第三章第五节-担保物权【注会2014】PPT课件.ppt

第三章第五节担保物权 担保物权总论抵押权质权留置权 担保物权 质权 为确保一定债权的实现 在债务人或第三人财产上设定的 以在债务不履行时支配该财产的交换价值清偿债务为内容的他物权 担保物权概念 债权人 债务人 财产A 债务人提供 第三人提供 担保物权特征 1 从属性 2 权利行使的附条件性 3 优先受偿性 债权的从属权 成立 变更 消灭上的从属性 担保物权人的担保物价值优先受偿 债务人不履行到期债务 当事人约定 4 物上代位性 甲将自己的房屋抵押给乙向乙借款二十万 抵押期间发生火灾 甲的房屋烧毁 甲的房屋曾投的有火灾险 所以获赔保险金二十四万元 那么乙的抵押权并不因为房屋灭失而灭失 继续存在于保险金上 二 抵押权 一 概念 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有 将该财产作为债权的担保 债务人不履行债务时 债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖 变卖该财产的价款优先受偿 提供财产担保的债务人或者第三人 抵押人债权人 抵押权人提供担保的财产 抵押物 二 特点 1 担保物权的其中一种2 抵押权具有不可分性 指债权的全部及部分的担保效力及于抵押物的全部及部分 即债权人可以就担保物的全部及部分行使其权利 1 主债权未受全部清偿的 抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权 2 担保物一部分灭失 残存部分仍担保债权全部 3 主债务被分割或者部分转让的 抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务 单选题 甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙 双方在合同中约定 乙的债权在期满后未受清偿时 该房屋的所有权为乙所有 下列表述正确的是 A 抵押合同无效B 抵押合同内容全部有效C 抵押合同为可撤销的合同D 抵押合同有效 但房屋所有权为乙所有的条款无效 2020 3 27 6 答案 D 解析 本题涉及流质条款的问题 依 物权法 规定 当事人之间禁止设定流质条款 当事人之间设定流质条款的 该流质条款无效 但流质条款的无效不影响抵押合同的效力 故本题选项为D 抵押合同不得约定流质条款 即抵押物的所有权在主债权未受清偿时归债权人所有 流质条款为无效条款 但流质条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力 2020 3 27 7 二 抵押财产范围 1 可抵押财产 物权法 第180条规定 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押 1 建筑物和其他土地附着物 2 建设用地使用权 3 以招标 拍卖 公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 4 生产设备 原材料 半成品 产品 5 正在建造的建筑物 船舶 航空器 6 交通运输工具 7 法律 行政法规未禁止抵押的其他财产 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 以登记作为交付生效或交付对抗的动产 不动产 2 不可抵押财产 物权法 第184条规定 下列财产不得抵押 1 土地所有权 2 耕地 宅基地 自留地 自留山等集体所有的土地使用权 但法律规定可以抵押的除外 3 学校 幼儿园 医院等以公益为目的的事业单位 社会团体的教育设施 医疗卫生设施和其他社会公益设施 4 所有权 使用权不明或者有争议的财产 5 依法被查封 扣押 监管的财产 6 法律 行政法规规定不得抵押的其他财产 3 浮动抵押 物权法 第181条规定 经当事人书面协议 企业 个体工商户 农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备 原材料 半成品 产品抵押 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形 债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿 在英国 只有公司才可以设定浮动抵押 日本法律规定 只有股份有限公司有权设定浮动抵押 美国 新西兰对设定浮动抵押的主体不做任何限制 所有的民事主体都可创设 在动产浮动抵押的情况下 抵押权实现之前有一个 结晶 程序 即抵押财产确定的程序 1 债务履行期届满 债权未实现 2 抵押人被宣告破产或者被撤销 3 当事人约定的实现抵押权的情形 4 严重影响债权实现的其他情形在动产浮动抵押 结晶 之前 即使浮动抵押办理了登记 该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人 4 房地一体原则 三 抵押权的设立 设立方式 抵押合同 抵押当事人 抵押权人 抵押人 抵押物 物权法第180条 物权法第184条 抵押权登记 登记生效主义 登记对抗主义 抵押登记 1 登记是抵押权的生效条件根据 物权法 的规定 如果以建筑物和其他土地附着物 建设用地使用权 以招标 拍卖 公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的 应当办理抵押物登记 抵押权自登记之日起设立 2 登记为对抗第三人的效力当事人以 物权法 规定的生产设备 原材料 半成品 产品 正在建造的船舶 航空器 交通运输工具设定抵押 或者以 物权法 规定的动产设定抵押 