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阳光名居小区项目推介会 http wenku1 http wenku1 荣誉奉献 三门峡市阳光房地产开发有限公司 公司简介 一 三门峡市阳光房地产开发有限公司成立于2000年 现注册资金800万元人民币 总资产4000余万元人民币 已发展成为三门峡地区房地产开发的骨干企业之一 公司下设办公室 工程部 财务部 销售部 策划部 物业部等职能部门 行政 技术管理人员20余人 中级职称12人 高级职称5人 公司已经具备厚实的技术力量和管理手段 能够独立完成项目选址 可行性论证 方案设计 施工组织 市场运营 物业管理 项目推广等房地产整体开发体系 公司简介 二 公司简介 三 公司自2000年参与开发西苑小区至今 致力于为峡市人民打造温馨舒适家园 围绕科学的发展观 坚持人性化的经营理念 在短短的几年里迅速赢得了市场的青睐和顾客的认同 为公司进一步做大做强奠定了基础 通过 招 拍 挂 竞价购置储备土地近140亩 北堤路段109亩 宋会路段15亩 岭一路段12亩 其中北堤路段是近年来最大的一宗竞价拍卖土地 公司简介 四 公司简介 五 公司是三门峡市房地产开发协会常务理事单位 奉行诚信为本的经营理念 愿真诚与社会各界同仁建立良好而稳定的合作关系 互助互利 共同实现经济效益 社会效益 环境效益的同步提升 公司荣获的省级荣誉 一 2002年度河南省守合同重信用企业2003年度河南省守合同重信用企业2004年度河南省守合同重信用企业2005年度河南省守合同重信用企业 公司荣获的省级荣誉 二 2006年度河南省守合同重信用企业2005年度河南省房地产开发优秀企业2007年度河南省房地产开发优秀企业 公司荣获的市级荣誉 一 2003年度三门峡市诚信单位2004年度三门峡市诚信单位2005年度三门峡市诚信单位2006年度三门峡市诚信单位2007年度三门峡市诚信单位2008年度三门峡市诚信单位 公司荣获的市级荣誉 二 2003年度三门峡市房地产开发优秀企业2004年度三门峡市房地产开发优秀企业2006年度三门峡市房地产开发优秀企业2005年度三门峡市房地产开发优秀企业2007年度三门峡市房地产开发优秀企业2008年度三门峡市房地产开发优秀企业 2005年度三门峡市守合同重信用企业2008年度三门峡市守合同重信用企业2007年度三门峡市建设领域先进单位 公司荣获的市级荣誉 三 小区概况 一 阳光名居小区占地约15亩 位于宋会路中段 原市木器厂 东风商贸圈内 人脉 财脉 商脉汇聚 寸土寸金 物业升值有目共睹 北临黄河路 与宏远市场近在咫尺 南接崤山路 至虢国植物园徒步可达 西与城中村改造项目住宅区接壤 东沿内环路直抵火车站 小区周边交通便捷 设施完善 入则宁静 出则繁华 宋会路贯穿崤山路 黄河路 建设路市区主要干道 连接内环路 粮管路 文明路 银昌路 进出小区方便快捷 小区概况 二 小区概况 三 小区座卧在市区两个主干道 崤山路 黄河路 之间的向阳坡中 坐北朝南 平整开阔 四季阳光充沛 阳光名居 也因此特点而得名 阳光名居是纯多层 小户型 低密度 花园式社区 总建筑面积20000平方米 容积率1 58 绿化率36 5 小区共建四栋楼 自南向北分别为1 2 3 4 除2 楼为东西朝向外 其他楼均为南北向 1 2 已团购 楼盘介绍 一 主要户型为两室两厅 三室两厅 三室一厅和复式 建筑面积自84 92平方米至125 97平方米不等 复式面积138 48 192 48平方米 设计适用简约 风格现代时尚 楼盘介绍 二 楼盘介绍 三 1 和4 楼的一楼业主赠送小院 面积约60平方米左右 面积不计入房费 复式住宅业主赠送屋顶花园 面积20 80平方米不等 面积不计入房费 小区内休闲 健身器材等配套和草坪花园等绿化景观齐全 气 暖 通讯 宽带等设施一步到位 