设计检查表(方案设计阶段).xls

设设计计检检查查表表 项项目目 名名称称 设设计计单单位位XXXXXXXX设设计计有有限限公公司司检检查查阶阶段段方方案案设设计计检检查查人人 审审核核 人人 项项目目负负责责人人检检查查日日期期 编编号号类类别别分分项项检检查查内内容容修修改改等等级级修修改改内内容容备备注注 1 1 总总图图指指标标 房房屋屋间间距距提供计算过程 包括南北 山墙间距 2 2退退让让红红线线 包括道路 围墙 河道兰线等规划条例退让间距 以及 高压线 通信发射站 垃圾房 变电站 箱变 水泵房 煤气调压站 地下车库出入口 地库排风口 商业餐 饮排烟排风扣等销售不利控制距离 3 3建建筑筑限限高高 明确绝对标高点 吴淞 黄海高程 并提供建筑高 度计算过程 4 4日日照照提供日照分析图 5 5绿绿地地率率提供规划指标 并满足设计要求 6 6集集中中绿绿地地率率提供规划指标和计算过程 并满足设计要求 7 7容容积积率率 提供规划指标 并提供考虑地上附赠建筑面积的实际容 积率指标 8 8建建筑筑覆覆盖盖率率提供规划指标 并满足设计要求 9 9车车位位比比提供车位配置计算过程 并明确地面 地下停车数量 1010道道路路等等级级与与宽宽度度提供道路分级 控制各级道路宽度 1111建建筑筑面面积积 计计容容 提供计容的总建筑面积 并明确住宅 商业 社区配套 公建设施等的面积 社区配套包括 物管 业委会 社区活动 门卫 会所 学校等 公建设施包括 水泵 房 变电站 垃圾房 监控室等设备用房 1212不不计计容容建建筑筑面面积积 提供不计容的建筑面积 包括住宅 商业 社区配套 公建设施 停车 人防部分的不计容面积 1313人人防防提供人防面积计算过程 并明确设防等级 1414 规规划划细细则则 小小区区出出入入口口及及门门岗岗 岗岗 亭亭设设置置 出入口设置在满足规范及相关要求的情况下 尽可能减 少及控制数量 避免成本浪费 一个出入口 物业的 管理费用为13 16万 年 1515出入口及小区主干道应考虑人车分流 1616 出入口设计中考虑搬家车及消防车通行 车道宽度至少 一条满足4000mm 同时车道上空不允许有突出物 1717 地地下下车车库库出出入入口口 排排风风 口口 多层及高层住宅与地下车库车道出入口间距保证8米 低 层住宅与车道出入口间距保证10米 1818可可售售比比 合理控制可售比 以10万平米小区为例 非可售计容面 积比例宜控制在2 3 左右 1919车车行行道道路路面面积积比比提供车行道路占地比 宜控制在15 18 之间 2020 景景观观 活动场地配套指标 含室内活动场馆 应满足集团规 定的1 6平米 户的指标 沙坑旁应设洗手池 2121大型活动场地设置应距离住宅大于15米 2222 公公建建配配套套设设计计 细细则则 物物业业管管理理用用房房 服务中心办公用房位置位于地面一层 宜集中 可与会 所在一起 2323 监控中心位置宜临近物业服务中心 消防监控合并在监 控中心内 不宜单独分开设置 监控中心如设置于地下 室 应重点考虑防潮和对讲机使用 信号扩展 2424 会会所所及及其其设设施施 会所设置应综合考虑其占地 位置 规模 经营的合理 性 20万平米建筑面积的社区 会所宜沿主要市政道路 设置 宜充分利用地下空间 少占用容积率指标 2525 会所尽量和其他社区配套结合设计 但需要出入口独立 2626 垃垃圾圾房房 应设计在边缘隐蔽部位 不影响业户 2727垃圾房在围墙开门 环卫垃圾运输车不进入小区 2828商商铺铺及及其其设设施施商铺位置宜独立于住宅区 2929 其其它它影影响响住住户户的的公公建建配配 套套设设施施 箱变设计离住宅南向距离大于12米 距离次要朝向大于8 米 3030 街坊站 开关站 煤气调压站 锅炉房 水泵房 配电 间等有噪音 辐射和污染的其他配套设施用房设计离住 宅距离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求 并在销售资料上予以公示 住住宅宅单单体体 房间功能指标 明确户型是 大套 中套 小套 起居室使用面积 平米 小中套 12平米 大套 14平米 主卧室使用面积 平米 12平米 双人卧室使用面积 平米 10平米 单人卧室使用面积 平米 6平米 厨房使用面积 平米 小套 4 0平米 中 套 5 0平米 大套 5 5平米 卫生间使用面积 平米 至少有一间的使用 面积 3 50平米 淋浴间净宽尺寸 米 净宽 0 85米 储藏室使用面积 平米 大套住宅应有储藏 室 且使用面积 1 50平米 3131 大大堂堂 大堂入口外 须综合考虑残疾人坡道 雨蓬 外廊 信报箱 可视对讲系统 单元门牌标识系统 提供设计 图纸和模型效果图 3232 大堂入口内 须考虑信息栏 休息区 高层 等空间 预留电源插座 并满足通道宽度和高度要求 3333 室室内内公公共共楼楼梯梯 楼梯的梯段净宽 低层 多层住宅不应小于1M 中高层 高层住宅不应小于1 1M 楼梯的梯段净宽指墙面 如 