精装修监理控制措施

精装修监理控制措施精装修监理控制措施 一 监理控制要点 1 施工准备阶段监理控制要点与方法 1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料 即熟悉监理合同 承包合同 设计图纸 2 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务 3 组织和督促省安装公司全面检查各层的水电 风 管 线管 开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求 是否有遗漏 最后办理工作面验收移交手续 4 做好设计交底及图纸会审工作 组织施工单位进 行会审 督促其做好会审记录 会审重点 a 室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术 标准要 求 b 所用的材料 设备的规格 型号 性能是否合理 c 与其他专业图纸对照是否相互矛盾 如 平 立 面布置不合理的现象 并予与协调解决 5 对承包单位资质进行审核 a 审查企业注册证明和资质等级 要求交验有关证 明 复 印件 b 主要施工经历或业绩 c 技术力量情况 d 施工机具 设备情况 e 对承包单位选择的分包单位 必须按规定审查 认证 符合条件方允许进场施工 f 对施工方的人员架构及技术工种 上岗证进行审 核 6 审核施工单位开工申请报告 a 施工组织设计应按施工规范要求 编制有保证施 工安装质量的技术措施和施工工艺流程 b 根据提交的开工申请报告 审查是否已具备开工 条件 审核标准应以施工方案 现场施工准备情况 各种开工 手续是否齐全 来确定是否同意开工 2 监理质量控制要点与方法 一 防水工程 1 施工前应检查防水施工人员的岗位证书 2 确认防水材料的性能符合国家现行标准规定 督 促承包单位及时进行材料的报审 并提交产品合格证书 性能 检测报告 准用证复印件 进场验收记录和复验报告 3 对防水工程基层质量进行验收 保证满足防水工 程质量要求 4 在施工过程中 要重点检查防水材料配合比 防 水层厚度 道数 防水层结点形式 表面平整度 保护层材料 和厚度 5 督促承包单位做好地漏 套管 卫生洁具根部 阴 阳角等防水重点部位的防水附加层施工 6 验收防水工程应做两次蓄水试验 保留书面试验 记录 二 抹灰工程 1 督促承包单位及时报审抹灰材料的产品合格证书 性能检测报告 准用证复印件 进场验收记录和相关复验报告 2 核查砂浆配制材料的熟化和过筛处理符合工艺标 准 砂浆配合比符合设计和施工方案的要求 3 在施工过程中 要重点检查标筋设置 每层抹灰 厚度以及总厚度 超厚时应采取加强措施 不同基层材料交接 处表面的抹灰应有防止开裂的加强措施 4 在验收过程中 要重点检查顶棚抹灰层与基层之 间及各抹灰层之间的粘结牢固状况 三 吊顶工程 1 督促承包单位及时进行龙骨 饰面板和防火涂料 的材料报审 并提交产品合格证书 性能检测报告 进场验收 记录和复验报告 2 安装龙骨前 应组织承包单位对房间净高 洞口 标高和吊顶内管道 设备进行检查验收 3 安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道 设 备的调试和验收 并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收 4 木吊杆 木龙骨和木饰面板必须经过防火处理 预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理 5 对重型灯具 电扇及其他重要设备的安装进行检 查 严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上 6 在施工过程中 应重点检查吊点间距 龙骨间距 龙骨起拱 饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性 四 轻质隔墙工程 1 督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板 骨架隔 墙的饰面板和龙骨 玻璃隔墙玻璃的材料报审 并提交产品合 格证书和进场验收记录 2 接触砖 石 混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防 腐处理 胶粘剂按饰面板品种选用 现场配置胶粘剂时 其配 合比应由试验决定 3 轻质隔墙 顶棚和其它墙体的交接处应采取防开 裂措施 4 在施工过程中 重点检查龙骨位置 间距 安装 固定和结点形式 面板固定 接缝处理和排列图案 五 门窗工程 1 督促承包单位及时进行门窗 玻璃和密封胶的材 料报审 并提交产品合格证书 性能检测报告 进场验收记录 和复验报告 