房地产经纪综合能力模试卷和答案解析.docVIP

房地产经纪综合能力附带答案解析1、 判断题（共40题，每小题05分。）1.房地产经纪业务中的代理属于指定代理。 （ ）2.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。 （ ）3.“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是佣金。 （ ）4.房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。 （ ）5.当房地产经纪人已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同后，不办理变更注册，其房地产经纪人注册证书依旧有效。 （ ）6.房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。 （ ）7.房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。 （ ）8.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为五年。 （ ）9.在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承担方由于不合理使用而导致附属物品损坏并拒不赔偿的行为，委托人可以单方面解除经纪合同。 （ ）10.房地产经纪业务收费实行明码标价制度。 （ ）11.在买卖合同条件下，如果超过规定的时间买受人未接受房屋的，在此期间房屋发生意外而毁损，由出卖人承担责任。 （ ）12.在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。 （ ）13.房源信息已成交或者超过委托期限时，房地产经纪机构和人员应当及时予以标注，或者将其从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。 （ ）14.当知道已由其他房地产经纪机构独家代理某经纪业务时，房地产经纪机构和人员就不能继续招揽该业务。 （ ）15.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的服务来获取利益。 （ ）16.房地产经纪管理办法是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。 （ ）17.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。 （ ）18.未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 （ ）19.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。 （ ）20.通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。 （ ）21.张某在中国境内无住所，且在中国境内居住不满一年，则他在中国赚取的收入不用缴纳个人所得税。 （ ）22.2008年3月1日后，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 （ ）23.所有的住宅专项维修资金都是属于业主所有的。 （ ）24.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 （ ）25.将房地产买卖变相转为房地产赠与，是正确的行为。 （ ）26.北京市对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 （ ）27.王某将自家的地下储藏室出租给小李，供其居住，这属于合法行为。 （ ）28.可将经济适用住房出租给他人使用。 （ ）29.房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。 （ ）30.个人出租房屋不用办理纳税申报。 （ ）31.通过房地产经纪机构达成交易的，买卖双方通过存量房自有交易资金监管账户划转自有交易资金。 （ ）32.等额本息还款方式的每期还款额是递减的。 （ ）33.贷款人对该抵押物负有维修、保养、保证完好无损的责任。 （ ）34.同一房地产可以设立多个抵押权。 （ ）35.抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 （ ）36.承租人在租赁期限内，房屋承租人可以自行将承租房屋的部分或全部转租给他人。（ ）37.北京市的房屋登记机构是北京市国土资源局。 （ ）38.查询人查询房屋权属登记信息的，应当在查询机构指定的或者设定的场所内进行。 （ ）39.申请人一旦向房屋登记机构申请登记，便不可以撤回登记申请。 （ ）40.土地登记注销后，若无法收回土地权利证书时，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。 （ ）二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母填写在括号内。）41.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入42.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务43.下列情形中，不予以房地产经纪人协理注册的是。A.申请人不具有完全民事行为能力B.申请人已取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书C.申请人被注销注册的，被注销之日起至申请注册之日不满3年的D.申请人所从业的房地产经纪机构已取得房屋管理部门核发的房地产经纪机构备案证明44.房地产经纪人协理可以（ ）。A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务 B.收取合理回扣C.发起房地产经纪机构 D.不参加职业继续教育45.房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信前提下应当维护（ ）。A.委托人的最大利益 B.