阳光名居经典户型赏析 团体购房的优势 一 第一 价格低 团体购房的主要优势就是均价低 比起购房者自己的 孤军奋战 开发商给出的折扣优惠力度肯定会大得多 有着个体购房者无法享受到的优惠条件 所购均价低于市场价 团体购房的优势 二 第二 服务优 当消费者组成一个整体时 开发商会提供比个体更优质的服务 在发生质量投诉甚至纠纷时 团购客户共进退的 杀伤力 远大于单独个体 业主可以采用集体维权的形式 使问题以更有利于消费者的方式解决 所以相对于其他个体散客 商家通常更重视团购的售中售后服务 因为良好的口碑几乎就是一企业的生命 团体购房的优势 三 第三 省时省心 消费者委派代表对所购产品的市场行情 产品特性作深入细致的了解和调察 与开发商讨价还价 最终获得理想的价位 所以面对茫茫的市场 团购对于工作忙 精力少 不懂行的购房者 节省的不仅仅是价格 还有精力和时间 团体购房的优势 四 第四 环境融洽 团体购房的业主都是本单位或熟悉的人 没有陌生感 关系比较融洽 有事可以相互帮助 生活环境随意轻松 第五 安全舒适 团体购房多为整单元或整栋楼购买 在物业管理上可以自成一体 安全舒适 小区的物业管理 一 一个好的居住场所 其物业管理也是必不可少的 物业管理是一项以服务为本 以管理体现服务的工作 物业管理的好坏直接影响到业主生活品质的高低 在楼房规划设建筑设计趋同的情况下 一个小区的物业管理才是真正保证楼盘品质的关键 也是项目增值最关键的要素 小区的物业管理 二 阳光名居是公司自己的物业公司管理 有着成熟的管理经验 其服务的西苑小区阳光一期 二期 三期业主都给与了较高的称赞 截止目前 还未出现因物业管理问题与业主产生纠纷的投诉案例 小区单元防盗门 红外线电子监控 保安24小时值班 卫生专人打扫等措施和较低的物业费用都使业主切身感受到了安全 舒适的时尚社区氛围 成熟完善的社区将成为客户购房的理想选择 人们购房不仅仅是为了居住 更是对未来生活方式的一种选择 小区的物业管理 三 小区所在地段以及该地段周边区域的商业 生活及娱乐环境 不仅能提供给未来的业主方便 轻松的生活环境 更是一个项目保值 升值的必要条件 阳光名居地处东风市场商贸圈内 是三门峡市区内市政设施和生活配套最为成熟的地段之一 小区周边环境及未来前景 一 小区周边环境及未来前景 二 周边除星罗棋布的商业网点外 还分布着金融 通讯 邮政 医院 植物园 学校 娱乐场所 超市 农贸市场 宾馆 旅社等 市内公交站点和城乡长途客运站也在其中 此外 距三门峡火车站 长途汽车站和连霍高速出入口也较近 小区门口就有公交4路 11路 出行非常快捷便利 小区所在的宋会路是市区较早的一条主干道 已被列入三门峡市政改造项目之一 周边的城中村也将纳入城市一体化规划 目前 城中村改造正自西向东有序的实施 小区西边规划有一条内环路 现为粮管路 与文明路贯通 双行车道通往火车站 向南步行5分钟 就是虢国植物园 宋会路小学 市四小 崤函小学环布在小区附近 徒步可达 市中心医院 黄河医院 陕县医院车程不足10分钟 小区周边环境及未来前景 三 小区周边环境及未来前景 四 未来的宋会路及小区所在区域必将呈现焕然一新的面貌 不仅极大地改善居民的居住环境 同时 物业的升值空间也是有目共睹 小区的商业价值 一 阳光名居地处东风市场商贸圈内 东风市场是三门峡市区内市政设施和生活配套最为成熟的地段之一 商圈内及周边商铺林立 商户众多 这里人脉 财脉 商脉汇聚 寸土寸金 对于投资出租或转让有着较为理想的市场回报 小区的商业价值 二 就目前看 小区周边的上横渠 下横渠 师家渠等城中村内的房屋出租十分火爆 出租率较高 随着宋会路的市政改造和城中村的拆迁 这里的物业升值是不争的事实 而且 房屋出租也将是客观的收益 小区的商业价值 三 阳光名居小区的商业价值体现在以下几个方面 第一 外环境 商业优势 居于东风市场商贸圈内 商铺林立 商贾如云 人员流 资金流 