2 门窗工程应采用预留洞口方法施工 安装前应检 验门窗洞口尺寸 3 在施工过程中 根据设计要求分别检查门窗的防 火 防腐和防虫处理 门窗品种和类型 开启方向 安装位置 连接方式和防水排水措施 4 在验收过程中 应重点核查推拉门窗是否有防脱 落措施 扇与框的搭接量是否符合设计要求 建筑外门窗的安 装是否牢固 在砌体上安装门窗严禁用射钉固定 六 细部工程 1 督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料 的报审 并提交产品合格证书 性能检测报告和进场验收记录 检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准 2 潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理 3 护栏和扶手应采用坚固耐久的材料 其高度和结 构形式应符合设计和规范要求 4 在施工过程中 应重点检查细部工程的基层质量 结点处理 面板 贴脸和线条的品种 颜色和花纹 五金配件 的固定和安装精度 5 细部工程施工完毕后 应重点检查承包单位的成 品保护措施 七 墙面铺装工程 1 督促承包单位及时进行石材 墙面砖 木材 织 物 壁纸和胶粘剂等材料的报审 其中石材和木材提交进场验 收记录 墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录 织物 壁 纸和胶粘剂提交产品合格证书 性能检测报告和进场验收记录 2 胶粘剂应按铺装材料品种选用 现场配置胶粘剂 时 其配合比应由试验确定 3 在墙面砖铺贴过程中 应重点检查墙面砖浸水 排砖 铺贴和阴阳角处理以及结合砂浆厚度 4 在石材铺装过程中 应重点检查预拼 钢筋网和 预埋件 灌浆配合比 每层灌注高度 灌浆密实度和胶液均匀 饱满度 5 在木装饰墙装修过程中 按要求重点检查基层处 理 龙骨间距 饰面板选配和固定 6 在软包墙面制作安装过程中 应重点检查墙面防 潮处理 材料防火处理 龙骨安装 填充材料制作粘接和面料 裁剪安装 7 在墙面裱糊过程中 应重点检查基层处理 壁纸 墙布选配 拼花 裁切 涂胶 上墙和阴阳角处理 8 饰面板安装工程验收时 应重点核查饰面板安装 是否牢固 预埋件 或后置埋件 位置 连接件的数量 规格 和位置 连接方法和防腐处理 后置埋件的现场抗拔强度是否 符合设计要求 9 饰面砖铺设工程验收时 应重点核查饰面砖粘贴 必须牢固 八 涂饰工程 1 督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审 并提交产品合格证书 产品性能检测报告和进场验收记录 2 施工前组织承包单位检查基层处理质量 重点检 查基层含水是否符合要求 3 涂饰工程施工前 应对抹灰 吊顶 细部 地面 及地面工程进行验收 并督促承包单位将所有质量问题整改完 毕 4 在施工过程中 应重点检查涂饰工艺与涂饰方法 涂饰材料适应性 5 重点核查承包单位成品保护措施 九 地面铺装工程 1 督促承包单位及时进行地面铺装材料报审 提交 产品合格证书 准用证复印件和进场验收记录 2 检查木质材料防腐 防蛀 防火处理应符合设计 及国家现行标准 规范有关规定 3 在石材 地面砖铺贴过程中 应重点检查对色试 拼 结合层砂浆拌制 砂浆厚度和饱满度 铺贴表面平整度 缝宽和灌缝饱满度 4 在竹 木地板铺贴过程中 应重点检查地板的筛 选 龙骨与基层连接 毛地板固定 地板固定 毛地板 地板 与墙之间缝隙 地板间缝隙和地板平整是否符合要求 5 在强化复合地板铺贴过程中 应重点检查防潮垫 层铺设 地板与墙伸缩缝设置 6 在地毯铺贴过程中 应重点检查对花拼接 铺装 方向和地毯固定 十 卫生器具及管道安装工程 1 督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管 件的材料报审 并提交产品合格证书 准用证复印件和进场验 收记录 2 检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体 地面的管 道应进行防腐处理 3 检查卫生器具与台面 墙面 地面接触部位应采 用硅酮胶和防水密封条密封 4 检查冷热水管安装位置 平行间距以及嵌入墙体 地面深度应符合规范要求 嵌入墙体 地面或暗敷管道应进行 隐蔽工程验收 检查热水管的保温措施 5 在施工过程中 应重点检查卫生设备固定件安装 设备与固定件连接 管道敷设 管卡位置以及管道坡度 十一 电气安装工程 1 施工前 检查电气施工人员岗位证书 2 督促承包单位及时进行电器 电料的材料报审 并提交产品合格证书 性能测试报告和进场验收记录 3 检查承包单位配线供电方案 复核各回路用电设 备功率 检查相线 零线 保护线颜色以及排线应符合规范要 求 