住宅工程质量通病防治监理细则

1 目录 一 工程特点 二 监理工作流程 三 监理工作依据 四 阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 2 住宅工程质量通病防治监理细则 为了进一步提高建筑施工的工程质量 把工程质量做细做好 杜 绝质量通病 创建优良工程 我们现对有可能出现的建筑工程质量 通病根据工程实际情况制定出周密 细致 行之有效的措施 做到 超前预防和施工过程 施工结果可控在控 并持续改进我们的建设工 程监理水平 在具体措施上 一是要严把技术交底关 二是控制好 材料质量 保证重点工序 重点部位施工时间及施工范围 三是加 强过程控制与成品保护 因此我们有必要积累预防质量通病的经验 和教训 并加以总结 一 工程特点 本工程为多层框剪结构 楼层现浇板砼强度为 C25 钢筋强度等级为三级钢 抗震设防烈度 8 度 二 监理工作流程 分项工程各工序施工 承包方 工序质 量自检合格 承包方 工序施工质量检查 监理工程师 检查结果 合格进入下一道工序施工 不合格落实整改措施重新报 监理工程师审查 三 监理工作依据 1 根据国家和省 市有关法律 法规和规范性文件 徐州建筑 工 质量通病防治 内容 开展建筑工程质量通病防治监理工作 2 国家施工质量验收规范 规程 施工技术标准 设计图及设计 文件 3 3 本工程地质勘察资料 4 本工程设计图纸 设计变更洽商以及有关的设计文件 5 相关部门批准的项目批文 规划红线 规划许可证 施工许可 证等 6 本工程建设监理合同和施工合同 7 建设工程强制性标准 房屋建筑部分 四 阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 1 设计单位 1 1 加强对质量通病易发部位的细部构造设计 1 2 在住宅工程施工图设计中提出相应的技术措施 1 3 将质量通病防治的技术措施和要求向相关单位进行设计交底 1 4 图纸会审各有关单位 1 4 1 在加强住宅工程结构安全性审查的同时 要加强对住宅工程 构造措施 细部设计的审查 1 4 2 加强住宅工程构造作法 引用标准图是否适当的审查 1 4 3 加强住宅工程构造设计的深度审查 1 5 施工单位 1 5 1 认真编写 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 经监理 单位审查 建设单位批准后实施 1 5 2 做好原材料 构配件和工序质量的报验工作 在采新材料时 除应有产品合格证 有效的新材料鉴定书外 还应进行必要的检测 4 1 5 3 收集和整理防治的方案 施工措施 技术交底 施工记录和 隐蔽验收等相关资料 1 5 4 根据经批准后的 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 对作业班组进行技术交底 并认真实施 1 5 5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施 由总包单位 核准 监理单位审查 建设单位批准 2 墙体裂缝防治措施 2 1 设计措施 2 1 1 住宅工程地基应按变形控制设计 并按 建筑地基基础设计 规范 GB50007 2002 的有关规定进行地基变形计算 采用天然 和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm 2 1 2 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台粱 高度不宜小于120mm 纵筋不少于4 10 箍筋 6 200 其它层在 窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带 板带的混凝土强度等 级不应小于 C20 纵向配筋不宜小于3 8 2 1 3墙体的门洞及临时施工洞口 应设置钢筋混凝过梁 混凝土小 型空心砌块 蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体 应增设间距不大于 4m 的构造柱 每层墙高的中部增设厚度为120mm 与墙体同宽的混凝 土腰梁 砌体无约束的端部必须增设构造柱 2 1 4 顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7 5 2 1 5 