建筑工程方案设计文本审查注意事项V1.1

建筑工程方案设计文本审查注意事项 一 建设单位应确保方案设计文本内容与电子文件光盘内 容对应无误 二 方案设计文本应按 建筑工程设计文件编制深度规定 2008 年版 和相关建筑制图标准的要求编制 其中需注意的 事项有 一一 编编排排顺顺序序 封面 扉页 目录 设计说明书 效果图 分析图 总平 面设计图纸 建筑设计图纸 二二 封封面面 1 项目名称应与发改委确定 或备案 的项目名称一致 2 须标明编制单位与编制年月 三三 扉扉页页 1 须有编制单位的法人代表 技术总负责人 项目总负责 人 项目组成员的签章 2 须附有编制单位的设计资质证书 组织机构证书复印件 编制单位为市外设计单位的 还应附有市外勘察设计单位进渝 勘察设计备案登记证复印件 3 须附有该项目建设用地规划许可证及其附件 附图 即 建设用地红线图 的复印件 四四 总总平平面面设设计计图图纸纸 1 图纸及顺序 总平面图 竖向总平面图 综合管网总平 面图 消防总平面图 绿化总平面图 2 比例 原则上比例为 1 500 使用 1 500 比例导致图 纸过大 过长的 在征得我委同意后 图纸比例可根据实际情况 另行确定 3 全部总平面图纸应为蓝图 并加盖设计单位印章 以及 相关设计人员签名 4 全部总平面设计图纸应在正式 建筑用地红线图 上绘 制 并不得删减各类规划控制线 控制点坐标 各类标注 规 划条件 使用 CAD 绘图时 不得将红线图放大1000 倍 即 1 个 CAD 图形单位代表1 米 而不是1 毫米 5 总平面图 竖向总平面图 各栋建筑首层平面图上应标 注每栋建筑室内地坪标高的实际高程 格式为 0 00 XXX XX 精确到小数点后2 位 6 总平面图纸上各栋建筑应标明层数 建筑高度 7 总平面图 说明书中应有 综合技术经济指标一览表 建筑面积明细表 居住项目还应有 分栋住房套型面积明细 表 配套设施一览表 并同时提供Excel 电子表格 8 总平面图上应绘制物业服务用房 社区服务用房 幼儿 园 配电房 或开闭所 公厕等配套设施的图例 并使用图例 中的图标注明相应配套设施在总平面图上的位置 9 应选取至少2 个场地关系比较复杂的 视线方向相互垂 直的典型场地剖面 在总平面图或竖向总平面图上绘制场地剖 面 图 10 如有彩色总平面图 比例不做要求 须确保彩色总平 面图与总平面蓝图一致 11 间距标注应不包括阳台 飘窗 如红线外有现状建筑 还应标注其间距 12 临街建筑应标注与道路中心线的距离 13 总平面图纸上地下建筑轮廓线应使用粗虚线绘制 地下 车库覆土绿化面积不应大于总绿地面积的50 新城区 或 70 旧城区 五五 建建筑筑设设计计图图纸纸 1 图纸 分栋绘制的建筑平面图 立面图 剖面图 2 顺序 同一栋建筑设计图纸应编排在一起 其顺序为 地下层平面 一层平面图 标准层平面图 屋顶平面图 正立面 图 侧立面图 剖面图 3 相连建筑的平 立 剖 面应绘制于同一张平 立 剖 面图上 若因建筑规模较大 相连建筑的平 立 剖 面绘制 于同一张平 立 剖 面图上确有困难的 可分开绘制 但应 以 剖断线为界绘制相连建筑的局部平 立 剖 面 4 建筑平面图 1 各层平面图上都应清楚标示柱网与承重墙 即涂黑 比例或比例尺 注明本层的建筑面积 计容建筑面积 套内建筑 面积 套型建筑面积 各功能 居住 公建 配套设施 工业 车库 其他 的建筑面积 2 首层平面图上应标示指北针 剖切线位置和编号 正 负零高度 绘制该栋楼的位置示意图 绘制示意性室外环境 3 位于室外地坪以下的部分 其建筑外墙线外 应绘制 示意土壤的短斜线 详见附件5 图 5 建筑立面图 1 至少应有主立面图 侧立面图 也可按朝向命名为东 南 西 北立面图 沿街建筑须绘制沿街立面图 2 应标示各主要部位 最高点的标高 主体建筑总高度 各层高度 比例或比例尺 3 沿街立面应按比例绘制道路纵断面 并标明坡度 4 示意性绘制室外环境 5 建筑剖面图 1 应剖切在主要房间 高度和层数不同 空间关系比较 复杂的部位 有地下部分的 不得漏绘 2 位于室外地坪以下的部分 其平面图的建筑外墙线外 应绘制示意土壤的短斜线 详见附件5 图 3 应标示各主要部位 最高点的标高 主体建筑总高度 各层高度 比例或比例尺 4 地下建筑覆土深度应不小于1 