交易当事人双方的利益C.个人利益 D.房地产经纪公司利益46.按照最新的北京公积金贷款政策，借款申请人购买第二套住房贷款，其贷款首付款比例不低于（ ）。A.50% B.60%C.70% D.80%47.北京市存量房交易服务平台进行房源核验，自申请受理之日（ ）工作日内完成。A.1个工作日 B.2个工作日 C.3个工作日 D.5个工作日48.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（ ）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理 B.房地产经纪人C.房地产经纪机构 D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同49.在租赁合同，且当事人并无约定的情况下，租赁物需要维修时在合理期限内进行维修，这是（ ）的义务。A.出租人 B.承租人 C.委托人 D.居间人50.房地产分支机构承接业务时，应当以（ ）的名义承接业务。A.设立该分支机构的房地产经纪机构 B.该分支机构C.承接完成业务的房地产经纪人本人 D.房地产经纪行业学会51.房地产经纪人员可以为交易当事人（ ）。A.说明国家实行房地产成交价格申报制度 B.提供就同一房地产签订不同交易价款的合同的便利C.规避房地产交易税费 D.采取假赠与、假借公证委托售房等手段规避国家相关规定52.在房地产卖方代理业务中，代理行为所产生的法律后果由（ ）承担。A.房地产经纪人 B.房地产经纪机构 C.买主 D.房主53.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时，查看的内容不包括（ ）。A.委托人的身份证明 B.委托出售或者出租房屋的权属证明C.房屋所有权人的身份证明 D.委托人的工作证明54.房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面 B.当事人约定的形式 C.电子 D.口头55.李某于2009年购买了一套普通商品住宅，2013年因工作调动将其转让，根据现行税收规定，应该（ ）。A.全额征收营业税 B.减半征收营业税C.按照销售收入减去购买房屋价格的差额缴纳营业税D.免收营业税56.王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋出售给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A注销登记 B变更登记 C转移登记 D异议登记57.北京市的房地产经纪人李某完成了一宗住宅买卖经纪服务，其住宅成交价总额为2600万，则他可获得的服务费为（ ）万。A.26 B.38.5 C.39 D.5258.建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（ ）年。A.70 B.50 C.45 D.4059.张某购买一套新建商品房，需要去办理的房屋登记是（ ）。A.申请房屋所有权初始登记 B.申请房屋所有权转移登记C.申请房屋所有权变更登记 D.申请房屋所有权预告登记60.李某于2012年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432 B.576 C.864 D.172861.下列可以进行房地产转让的情况是（ ）。A.国家作出收回土地使用权决定但还没收回土地时B.权属争议解决之前C.共有房地产得到一半以上共有人书面同意D.成片土地开发已经形成工业用地或者其他建设用地条件62.在商品房预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理63.下列关于房屋转租的表述中，错误的是（ ）。A.房屋转租必须征得房屋出租人的书面同意B.房屋转租，应当订立书面转租合同C.转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续D.转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务64.2013年5月，王某出租住房所需缴纳的营业税是（ ）。A.税率是5% B.免征C.在3%税率的基础上减半征收 D.在5%税率的基础上减半征收65.商品房预售合同应向县级以上（ ）办理登记备案手续。A.房地产管理部门 B.房地产管理部门和土地管理部门C.土地管理部门 D.房地产管理部门或土地管理部门66.同一房屋向两个以上债权人抵押的，处置抵押物所得的价款按照（ ）。A.主张债权的先后顺序清偿 B.抵押合同签订的顺序清偿C.债权大小的清偿顺序 D.抵押权登记的先后顺序清偿67.房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（ ）。A.客户的储蓄 B.客户的单位性质C.客户的健康 D.客户的家庭组成68.下列土地中属于集体土地范围的是（ ）。A.国家依法征收的土地 B.保障性住房用地C.城市市区的工业用地 D.宅基地69.以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在（ ）上作记载。A.买卖合同 B.抵押合同 C.贷款合同 D.预售合同70.个人住房贷款期限最长为（ ）年。A.25 B.30 C.35 D.4071.在房屋租赁期内，下列情形中对租赁合同效力有影响的是（ ）。A.房屋赠与 B.房屋析产 C.房屋继承 D.房屋焚毁72.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记73.房屋权利归属和内容的根据是（ ）。A.房屋买卖合同 B.房地产权证书C.房屋所有权证书 D.房屋登记簿74.下列不属于土地权利证书的是（ ）。A.国有土地所有权证 B.国有土地使用权证C.集体土地所有证 D.集体土地使用证75.根据房屋登记办法规定，下列登记应当由当事人双方申请的是（ ）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因继承、受遗嘱取得房屋权利D.房屋所有权转移登记76.当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（ ）。A.房屋抵押权登记 B.地役权登记C.