乌镇招商PPT课件.ppt

第三部分市场定位 1 市场定位 乌镇新天地 风情街 集休闲购物 餐饮娱乐 住宿相结合的中高档旅游商业 2 消费群体 乌镇游客本项目作为二期景区700万人次生意的首个平台和必经之处 所蕴藏的商机显而易见 景区正式开放后 在 一日游改多日游 思想指导下的这700万人所带来的消费能力 对任何商家都极具诱惑 3 本地消费人群乌镇的人均消费正在逐年提升 但由于城市发展的限制 目前商业配套非常薄弱 没有集中的购物休闲 餐饮娱乐中心 为此本项目将引入本地居民一直向往 喜爱 熟知的品牌 例如 九百碗 KFC 两岸咖啡 迪欧咖啡 韩国料理等 为本地消费群体提供丰富的都市生活元素 全力打造一个位于水乡古镇的 江南新天地 4 周边城镇消费人群乌镇周边如桃源等地的一 二产业较为发达 积聚了大量有一定消费能力的人群 然而当地的商业配套并不完善 此类消费群在当地无法满足购物 休闲 娱乐 不断流入桐乡 上海等地进行消费 为此本项目的成功开发将吸引周边消费旺盛的客户群 形成集中的商业中心 服务周边城镇 5 第四部分商业规划 6 休闲娱乐中心 A块 三层建筑 面积共计4600平方 一层为商铺 一层中间有约4米宽的内街 商铺面积在20平方 40平方不等 商铺门宽均为3 8米 进深在5米 9米不等 A楼的二 三楼功能定位是休闲娱乐 主要经营是卡拉 KTV包房 咖啡屋 茶室 足浴等等 经营面积可自由分割 A楼的南头设置了大楼梯以及到二楼的自动扶梯 二层特别设置了一个大平台 A楼的北头设计了一个停车场 可停放18 20辆汽车 7 购物 美食街 B块 三层建筑 面积共计7400平方 一层也为商铺 经营特色小商品 土特产商品等等 商铺面积在20平方 40平方不等 商铺的门宽也为3 8米 进深在5米 10米不等 中间设计了3 4米宽的一条内街 西面设有3米左右的石径小街一条 B楼的二 三层设计定位为小吃一条街以及大型餐饮 经营面积可自由分割 B楼的南头和北头都设计了从一楼到三楼的自动扶梯 方便游客从一楼到三楼 B楼的中间设计了一个200平方左右的中庭广场 供游客休息 在北头的二楼和三楼各设计了一个大平台 在B楼的三层设计了一个约500平方的大露台 8 经济酒店 C块 四层建筑 面积共计9400平方 一层设计为商铺以及宾馆大堂 商铺的门宽也为3 8米 进深在12 5米 商铺面积约为50平方 主要经营土特产以及旅游小商品 二层至四层为宾馆客房 每间客房面积约在30平方左右 并设计了一部分套间 每套面积约在50平方左右 宾馆内还设计了一个大型多功能厅 C楼的顶层设计了面积约1500平方的大型房顶花园 在此屋顶花园能观赏到新景区内优美的景色 C座作为乌镇二期景区的宾馆服务配套 与西栅景区内的五星级酒店服务形成一定的差异化 建议提供类似如家 圆正150等经济型酒店的服务 9 目前二期景区内有一个五星级会所 一家五星级酒店及一家四星级酒店 再加上民居民宿 整个景区内总共有700余间客房可供游客住宿 每日可最大入住1400人 而乌镇一期目前的年游客量是300万 到二期正式开放 年游客量将达到700万 如此计算 平均每天的游客量在15000人以上 其次目前乌镇酒店业面临两级分化的局面 民居民宿价格较低 但卫生 安全 配套无法实现 景区内星级酒店价格之高以至于普通游客无法承受 为此相差甚远的乌镇酒店业无法满足大量的普通客户 格局的改变迫不及待 酒店业现状 10 根据酒店业现状分析 二期目前的接待能力 即使景区内所有的民宿和酒店全部住满 也不能达到游客10 这个比例 更何况里面的房价不菲 那么剩余的90 的游客在游览完夜景后去哪里住宿和消费呢 乌镇