水岸经济带开发的主要模式、成功要素和规划原则.doc

水岸经济的概念水岸经济是指沿江、沿河及沿湖实施综合开发利用，通过沿水岸修建商铺、恢复历史景观、美化周边环境实现人气聚集，促进三产领域房地产、旅游、餐饮零售、文化等相关行业的经济发展，带动城市品位档次快速提升的经济发展模式。水岸经济带开发的主要模式1、高度集中开发模式。即在城市水岸的核心地区进行填水造地，高强度开发，建设现代化商业设施。2、回归水岸公共生活模式。即重点开发水岸休闲、文化活动和娱乐体验项目，打造亲水乐园。3、生态恢复和可持续发展模式。即通生态化建设，打造水清、岸绿、气新的生态水岸，改变周边面貌，聚集人气、商气，实现人文、自然、商业的最佳融合。水岸经济带开发的主要成功要素（一）慎密策划是基础。必须在充分市场调查的基础上，对开发的项目、开发程序、用地规划、财务安排、公私投资计划等多方面进行策划。虽然建设什么项目、项目的规模、建成的时间，这些都是市场需求导向的。但政府部门仍必须起好组织牵头的作用。（二）周密计划和新颖设计是前提。水岸经济带开发是一个长期而复杂的工程，所有成功的水岸经济带开发项目都基于周密的规划和富有特色的城市设计。（三）主体建筑是关键。在每一个成功的水岸经济带开发项目中，都要建设12个主体建筑作为整个项目的灵魂。这些关键的主体建筑在功能上满足了市场需求，在造型上树立了整个开发项目的风格特色，成为该水岸经济带的标志。（四）后期管理是保障。每个成功的水岸经济带都是在项目基本建成后，建立一个有效的管理机构，以继续改善、增补建设项目。为了保持水岸地区的吸引力，新添或变更原有的某些设计是十分有必要的。水岸经济带规划的原则1、共享性原则。水岸地区一般是一个城市景色最优美的地区， 应由全体市民共同享受。水岸经济带规划应不能临水地区划归某些单位专用， 而必须保证岸线的共享性。在用地项目上，水岸经济带可布置旅游、商业、休憩和体育设施，少布置办公楼，不布置工业项目， 以利对广大市民开放。在国内，尤其要防止水岸线被旅馆、商贸大楼等项目独占。这些项目可后退岸线， 把岸线规划成共享的公共绿地。2、联系性原则。开发水岸经济带的主要动力之一是带动区域经济、城建的发展，故水岸水岸经济带的规划要力求加强和原区域规划的联系，防止将水岸水岸经济带孤立地规划成一个独立体， 而和市区分隔开来。规划水岸水岸经济带要时时想到全市，把市区的活动引向水边，实现市区和水岸区的有机连结。3、特色性原则。水岸经济带是形成城市景观特色的最重要的地段，在城市设计上大有文章可做，后面将作专门讨论。在规划上，最主要是应将水岸地区的景观特色放在全水岸区、以至全市的层面来考虑，反对只从单体建筑物的角度作设计，尤其反对只顾单体美观不顾整体效果。国内部分城区发展水岸经济的经验做法北京市宣武区：1、对水岸自然资源实施保护性开发和利用。在开发房地产项目的过程中，将环保观念体现在规划布局、建设与后期物业管理中，严禁任何对生态资源占用过多、对自然环境破坏严重的掠夺性、透支性、破坏性的开发项目进入，创造出人与环境有机结合的舒适空间和居住环境。 2、大力开发水岸生态休闲、旅游娱乐业。该区依托莲花河水岸，重点发展生态旅游业、文化娱乐业、特色商品零售业、餐饮业，规划建造了一批休闲设施、公共绿地、游艇码头、亲水平台、景观广场、艺术中心、体育健身中心等，并配有茶座、快餐店、快捷酒店等基础设施，注重人工建筑的视觉效果和与水岸环境的协调，形成了集居住、生活、休闲、娱乐、商业、商务等多种城市功能于一身的河岸商业圈。吸引了众多京城人前去休闲娱乐，并逐步打造成为北京的著名旅游景点之一。 3、大力发展水岸文化产业。宣南文化是北京市的文化产业品牌之一。