有管井等突出物由突出物算起 至扶手中心之间的水平 距离 3434 楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽 且不应小于 1 2M 当住宅楼梯开间为2 4M 其平台净深不应小于 1 3M 3535 楼梯间 高层 宽度 双跑楼梯的楼梯间 非剪刀梯 的 净宽为2450 通地下室 如不需通地下室 其净宽为 2400 详附图 3636 电梯选型及井道尺寸 12层以下的住宅电梯按下述规格 执行 800Kg 1m s 1850 2000 进深 暂定按广 州日立考虑 一梯四户以上的点式住宅除外 3737 空空调调系系统统 分分体体空空调调 空调机位最小净尺寸 LxDxH 单台挂机 1200 x600 x800 单台柜机 1450 x600 x1150 如空调板 内设置雨水管等 需扣除管道尺寸达到净尺寸要求 3838 如空调外机需放置在阳台上 必须标明空调档板位置 空调外机排风需朝外 不可向阳台排风 3939 室外机位尽量两面通风 便于散热 如因条件所限只能 单面通风 则将金属装饰板挑出室外机平台50mm 金属 装饰板要便于拆卸 4040 卧室的空调机位置尽量避免设置于床头正对面 禁止安 装在床头上方 4141 分体空调机冷媒管线不要超过5m 4242 空调插座与空调洞对应 距离不大于1m 4343 底层商铺应考虑空调机位 在人员通道处的机位应将高 度提高到2m以上 4444 不同匹数空调可制冷的面积 参考值 1匹 12m2 1 5匹 15m2 2匹 25m2 2 5匹 32m2 3 匹 40m2 以上为参考值 应包括过道等开放空间 最终需要厂家复核 4545 门门窗窗 公公寓寓类类 窗地比 门窗洞口面积 住宅可售部分面积 赠送落地 凸窗的房间面积 0 21 4646 外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗 楼道窗 不应存在无法清洁的死角立面 4747避免阳台门存在3 4固定扇 1 4开启扇的情况 4848 阳台雨棚不宜考虑玻璃雨蓬 为清洁需要 雨棚大小 满足常规使用效果和规范要求 复式房中出阳台门必须 考虑设置雨篷 4949 凸窗 落地窗下口挡墙 外门窗周边 外墙保温方面的 防渗漏措施应有具体设计工艺 材料要求 5050 主卧 客厅相通阳台中间 儿童房或书房 的窗开启形 式采用平移窗形式 防止儿童撞头安全隐患 5151 落地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度 至 少70mm并且踢脚线能贯连 落地平窗距地完成面150高 5252 露 阳台铝合金门应设计门吸等固定门扇的设施 5353合理设计门窗位置和窗型 避免开启时相碰 5454 窗前设有台面等人手不易够着处 例如厨房操作台处 设计应考虑开启方便 5555门窗开启方式及开启靠度需要核对 防止门窗开启碰撞 5656 门窗立面设计时 应考虑业主清洁方便 并注意门窗开 启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞 5757 卧室窗开启扇不能采用悬窗 并且开启扇的宽度控制在 600 700 5858 门窗立面设计时 应考虑业主清洁方便 并注意门窗开 启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞 5959 卫生间及厨房可采用悬窗 同时需要注意执手高度离地 1600 距地900 6060 卧室设计时 为保证安全 窗不可对过道 如设计中必 须面对过道 窗上必须设计防护措施 住住宅宅单单体体 房间功能指标 6161 1 单元门 子母单元门不小于1400 宽 X2300 高 双开单元门不小于1900 宽 X2300 高 2 户型入户门 三房 及三房 以下采用1000 宽 X2200 高 洞口 四房 及四房 以上采用1100 宽 X2300 高 洞口 3 户内门洞口 卧室门洞 宽950 卫生间门洞 宽800 有门扇 宽 850 无门扇 厨房门洞 宽900 单扇 宽1660 双扇 三房 及三房 以下户型的门洞高度为2150 四房 及四房 以上户型门洞高度为2250 住住宅宅单单体体 门门窗窗 公公寓寓类类 6262 层层高高与与净净高高 公公寓寓类类 1 采用分体式空调 层高为 2800 2 如客厅等采用风管式吸顶空调 层高为 2950 3 采用户式中央空调 层高为 3050 6363 如由于退台等原因 造成降板而使下层功能空间局部层 高降低 需要在放大平面中表示出降板范围 及降板后 层高高度 6464 建筑图应与结构图一致并校核 严格避免客厅 卧室等 内部出现结构梁的情况 影响净高和风水 如实在无法 避免 应尽量采取反梁或其他解决措施 不影响应有的 净高要求 并提请业主审核确认后方可执行 6565地下室层高与净高也须满足国家设计和验收规范 6666厨房 卫生间吊顶后净高不低于2 3米 6767 雨雨蓬蓬 