房屋所有权变更登记 D.房屋预告登记77.下列关于房屋登记办法的有关规定的说法错误的是（ ）。A.遵循房屋所有权和土地使用权权利主体一致的原则 B.成套住房应以套为基本单元进行登记C.未成年人的房屋，可自行申请登记D.共有房屋应当共有权人共同申请登记78.北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，可购买（ ）住房。A.1套 B.2套C.3套 D.4套79.以下关于土地所有权的说法正确的是（ ）。A.城市市区的土地属于国家所有 B.城市郊区的土地属于国家所有C.宅基地属于农民所有 D.自留地属于农民所有80.下列房屋权属登记程度中，不是必经程序的是（ ）。A.受理登记申请 B.权属审核C.公告 D.颁发权属证书三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母填写在括号内。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得05分。）81.房地产经纪机构和经纪人员向委托人提供（ ）。 A.房地产交易相关信息、实地看房B.代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同C.代理购房者申请个人住房抵押贷款D.代办货款、代办房地产登记82.下列房地产经纪人协理做法正确的是（ ）。A.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务B.向委托人披露相关信息C.为委托人保守个人隐私及商业秘密D.接受继续教育，不断提高业务水平83.北京市房屋租赁服务实行的资金监管制度包括的内容有（ ）。A.银行代收代付 B.风险准备金C.监管账户公示 D.客户资金与自有资金分账户管理84.在办理房地产经纪机构备案中，下列做法正确的是（ ）。A.依法取得营业执照B.仅要求有一个取得房地产经纪人执业资格证书的专职人员C.企业主要人员有合法身份证明D.法律、法规和规章规定的其它条件85.下列情形中，免征契税的有（ ）。A.私立学校受让教学大楼 B.市医院购置住院部房产C.城镇职工第一次购买私有住房 D.法定继承人继承房产86. 房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动，应当遵循的原则包括（ ）。A.自愿 B.平等 C.公平 D.友好87.以下符合商品房现售条件的是（ ）。A.取得土地使用权或使用土地的批准文件 B.已通过竣工验收C.持有建设工程规划许可证和施工许可证 D.拆迁安置未落实88.城市房地产抵押管理办法规定，下列房地产不得设定抵押的有（ ）。A.已依法公告列入拆迁范围的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.无争议的房地产D.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产89.房地产经纪的作用体现在（ ）。A.促进交易公平 B.提高交易效率C.加强行业监管 D.降低交易成本90.房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有（ ）。A.制订示范合同文木B.向委托人告知工商登记和备案信息C.加强对房地产经纪合同的监督管理D.对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母填写在括号内。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。）（一） 赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。91.关于销售委托合同的签订，表述正确的为（ ）。A.合同应由甲公司与乙公司签订B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同92.房屋权属登记信息可以公开查询的信息有（ ）。A.原始登记凭证 B.房屋坐落C.司法查封情况 D.他项权利设定时间93. 陈某签订的商品房买卖合同应当明确的主要内容包括（ ）。A.商品房的销售方式 B.交付使用条件C.甲房地产经纪公司的代理方式 D.办理产权登记有关事宜94.陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（ ）。A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.初始登记95.乙房地产开发公司委托甲房地产经纪机构销售商品房的说法，正确的有（ ）。A.甲房地产经纪公司应当是依法设立并取得营业执照B.甲乙双方应订立书面委托合同C.甲房地产经纪机构应当如实向买受人介绍代理销售商品房的情况D.甲房地产经纪机构获得代理权后，应积极招聘人员及时上岗进行销售（二） 张某和甲房地产经纪公司的房地产经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了存量房买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。96.张某和王某签订的房屋买卖合同有效的前提为（ ）。A.张某和王某都具有相应的民事行为能力 B.张某和王某买卖的意思表示真实C.该买卖行为不违反法律和社会公共利益 D.张某和李某没有大学同学这层关系97.北京市住宅买卖服务收费标准，张某委托甲房地产经纪公司实行独家代理销售，甲房地产经纪公司应收的房屋买卖代理费用最高为（ ）万元。A.6 B.4 C.3.8 D.4.1898.按照有关规定，张某出售的房屋在评估时，房地产评估公司收取评估费所应采取的收费费率为（ ）。A.1.5 B.2.5 C.5 D.1099.李某作为委托代理人，应按（ ）指示处理房屋销售的具体事务。A.李某所在房地产经纪机构 B.张某C.房地产门户网站 D.张某爱人100.王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（ ）。A.更正登记 B.异议登记C.预告登记 D.初始登记2013年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产经纪综合能力 答案解析94. 判断题（共40题，每小题05分。