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋 2 1 6 灰砂砖 粉煤灰砖 蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂 5 浆砌筑 2 1 7 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖 粉煤灰砖 混凝土空心砌 块 蒸气压加混凝土砌块等材料 当采用上述材料时 墙面应采用 满铺钢丝网粉刷等必要的措施 2 1 8 外墙应采用保温砂浆 复合保温材料等外墙外保温措施 2 1 9 屋面应进行保温设计 其传热阻不得小于1 26m2 k w 2 2 施工单位应采取的技术措施 2 2 1 填充墙砌至接近梁底 板底时 应留有一定的空隙 填充墙 砌筑完并间隔7d 以后 方可将其补砌挤紧 补砌时 双侧竖缝用高 标号水泥砂浆嵌填密实 2 2 2 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形 2 2 3 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求 不得折弯压缝 2 2 4 采用粉煤灰砖 轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框 架柱交接处 应用15mm 15mm 木条预先留缝 在加贴网片前浇水湿 润 再用1 3水泥砂浆嵌实 2 2 5 后浇筑的阳台拦板与阳台底板间的施工缝应调直阳台板钢筋 并严格按混凝土施工缝措施处理 3 混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施 3 1 设计单位应采取的措施 3 1 1 住宅的建筑平面宜规则 避免平面形状突变 当平面有凹口 时 凹口周边楼板的配筋宜适当加强 当楼板平面形状不规则时 宜设置梁使之形成较规则的平面 6 3 1 2 混凝土现浇板的设计厚度一般不应小于120mm 厨房 卫生间 阳台板不得小于90mm 3 1 3 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋 钢筋间距不宜大于100mm 直径不宜小于8mm 外墙转角处应设置放 射钢筋 钢筋的数量不应小于7 10 长度应大于板跨的1 3 且不 得小于1 2m 3 1 4 在现浇板的板宽急剧变化处 大开洞削弱处等易产生收缩应 力集中处 钢筋间距不应大于150mm 直径不应小于6mm 并应在板 的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋 板的上 下表面沿纵 横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0 15 3 1 5 现浇板强度等级不宜大于 C30 3 1 6 住宅长度大于40m 时 宜在楼板中部设置后浇带 后浇带两 边应设置加强钢筋 3 2 施工单位应采取的技术措施 3 2 1 严格控制砂 石的含泥量及泥块含量 3 2 2 混凝土应采用减水率高 分散性能好 对混凝土收缩影响小 的外加剂 其减水率不应低于8 3 2 3 预拌混凝土的含砂率应控制在40 以内 每立方粗骨料的用量 不少于1000kg 粉煤灰的掺量不宜大于15 3 2 4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度 高层住宅不应 大于180mm 其他住宅不应大于150mm 3 2 5 严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层的厚度 阳台 雨蓬等 7 悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面 应设置间距不大于300mm 的钢筋保 护层垫块 在浇筑混凝土时保证钢筋不位移 3 2 6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上 双层双向配筋时 布置在下层钢筋之上 交叉布线处应采用线盒 线管的直径应小于 1 3楼板厚度 沿预埋线管方向应增设 6 150 宽度不小于450mm 的钢筋网带 严禁水管水平埋设在线浇板中 3 2 7 现浇板浇筑时 在混凝土初凝前应进行二次振捣 混凝土终 凝前进行两次抹压 3 