阳台必须设置雨蓬 顶层阳台必须设置不小于阳台尺寸 的雨篷 6868出露台门处必须设置雨蓬 宽度不小于900 6969 复式户型下层出阳台门上必须设置雨蓬 雨篷高度为下 层门高 7070 一般情况下禁止使用玻璃雨蓬 特殊情况下如需使用 请提供方案设计说明 并请业主审批确认后方可执行 7171 栏栏杆杆 低层 多层阳台栏杆不低于1050 中高层 高层不低于 1100 栏杆计算高度须复核是否满足设计和验收规范要 求 可踩踏面的界定 栏杆形式要注意不形成可攀爬 栏杆的垂直杆件间净距不应大于110 7272 一般情况下控制阳台可踩踏面宽度小于150mm 使之包含 在阳台栏杆计算高度之内 特殊情况如须大于150且高度 小于450 则应提供方案设计说明 并请业主审批确认后 方可执行 7373 阳台栏杆形式应采用万科标准化产品 特殊情况如需特 别设计 应提供方案并报请业主审核确认 7474 安安全全 顶层业主特别是跃层与屋面同层的户型应考虑防攀爬 翻越措施 7575 通过单元门洞顶便于攀爬进入住户阳台的楼道休息平台 外窗需设计栏栅或限位等安全措施 7676 避免设计两户间便于攀越的户型 不得已的情况下作此 设计 应考虑安全措施 7777 所有相邻两户阳台设计中不能有可踩踏的板 如因为结 构必须设置板的 需设置防攀爬措施 7878 墙墙体体 住户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm 与电梯 传动轴 电力室 水泵房 机械式停车场等噪声源相邻 接的居室的墙厚应在250mm以上 住户分户墙应在 200mm以上 7979为便于门套安装 内隔墙门垛预留 60mm 8080 所有分户墙及室内隔墙须满足 民用建筑隔声设计规范 相关规定指标要求 8181 楼楼板板 楼梯间及公共地面结构面与室内结构面标高同 公共地 面及楼梯间最上层贴地砖 保证室内地面完成面高于公 共部位完成面20mm 8282 卫生间建筑完成面比相临厅房完成面降低20mm 厨房完 成面降10mm 阳台完成面 考虑贴地砖 降20mm 8383 1 卧室 客厅等结构降板 地坪找平 架空木地板 降板75mm 2 卫生间 成本优先时 不做同层排水 结构降板为7 5mm 若做同层排水则结构降板为 采用传统式同层排水 降板300mm 可备选考虑吉博力同层排水 降板130 100mm 3 地热要求降板 室内房间 地热 采暖地板降板110mm 干法施工 90mm 湿法 施工 4 室外出挑板结构降板 阳台 设备平台 地坪找平 地面砖 降75mm 5 公共部位结构降板 门厅 候梯厅 楼梯平台 地坪找平 地面砖 降板75mm 地坪找平 石材地面 降板75mm 住住宅宅单单体体 8484 屋屋面面及及阳阳台台 露露台台排排水水 阳台排水应设地漏 地漏位置结合雨水管 靠近外墙 阳台角端设置 不应设在门口 并应画出雨水管 冷凝 水管 阳台排水管 地漏之间的定位详图 露台及阳台 地漏的直径为100 8585 花园洋房的露台由于为层层退进 排水管与地漏之间的 连接必须采用横向排水管并暗敷至地漏 不可自由排水 至地漏 8686 雨篷应采用有组织排水并设置排水管 如必须采用水舌 排水 排水口应避开道路 出入口及人员经常活动区域 并注意不要污染墙面 8787 管管道道和和设设备备表表箱箱 顶层业主露台避免设置卫生间排气管 烟道井 如设有 其高度必须高于屋檐 位置远离门窗 8888 顶层跃层设计时预作考虑 避免废 污水管道明布于下 层房间 厨房 餐厅的情况 8989 顶层设计预留阁楼或者跃层类房型 必须预留空调机位 9090 禁止底层变异房型房间内有明布的上层阳台连通下来的 雨水立管 地漏管道 9191 尽量避免地下室出现雨 污水等管线穿越的情况 如实 在无法避免 应对相应的管线进行建筑装修处理 避免 暴露在外 影响小业主将来使用 9292 各种管线之间不发生冲突 立管不遮挡排气口 同时在 窗范围内不得有立管 9393 当洗衣机位于阳台时 其排水管应单独设置 如阳台设 置拖把池 其下水管应单独设置 不可与阳台地漏共用 9494 不应把公共雨污水井 上水管总阀井 消防栓等公共设 施等设置在业主庭院内 9595 1 户内配电箱 要求安装在隐蔽的位置 储藏室或者餐 厅墙面上 2 家庭信息箱 要求安装在隐蔽的位置 客厅沙发或者 电视柜后面正中墙面上 3 等电位箱 要求安装在隐蔽的位置 卫生间浴柜内墙 面上 当相邻两户的表箱安装在同一片墙体上时 表箱位置应 考虑适当错位 避免重叠 9696 地地下下停停车车库库 规规划划指指标标 地下车位 数 车位比 争取车位比最低 9797地下车位比 是否争取更多车位放到地上 9898 技技术术指指标标 人防面积 及等级 人防地下室面积 是否已按最低指标配置 低 多层建筑 地下埋深尽量不超过3米 9999人防等级 是否争取按最低配置 100100 非人防面 积 非人防地下室面积 争取少建非人防 101101机电 设备用房 位置和面积是否合理 地上或地下 102102地下室公用部位 