从_年_月_日起将上述房租给乙方使用，至_年_月_日收回。第三条 乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。甲方为乙方提供酒店式家居服务；甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全，为乙方提供贵重财物的保管服务；甲方对乙方实行住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。第四条 甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定及其他有关法律，法规和规章的规定。乙方保证在租住期间不改变公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。第五条 本合同于乙方向甲方缴纳_元押金后生效。8 / 18第二章 租金和其他费用的交纳与结算第六条 乙方在入住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消费费用。租金=标准租金优惠折扣率租用的公寓面积。有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用。甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政府税费。第七条 乙方租住同一房_天，付_%房租；住_天及以上享受_%的优惠价。乙方在人住期间，每月_日向甲方交纳下月租金，先付后用，否则甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的租赁证。第八条 乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付其它费用。第三章 公寓的使用、维修和转租第九条 甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。9 / 18第十条 乙方事先未经甲方的书面同意：1.不得在公寓内放置货物；2.不得更动公寓内的电线、管道位置；3.不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓；4.不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。篇二：酒店式公寓租赁合同酒店式公寓租赁合同XX-03-01 01:37:00 来源：酒店式公寓租赁合同酒店式公寓租赁合同出租方：承租方：根据中华人民共和国合同法 、 广东省房屋租赁条例及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。第一章总则第一条甲方将其所有的坐落在街路号酒店式公寓楼房，出租给乙方作居住使用。第二条租赁期限共天。甲方从年月日起将上述房租给乙方使用，至年月日10 / 18收回。第三条乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。甲方为乙方提供酒店式家居服务；甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全。为乙方提供贵重财物的保管服务；甲方对乙方实行住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。第四条甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定及其他有关法律、法规和规章的规定。乙方保证在租住公寓期间不改变公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。第五条本合同于乙方向甲方缴纳元押金后生效。第二章租金和其他费用的交纳与结算第六条乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消费费用。租金=标准租金优惠折扣率租用的公寓面积有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用。甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使11 / 18用费、租赁管理等政府税费。第七条乙方租住同一房天，付房租；砖天 及以上享受的优惠价。乙方在入住期间，每月日向甲方交纳下月租金，先付后用，否则甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的 收租凭证。第八条乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付租金和应付其他费用。第三章公寓的使用、维修和转租第九条甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。第十条乙方事先未经甲方的书面同意：1不得在公寓内放置货物；2不得更动公寓内的电线、管道位置；3不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓； 4不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。第十一条乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方并采取有效措施防止损失12 / 18的扩大，甲方应于接到乙方通知的小时内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间，乙方应积极配合，不得阻挠施工。第十二条因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。第十三条乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意，并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议。第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转租给他人。经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合同的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生的费用由乙方自行承担。第十五条甲方出售房屋，须在两个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第四章合同的转让、终止、解除和续签第十六条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意，但所居住天数不能连续计算。第十七条合同自动终止的免责条件：13 / 181发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行；2因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改建房屋；3甲方的有关公寓租赁有效证件失效。发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。第十八条有下列情形之一，甲方有权终止合同，通知乙方交回公寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿：1乙方人为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除有关费用后，乙方不及时补足押金的；2乙方逾期不交房租的；3未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换的；4乙方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的；5乙方在公寓内从事违法违规行为。第十九条有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同。租房合同14 / 18甲方：酒店名称：地 址：联系电话：乙方：姓名：身份证编号：联系电话：根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。也经甲、乙双方实地看房后，自愿协商达成租房合同如下：一、乙方租借甲方上海市 公寓的房屋室，期限 年，乙方入住的该公寓仅作为单一的住宿用途使用。我司对使用方提供公寓化服务管理，使用方需提供真实有效的身份证件，我司承担保密责任。使用方应遵守国家和本市有关公寓使用和物业管理的规定。二、甲乙双方约定租金为元/月。付款方式：乙方在签定本合同时，先付第一次费用后住，租金为 ，租住使用押金 元。已付租金及押金由甲方出具收据凭证给乙方为准。期满后如不续租要结清乙方应承担的费用，完好地交还甲方提供使用的物品，同时甲方退还居住使用押金给乙方。如乙方续租，乙方应于合同期满前 30 日通知我司，经15 / 18与我司协商一致后，重新签订新合同，原合同押金将自动转入新合同。超过期限的我司有权将此房另行安排其他人使用，使用方在合同期届满之日前搬出并腾空公寓，有关规定按第 8 条办理。三、使用方在使用期内的水电、电话、宽带、有线电视、物业管理费及公摊水电费等消费性费用由使用方支付。四、使用方在公寓使用中，公寓及附属设施出现或者发生妨碍安全使用的损坏或故障时，应及时向我司报修，我司在接到报修通知后 3 个工作日内进行维修。我司对公寓维修期间，无论该维修是否与使用方有关，使用方均应积极配合，不得阻挠施工。因使用方使用不当，造成公寓及附属设施出现损坏或发生故障，由使用方负责维修或承担维修赔偿费用。五、乙方于签约时缴纳公寓使用押金，系为公寓装潢、家电及使用方应承担有关费用及违约责任等提供的一种担保。使用期间，如使用方出现法定及合同约定的违约行为或造成损失，我司有权预先扣除相应的押金弥补相应损失，同时使用方应负责及时补足押金，否则我司有权立即收回公寓。使用期届满或合同终止，如使用方没有任何法定及合同约定的违法行为及造成损失，则我司全额退还押金，反之，我司有权预先扣除相应的押金以16 / 18弥补相应损失。押金在任何情况下均不可以转为公寓使用费，押金预先扣除不足以弥补相应损失时，我司仍然有权要求使用方继续承担相应的责任。六、使用期内，使用方有下列情形之一的我司有权立即终止合同，收回公寓使用权，使用方需按违约期间应支付的公寓使用费的 2 倍承担违约责任，以上不足以弥补给我司造成的损失仍由使用方负责赔偿，同时使用方还应承担由此造成的一切后果。合同的终止自我司向使用方发出解除合同的通知之日起生效：1、使用方提供虚假身份信息办理入住或不愿按政府有关规定办理相关报备手续的；2、未经我司同意，使用方擅自改变公寓用途的，擅自将公寓转租、转借、转让他人、与他人调换或擅自允许他人入住的；3、使用方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的；4、使用方利用承租公寓进行非法活动或损害公共利益等行为的；5、使用方隐瞒如精神方面等疾病，入住后发病，影响我司正常经营或其他住户正常生活的；6、使用方有