2 8 现浇板浇筑后 应在12h 内进行覆盖和浇水养护 养护时间 不得少于7d 对掺用缓凝型外加剂的混凝土 不得少于14d 3 2 9 现浇板养护期间 当混凝土强度小于1 2MPa 时 不得进行后 续施工 当混凝土强度小于10MPa 时 不得在现浇板上吊运 堆放 重物 3 2 10 现浇板的板底宜采用免粉刷措施 3 2 11 支撑模板的选用必须经过计算 除满足强度要求外 还必须 有足够的刚度和稳定性 边支撑立杆与墙间距不得大于300mm 中间 不宜大于800mm 按规范要求拆模 3 2 12 施工缝的位置和处理 后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按 设计要求和施工技术方按执行 后浇带应设在对结构受力影响较小 的部位 宽度为700 1000mm 后浇带的混凝土应在主体结构浇筑 60d 后进行 浇筑时宜采用微膨胀混凝土 4 楼地面渗漏防治的技术措施 8 4 1 设计措施 4 1 1 厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层 防水 隔离层严禁渗漏 坡向应正确 4 1 2 厕浴间和有防水要求的楼板周边除门洞外 向上做一道高度 不小于120mm 的混凝土翻边 与楼板一同浇筑 地面标高应比室内 其他房间地面低20mm 4 2 施工技术措施 4 2 1 上下水管等预留洞口座标位置应正确 洞口形状为上大下小 4 2 2 下水管道安装前 楼板板厚范围内的光滑外壁应先做毛化处 理 再均匀涂一层401塑料胶 再用筛洗的中粗砂喷洒均匀 4 2 3 现浇板预留洞口填塞前 应将洞口清洗干净 毛化处理 涂 刷加胶素浆作粘结层 洞口填塞分二次浇筑 先用掺入抗裂防渗剂 的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2 3处 待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验 无渗漏后 用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞 管道 安装后 应在洞口处进行24h 蓄水试验 4 2 4 防水层施工前应先先将楼板四周清理干净 阴角处粉成小圆 弧 防水层的泛水高度不得小于300mm 4 2 5 地面找平层向地漏放坡1 1 5 地漏口要比相邻地面低 5mm 4 2 6 有防水要求的地面施工完毕后 应进行24h 蓄水试验 蓄水 高度为20 30mm 9 4 2 7 卫生间墙面应采用防水砂浆 并进行不少于2次的刮糙 5 屋面渗漏防治的技术措施 5 1 设计措施 5 1 1 刚性防水层应采用细石防水混凝土 其强度等级不得小于 C30 厚度不应小于50mm 分格缝间距不宜大于3m 缝宽宜为20mm 5 1 2 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料 当采 用刚性保护层时 必须符合细石混凝土防水层的要求 5 1 3 对女儿墙 高低跨 上人孔 变形缝和出屋面管道 井 烟 道等节点应设计防渗构造详图 变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土 盖板的做法 其强度等级不得低于 C30 伸出屋面井 烟 道周边 应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈 5 2 施工措施 5 2 1 屋面工程施工前 必须编制详细的施工方案 经监理审查确 认后方可组织施工 5 2 2 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定 收头处应用防腐木 条加盖金属条固定 钉踞不得大于450mm 并用密封材料将上下口封 严 5 2 3在屋面各道防水层或隔气层施工时 伸出屋面管道 井 烟 道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水 其高度不小于 250 mm 管道泛水不小于300 mm 最后一道泛水材料应用卷材 并 用管箍或压条将卷材上口压紧 再用密封材料封口 5 2 4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外 还应 10 满足以下要求 5 2 4 1钢筋网片应采用焊接型网片 