判断下列各题观点的正误，正确的答案在括号内打“”，错误的答案在括号内打“”。）1.【答案】错误【解析】指定代理是根据法院或有关单位的指定而发生的代理。房地产经纪业务中的代理属于委托代理，委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理关系即告终结。2.【答案】正确【解析】承租人转租房屋，应当经出租人书面同意，不得擅自转租，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。3.【答案】正确【解析】“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。4.【答案】错误【解析】房地产经纪人不能在两家及两家以上房地产经纪机构执业，有两个法律依据：（一）根据城市房地产管理法的规定，房地产经纪机构应当具备足够数量的专业人员，专业人员应当特指房地产经纪人员，房地产经纪人兼职就会造成同一房地产经纪人既属于甲房地产经纪机构又属于乙房地产经纪机构的情况，违反房地产经纪机构专业人员的界定和要求。（二）劳动合同法规定“非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。”目前，房地产经纪人每天的工作时间远远超过4小时，有的甚至超过8小时，另外房地产经纪人的工作成效体现在促成的交易上，一个交易通常会长达数周甚至数月，难以以小时计酬。总之，房地产经纪人是不适合兼职的职业，所以房地产经纪人不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。5.【答案】错误【解析】房地产经纪人注册证书在下列情形发生时起失效：(1)受聘房地产经纪机构依法终止；(2)受聘房地产经纪机构未按照规定到直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；(3)注册有效期届满未延续注册；(4)已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同且未办理变更注册；(5)死亡或者依法不再具有民事行为能力；法律法规规定注册证书失效的其他情形。6.【答案】正确【解析】房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。因此，房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。7.【答案】正确【解析】物权法明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。8.【答案】错误【解析】房地产经纪人执业资格证书自签发之日起三年内未初始注册的，每三年至少应该参加一次由中国房地产评估师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训，达到继续教育标准，取得中国房地产评估师与房地产经纪人学会办法的房地产经纪人继续教育合格证书，方可申请初始注册。9.【答案】正确【解析】乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：擅自改变房屋用途的。擅自拆该变动或损坏房屋主体结构的。保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。放任承租方的上述行为的。10.【答案】正确【解析】房地产经纪业务收费实行明码标价制度。11.【答案】错误【解析】出卖人有按规定的时间和方法向买受人交付房屋的权利。如果超过规定的时间买受人不接受房屋，在此期间房屋发生意外而毁损，出卖人不必承担责任。12.【答案】正确【解析】承租人的优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买；13.【答案】正确【解析】房地产经纪机构和人员对已成交或者超过委托期限的房源信息，应当及时予以标注，或者从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。14.【答案】正确【解析】房地产经纪机构和人员不得招揽、承办下列业务:（1）法律法规规定不得交易的房地产和不符合交易条件的保障性住房的经纪业务；（2）违法违规或者违背社会公德、损害公共利益的房地产经纪业务；（3）明知已由其他房地产经纪机构独家代理的经纪业务；（4）自己的专业能力难以胜任的房地产经纪业务。15.【答案】错误【解析】房地产经纪机构和人员不得在隐瞒或者欺骗委托人的情况下，向委托人推荐使用与自己有直接利益关系的担保、估价、保险、金融等机构的服务。16.【答案】正确【解析】房地产经纪管理办法是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。17.【答案】错误【解析】个人自建自用住房销售时免征营业税。18.【答案】正确【解析】产权登记是国家依法确认房地产权属的法定手续，未履行该项法律手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项房地产。19.【答案】错误【解析】房屋租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过的部分无效。20.【答案】正确【解析】通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。21.【答案】错误【解析】个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年，从中国境内和境外取得所得的个人；或在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年,但从中国境内取得所得的个人。22.【答案】错误【解析】自2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。23.【答案】错误【解析】业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。24.【答案】错误【解析】城市房地产管理法规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房现行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。