产品定位建议及业态规划研究PPT课件.ppt

第五篇产品定位及业态规划研究 产品定位建议 业态规划建议 市场营销建议 租金测算分析 产品规划研究 规划研究 主要内容 产品定位建议业态规划建议市场营销建议租金测算分析 合 合 本案以中部下沉广场为中心点 以正南面 沿苏福路 各通道为主入口 商业主体于东 南 西 北四面座落 七座公寓楼也于东 西 北面均匀分布 形成半开放格局 同时其视觉中心始终围绕着下沉中庭 整体建筑格局成 围合 状 建筑形式 围合 业态组合 集合 战略运营 聚合 本案选择将含盖吃 喝 玩 乐 购各个方面 充分体现 集万象于一身 的概念 意于带给木渎人民全方位的 一站式的消费体验 商业重在聚合人气 聚合商气 因此本项目的运营需要充分整合各方合作资源 整合专业的运营团队 最大化地提升物业价值 新地标新体验新生活NewLandmarkNewExperienceNewLifestyle 商业定位 开创 真正的 木渎 商业 时代 你需要什么 你想要什么 你是否知道自己想要什么 惊喜 就在转角处 体验 亲子 聚会 约会 时尚 美食 释放 享受 观影 商务 转折 都市新贵 Turn NewRich 目标 摩登家庭 Target ModernFamily 启程 先锋青年 Kickoff PioneerYoung 分享 激情生活 Share PassionLife 启程 先锋青年 Kickoff PioneerYoung 在这里你可以跟随最前沿的潮流 在这里你可以体验最时尚的科技 在这里你总是花的很少 却获得很多 分享 激情生活 Participation FutureLife 在这里你可以与朋友一同分享激情 在这里你可以尽情释放心中的压抑 在这里你总是可以找到全新的自我 转折 都市新贵 Turn NewRich 在这里你可以充分享受内心的小资情怀 在这里你可以在冰上飞舞 亦可以迷失在荧幕中 在这里你总是可以实现无限可能 目标 摩登家庭 Target ModernFamily 在这里你可以为你们的家增添色彩 在这里你可以成为孩子眼中的好爸爸 在这里你们总是其乐融融 产品规划研究 规划研究 主要内容 产品定位建议业态规划建议市场营销建议租金测算分析 打破传统的楼层主题划分 让每个楼层都有多个主题 每个主题又带活多个楼层 L4 L3 L2 L1 B1 B2 服饰 餐饮 服饰 餐饮 服装 餐饮 影院 餐饮 车场 饰品饰物 服饰 个人护理 家居生活 超市 家居 书店 餐饮 电器 服饰 箱包皮鞋 教育 KTV 溜冰场 3C数码 超市 影院入口 电器 美容美体 电玩 鞋包皮鞋 个人护理 箱包皮鞋 KTV 3C数码 饰品饰物 儿童 车场 车场 车场 车场 车场 产品规划研究 规划研究 主要内容 产品定位建议业态规划建议市场营销建议租金测算分析 突出特色 重磅出击 打造市场 科学良好的运营是项目成败的关键 Yahere Redefinethevaluehere 在合理的运营下 本案的核心位置 下沉广场 将成为一个重要的集客平台 一个丰富的展示空间 同时也将成为无可比拟的商业价值增长点 这里有什么 大水台 以一个1 2米高的平台为依托 本案中庭以水为主要无素 水的各种形态都可得到体现 例如 平面水镜 顺平台流下的水幕 音乐喷泉等 宜静宜动 可根据季节 配合节日调节不同的水主题 当然 当不需要水时 这里也会是一个适合人狂欢的大舞台 这里有什么 大雨伞 伞是本案设计的又一大景观亮点 在不影响商业通透性的前提下 设计师用五彩斑斓的 伞 装点了项目的上空 不仅给公寓业主 商业顾客提供了美的享受 也为经营者提供了户外经营平台 增加了业态丰富性 为消费者带来更多不同的消费体验 木渎首个真正意义的 苏州最具可看性的 唯美圣诞 这里将发生什么 最前沿 最时尚的 潮流发布 这里将发生什么 最新锐 最轰动的 明星见面 这里将发生什么 最活跃 最激烈的 现场争霸 这里将发生什么 最直接 最互动的 广告媒介 这里将发生什么 休闲平台 最佳观看平台 位于3楼的10米退台不仅带动了3楼 4楼的客流 为商家提供了亲近自然的经营平台 也为看客提供了绝佳的观赏角度 1楼与B1楼之间 将采取斜坡的形式加以连接 此方式极大减少了楼梯带来的不便性与阻碍感 让消费者在不知不觉中到达核心互动平台 一切都只为带给人最新颖 最震撼的视觉盛宴 一切都只为带给人最新颖 最震撼的视觉盛宴 这是一个偷窥的时代 设置望远镜 为观赏及互动提供便利条件 产品规划研究 规划研究 主要内容 产品