清溪川9号PPT课件.ppt

NEWVISUALANGLE服务创造价值 1 本报告是严格保密的 版权声明 本文仅供客户内部使用 版权归新景祥机构所有 未经新景祥机构书面许可 不得擅自向其它任何机构和个人传阅 引用 复制和发布报告中的部分或全部内容 2020 3 27 典型案例分析 清溪川9號 2 成立于1995年发迹于浙江致力于创造和谐的人居生活环境 工作方针 认真研究 果断决策 快捷效率企业理念 人文筑就品质公司使命 为员工实现价值 为社会创造财富 润和紫庭花园 清溪川9號 3 清溪川9號 4 关键字 二线城市 圭塘河核心区 创新规划 品质住区 借鉴 勇于打破常规 适度创新 注重细节的打造 5 区位属性 位于 长沙母亲河 政府巨资打造圭塘河核心静景观区 生态环境较好 地铁五号线及长株潭城际铁路贯穿左右 交通较方便 但项目距市中心较远 或有所不便 6 项目概况 核心景观区 中小规模 品质社区 7 总体规划 一期南园由5栋33层板楼 1栋26层商务楼及1栋商业综合楼组成 户户朝南 南北通透 中铝国际中南总部 1 5 4 3 2 商业综合楼 8 中铝国际中南总部 清溪川9號 南园 5A国际写字楼 已定制为世界500强中国铝业集团中南总部 9 建筑风格 采用Artdeco新古典主义建筑风格 以沉稳大方的石质砌筑基座 深色全陶土面砖贴墙 真石漆 石材干挂 提高了建筑的安全性和耐久性 石材干挂 真石漆 10 园林打造 超10000 花园 采用水景平台造园艺术 设置镜面水景 亲水平台 下沉式休闲木平台 休闲步道 运动场地 景观台地 休闲座椅 打造一个休闲居家的静平台 11 产品配搭 项目一期南园由5栋33层住宅 1栋26层商务办公楼 1栋低层商业综合楼组成 其中26层商务楼已定制为中铝国际中南总部 为项目增色不少 同时也会吸引不少投资者前来购房 26层商务楼已定制为中铝国际中南总部 1 5 4 3 2 33层住宅89 21 128 51 商业综合楼 12 产品配搭 以90平米左右三房为主导 辅以130平米四房 兼有全方面商务配套设施 13 户型特点 主力户型 三房 四房特征分析 以景观为导向户户朝南 南北通透户型方正实用 功能齐备私密性较好 14 户型特点 变化三房 89 21 总价约 69 74万 坐北朝南 南北通透南北双阳台设计 通透明亮动静干湿分区合理超大空中花园 可改做书房 卧室 变化的自由 15 户型特点 精致三房 90 03 总价约 70 75万 精致三房 户型方正实用 功能分区明晰 采光较好南向双阳台设计 通风条件好干湿分区合理两卧室均朝南 主次分明 16 户型特点 平层大宅 128 51 期房总价约 100 107万 舒适华宅 户型方正实用主卧朝南 南北通透大开间客厅紧接观景阳台 景致较好大门正对空中花园 可改成卧室或书房 但无法实现坐北朝南 17 推售节奏 2013年11月营销中心开放预计2014年1月推出1 2 继1 2 推出后将陆续推出3 4 5 及北园预计2015年10月交房 项目确定自西面楼栋 1 开始逆时针的推盘顺序推出1 5 商业综合楼也同时推出 而东北面26层商务办公楼已为中铝国际中南总部所定制 不参与推售 均价8000 均价8000 中铝国际中南总部 1 5 4 3 2 商业综合楼 18 平面推广 围绕环境 配套 商业定位等进行推广 反复强调项目周边配套环境及对生活品质的营造 19 品质控制 物业顾问品牌 诺贝奥酒店物业源于英国的皇家私人管家服务体系享受英伦管家的服务 20 品质控制 Artdeco俊朗立面 百米地标建筑群石材干挂百年建筑 历久弥新双入户大堂 多一份尊崇6A精工品质 匠心独运人车分流 立体安全 21 周边配套 中铝国际中南总部 喜盈门 范城 砂子塘小学 喜乐地 项目周边配套设施齐全 喜乐地 砂子塘小学 喜盈门 范城 更有世界500强中国铝业集团中南总部率先入驻 22 客户特征 虽然项目高端形象备受认可 但受中铝国际入驻及学位房的影响 成交客户偏向性仍比较明显 区域 以项目周边地区客户为主 各地兼有职业 以周边市场中高收入大老板为主关注点 以受中铝国际入驻及周边各大商业广场影响而投资的客户及为学位房而来的已婚已育客户为主 23 小结 规划适度创新依托圭塘河景观园