25.【答案】错误【解析】房地产买产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。正是由于这一点，在实践中，经常会出现为了某种目的（譬如规避交易税费）而将房地产买卖变相转为房地产赠与的行为，需要严格区分并加以管理。26.【答案】正确【解析】北京市对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 27.【答案】错误【解析】商品房屋租赁管理办法第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。28.【答案】错误【解析】严禁将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用。29.【答案】正确【解析】贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信，房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。30.【答案】错误【解析】个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。31.【答案】正确【解析】北京市2013年关于做好存量交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知规定，通过房地产经纪机构达成交易的，买卖双方通过存量房自有交易资金监管账户划转自有交易资金。 32.【答案】错误【解析】等额本息还款方式在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月偿还贷款本息。等额本金还款方式的每期还款是递减的。33.【答案】错误【解析】借款人对该抵押物必须要善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。34.【答案】正确【解析】同一房地产可以设定2个以上抵押权，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。35.【答案】正确【解析】抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。36.【答案】错误【解析】商品房租赁管理办法规定：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意。转租时，应当订立转租合同。37.【答案】错误【解析】房屋登记办法规定，房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。38.【答案】正确【解析】查询人查询房屋权属登记信息的，应当在查询机构指定的或者设定的场所内进行。39.【答案】错误【解析】房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。40.【答案】正确【解析】土地登记注销后，土地权利证书应当收回；确实无法收回的，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。2、 单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母填写在括号内。）41.【答案】C【解析】房地产经纪服务收取的费用，是佣金。佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。42.【答案】C【解析】房地产经纪的含义就是为促成委托人与第三方进行房地产交易。A属于房地产估价活动，B、D属于房地产咨询活动。43.【答案】A【解析】申请房地产经纪人协理从业资格注册的人员必须同时具备以下条件：（1）取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书或北京市房地产经纪资格考试合格证；（2）具有完全民事行为能力；（3）所从业的房地产经纪机构已取得经建设、房屋管理部门核发的房地产经纪机构备案证明和经工商管理部门核发的经纪人备案书；（4）未曾出现因严重违法违规行为被注销注册或被限制从业3年以内情形。44.【答案】A【解析】房地产经纪人协理协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获取合理的报酬。45.【答案】A【解析】房地产经纪机构、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护委托人的最大利益；在执行居间业务时，应当公平正直，不偏袒任何一方。46.【答案】C【解析】按照北京住房公积金管理中心实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知，借款人申请购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。47.【答案】D【解析】北京市存量房交易服务平台进行房源核验，自受理之日起5个工作日完成。48.【答案】C【解析】由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人造成损失的，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，委托人向房地产经纪机构进行赔偿后，再由房地产经纪机构向房地产经纪人的损失进行补偿。由房地产经纪机构统一承接经纪业务并承担法律责任有利于保护委托人、房地产经纪人和房地产经纪机构三方的合法权益，也有利于促使房地产经纪机构加强对其下执业房地产经纪人员的监督和管理。49.【答案】A【解析】出租人的义务：按照约定将租赁物交付承租人；在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；在租赁物需要维修时在合理期限内进行维修，但当事人另有约定的除外，如房屋租赁通常约定“大修为主，小修为客”；出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。50.【答案】A【解析】房地产经纪业务应由房地产经纪机构统一承接。