信托投资学ppt课件.ppt

第四章动产信托 不动产信托 其他财产信托 第一节动产信托动产信托 即委托人 动产销售制造公司 把动产的财产权转移给信托投资公司 将动产信托给信托投资机构 受托人根据委托人的一定目的 将动产出租或以分期付款的方式出售给资金紧张的设备使用单位的一种信托方式 受托财产主要有铁道车辆 汽车 飞机 电子计算机等 动产信托程序示意图 二 动产信托的种类 一 根据所运用信托财产的不同分车辆及其它运输设备信托和机械设备信托 二 根据对动产的不同处理方法分管理型动产信托 处分型动产信托 管理和处分动产信托 出让 受益权证书 方式 发行 信托证券 方式 三 根据信托部门是否提供融资性服务分融资性动产信托和服务性动产信托 三 动产信托的主要方式 管理处分方式处分方式管理方式 四 动产信托的管理要点 一 动产信托的基本协议1 处理方式下基本协定的主要内容是 1 制造商或销售商与信托投资机构间签订信托契约的约定 2 信托投资机构与动产设备使用者间关于出租和买卖设备的契约签订的约定 3 与信托契约 租赁契约相伴的转移方法 4 转移之后 如果发现动产设备有毛病 制造商或出售商有在一定期间内无偿修理的义务和负损害赔偿的责任 信托投资机构不负责任 5 转移之后 动产设备由于天灾 不可抗拒力等原因造成损失或其他一切损害 制造商或销售商 信托投资机构负有责任外 使用者也负有责任 2 处理方式 二 动产信托的注意事项1 车辆信托 事先必须约定车辆的使用者2 其他机械设备的信托一般仅限于能够独立使用 并有较大价值 且不易损坏的机械设备 如电子计算机 建筑机械 机床等 第二节不动产信托 一 不动产信托的含义及意义含义一般就指房地产信托 主要是指土地及地面固定物 房产 的所有者 即委托人 将其不动产的财产权转移给信托投资机构 即受托人 而信托投资机构根据委托人的要求 按照所签订的契约 对不动产进行买卖 租赁 交换 转让等管理和处理的业务 意义1 为土地开发 房地产改良提供资金支持 2 信托投资机构为不动产的经营提供专家服务 免除业主因专业知识不足而可能承受的风险 3 提高市场效率租赁房地产 土地时 由信托投资机构作房东和出租人 土地所有者和承租人之间的中间人 可以公平地为双方解决定价 信息等各面的问题 二 不动产信托的种类 一 根据信托财产的不同分不动产信托可分为房地产信托和土地信托1 租赁型土地信托 一种以土地及土地上的房地产出租为目的的土地管理方式 信托投资机构用从承租人那里收取的租金偿还贷款 支付各种费用 最后用于信托红利分配 2 分块出售的土地信托 委托人将土地交给信托投资机构经营 在房地产建成之后 信托投资机构将土地与建筑物一并出售 从分块出售的价款中扣除建筑成本 借款利息以及出售时发生的各项费用及信托报酬 剩余收益信托红利交给受益人 二 根据信托部门是否提供融资服务分融资性不动产信托和服务性不动产信托 三 其他分传统的不动产信托和开发性不动产信托 三 不动产信托的主要业务品种 一 不动产资金信托 二 不动产其他受托业务1 不动产实物财产信托2 不动产债权信托3 动拆迁信托4 委托代建信托5 不动产开发经营企业托管6 不动产投资基金业务7 土地信托 第三节其他财产信托 一 财产信托的概念与分类 一 财产信托的概念财产信托一般是由买卖双方在因某种原因难以成交时而委托信托投资机构从中进行物资的疏导和资金融通的信托业务 二 财产信托的分类财产信托依据信托投资机构是否提供融资服务 可分为融资性财产信托和服务性财产信托 二 财产信托的意义与作用 1 借助于信托投资机构提供的财产信托业务 可以起到约束购货方履行付款协议 保证企业资金正常运转的作用 2 财产信托还可以为购销双方提供融资服务 以解决购销矛盾 三 财产信托的特点 最大特点是营运对象有别于资金信托 财产信托的对象是机器 设备 厂房 仓库 材料和其他物资等动产或不动产 现在有扩大趋势 四 耐用消费品信托 一 耐用消费口信托的概念和形式耐用消费品信托是工商企业或职工所在单位 申请办理耐用消费品提前付货分期收款中所融通的资金 二 耐用消费品信托贷款的办理程序P84 三 办理耐用消费品信托贷款应该注意的问题 1 耐用消费品必须是质量可靠 性能优良 消费者想买又不能一次交付贷款的品种 2 归还贷款本息的来源须是职工正常收入 工资 奖金等 3 贷款利率一般低于银行流动资金贷款利率 与同期信托贷款利率差额部分 包括上浮部分 可在事先约定的情况下 由