抵押权自抵押合同生效时设立 未经登记 不得对抗善意第三人 单选题 甲向乙借款 约定以自己的皇冠车抵押与乙 双方为此签订了抵押合同 但在抵押登记时 登记为甲的奥迪车抵押给乙 因甲未能及时还款 乙欲行使抵押权 下列表述正确的是 A 乙只能对甲的皇冠车行使抵押权B 乙只能对甲的奥迪车行使抵押权C 乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权 由乙决定D 乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权 由甲决定 2020 3 27 14 答案 B 解析 本题涉及抵押合同记载的抵押财产与登记机关登记的财产不一致时以谁为准的问题 依据 担保法解释 第61条之规定 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的 以登记记载的内容为准 2020 3 27 15 多选题 甲向乙借款而以自己的房屋抵押与乙 双方签订了抵押合同 但因当地登记部门的原因而未登记 但甲将房屋的产权证交付与乙 后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同 并办理了抵押登记 因甲无力还款引起纠纷 下列表述正确的有 A 乙对甲的房屋享有抵押权B 丙对甲的房屋享有抵押权C 乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权D 丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权 2020 3 27 16 答案 ABD 解析 本题涉及重复抵押问题 依照 担保法解释 第59条规定 当事人办理抵押物登记手续时 因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的 抵押人对债权人交付权利凭证的 可以认定债权人对该财产有优先受偿权 但未办理抵押物登记的 不得对抗第三人 2020 3 27 17 思考题 杨丽向李森借现金50万元 借款期限为半年 以杨丽所有的位于天府小区201号楼3单元5楼西户的房屋一套作为抵押 双方合同约定 杨丽向李森贷款50万元 杨丽自愿将其坐落于天府小区201号楼3单元5楼西户的房屋一套 建筑面积68 12平方米 结构为砖混的房屋产权抵押给李森 如到期杨丽不能及时还款 又约定李森可以行使抵押权直接取得该抵押房屋的所有权 该借款到期后 杨丽未能及时还款 李森依据协议要求杨丽腾房 因为依据协议 该房屋已经归自己所有了 这一说法对吗 该借款合同是否有效 四 抵押权的效力1 抵押权的效力范围抵押标的物的范围 即抵押权的效力及于哪些标的物 抵押权标的物的范围越大 抵押权足额实现的可能性也就越大 后顺位抵押权人的受偿机会也就越多 抵押财产从物代位物添附物 多选题 甲公司与乙银行签订借款合同 约定甲公司以自有的一宗建设用地使用权作为抵押 双方办理抵押手续后 银行发放了贷款 现甲公司在该地块上新建一幢办公大楼 当甲公司不按期还款时 下列说法正确的有 A 银行有权将办公大楼单独拍卖 并由所得价款优先受偿B 甲公司新建的办公大楼不是抵押财产C 甲公司不按期还款时 银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖 但不能由办公大楼拍卖所得的价款优先受偿D 甲公司不按期还款时 银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖 以拍卖所得的全部价款优先受偿 2020 3 27 20 正确答案 BC 答案解析 本题考核点是抵押权的实现 城市房地产抵押合同签订后 土地上新增的房屋不属于抵押物 需要拍卖该抵押的房地产时 可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖 但对拍卖新增房屋所得 抵押权人无权优先受偿 2020 3 27 21 2 抵押权对抵押人的效力 1 抵押人的权利抵押物的占有权抵押人对抵押物的处分权抵押人对抵押物设定多项抵押的权利抵押人对抵押物的收益权2 抵押人的义务抵押人的主要义务是妥善保管抵押物 例 甲将自己的房屋抵押给乙担保乙的借款并办理了抵押登记 甲后来没有经过乙的同意 又将抵押过的房屋转让 出租 转抵押给丙 3 抵押权人的权利 1 保全抵押物 2 放弃抵押权或者变更抵押权的顺位债务人以自己的财产设定抵押 抵押权人放弃该抵押权 抵押权顺位或者变更抵押权的 其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任 但其他担保人承诺仍然提供担保的除外 3 优先受偿权 思考题 张某有空房一套 去年1月张某因借款将房屋抵押给了李某 为了获得租金并早日还贷 张某将这套房子出租给王某 约定月租金为300元 租期为三年 后张某做生意亏本 无法还款 李某因行使抵押权取得了房屋的所有权 李某取得房屋所有权后 因其儿子结婚要住房 便通知王某限期搬出 王某不同意搬出 认为房屋即使买卖也不能破除租赁 因抵押取得的房屋更不能解除原租赁关系 双方协商未果 遂诉至法院 甲将房屋出租给丙 租赁期间甲又将房屋抵押给乙担保乙的借款并办理了抵押登记 乙借款到期甲无力偿还 乙欲行使抵押权可丙的租期未到 如何办 在后抵押不破在先租赁1 哪个在先 则以期有效期限为准2 抵押人需书面告知承租人 思考题 A公司为某市一化工企业 因业务发展的需要 该公司以其一套价值1000万元的进口机械设备作抵押向当地银行借款 分别从甲 乙 丙 丁四家银行各借250万元 甲银行于9月5日和A公司签订抵押合同 9月9日办理了抵押登记 乙银行和A公司9月6日签订抵押合同并于当天办理抵押登记 