第5章资产评估价值类型及其基础ppt课件.ppt

第5章资产评估价值类型及其基础 2004年8月5日美国前总统小布什说 我们的敌人不断创新 足智多谋 我们也是如此 他们永不停息地寻求损害我们国家和人民的新方法 我们也是如此 2009年9月10日的参考消息 美国加州州长施瓦辛格2003年竞选中说 我认为同性恋婚姻应该是一个男人和一个女人的结合 美国前国防部长拉姆斯费尔德2002年2月12日说 据我们所知 我们知道我们已经知道一些 我们还知道 我们有些并不知道 也就是说 我们知道有些事情我们还不知道 但是还有一些 我们并不知道我们不知道 指责驴子 驴子受不了唠叨 路过一山崖时纵身跳下 老农伤心不已 喊道 你以为这是在富士康啊 想跳就跳 老农赶驴 一老农赶着毛驴进城 驴闯红灯 被罚10元 老农喝驴子 你以为你是救护车啊 红灯也敢闯 没走几步 驴又碰翻了一水果摊 赔了20元 老农更生气 你以为你是工商城管啊 想掀谁的摊就掀啊 老农牵驴回家 路过一片青草地 驴啃青草 又被罚30元 老农气急 骂道 你以为是检查团下乡啊 走到哪吃到哪儿 老农一路唠叨驴子气得不再理老农 变得很沉默 老农 耶 你以为这是在QQ群里啊 可以整天不说话 5 1资产评估的价值定义及其依据5 2价值定义分类5 3资产评估价值基础5 4明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 5 1资产评估的价值定义及其依据 5 1 1定义评估价值的基本依据资产评估中的价值定义是指对资产评估价值内涵 属性及合理性指向的概括和规范说明 资产评估价值内涵是资产评估价值定义中最重要的组成部分 是决定一种评估价值区别于其他评估价值的基本标志 资产评估价值属性指的是对资产评估价值内涵所蕴涵的主要特性 特质和特点的彰显与概括 资产评估价值合理性指向是资产评估价值定义中较为特殊的组成部分 它的作用是表明评估结论合理性的具体指向 即评估结果对谁合理 以及评估结果的具体用途 5 1 2关于资产评估实践中定义评估价值的具体依据资产评估价值定义的依据有 资产评估的四大估价标准 重置成本 收益现值 现行市价 清算价值 5 1 4资产评估中的价值定义推介1 市场价值 自由充分理性2 在用价值 特定使用价值3 投资价值 最佳实现的市场价值4 持续经营价值 企业整体5 残余价值6 清算价值7 特殊价值 特定使用者8 合并价值 合并是为了增值 5 2价值定义分类 将资产评估的价值定义按其合理性指向及适用范围进行分类 便形成了资产评估价值类型 5 2 1市场价值资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用 最佳使用或最有可使用条件下 所能实现的交换价值的估计值 5 2 2市场价值的特点 1 市场价值是一种经过严格定义的价值 2 市场价值是一种相对理想状态下的价值 3 市场价值是评估业务中使用频率最高的一种价值定义和类型 4 市场价值是整体市场认同的价值 而不是个性化的价值 5 2 3市场价值以外的价值市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值定义的统称 认为市场价值以外的价值的存在是基于以下三种情况 同时也可以分为以下三类 第一类指委托方从资产所有权中获得的收益 第二类指为交换某项资产 特定双方达成合理的协议价格 第三类指法律 法规或合同协议中规定的价值 5 3资产评估价值基础 资产评估所依据的具体条件的不同排列组合就构成了资产评估的价值基础 资产评估价值基础是由资产评估的特定目的 被评估资产的功能 权益 使用方式及状态和资产评估依据的市场条件三方面基本要素有机组合构成的 5 3 1资产评估的市场价值基础 无特别限制的评估目的 公开市场条件 资产有效使用 5 3 2资产评估中的市场价值以外的价值基础 相对公平 局部认可 使用受限 5 4明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 5 4 1价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束 5 4 2价值类型对客户