5 米 5 绘制示意性的室外环境 三 电子文件应按市规划局 关于建筑规划管理报建设计图 报送标准电子文档的通知 渝规发 2004 70 号 关于报送 规划设计方案和施工图电子文件有关要求的补充通知 渝规发 2006 110 号 关于建筑指标核算有关事宜的通知 渝规 发 2006 116 号 等文件中的相关要求绘制 并作如下补充要 求 一 总平面图 竖向总平面图 综合管网总平面图 消 防总平面图 绿化总平面图 各栋建筑的平 立 剖面图都应 绘制 dwg 格式 2004 版或以下版本 电子文件 不得以 JPG TIF 等图片文件代替 二 使用 天正建筑 等二次开发CAD 软件绘制的电子文 件 应确保在未安装二次开发CAD 软件的电脑上用AutoCAD 打开 后能正常显示 没有缺失图形 如在 天正建筑 菜单中使用 文件布图 图形导出 天正 3 文件 命令另存文件 三 各总平面图纸应保存在相应名称的 dwg 文件中 如 总平面图 dwg 竖向总平面图 dwg 建筑设计图纸应分栋 保存在相应栋名的 dwg 文件中 如 1 楼建筑设计图 dwg 地下车库建筑设计图 dwg 四 总平面图的电子文件中 应绘制建筑占地面积计算 轮廓线 即建筑投影轮廓线 绿地面积计算轮廓线 建筑平面 图的电子文件中 应绘制建筑面积计算轮廓线 五 电子文件中不宜隐藏建筑面积计算轮廓线 可在相 应图层属性中设置为 不打印 四 建筑面积与计容建筑面积应按 建筑工程建筑面积计算 规范 GBT 50353 2005 和 重庆市城市规划管理技术规定 2011 年版 计算 并作如下强调 一一 地地下下建建筑筑 1 地下建筑是指建设用地范围内 建筑物置于室外地坪设 计标高以下且周边被全掩埋的部分 住宅建筑的地下部分 如果 设置有采光井 采光槽 下沉庭院 等 采光井 采光槽 下 沉庭院 周边视为未被全掩埋 周边部分除用作集中车库外 均计入计容建筑面积 2 当地下建筑屋顶覆土厚度不小于 1 5 米时 其投影面积 不计入建筑密度 覆土厚度小于 1 5 米时 其投影面积应计入 建筑密度 五五 架架空空连连廊廊的的建建筑筑面面积积计计算算 当架空连廊的底板下表面至地面的高度小于10 米时 其投 影面积的1 2 应计入首层建筑面积中 并计入容积率 当高度 大于等于10 米时 其投影面积不计入建筑面积 六六 其其他他部部位位的的建建筑筑面面积积计计算算 1 抗震板 建筑工程方案设计中应将抗震设防与建筑功能设计相结合 若设置抗震板 按其水平投影面积计算建筑面积并计入容积率 2 架空层 坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架空层 设计加以利用 并有围护结构的 层高在 2 20m 及以上的部位应计算全面积 层高不足 2 20m 的部位应计算 1 2 面积 设计加以利用 无围 护结构的建筑吊脚架空层 应按其利用部位水平面积的 1 2 计 算 设计不利用的深基础架空层 坡地吊脚架空层 多层建筑 坡屋顶内 场馆看台下的空间不应计算面积 对于非吊脚架空层 深基础架空层的架空 超高层中的避 难层 均按其上部建筑最大投影面计算建筑面积 设计图说中必须对架空是否 设计不利用 作出明确的标 注 五 建筑间距 建筑后退应按 重庆市城市规划管理技术规 定 2011 年版 计算 并作如下补充要求与强调 一一 建建筑筑间间距距 5 临岩住宅采光面与高度大于1 米的堡坎相对时 最首层 窗台与堡坎之间的距离 不得小于堡坎高度的0 4 倍 且不得小 于 3 米 6 除雨篷 挑檐 构架之外的阳台 飘窗 花池 空调室 外机搁板等墙面突出物不得占用建筑间距 7 建筑间距应按最近点计算 并标注于总平面图上 二二 建建筑筑后后退退 1 除城市基础设施外的地下建 构 筑物不得超越建筑 控 制线 且与建设用地红线的距离不得小于3 米 2 阳台 飘窗 花池 空调室外机搁板 外包柱 门廓 室外台阶 花台 采光井 橱窗 污水处理设施等 不得超越 建筑控制线 六 其它要求 一 绿地 一 绿地 1 建设用地内应有集中绿地 集中绿地不得小于建设用地 总面积的10 2 建设用地内按规划保留的自然水体周围 按设计控制水 位线算起 应留出不小于5 米宽的绿带 3 地下建筑覆土绿地面积占总绿地面积的比例应不小于 50 新城区 或30 老城