如楼梯间 数量和面积是否最优 103103住宅地下室面积 是否尽量少建 104104 自行车停车设置方式 尽量不占用全地下室 按1 5平米 车位来预留 105105 建建筑筑专专业业 地下车位平均面积 29 33平米 车位 含设备用房等所有 地下面积 106106 标准合理 车位设计 模块 单车位宽度 2 4米 107107单车位进深 5 05米 后无挡墙 5 3米 后有挡墙 108108车道宽度 双车道5 5米 109109柱距及柱尺寸 7 8米 400 600 500 600 110110 平面规划 车道出入口数量 200个车位以下1个出入口即可 111111 地下室位置选择 尽量避免布置在上部有雨污水排管埋深 要求的部位 节约埋深降低造价 112112 体型系数 应尽量规整 提高停车效率 减少连续墙和基 坑围护成本 113113 独立区域停车排数 尽量采用一条车道左右两排车位的布 置方式 114114人防分区和防火分区 划分是否最优 115115 地库埋深 覆土厚度 不超过1 2米 尽量减少覆土厚度 当地库上 仅敷设非重力流管道时 1 2m厚覆土可满足种植要求 当地库上无管线时 1 0m厚覆土可满足种植要求 116116 设备管线层高度 人防需排烟 风管 喷林的 不超过650 尽量控制在550以内 117117 地下车库净高 2 2米 局部可略低 但车位的净高在 2 00 2 20m之间的情况应控制在10 以下 118118 整个小区的室外地坪绝对标高的设定 是否已考虑土方平 衡 周边道路关系 场地排水 室内外高差最优 有 大地库的情况下 原则应提升室外地坪绝对设计标高 减小地库挖深 119119 结结构构专专业业 结构形式 梁板式还是无梁楼盖 应作专题讨论研究 形成决议 当 采用梁板结构形式时 单向设置两道次梁为宜 120120 截面尺寸 顶板厚度 人防 无梁楼盖不超过400 梁板式不超过 250 121121梁高 人防 不超过900 122122柱截面尺寸 人防 不超过500 600 123123墙板厚度 300左右 124124底板厚度 可考虑伐板基础 降低挖深 备注 修改等级中 表示不可修改 表示修改需经公司产品决策委员会同意 表示修改需相关部门经理同意 住住宅宅单单体体 设设计计检检查查表表 项项目目 名名称称 设设计计单单位位XXXXXXXX设设计计有有限限公公司司检检查查阶阶段段 扩扩初初施施工工 图图设设计计 检检查查人人 审审核核 人人 项项目目负负责责人人检检查查日日期期 编编号号类类别别分分项项检检查查内内容容修修改改等等级级修修改改内内容容备备注注 1 1 总总图图指指标标 房房屋屋间间距距提供计算过程 包括南北 山墙间距 2 2退退让让红红线线 包括道路 围墙 河道兰线等规划条例退让间距 以及高 压线 通信发射站 垃圾房 变电站 箱变 水泵房 煤 气调压站 地下车库出入口 地库排风口 商业餐饮排烟 排风扣等销售不利控制距离 3 3建建筑筑限限高高 明确绝对标高点 吴淞 黄海高程 并提供建筑高度 计算过程 4 4日日照照提供日照分析图和计算报告 5 5绿绿地地率率提供规划指标 并满足设计要求 6 6集集中中绿绿地地率率提供规划指标和计算过程 并满足设计要求 7 7容容积积率率 提供规划指标 并提供考虑地上附赠建筑面积的实际容积 率指标 8 8建建筑筑覆覆盖盖率率提供规划指标 并满足设计要求 9 9车车位位比比提供车位配置计算过程 并明确地面 地下停车数量 1010道道路路等等级级与与宽宽度度提供道路分级 控制各级道路宽度 1111建建筑筑面面积积 计计容容 提供计容的总建筑面积 并明确住宅 商业 社区配套 公建设施等的面积 社区配套包括 物管 业委会 社区 活动 门卫 会所 学校等 公建设施包括 水泵房 变 电站 垃圾房 监控室等设备用房 1212不不计计容容建建筑筑面面积积 提供不计容的建筑面积 包括住宅 商业 社区配套 公 建设施 停车 人防部分的不计容面积 1313人人防防提供人防面积计算过程 并明确设防等级 1414 规规划划细细则则 小小区区出出入入口口及及门门岗岗 岗岗 亭亭设设置置 出入口设置在满足规范及相关要求的情况下 尽可能减少 及控制数量 避免成本浪费 一个出入口 物业的管理 费用为13 16万 年 1515出入口及小区主干道应考虑人车分流 1616 主出入口保安岗亭设置卫生间和空调 访客接待 等待 进出手续办理等功能按小区档次选择提供 主入口岗亭设 计按照景观绿皮书中要求设置 1717 机动车出入道闸设中间 两侧为车行通道 以便司机能自 行刷卡和安全管理 1818入口处及岗亭需考虑标识系统及灯光系统 1919 出入口设计中考虑搬家车及消防车通行 车道宽度至少一 条满足4000mm 同时车道上空不允许有突出物 2020 小区内保安岗亭 在扩初阶段与物业确定保安岗亭位置 同时需要予留水电接口 2121 地地下下车车库库出出入入口口 排排风风 口口 多层及高层住宅与地下车库车道出入口间距保证8米 低 