信息流交汇聚集 便于捕捉商机 投资经营 交通优势 毗邻两个城乡客运站 与火车站和长途客运总站近在咫尺 扼守连霍高速出入口 外连崤山路 黄河路 建设路 内接粮管路 文明路和银昌路 进出通畅 方便快捷 小区的商业价值 四 生活优势 成熟的市政设施和生活配套 繁荣的商业网点 市场就在家门口 第二 内环境 阳光名居是宋会路目前唯一的高档社区 不论是外观设计 内部结构还是小区的景观规划及配套设施 都是现有社区无可比的 即将成为宋会路上的一大亮点 第三 大前景 周边城中村改造现已进行 宋会路拓宽改造也已纳入规划 三门峡楼市分析 一 波澜不惊 平稳运行 需求旺盛 持币待购是三门峡楼市目前的基本现状 当前 由于受金融危机的影响 国内的一些一线的大中城市楼市出现震荡 价格不同程度地下滑 受此影响 三门峡市的楼市也呈现出持币待购 跟风观望的情况 由于对变化不定的楼房价格把握不定 会不会降价成为购房者普遍的购房疑问 买与不买成了难题 三门峡楼市分析 二 房价的升降与本地的房地产市场波动密切相关 有些发达地区的一线城市受大量炒房者的影响 房价飙升幅度很大 泡沫也较多 在经济形势不好的情况下 炒房者大多抛出房屋或撤出资金 导致泡沫破裂房价下降 三门峡市房地产市场比较平稳 绝大多数购房者是自主居住型 没有炒房者的干预 房价不会出现大起大落 三门峡楼市分析 三 从2008年中下旬至2009年初 在楼市的降价潮中 三门峡的房价并未出现人们期待中的降价 除双节期间各公司传统的优惠让利活动外 楼价一直保持着平稳运行 此外 由于土地价格 建筑材料及安装费用 税收等仍在上调 房屋建设成本水涨船高 所以 三门峡市区房价在一定时期内还不会出现明显的滑坡 三门峡楼市分析 四 众所周知 房地产是国民经济的支柱产业之一 国内楼市的震荡已经引起国家的关注 许多针对房地产行业的利好政策也不断出台 各地政府也在为刺激楼市的回暖做着努力 通过下调个人住房公积金贷款利率 免印花税 免增值税 下调首付比例 下调购房契税 下调贷款利率等政策的实行和经济形势的逐步好转 楼市也将呈现复苏的景象 三门峡楼市分析 五 就三门峡市而言 由于城市狭窄 人多地少 市场空间较大 购房的刚性需求比较旺盛 虽然政府的廉租房 经济适用房及城中村改造房正在实施中 但购买者的条件限制 改造房的造价成本高 房屋数量有限及建设周期长等因素 还要有相当多的需求者需要购买商品住房 三门峡楼市分析 六 三门峡市政府制定的三门峡市2009年住房建设计划中 2009年三门峡市预计住宅总建筑面积为48 3万平方米 其中普通商品房42 3万平方米 经济适用房5万平方米 廉租住房1万平方米 共计5434套住房 其中普通商品房4484套 经济适用房750套 廉租住房200套 因此看来 商品房住宅依然占据着市场的主导地位 l房地产E网房地产E网 倾力打造房地产物业管理资料库 汇聚海量的免费管理资料 三门峡楼市分析 七 随着经济的好转 政策的扶持 楼市的复苏 需求的刚性 在各种利好因素影响下 势必激发起需求者的购买热情 据调查 春节过后 市区各售楼部的销售量均较年前有了较大的提升 因此预计 2009年中旬 三门峡楼市将会一改持币待购观望不定的现状 销售量陆续呈现上扬 价格也将较前期小幅上升 而且 由于城区土地稀缺 多层楼房将成为消费者的首选 表现在政府规划部门对多层住宅的审批限制 多层楼房的购买总价低 购房者更加理性化等因素 小户型住宅的优势 一 一 总价低 首付低 月供低无论是自住还是投资 小户型相对于大户型来说 其最大的特点及优点就是总价低 如果是通过银行按揭底方式获得 那么其首付和月供也相对较低 这对于大多数购房者来说 应该还是可以承受的 纵有房屋千万套 睡觉只需三尺宽 在房价日益飙升的今天 比起动辄几十万甚至上百万的总房价 小户型低总价 低首付 低月供的特点和优点 使得 居者有其屋 这一美好设想不再那么遥远 小户型住宅的优势 二 二