5 2 4 2混凝土浇捣时 宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平 再放置 钢筋网片 后铺三分之一的混凝土 振捣并碾压密实 收水后分二 次压光 5 2 4 3分格缝应上下贯通 缝内不得有水泥砂浆粘结 在分格缝和 周边缝隙干净干燥后 用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷 待 其表面干燥后立即嵌填防水油膏 密封材料底层应填背衬泡沫棒 分格缝上粘贴不小于200 mm 宽的卷材保护层 5 2 4 4保水养护不小于14d 5 2 5屋面防水层施工完毕后 应进行蓄水或淋水试验 6 室内标高和几何尺寸控制措施 6 1施工措施 6 1 1主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线 如墙面1 m 线 地面方正控制线 准确测量 认真记录 并确保现场控制线标识清 楚 6 1 2严格控制现浇板厚度 在混凝土浇注前应做好现浇板板厚度的 控制标识 每1 5m2范围内宜设置一处 6 1 3装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工 发现超标 时及时处理 6 1 4按检验批进行建筑物室内标高 轴线 楼板厚度的测量 6 1 5室内标高 轴线位置的检测数量 每检验批按10 的房间数不 11 小于5间进行抽查 6 1 6楼板厚度检测数量 每检验批按10 的楼板数且不小于5块板进 行抽查 6 2监理重点 6 2 1应及时抽验施工单位测量记录 6 2 2应对室内标高和几何尺寸不定期进行检验 发现问题及时处理 7 住宅建筑安装工程通病防治措施 7 1室内给排水管道安装通病防治措施 7 1 1室内给水管道安装通病防治措施 7 1 1 1塑料给水管在墙内或穿墙处必须预埋套管 7 1 1 2预埋墙槽 板槽 要采取有效措施减少因工种交叉而损坏管 道的概率 7 1 1 3分段试压 即对暗装管道安装一段 试压一段 全部安装完 成后 再整体试压一次 7 1 1 4 损坏的管道必须更换 7 1 2管道支架制作安装不符和规范要求防止措施 7 1 2 1平管必须采用支架 严禁使用立管卡子 7 1 2 2支架制作下料时 避免使用电气焊切割 应采用锯割 并用 砂轮或锉刀打去毛刺 7 1 2 3支架不得固定于轻质隔墙上 支架固定件埋深必须符合规范 要求 埋设支架应用水泥砂浆或细石混凝土捣实 12 7 2排水管道堵塞防治措施 7 2 1及时封堵管道甩口 防治杂物掉进管膛 卫生器具安装前认真 检查清理管道 7 2 2确保管道安装坡度 当无设计规定时 根据材质不同 须满足 规范要求 严禁倒坡 7 2 3交工前 施工单位 监理单位应认真进行通球试验 卫生器具 应作通水试验 并做出记录 7 3室内卫生器具安装通病防止措施 7 3 1安装卫生器具应采用拧裁合适的机螺丝 7 3 2卫生器具与墙面接触应严实 如有较大缝隙 要用白水泥砂浆 填补饱满 7 3 3卫生器具返水的防治措施 7 3 3 1 制定专项方案 加强管理 确保埋地管道坡度要求及通畅 7 3 3 2尽量减少埋地管道转弯 尽量减少排出管与立管间的距离 严格控制最底排水槽支管与排出管管底的垂直距离 7 3 3 3增设通气管 并保持畅通 7 4室内采暖管道安装通病防治措施 7 4 1采暖干管坡度不适当情况的防治措施 7 4 1 1管道安装时必须严格调查 7 4 1 2管道穿墙堵洞时 必须严格检查管道坡度再固定封堵 7 4 1 3 管道变径处严格按规范要求制作热水管道 严禁同心变径 13 7 4 2 采暖管道堵塞防治措施 7 4 2 1 管材灌砂煨弯后 必须认真清通管膛 7 4 2 2 管材锯断后 管口的飞刺应及时清除干净 7 4 2 3 铸铁散热器组对时 必须设清除残砂的工序 认真清除 7 4 2 4 管道全部安装后 按规范规定先冲洗干净再与外线连接 7 4 2 5 按设计或规范要求 在系统最高点安装放气阀 7 4 3 散热器安装通病防治 7 4 3 1 散热器在组对前应严格进行外观检查 禁止使用对口不平 丝扣不合适及蜂窝砂眼的散热器 7 4 3 2 散热器组对后 必须严格按规范规定进行水压试验 发现 渗漏及时修理 7 4 3 3 散热器组对时 四柱型应使用1 1 5mm 厚石棉垫 圆翼型 使用2 3mm 厚石棉垫 石棉垫可浸机油 随用随浸 