层住宅与车道出入口间距保证10米 2222地下车库排风口距离住宅大于8米 且高于地面2 2米 2323可可售售比比 合理控制可售比 以10万平米小区为例 非可售计容面积 比例宜控制在2 3 左右 2424车车行行道道路路面面积积比比提供车行道路占地比 宜控制在15 18 之间 2525 景景观观 室外总体照明设计中 路灯 景观灯离住宅窗户的距离应 大于3米 并防止晚上对业主造成光污染 2626 活动场地配套指标 含室内活动场馆 应满足集团规定 的1 6平米 户的指标 沙坑旁应设洗手池 2727大型活动场地设置应距离住宅大于15米 2828 硬质景观面积 踢出车行道 停车位以外的硬质铺装 包 含人工基地水景 泳池 不含架空层 总景观面积的比 例不得超过30 2929 公公建建配配套套设设计计 细细则则 物物业业管管理理用用房房 服务中心办公用房位置位于地面一层 宜集中 可与会所 在一起 3030 监控中心位置宜临近物业服务中心 消防监控合并在监控 中心内 不宜单独分开设置 监控中心如设置于地下室 应重点考虑防潮和对讲机使用 信号扩展 3131 会会所所及及其其设设施施 会所设置应综合考虑其占地 位置 规模 经营的合理性 20万平米建筑面积的社区 会所宜沿主要市政道路设置 宜充分利用地下空间 少占用容积率指标 3232 会所及其设施应独立门户与住宅区应分离 分设门禁安防 避免扰民 3333会所尽量和其他社区配套结合设计 但需要出入口独立 3434 垃垃圾圾房房 应设计在边缘隐蔽部位 不影响业户 3535垃圾房在围墙开门 环卫垃圾运输车不进入小区 3636考虑分类收集 3737考虑预留使用用垃圾压缩处理技术的要求 3838 应配置明沟 冲洗水池 给水点 排风机 墙地面铺贴墙 地砖 具体按照垃圾收集站规范要求 3939 商商铺铺及及其其设设施施 商铺位置宜独立于住宅区 4040商铺水表 电表 每户商铺单独设表 抄表到户 4141 餐饮业商铺应设隔油池 烟道 通排风等餐饮业基础设施 且应单独设置 独立排管 4242应统一考虑设计商铺广告牌 灯箱位置形式 4343 空调设计 商铺考虑分体空调位置 底层商铺应考虑空调 机位 在人员通道处的机位应将高度提高的2m以上 4444商铺强电 弱电 安防预留接口 4545 其其它它影影响响住住户户的的公公建建配配 套套设设施施 箱变设计离住宅南向距离大于12米 距离次要朝向大于8 米 4646 街坊站 开关站 煤气调压站 锅炉房 水泵房 配电间 等有噪音 辐射和污染的其他配套设施用房设计离住宅距 离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求 并在销 售资料上予以公示 4747 住住宅宅单单体体 大大堂堂 大堂入口外 须综合考虑残疾人坡道 雨蓬 外廊 信 报箱 可视对讲系统 单元门牌标识系统 提供设计图纸 和模型效果图 可视对讲单元门口机不要设计在背光处 以保证图象质量清晰 并有遮雨措施 摄像头高度在1 5 1 6M 信报箱上方应有防雨设施 4848 大堂入口内 须考虑信息栏 休息区 高层 等空间 预 留电源插座 并满足通道宽度和高度要求 4949 室室内内楼楼梯梯 楼道前室地坪向外坡 不可向楼道内坡 同时电梯口为最 高点 5050 楼梯的梯段净宽 低层 多层住宅不应小于1M 中高层 高层住宅不应小于1 1M 楼梯的梯段净宽指墙面 如有 管井等突出物由突出物算起 至扶手中心之间的水平距离 5151 楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽 且不应小于1 2M 当住宅楼梯开间为2 4M 其平台净深不应小于1 3M 5252 楼梯间 高层 宽度 双跑楼梯的楼梯间 非剪刀梯 的 净宽为2450 通地下室 如不需通地下室 其净宽为 2400 详附图 5353 电梯选型及井道尺寸 12层以下的住宅电梯按下述规格执 行 800Kg 1m s 1850 2000 进深 暂定按广州 日立考虑 一梯四户以上的点式住宅除外 5454 电梯厅 楼梯间等需采用声光自控开关 顶层楼梯间层高 高于2 8米公共灯具不可采用吸顶式 应为壁灯 公公建建配配套套设设计计 细细则则 垃垃圾圾房房 5555 封闭楼梯间做法 一 二层除外 a 水泥砂浆楼面 b 20厚1 2水泥砂浆压实抹光 c 砼界面剂一道 d 钢筋砼楼板 开敞楼梯间做法 a 同质地砖楼面 b 8 10厚同质地砖 带收边防滑地砖 白水泥浆填缝 c 8厚1 1水泥砂浆加建筑胶水结合层 d 25 30厚1 3水泥砂浆找平层 e 砼界面剂一道 5656 空空调调系系统统 分分体体空空调调 空调外机应有独立的机位及冷凝水管 空调冷凝水应有组 织排放 室外机的化霜水通过空调板地漏收集 可通过冷 凝水管排放 室外空调机位均应离墙向地漏处找1 的坡 5757 空调外机位内所有管线靠短边单列设置 并注意立管不遮 挡空调洞口 5858 空调机位最小净尺寸 LxDxH 单台挂机 1200 