房地产分支机构应以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承接业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。51.【答案】A【解析】房地产经纪机构和人员应当向交易当事人宣传、说明国家实行房地产成交价格申报制度，如实申报成交价格是法律规定；不得为交易当事人规避房地产交易税费、多贷款等目的，就同一房地产签订不同交易价款的合同提供便利；不得为交易当事人骗取购房资格提供便利；不得采取假赠与、假借公证委托售房等手段规避国家相关规定。52.【答案】D【解析】代理是指在代理权限內，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。房主是被代理人，因此代理行为所产生的后果由房主承担。53.【答案】D【解析】房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托人的身份证明、委托出售或者出租房屋的权属证明和房屋所有权人的身份证明等有关资料，实地查看房屋并编制房屋状况说明书。54.【答案】A【解析】凡房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。55.【答案】A【解析】对于出售购买不满5年的商品房，不管是普通住房还是非普通住房均按照所售房屋价格全额征收营业税。56.【答案】C【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。57.【答案】A【解析】住宅买卖经纪服务收费标准（分档差额累进） 档次住宅成交价总额（万元）收费标准（%)1 500及以下 22 500以上2000及以下 1.532000以上5000及以下14 5000以上0.5所以李某能得到的服务费为：2600万元*1%=26万元。58.【答案】A【解析】从具体占用者的角度来看，土地在某些情况下是有寿命的，特别是通过出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化，卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。59.【答案】B【解析】应该申请的是房屋所有权的转移登记。办理房屋所有权转移登记的情况有：继承、互换、买卖、赠与、继承、受遗赠、房屋分割、合并、导致所有权发生转移的、以房屋出资入股，法人或其他组织分立、导致所有权发生转移的等等。60.【答案】B【解析】2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收人，不区分用途，按4%的税率征收房产税，所以李某该年度应缴纳房地产税为：61.【答案】D【解析】A、在国家依法作出收回土地使用权决定之后，原土地使用权人不得再行转让土地使用权；B、权属有争议的房地产，是指有关当事人对房屋所有权和土地使用权的归属发生争议，致使该项房地产权属难以确定。转让该类房地产，可能影响交易的合法性，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让；C、共有房地产权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。因此正确答案为D。62.【答案】C【解析】房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。63.【答案】D【解析】转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人义务，但出租人与转租双方协商一致的除外。64.【答案】C【解析】营业税的税率是5%。对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。65.【答案】B【解析】商品房预售人应当在签约之日起30日內持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。66.【答案】D【解析】同一产权向两个以上债权人抵押、拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权人登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。67.【答案】A【解析】房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。68.【答案】D【解析】根据宪法和土地管理法规定，宅基地归农民集体所有。69.【答案】B【解析】以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。70.【答案】B【解析】个人住房贷款期限最长为30年。71.【答案】D【解析】房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。72.【答案】D【解析】权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请更正登记。房屋登记簿确有问题的。房屋登记机构应予以更正。73.【答案】D【解析】经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。74.【答案】A【解析】根据土地登记办法，土地登记证书包括：国有土地使用证；集体土地使用证；集体土地所有证；土地他项权利证明书。75.【答案】D【解析】申请房屋登记原则上由有关当事人双方共同申请，但特殊情形下，也可以单方申请。房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请的情形有：因合法建造房屋取得房屋权利；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗嘱取得房屋权利；房屋登记办法所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。76.【答案】C【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。77.【答案】C【解析】未成年的房屋，应当由其监护人代理申请登记，而不能自行申请登记。78.