不得使用麻垫 或双层垫 7 4 3 4 20片以上的散热器应加拉条 每组散热器两根 从两个端 片相邻的一片开始设拉 7 4 3 5 散热器钩卡栽墙深度不得小于12cm 对于空心砌块 加气 混凝土砌块墙上安装的散热器 在支架处改砌实心粘土砖 7 4 3 6 落地安装的散热器支腿均应落实 不得使用木垫块 断腿 的散热器应予更换 7 4 3 7 散热器内侧距墙应为30mm 顶部与窗台板底间距不小于 50mm 挂装散热器距地面不小于150mm 散热器中心与窗中心应重合 14 其偏差不大于20mm 7 4 3 8 采用地暖的其基层应平整 地面下敷设的盘管不应有接头 盘管隐蔽前必须进行水压试验 试验压力为工作压力的1 5倍并不小 于0 6MPa 盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象 7 4 3 9 加热盘管的管径 间距和长度应符合设计 间距偏差不应 大于10mm 填充层强度应符合设计 并作试块抗压试验 7 5 电气安装工程通病防治 7 5 1 为防治混凝土板及管路出现裂缝 在铺设电气线管时必须保 证线管上 下不小于20mm 的保护层 7 5 2 线管煨弯时 弯曲部分的曲率半径 管径的6倍并不得出现褶 皱 裂缝 7 5 3 金属线管的防腐 除埋设在混凝土层内 管的外侧可免刷外 其他部位均应防腐 尤其是管道内壁 9 5 4 硬塑料线管接口处必须加套管 并用粘合剂粘结牢固 套管 长度为连接管内径的1 5 3倍 7 5 5 对突出屋面的非金属物均应作防雷保护 7 5 6 避雷线采用镀锌园钢 直径不得小于 8 转角处弯曲半径 不小于园钢直径的10倍 8 装饰装修工程通病防治措施 8 1 设计措施 8 1 1 建筑装饰装修工程必须进行设计 并出具完整的施工图设计 文件 15 8 1 2 承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质 设计 应符合城市规划 消防 环保 节能等有关规定 8 1 3 建筑装饰装修工程设计须经施工图审查机构进行审查 须保 证建筑物的结构安全和主要使用功能 当涉及主体和承重结构改动 或增加荷载时 必须经原结构的设计单位核查 对既有建筑结构的 安全性进行检验 确认 8 1 4 外墙抹灰面层宜掺入聚丙稀抗裂纤维 8 1 5 外墙涂料应选用吸附力强 耐候性好 耐洗刷的弹性涂料 8 2 材料 8 2 1 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材 料有害物质限量标准的规定 符合节能标准的规定 8 2 2 建筑装饰装修工程所用的材料应按设计要求进行防腐和防火 处理 8 3 施工措施 8 3 1 建筑装饰装修工程中 严禁违反设计文件擅自改动建筑主体 承重结构或主要使用功能 严禁未经设计确认和有关部门批准擅自 拆改水 暖 电 燃气 通讯等配套设施 8 4 抹灰空鼓 开裂防治的技术措施 8 4 1 墙体门窗洞口砌筑时 应严格按规范要求的位置 方法及数 量预埋木砖 8 4 2 门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责 木门窗框和墙体之 间的缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护 待达到一定强度后再进行 16 抹灰 8 4 3 抹灰前充分湿润墙面 门窗口两侧的小墙面湿润程度应与大 墙面相同 8 4 4 砖墙 混凝土墙抹灰 基层处理是确保抹灰质量的关键 施 工单位 监理单位应制定详细方案 加强验收 确保基层处理符合 规范要求 8 4 5 墙面脚手孔作为一道工序 用细石混凝土或同品种砖堵塞严 密 水暖通风管道通过的墙洞和剔墙管槽 必须用1 3水泥砂浆堵 严抹平 接线盒的安装应在墙面找点冲筋后进行 安装后线盒同冲 筋面平 8 4 6 不同基层材料如砖面与混凝土基层相接处 应铺钉金属网 搭接宽度两边不应小于10cm 如抹灰较厚时 应挂钢丝网分层抹灰 8 4 7 抹灰砂浆保证有足够的粘结能力 宜在砂浆中掺入适量乳胶 或108胶 外墙抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维 8 4 8 外墙抹灰必须设置分格缝 抹灰应分层进行 禁止一遍成活 施工时每层厚度控制在6 10mm 各层接缝位置应错开 并设置在混 凝土梁柱中部 8 5 室内墙砖