x600 x800 单台柜机 1450 x600 x1150 如空调板 内设置雨水管等 需扣除管道尺寸达到净尺寸要求 5959 如空调外机需放置在阳台上 必须标明空调档板位置 空 调外机排风需朝外 不可向阳台排风 6060 室外机位尽量两面通风 便于散热 如因条件所限只能单 面通风 则将金属装饰板挑出室外机平台50mm 金属装 饰板要便于拆卸 6161 空调百叶应采用万科标准化产品 特殊情况如需特别设计 应提供方案并报请业主审核确认 6262 卧室的空调机位置尽量避免设置于床头正对面 禁止安装 在床头上方 6363 分体空调机冷媒管线不要超过5m 6464 空调插座与空调洞对应 距离不大于1m 6565 空调机位为两台上下放置必须在图纸中表明空调隔板尺寸 及标高 6666 底层商铺应考虑空调机位 在人员通道处的机位应将高度 提高到2m以上 6767 不同匹数空调可制冷的面积 参考值 1匹 12m2 1 5匹 15m2 2匹 25m2 2 5匹 32m2 3匹 40m2 以上为参考值 应包括过道等开放空间 最终 需要厂家复核 6868 门门窗窗 公公寓寓类类 窗地比 门窗洞口面积 住宅可售部分面积 赠送落地 凸窗的房间面积 0 21 6969 外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗 楼道窗不 应存在无法清洁的死角立面 7070避免阳台门存在3 4固定扇 1 4开启扇的情况 7171 阳台雨棚不宜考虑玻璃雨蓬 为清洁需要 雨棚大小满 足常规使用效果和规范要求 复式房中出阳台门必须考虑 设置雨篷 7272 凸窗 落地窗下口挡墙 外门窗周边 外墙保温方面的 防渗漏措施应有具体设计工艺 材料要求 7373 主卧 客厅相通阳台中间 儿童房或书房 的窗开启形式 采用平移窗形式 防止儿童撞头安全隐患 7474 落地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度 至 少70mm并且踢脚线能贯连 落地平窗距地完成面150高 7575合理设计门窗位置和窗型 避免开启时相碰 7777 窗前设有台面等人手不易够着处 例如厨房操作台处 设计应考虑开启方便 7878执手高度距离地面不能大于1600mm 7979门窗开启方式及开启靠度需要核对 防止门窗开启碰撞 8080 门窗立面设计时 应考虑业主清洁方便 并注意门窗开启 时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞 8181 卧室窗开启扇不能采用悬窗 并且开启扇的宽度控制在 600 700 8282 门窗立面设计时 应考虑业主清洁方便 并注意门窗开启 时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞 8383 卫生间及厨房可采用悬窗 同时需要注意执手高度离地 1600 距地900 8484 卧室设计时 为保证安全 窗不可对过道 如设计中必须 面对过道 窗上必须设计防护措施 8585推拉门在室内外均需设计执手或拉扣 8686 窗台高度低于安全高度的需设置安全栏杆 8787 所有出入阳台 露台的平开门应设置门吸 限位器等可固 定门扇的装置 住住宅宅单单体体 室室内内楼楼梯梯 8888 1 单元门 子母单元门不小于1400 宽 X2300 高 双开单元门不小于1900 宽 X2300 高 2 户型入户门 三房 及三房 以下采用1000 宽 X2200 高 洞口 四房 及四房 以上采用1100 宽 X2300 高 洞口 3 户内门洞口 卧室门洞 宽950 卫生间门洞 宽800 有门扇 宽 850 无门扇 厨房门洞 宽900 单扇 宽1660 双 扇 三房 及三房 以下户型的门洞高度为2150 四房 及四房 以上户型门洞高度为2250 住住宅宅单单体体 门门窗窗 公公寓寓类类 8989 层层高高与与净净高高 公公寓寓类类 1 采用分体式空调 层高为 2800 2 如客厅等采用风管式吸顶空调 层高为 2950 3 采用户式中央空调 层高为 3050 9090 如由于退台等原因 造成降板而使下层功能空间局部层高 降低 需要在放大平面中表示出降板范围 及降板后层高 高度 9191 建筑图应与结构图一致并校核 严格避免客厅 卧室等内 部出现结构梁的情况 影响净高和风水 如实在无法避免 应尽量采取反梁或其他解决措施 不影响应有的净高要 求 并提请业主审核确认后方可执行 9292地下室层高与净高也须满足国家设计和验收规范 9393厨房 卫生间吊顶后净高不低于2 3米 9494 雨雨蓬蓬 阳台必须设置雨蓬 顶层阳台必须设置不小于阳台尺寸的 雨篷 9595出露台门处必须设置雨蓬 宽度不小于900 9696 复式户型下层出阳台门上必须设置雨蓬 雨篷高度为下层 门高 9797 一般情况下禁止使用玻璃雨蓬 特殊情况下如需使用 请 提供方案设计说明 并请业主审批确认后方可执行 9898 栏栏杆杆 低层 多层阳台栏杆不低于1050 