阳光城研究报告

1 / 8阳光城研究报告河南重点项目-信阳南湾湖生命阳光城项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和2 / 8适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：信阳南湾湖生命阳光城项目建议书信阳南湾湖生命阳光城项目申请报告信阳南湾湖生命阳光城项目商业计划书信阳南湾湖生命阳光城项目节能评估报告3 / 8信阳南湾湖生命阳光城项目资金申请报告信阳南湾湖生命阳光城项目市场调查研究报告信阳南湾湖生命阳光城项目投资价值分析报告信阳南湾湖生命阳光城项目投资风险分析报告信阳南湾湖生命阳光城项目行业发展前景预测分析报告可行性研究报告大纲第一章 总 论信阳南湾湖生命阳光城项目概况信阳南湾湖生命阳光城项目名称建设性质信阳南湾湖生命阳光城项目承办单位及负责人 信阳南湾湖生命阳光城项目建设地点信阳南湾湖生命阳光城项目设计目标信阳南湾湖生命阳光城项目建设内容与规模信阳南湾湖生命阳光城项目投资估算与资金筹措信阳南湾湖生命阳光城项目建设总投资资金筹措信阳南湾湖生命阳光城项目主要财务经济指标可行性研究依据研究范围第二章 信阳南湾湖生命阳光城项目建设背景4 / 8宏观形势地理、历史交通宏观经济运行宏观经济发展固定资产投资情况人均生产总值人口变化地区及行业的发展规划城市总体规划城市近期建设规划第三章 信阳南湾湖生命阳光城市场分析与市场定位信阳南湾湖生命阳光城市场分析信阳南湾湖生命阳光城市场近况信阳南湾湖生命阳光城市场划分板块特征分析及小结信阳南湾湖生命阳光城 市场总结信阳南湾湖生命阳光城项目机会分析项目市场定位信阳南湾湖生命阳光城项目的 SWOT 分析信阳南湾湖生命阳光城项目优势5 / 8湾沚阳光城市场调研报告 一、芜湖县房地产市场现状1、芜湖县可预售商品房情况芜湖县目前可售量是约计 28 万平米，与往年相比，增长较快，预计今年下半年仍有大量楼盘蓄势待发，7-8 月份芜湖县可售量可达到 50-60 万平米。可供房源日趋充裕，市场供应量继续增加。由于这几年商品房的相对集中开发，从去年下半年开始进入集中竣工交付阶段，由此引发商品房空置面积增加较快。 2、在售楼盘情况一览表从目前市场上在售楼盘的余量来看，湾址的商品余量有万平米，对于湾沚万人口数量来讲是一个极其庞大的数字，相比整个芜湖县万人口，也较难消化。3、芜湖县土地市场情况2016 年2016 年 3 月，芜湖县湾沚出让居住用地万平米，按照平均容积率计算，未来 5 年内，芜湖县开发量又将增加 75 万平米。 总结：2016 年，湾沚镇平均月成交量为 4 万平米，一年总成交量约为 50 万平米， 2016 年湾沚按照成交量 30%的增长比例，能够去化 65 万平米，而目前不算土地开发新增量，仅从在售楼盘余量的情况，也有将近 105 万平米的总量。由此看来，芜湖县市场的供应压力十分巨大，未来地段、6 / 8品质等关键因素将对产品的销售起决定性作用。 二、阳光城与周边竞争个案的比较 1、地段比较如图所示：阳光城位于湾沚的最南端，其他任意一个楼盘的位置都要更接近老城区，目前南区的人气以及居住氛围明显缺乏。在湾沚人民的观念中，虽然南湖有规划要改造，但目前仍属于比较荒芜的区域。东湖作为芜湖县的十二五规划的头等大事，现正有条不紊的开发中，并且有 3/4 的公园已经对外正式开发，整体环境优雅怡人，而南湖作为未来文化休闲景区的规划，目前仍在招商过程中，未来不确定性较高，尚未出具扩初方案。 2、产品比较 尚城国际户型：90235 平米户型特色：转角飘窗、景观阳台、四房朝南、一梯一户规划：新古典主义外立面，2 万平米中央花园，1000平米室外泳池，底层架空水景花园配套：20000 平米商业、幼儿园、精英会所、公共部位精装修、高科技智能安防。 外部环境：东湖公园产品分析：从产品特色上来看，尚城国际有几大创新在芜湖县首屈一指：7 / 8新古典主义的外立面，飘逸流畅，内部户型景观阳台，弧形视角，增大景观视野。小区内 2 万平米公园，被围合在内。底层架空设计，共享了景观环境。 一梯一户的大面积户型设计更是增加了私密性和尊贵性。 东湖上郡户型：120 平米入户花园、143 平米起居分离，错层式设计阳光城集团增设医疗健康事业管理中心等部门阳光城集团对投资时报记者表示， “在杭州，我们拿地及成本控制做的是不错的。实际上，我们做产品并不会纯粹去考虑市场怎么样，市场也有不好的时候，但阳光城集团不惧怕打硬仗，因为一直在坚持高周转原则。 ”阳光城集团在管理层迭代、继续开疆辟土的同时作为开始二次创业的起步，阳光城集团开始涉足智能家居、医疗,阳光城集团布局多元化。今年 2 月份，阳光城集团管理层在投资者互动平台上表示，医疗健康服务部门已经展开相关工作，阳光城集团并在审慎洽谈、筛选项目。同时，阳光城集团为了进一步拓展医疗健康产业业务，拟出资 2000 万元在上海设立上海威至博医疗投资管理有限公司。阳光城集团业务范围包括卫生行业及其相关领域的投资、运营，阳光城集团接受医疗卫生机构委托从事医院管理，提供医院管理咨询服务等业务。8 / 82016 年 3 月，阳光城集团宣布拟与福建通讯股份有限公司设立合资企业，阳光城集团在研究开发智能社区、智能家居、云呼叫服务中心、智能社区的优势产品等方面建立战略合作关系，阳光城集团实现优势互补，阳光城集团共同应对行业的升级。2016 年 7 月，阳光城集团为了在巩固传统地产业务的基础上，积极