4 在施工过程中 重点检查用电设备位置 线路走 向 标高 开关 插座位置 电源线开关 插座与弱电线路 暖气 热水 煤气管距离和电线在开关 插座内的连接 5 在验收过程中 重点检查导线间和导线对地间电 阻是否符合规范要求 6 电气安装工程验收合格后 应督促承包单位按实 际情况绘制电气工程竣工图 监理工程师审核竣工图并确认 十二 石材干挂工程 1 检查巡视施工方施工前测定水平 分块放样 定出整 面墙体石材切割尺寸 弹出分格尺寸线 根据规定尺寸打眼 放入 金属膨胀螺丝 然后 根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆 挑好石材 注意切割 开槽后上墙 校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销 等 整体安装结束后 进行清理 修补 清理干净 2 钢骨架安装 检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装 所用钢骨架 必须用热镀锌钢材制作 焊接点处进行防锈处理 钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度 垂直度为 2 平 整度为 2 3 石材安装 进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放 同时加强对 进场石材的检验工作 对石材的品种 加工质量 色差等应严格把 关 每片石材的底部必须平贴在不锈钢 t 型码片上面 且每条伸缩 缝里头不能留置压克力棒或螺母垫片 如此才能真正支撑整片石 板的重量 才不会累积载重 不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把 每个螺丝或螺母副紧 转角小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定 件贴合 石材安装时 应随时校正其垂直度和平整度 拧紧螺母 用 云石胶把码片和石材切割槽嵌坞牢固 4 成品保护 严格检查石材的成品保护程序包括清洗 打蜡和成品保护 等工序 与地面石材的施工工艺相同 三 室内环境污染控制 1 装修材料使用前 必须经有资质的检测机构检验 检验合格后方可使用 并取合格样品进行封样 2 工程使用人造木板或饰面人造木板时 必须要求 承包单位提交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告 检测 数据应符合规范要求 3 工程使用水性涂料 水性胶粘剂和水性处理剂时 必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物 tvoc 和游离 甲醛含量检测报告 使用溶剂型涂料时 必须要求承包单位提 交有总挥发性有机化合物 tvoc 苯 游离甲苯二异氰酸酯 tdi 含量检测报告 并核查其中数据应符合规范要求 4 工程使用无机非金属材料时 必须要求承包单位 提交放射性指标检测报告 并核查其中数据应符合规范要求 5 在施工过程中 检查承包单位使用的稀释剂和溶 剂 严禁使用苯 工业苯 石油苯 重质苯及混苯 并严禁在 室内用有机溶剂清洗施工用具 6 工程完工后 应督促建设单位或承包单位及时进 行室内环境污染物浓度检测 监理工程师审查检测方案是否符 合相关规范要求 四 进度控制 1 监理工程师审核承包单位提交的总进度计划 检 查承包单位劳动力和机具等资源配置情况 2 监理工程师应督促承包单位在调整进度计划时同 步修正资源配置 3 在审核调整进度计划时 监理工程师应特别注意 满足装饰装修工程的必须施工条件 五 造价控制 1 监理工程师根据承包合同 招标文件要求和投标 文件承诺 确定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施 2 新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多 批量小 造价工程师应针对上述特点建立材料设备台帐 并加 强现场工程计量工作 控制各分项工程不超过造价控制目标 3 监理工程师应督促承包单位制定各项节约成本措 施 提醒建设单位及时提供施工条件 减少索赔事件发生 4 监理工程师应督促承包单位制定和实施成品保护 措施 六 安全及文明施工监控 1 项目监理机构应积极介入并认真做好安全及文明 施工监控工作 督促承包单位制定和落实安全及文明施工制度 核查承包单位专职安全管理人员和特殊工种施工人员岗位证书 2 审查承包单位提交的施工组织设计 方案 中的 安全技术措施 并检查实施情况 核查承包单位提交的进入施 工现场各分包单位的安全资质和特种作业人员资格的证明文件 3 检查施工现场用电是否符合规范要求 4 督促