中高层 高层不低于 1100 栏杆计算高度须复核是否满足设计和验收规范要求 可踩踏面的界定 栏杆形式要注意不形成可攀爬 栏 杆的垂直杆件间净距不应大于110 9999 一般情况下控制阳台可踩踏面宽度小于150mm 使之包含 在阳台栏杆计算高度之内 特殊情况如须大于150且高度 小于450 则应提供方案设计说明 并请业主审批确认后 方可执行 100100 阳台栏杆形式应采用万科标准化产品 特殊情况如需特别 设计 应提供方案并报请业主审核确认 101101 安安全全 顶层业主特别是跃层与屋面同层的户型应考虑防攀爬 翻 越措施 102102 通过单元门洞顶便于攀爬进入住户阳台的楼道休息平台外 窗需设计栏栅或限位等安全措施 103103 避免设计两户间便于攀越的户型 不得已的情况下作此设 计 应考虑安全措施 104104 所有相邻两户阳台设计中不能有可踩踏的板 如因为结构 必须设置板的 需设置防攀爬措施 105105上屋面通道门应设置锁具 开锁眼在室内部分 106106 墙墙体体 住户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm 与电梯传 动轴 电力室 水泵房 机械式停车场等噪声源相邻接的 居室的墙厚应在250mm以上 住户分户墙应在200mm以上 107107 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位 梁柱上留洞应标注 清楚 并考虑结构的安全性及施工的可操作性 108108为便于门套安装 内隔墙门垛预留 60mm 109109 所有分户墙及室内隔墙须满足 民用建筑隔声设计规范 相关规定指标要求 110110 楼楼板板 楼梯间及公共地面结构面与室内结构面标高同 公共地面 及楼梯间最上层贴地砖 保证室内地面完成面高于公共部 位完成面20mm 111111 卫生间建筑完成面比相临厅房完成面降低20mm 厨房完成 面降10mm 阳台完成面 考虑贴地砖 降20mm 112112 1 卧室 客厅等结构降板 地坪找平 架空木地板 降板75mm 2 卫生间 成本优先时 不做同层排水 结构降板为75 mm 若做同层排水则结构降板为 采用传统式同层排水 降板300mm 可备选考虑吉博力同层排水 降板130 100mm 3 地热要求降板 室内房间 地热 采暖地板降板110mm 干法施工 90mm 湿法施 工 4 室外出挑板结构降板 阳台 设备平台 地坪找平 地面砖 降75mm 5 公共部位结构降板 门厅 候梯厅 楼梯平台 地坪找平 住住宅宅单单体体 113113 屋屋面面及及阳阳台台 露露台台排排水水 阳台排水应设地漏 地漏位置结合雨水管 靠近外墙 阳 台角端设置 不应设在门口 并应画出雨水管 冷凝水管 阳台排水管 地漏之间的定位详图 露台及阳台地漏的 直径为100 114114 花园洋房的露台由于为层层退进 排水管与地漏之间的连 接必须采用横向排水管并暗敷至地漏 不可自由排水至地 漏 115115 雨篷应采用有组织排水并设置排水管 如必须采用水舌排 水 排水口应避开道路 出入口及人员经常活动区域 并 注意不要污染墙面 116116 露台找坡不要大于2 如与上海市规定有冲突 建议以增 加防水层或局部设天沟解决 117117 分隔墙顶部 女儿墙顶部 烟道顶部应增设压顶 避免雨 水污染墙面 118118 管管道道和和设设备备表表箱箱 顶层业主露台避免设置卫生间排气管 烟道井 如设有 其高度必须高于屋檐 位置远离门窗 119119 顶层跃层设计时预作考虑 避免废 污水管道明布于下 层房间 厨房 餐厅的情况 120120 顶层设计预留阁楼或者跃层类房型 必须预留空调机位 121121 禁止底层变异房型房间内有明布的上层阳台连通下来的雨 水立管 地漏管道 122122 尽量避免地下室出现雨 污水等管线穿越的情况 如实在 无法避免 应对相应的管线进行建筑装修处理 避免暴露 在外 影响小业主将来使用 123123 各种管线之间不发生冲突 立管不遮挡排气口 同时在窗 范围内不得有立管 124124 当洗衣机位于阳台时 其排水管应单独设置 如阳台设置 拖把池 其下水管应单独设置 不可与阳台地漏共用 125125 不应把公共雨污水井 上水管总阀井 消防栓等公共设施 等设置在业主庭院内 126126 透气管等出上人屋面管道高度必须大于2 2M 厨房垂直排 烟道需高出屋顶 127127 屋面管道井 烟道风帽 钢架雨篷 别墅屋面的中央空调 外机应按规范要求设置避雷带 128128 管井要优化 合并 位置要整齐有规律 避免影响使用和 视觉效果 129129 1 户内配电箱 要求安装在隐蔽的位置 储藏室或者餐 厅墙面上 2 家庭信息箱 要求安装在隐蔽的位置 客厅沙发或者 电视柜后面正中墙面上 3 等电位箱 要求安装在隐蔽的位置 卫生间浴柜内墙 面上 当相邻两户的表箱安装在同一片墙体上时 表箱位置应考 虑适当错位 避免重叠 130130 地地下下停停车车库库 规规划划指指标标 