房地产行业基础知识ppt课件.ppt

目 录 CONTENTS Part1 Part2 行业基础知识 商圈跑盘知识 Part3 税费基础知识 Part4 常见业务术语 目 录 CONTENTS Part1 Part2 行业基础知识 商圈跑盘知识 Part3 税费基础知识 Part4 常见业务术语 1 1概念 1 2土地基础知识 土地使用权的出让年限 50年 商业 旅游娱乐用地 40年 1 3房屋基础知识 商品房 经政府有关部门批准 由房地产开发商开发 建成后用于市场出售出租的房屋 包含住宅 商业用房以及其他建筑物 经济适用房 已经列入国家计划 由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造 以微利向城镇中低收入家庭出售的住房 安居房 实施国家 安居 或康居 工程 而建设的住房 属于经济适用房的一类 房改房 又名已购公房 指享受国家房改优惠政策的住宅 1 3房屋基础知识 1 4房屋常用术语 1 5常见物业类型 物业分类 1 6常见物业类型 多层 4 7层 一般没有电梯 小高层 8 11层 配载人电梯 无消防电梯 高层 12层以上 配电梯 每单元不少于2部 超高层 32层以上 配电梯 按住宅的层数来划分 1 7常见住宅类型 又名排楼 由多个住宅单元组合而成 每单元有单独的楼梯 电梯 一般为多层或小高层 南北通透 通风采光 均好性强 面积使用率高 户型格局不宜改造 1 7常见住宅类型 又名统楼 共用楼梯 电梯为核心布置多套单元的高层住宅 节约土地资源 结构强度高 抗震性好 均好性差 居住密度高 面积使用率不高 1 8房地产市场分类 卖土地 一手房交易 二手房交易 1 9房地产的春天 深圳 未来1年二手成交量判断 需求端的调控力度下降 市场免疫力增强 住房刚需释放 深圳二手房比重逐年增加 成交稳步上升 现阶段 行业经过年轻不成熟 不规范阶段 通过行业的竞争 已经步入一个正规发展初期 目 录 CONTENTS Part1 Part2 行业基础知识 商圈跑盘知识 Part3 税费基础知识 Part4 常见业务术语 2 1跑盘调研要求 商圈 是房地产经纪人对所属范围 商圈 内的房产 社区布局 周边配套以及社区详情有深入了解 而通过实地走访勘察 达到 眼见为实 的目的 作为专业房地产经纪人来说 如果不了解自己所处商圈的特性 卖点 可以说是一种对客户不负责任的行为 也很难取得客户的信任 2 1跑盘调研要求 商圈 2 2跑盘调研内容 物业 社区 商圈 2 3跑盘调研内容 抛盘调研第一项 2 3跑盘调研内容 抛盘调研第二项 2 4跑盘调研 四看 2 5跑盘调研问谁 目 录 CONTENTS Part1 Part2 行业基础知识 商圈跑盘知识 Part3 税费基础知识 Part4 常见业务术语 3 1税费的含义 3 2二手房交易税费表 3 3二手房交易税费 转让方 税费承担主体 3 3二手房交易税费 受让方 税费承担主体 3 4深圳限购政策 3 5贷款购房 目 录 CONTENTS Part1 Part2 行业基础知识 商圈跑盘知识 Part3