博盛物业管理服务合同

2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 1 7 博盛物业管理服务合同 物业管理服务合同宝鸡市盛博物业管理有限公司物业 管理服务合同本合同当事人甲方乙方 宝鸡市盛博物业管理 有限公司甲方是指 购房人 业主 或物业使用人本物业名称 宝鸡市盛博物业管理有限公司甲方所购房屋销售 预售 合同 编号甲方所购房屋基本情况楼号房号建筑面积平方米根据 有关法律 法规 在自愿 平等 协商一致的基础上 在甲方 签订房屋买卖 预售 合同时 甲乙双方就物业管理服务达成以 下条款第一条双方的权利和义务 1 甲方的权利 义务 1 按 照物业管理服务合同的规定 接受物业管理服务企业提供的 服务 2 提议召开业主大会的会议 并就物业管理服务的有关 事宜提出建议 3 参加业主大会或代表大会 享有选举权和监 督权 4 监督乙方的物业管理行为 就物业管理服务的有关问 题向乙方提出意见 5 根据本合同向乙方交纳物业管理服务费 用 6 装饰装修房屋时 遵守 房屋装饰装修管理协议 7 不 得占用 损坏物业的公用部位 共用设施设备或改变其使 用功能 因搬迁 装饰装修等原因确需合理使用共用部位 共 用设施设备的 应事先通知乙方 并在约定的期限内恢复原状 造成损失的 给予赔偿 8 转让房屋时 事先通知乙方 告知受让 方与乙方签订本合同 9 对承租人 使用人及访客等违反本物 业的物业管理服务制度等造成的损失 损害承担民事责任 10 按照安全 公平 合理的原则 正确处理物业的给排水 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 2 7 通风 采光 维修 通行 卫生 环保等方面的相邻关系 不得侵害他人的合法权益 11 遵守业主公约 业主大会议事 规则 12 遵守物业管理服务区域内物业共用部位和共用设施 的使用 公共秩序和环境卫生的维护等规章制度 13 执行业主 大会的决定和业主大会授权委员会作出的决定 14 按照国家 有关规定交纳转向维修资金 15 法律 法规规定的其他权利 义务 2 乙方的权利 义务 1 对房屋共用部位 共用设施设 备 绿化 环境卫生 秩序维持 交通等并书面告知甲方理 服务档案资料 3 建立健全本物业的物业理服务制度和 业主 公约 的行为 4 制定违反本物业的物业叨业管理服务费用 5 依据本合同向甲方收取松 6 编制物业管理服务及财务年度计 划 7 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲 方 并与甲方订阅 房屋装饰装修管理协议 8 不得占用本物 业的共用部位 共用设施设备或改变其使用功能 第 2 条物 业管理服务内容 1 房屋共用部位的维护和管理 2 房屋共 用设施设备及其运行的维护和管理 3 环境卫生 1 环卫设施 设备的维护和保养 2 共用区域卫生的保洁 3 生活垃圾的保洁 4 绿化 4 协防 消防 1 协助公安部门维护本物业区域内的 公用秩序 2 实行协防巡视制度 3 举办消防演习及消防讲座 5 交通秩序与车辆停放 1 对各类车辆的出入及停放进行协 助疏导 2 维护本管理区域内的交通秩序第 3 条物业管理服务 质量 1 房屋外观房屋完好 外观整洁 2 设备运 1 设备完 整 齐全 运行良好 2 保养 检修制度完备 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 3 7 3 公共部位 公用设施设备的维护和管理 1 维护和管 理制度齐全 2 共用设施 设备完好 4 环境卫生公共场所设有专人打扫 实行标准化作业法 2 环卫设施齐备 生活垃圾日产日清 五 绿化 1 绿化管理及养护措施的落实 2 无破坏 践踏 及随意占用现象 3 草坪绿化覆盖完好 六 交通秩序与车辆停放 1 各类车辆出入有序 管理制 度健全 2 实行人车分流七 协防 1 协防员统一着装 语言行为规 范 2 有突发事件应急处理预案 8 消防 1 消防体系运转顺畅 消防设施良好 设备到位 2 突发事件应急处理预案 并进行 预防演练 9 房屋共用部位 共用设施设备小修和急修 1 小 修及时 