该区坚持水岸文化产业的可持续发展，结合沿莲花河水岸的文化中心、文物交流中心等文化工程，充分挖掘利用“宣南文化”的内涵、结合北京古都发源地等文化资源优势，打造包括文化创意、传统戏剧演出、名人字画销售在内的水岸文化产业。4、适度发展水岸房地产经济。该区在大力发展水岸文化产业、打造体育休闲和餐饮娱乐品牌、重点建设河岸商业圈的同时，适时开发以水景住宅为重点的水岸房地产经济，营造以水岸文化为主题的整体园林绿化环境，将绿色、自然、生态等设计理念贯穿于房产开发和规划之中，引领京城居住时尚。上海闸北区：1、将整体观念、全局观念融入苏州河岸布局的全过程，在对自然环境资源、土地资源、文化资源进行科学合理的利用和保护的基础上，对苏州河岸实施综合功能开发，凸现苏州河水岸浓郁而强烈的水域风光特色，有效推进了水岸文化游览产业和现代休闲服务业的发展。2、在水岸项目的设置上，突出水岸特征和闸北特色，结合水的灵动性特征，建设了水岸长廊、沿岸步行街、天然氧吧、水上咖啡厅，为游人提供与自然相融，和谐共生的优美环境；结合水的流动特征，开设不同层次的水上游艇、游船、巴士，提供水上交通，发展水上游览，开发水幕电影，供两岸观光。注重发掘水岸的历史文化内涵，建设和完善了水工博物馆、印钞博物馆等一批专业博物馆。3、加强对苏州河旅游项目的管理，严格市场准入，从组织上提供保障；资金安排上予以倾斜，设立专项发展引导资金，为项目进展提供财力支持。2003年，闸北区政府与外资集团联合成立河岸商业开发有限公司，将苏州河浙江路乌镇路段1000米北岸岸线改造为10万平方米的集水景假日酒店、水景购物中心、水景娱乐广场、水景美食街、水景艺术创作室、水景高级住宅小区、展览展示中心、国际健身中心和游船码头等融为一体的顶级休闲娱乐区。4、结合现状，分段规划。东段河岸以挖掘文化资源为重点，建成了梦清园、莫干山路创意产业集聚区和钱币等专业博物馆等一批文化特色浓郁的专业场区，并逐步改善点状景观周边的绿色生态环境和配套设施，形成了以传统中华文化为特色的休闲、健身产业带状分布链。中段河岸以商业、娱乐业和商务为主要功能，重点挖掘娱乐休闲和公众教育价值，依托花卉节，建立环境教育基地，展示苏州河环境价值；依托华东师范大学文化部动漫产业基地建设动漫展示馆和培训中心；同时规划建造了许多具有异国风情且特色鲜明的高档娱乐场所。西段河岸在景观设计上突出自然，对河岸进行自然状态恢复、控制建筑密度、实施多样化绿化、彩化等；在项目设计上强调野趣，向公众开放龙舟培训基地、花卉培植基地、园艺设计、野营、步行观光以及野外与室内结合的健身中心等。佛山市禅城区：1、在开发汾江河水岸经济带过程中，按照“以文为魂，以水为源，以绿为美，以人为本”的理念，高起点、高标准编制了综合整治规划。在细化、整合相关规划、调整水岸沿线用地布局，优化城市水岸空间结构的同时，把建设开发文化产业融入规划计划中，以临水而建的特色功能化建筑和小型博物馆、音乐厅、文化中心等文化公共设施，以及水、花和树为主题的城市景观衬托禅城汾江河“水文化”历史。2、把汾江河水岸经济产业定位为以“休闲”为核心的文化产业，重点发展第三产业的旅游休闲业。通过仔细分析研究，将水岸经济带的主要功能定位为：展现悠久的历史文化和优雅闲适的生活方式。并围绕这大主题大做文章，在南庄镇通过保护和利用天然水系资源，相继建成了一批“田园休闲”式山庄，而在祖庙东华里段则突出“人文休闲”，建设了一批展现人文、历史的点状景观。3、以城市经营的理念，将汾江河的综合整治与沿岸土地开发相结合，制定出沿岸土地开发总体规划，将污染控制、沿岸景观改善与沿岸土地开发捆绑经营，盘活土地资源，为发展水岸文化经济提供