丙银行和A公司于9月1日签订抵押合同 约定两天后办理抵押登记 但随后不了了之 丁信用社和A公司于9月3日签订抵押合同并约定丁的债权优先于另外几家银行受偿 后来 A公司濒临破产 无力偿还到期贷款 四家银行诉诸法院 法院拍卖抵押的设备 得款700万元 四家银行对拍得的价款如何分配 4 抵押权人的代位权 5 放弃 变更抵押权 抵押权的顺位 甲 乙 丙对同一房屋分别享有50万元 30万元 100万元债权的抵押权 甲 乙 丙抵押权分别为第一顺位 第二顺位和第三顺位 甲 丙协议将甲 丙享有的抵押权顺位互换 后因抵押人又向乙借款5万元 乙和抵押人协商将自己第一次被担保债权总额变更为35万元 现抵押物变现款为110万元 变更抵押权 抵押权的顺位不得对其他抵押权人造成损害 4 抵押权的实现 1 抵押权实现的条件1 须抵押权有效存在 2 债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形 2 抵押权实现的途径1 公力救济途径 2 自力救济途径 3 抵押权实现的方式抵押权的实现方式包括折价 拍卖 变卖等三种方式 年 公司由于业务拓展 预算需分阶段投入资金约500万元 遂于元月 日与 银行签订最高额抵押借款合同 以办公大楼 评估价值800万元 设定抵押 约定 最高债权限额为600元 抵押的债权期间为1999年4月1日至1999年12月31日 截止到1999 年12月31日 银行实际向 公司发放贷款550万元 后贷款逾期 银行向 法院起诉 请求行使抵押权 当否 6 最高额抵押权的特别规定 1 最高额抵押权的概念和特征最高额抵押权的界定为担保债务的履行 债务人或者第三人对于一定期间内将要连续发生的最高债权额提供担保财产 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的 抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿 最高额抵押权的特征 第一 最高抵押权的从属性较为缓和 第二 最高额抵押权须预定最高债权限额 第三 抵押财产特定 第四 担保的债权为将来一定期间连续发生的不特定债权第四 最高额抵押权的实现以对债权进行决算为必要 最高额抵押权的确定 决算期 债权确定期间届满 新的债权不可能发生 抵押财产被查封 扣押 债务人 抵押人被宣告破产或者被撤销 法律规定债权确定的其他情形 最高额抵押权确定后 一般认为发生下列效力 最高额抵押权转变为一般抵押权被担保债权的债权额确定 三 质权 一 质权的概念指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有 将该财产作为债的担保 当债务人不履行债务时 债权人有权依法以该财产变价所得优先受偿 二 特点 与抵押权的区别 1 权利客体 动产或财产权利 不包括不动产2 权利公示方式 占有 例外 以知识产权等某些权利质押时要登记 3 不移转担保财产占有 质押与抵押权相比 有一定的区别 2020 3 27 34 二 动产质押1 动产质押的设定设定动产质押 出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同 根据 物权法 的规定 质押合同是诺成合同 原则上自双方当事人意思表示一致时成立 质物占有的移转不是合同的生效要件 2020 3 27 35 1 质权自质物移交给质权人占有时设立 因此 只有出质人将出质的动产移交以债权人占有 债权人才能取得质权 出质人以间接占有的财产出质的 书面通知送达占有人时视为移交 2 和抵押合同一样 质权人在债务履行期届满前 不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有 如果违反该规定 则约定的 流质条款 无效 但不影响质押合同其他部分的效力 2020 3 27 36 3 根据 物权法 的规定 出质人与质权人可以协议设立最高额质权 最高额质权除适用动产质押的有关规定外 参照最高额抵押权的规定 2020 3 27 37 2 动产质押的标的物 1 在动产上设定动产质押是对财产的处分行为 因此 要求出质人对财产有处分权 但出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的 法律保护善意质权人的权利 善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的 由出质人承担赔偿责任 2 动产质权的效力及于质物的从物 但是从物未随同质物移交质权人占有的 质权的效力不及于从物 2020 3 27 38 多选题 甲 乙各出资10万元共同购买机械设备一套 双方约定轮流使用 每次时间为半年 甲在使用设备期间 向善意的丙借款15万元 并将该设备交付给丙设定质押担保 甲无力还款 丙行使了质权 从而引发纠纷 下列关于纠纷解决的表述中 正确的有 A 甲无权处分 但丙仍应取得质权B 甲无权处分 故丙无权主张质权C 乙有权就所发生的损失请求甲赔偿D 乙有权就所发生的损失要求甲 丙承担连带责任 2020 3 27 39 正确答案 AC 答案解析 本题考核点是动产质押 1 动产质押的出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的 法律保护善意质权人的权利 所以A选项正确 B选项错误 2 善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的 由出质人承担赔偿责任 所以C选项正确 D选项错误 2020 3 27 40 3 动产质押的效力 1 动产质押设立后 在主债务清偿以前 质权人有权占有质物 并有权收