2 急修在最短时间内赶到维修现场 第 4 条物业管理服务及相关费用 不包括共用设施设备 大中修 更新 改造的费用 1 甲方交纳费用办法 办理交 房手续时 物业管理服务费需预缴三个月费用 2 物业管理服务费 根据物业服资质标准建筑面积毎月 毎平方米 0 9 元 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 4 7 3 电梯费由二层收取每月每平方米 026 元 每上一层加 0 01 元 4 电费 每度电 0 56 元 含共用照明费和 5 电损 5 水 费 按自来水公司收费 加水损耗 1 6 层每吨 3 9 元 七层以上 每 4 2 元 含水损耗增压费 6 采暖费 按国家标准收费 按当 年标准收费定 对空置房和不采暖用户均收取 30 采暖消耗 基本费 7 生活垃圾处理费 按市政收取 每户每月 6 元 8 物业费 水 电 采暖等各项收费 自开发商约定的 交房之日起按公用事业部门统一标准执行 公用事业部门价 格调整 以上价格亦随之同步调整 因甲方原因未入住或入住 后不使用期连续超过六个月的房屋 其向物业管理企业登记 确认并填写空置申请后 从第七个月开始 其物业管理服务费 用 不包含电梯等费用 按收取标准的 70 缴纳 10 甲方出租 房屋时 物业管理服务费可由承租方代缴 承租方未能按时缴 纳费用的 乙方可向甲方直接追缴 11 甲方转让物业时 须交清转让之前的物业管理费用 及相关费用 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 5 7 12 物业管理服务费用标准依据运营成本及市场管理调 整 停车场管理服务费 1 地下车位 80 元 月 辆 地面停车 60 元 月 辆 停放服务费 2 临时停放车辆 4 小时 2 元 时 超过 4 小时 至 8 小时 4 元 8 小时以上 12 元 天 注 收取的费用为车位租赁费和停放服务费 不承担运险 和保管的责任 1 摩托车 电动车停放费 20 元 月 辆 2 自行车停放费 10 元 月 辆注 毎次缴纳物业管理费用 时间 毎季度首月的十日前缴清 未及时缴纳的 毎逾期一天加 收逾期费用千分之五的滞纳金 超过三十天物业公司有权暂 停对 使用人 的相关服务内容第 5 条有偿服务及代收代缴收 费服务受有关部门或单位的委托 乙方可提供水费 电费 供热费等代收代缴收费服务 代收代缴费用不属于物业管理 服务费用 收费标准执行政府规定 第 6 条维修资金的管理与使用 1 维修资金的使用由乙 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 6 7 方提出年度使用计划 经当地物业管理服务行政部门审核 后划拨 2 维修资金不敷使用时 经当地物业管理服务行政主 管部门审核批准 按甲方占有的房屋建筑面积比例统筹 3 甲 方有转让房屋所有权时 结余转向维修资金不予退还 随房屋 所有权同时第 7 条其他约定事项不得私自改变房屋结构及 房屋用途 用户不得对公共区域 防火门内侧通道 电梯间 水井 电井 消防井及附属设施 实施改造或装修 不得放置 任何物品第 8 条违约责任 1 乙方违反合同 未达到管理服务 质量约定目标的 甲方有权要求乙方限期改正 给甲方造成损 失的 乙方承担相应的法律责任 2 甲方违反合同 使乙方未 达到管理服务质量约定目标的 乙方有权要求甲方限期改正 逾期未改正给乙方造成损失的 甲方承担相应的法律责任 3 甲方违反合同 不按本合同约定的收费标准和时间交纳有 关费用的 乙方有权要求甲方补交从逾期之日起按毎天千分 之五交滞纳金 或采取暂停服务费用等措施 直至向人民法院 起诉 第 9 条为维护公众 业主 使用人的切身利益 在不可 预见的情况下 如发生水灾 漏电 水管破裂 救助人命 协助公安机关执行任务等突发事件时乙方应采取紧急措施 配合相关部门处理事故 第 10 条在本合同执行期间 如遇不可抗力 致使合同无 法履行 双方按有关法律规定处理 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 7 7 第 11 条本合同内空格部门填写的文字与印刷文字