二手房交易合同（正式版）

二手房交易合同 正式版 二手房交易合同 正式版 二手房买卖合同示范性文本二手房买卖合同示范性文本 卖方 简称甲方 身份证号码 买方 简称乙方 身份证号码 根据 中华人民共和国经济合同法 中华人民共和国 城市房地产管理法 及其他有关法律 法规之规定 甲 乙双 方在平等 自愿 协商一致的基础上 就乙方向甲方购买房产 签订本合同 以资共同信守执行 第一条第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区 拥有的房产 别墅 写字楼 公寓 住宅 厂房 店面 建筑面积为 平方米 详见土地房屋 权证第 号 第二条第二条 上述房产的交易价格为 单价 人民币 元 平方米 总价 人民币 元整 大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 本合同签定之日 乙方 向甲方支付人民币 元整 作为购房定金 第三条第三条 付款时间与办法 付款时间与办法 1 甲乙双方同意以银行按揭方式付款 并约定在房地产交 易中心缴交税费当日支付首付款 含定金 人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给甲方 剩余房款人民币 元整申请银行按揭 如银行实际审批数额不足前述 申请额度 乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方 并 于银行放款当日付给甲方 2 甲乙双方同意以一次性付款方式付款 并约定在房地产 交易中心缴交税费当日支 付首付款 含定金 人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给甲方 剩余房款人民币 元整于产权交 割完毕当日付给甲方 第四条第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交易 的房产全部交付给乙方使用 并应在交房当日将 等费 用结清 第五条第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策 法规 并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费 经双方协 商 交易税费由 方承担 中介费及代办产权过户手续费 由 方承担 第六条第六条 违约责任 甲 乙双方合同签定后 若乙方中途违 约 应书面通知甲方 甲方应在 日内将乙方的已付款不记 利息 返还给乙方 但购房定金归甲方所有 若甲方中途违约 应书面通知乙方 并自违约之日起 日内应以乙方所付定金 的双倍及已付款返还给乙方 第七条第七条 本合同主体本合同主体 1 甲方是 共 人 委托代理人 即甲方代表人 2 乙方是 代表人是 第八条第八条 本合同如需办理公证 经国家公证机关 公证 处公证 第九条第九条 本合同一式 份 甲方产权人一份 甲方委托代理 人一份 乙方一份 厦门市房地产交易中心一份 公 证处各一份 第十条第十条 本合同发生争议的解决方式 在履约过程中发生的 争议 双方可通过协商 诉讼方式解决 第十一条第十一条 本合同未尽事宜 甲乙双方可另行约定 其补充 约定经双方签章与本合同同具法律效力 第十二条第十二条 双方约定的其他事项 出卖方 甲方 购买方 乙 方 身份证号码 身份证号 码 地 址 地 址 邮 编 邮 编 电 话 电 话 代理人 甲方 代理人 乙 方 身份证号码 身份证号 码 见 证 方 鉴证机关 地 址 邮 编 电 话 法人代表 代 表 经 办 人 日 期 年 月 日 鉴证日期 年 月 日 买房签合同注意事项买房签合同注意事项 第一 购房前的准备 购房者首先应该慎重的选择一个物 业的项目 就是你准备购买什么样的房子 首先应该考虑它本 身所处的地理位置 户型以及它周边的环境 非常重要的一点 应该对开发商的资信进行一个了解 第二 签订认购书和商品买卖合同 购房者在签订认购书 和商品买卖合同的时候 应该注意到查验五证 建设用地规划许 可证 建设工程规划许可证 建设工程开工证 国有土地使用 证 商品房预售许可证 交付定金 签订认购书 选择付款的 方式 签订商品房买卖的合同 再交付购房款 办理销售或者 叫预售登记 第三 交房和办理产权登记 就是开发商在办理完登记后 签收 两书 接受物业 申领产权证 在买房的时候首先要签订认购书 第二要签订购房合同 购房合同常常会有补充协议 补充协议往往是房屋购买合同里 没有约定的事项 通常在补充条款里进行约定 需要提醒购房 者注意的是 补充条款在某种程度上 它约定的事项比房屋购 销合同里约定的还重要 因为补充条款是根据不同的项目的不 同具体情况来约定的 所以 在补充条款签订的时候应该把握 几个问题 第一 应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协 议里去 这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式 第二 明确房屋所有权证办理的时间 因为购销合同里通 常没有说明产权证办好的具体时间 需要在补充条款里约定 第三 要明确按揭无法办理的情况下 双方的责任 现在 买房通常需要按揭 确实有的情况下按揭无法办理 这里面可 能会有购房者的原因 也可能有房地产开发商的原因 甚至也 有一些是银行方面的原因 要明确按揭无法办理的情况下 双 方的责任是什么 第四 明确公摊面积 现在面积争议最多的就是公用面积 的分摊问题 而且有些开发商经常在公摊上做 所以要和开发 商约定清楚 不仅要有一个笼统的公摊面积的数字 而且要确 定公摊的位置 现在有很多赠与的情况 实际上有的时候购房 者被赠与的是公用的面积 第五 明确装修标准 很多房地产开发项目是精装修 那 么就必须对装修的标准明确 不要笼统的概括为使用进口材料 高级材料等含糊的表述 一定要