地下车位 数 车位比 争取车位比最低 131131地下车位比 是否争取更多车位放到地上 132132 技技术术指指标标 人防面积 及等级 人防地下室面积 是否已按最低指标配置 低 多层建筑 地下埋深尽量不超过3米 133133人防等级 是否争取按最低配置 134134 非人防面 积 非人防地下室面积 争取少建非人防 135135机电 设备用房 位置和面积是否合理 地上或地下 136136地下室公用部位 如楼梯间 数量和面积是否最优 137137住宅地下室面积 是否尽量少建 138138 自行车停车设置方式 尽量不占用全地下室 按1 5平米 车位来预留 139139 建建筑筑专专业业 地下车位平均面积 29 33平米 车位 含设备用房等所有地 下面积 140140 标准合理 车位设计 模块 单车位宽度 2 4米 141141单车位进深 5 05米 后无挡墙 5 3米 后有挡墙 142142车道宽度 双车道5 5米 143143柱距及柱尺寸 7 8米 600 600 550 144144 平面规划 车道出入口数量 200个车位以下1个出入口即可 145145 地下室位置选择 尽量避免布置在上部有雨污水排管埋深 要求的部位 节约埋深降低造价 146146 体型系数 应尽量规整 提高停车效率 减少连续墙和基 坑围护成本 147147 独立区域停车排数 尽量采用一条车道左右两排车位的布 置方式 148148人防分区和防火分区 划分是否最优 149149 地库埋深 覆土厚度 不超过1 2米 尽量减少覆土厚度 当地库上仅 敷设非重力流管道时 1 2m厚覆土可满足种植要求 当地 库上无管线时 1 0m厚覆土可满足种植要求 150150 设备管线层高度 人防需排烟 风管 喷林的 不超过650 尽量控制在550 151151 地下车库净高 2 2米 局部可略低 但车位的净高在2 00 2 20m之间的情况应控制在10 以下 152152 整个小区的室外地坪绝对标高的设定 是否已考虑土方平 衡 周边道路关系 场地排水 室内外高差最优 有大 地库的情况下 原则应提升室外地坪绝对设计标高 减小 地库挖深 153153 结结构构专专业业 结构形式 梁板式还是无梁楼盖 应作专题讨论研究 形成决议 当 采用梁板结构形式时 单向设置两道次梁为宜 154154 截面尺寸 顶板厚度 人防 无梁楼盖不超过400 梁板式不超过 250 住住宅宅单单体体 155155梁高 人防 不超过900 156156柱截面尺寸 人防 不超过500 600 157157墙板厚度 300左右 158158底板厚度 可考虑伐板基础 降低挖深 159159钢筋含量 非人防 140 160Kg M2 人防 160 200Kg M2 160160砼含量 非人防 1 05M3 M2 人防 1 1M3 M2 161161 桩基 桩型 桩长 是否进行过经济性最优比较 162162单点桩数量 尽量考虑一柱一桩 163163 机机电电专专业业 水泵房 消防水泵房 一个小区按照最不利的一幢楼设一座消防泵 房 其它楼共用 节约投资及配套费用 164164 生活水泵房 在满足自来水公司的要求下 尽量多的单体 共用生活水泵 生活水池采用潜水给水泵 以节省泵房面 积 165165排水 1 沉砂隔油池 2 6X1 2X1 2 h m 一台 无需备用 但需在仓库有备用 且水池需设报警水位 宜居中布置 集水半径约30m 一般平均1000平米地库面积约一个沉砂 隔油池 2 自行车坡道集水井 1 5X1 2X1 5 h m 两台 平时 一用一备 报警水位时备用泵也启动 3 汽车坡道集水井 2 0X1 5X1 5 h m 两台 平时一 用一备 报警水位时备用泵也启动 4 消防水泵房集水井 1 5X1 2X1 5 h m 两台 平时 一用一备 报警水位时备用泵也启动 5 消防电梯集水井 1 5X1 5X1 2 h m 两台 平时一 用一备 报警水位时备用泵也启动 166166 消防 自喷系统 车位上方布置至少1个喷头 但需要将这两个 喷头的保护半径1 8m尽量用够 以减少喷头的数量 167167消防管连接方式控制 可避免采用沟槽式连接 168168 暖通 地库排烟方式 自然 机械 是否可以采用自然排风 控 制成本 169169排风机房位置是否合理 合用机房可适当减少使用面积 170170 通风设备的选择 综合分析普通风管通风系统与诱导风机 系统的结合使用 对层高和综合造价的最优 171171风管材质的控制 172172 电气 地库供电配置容量 173173 面积大于1000平米的车库应选择阻燃级别为B级的电缆 阻燃级别为C级的电线 且除了自埋敷设的电缆和穿管敷 设的电线电缆还应采用无卤低烟型 174174烟感位置 数量设置 175175应急灯供电电源采用两回路双切供电 176176通常情况下 照明灯具的数量为6 4个 100平米 177177 构构造造做做法法 底板做法 预留面层总厚度100mm 1 1 5mm厚地坪漆 品种及颜色按工程设计 可选项 依项目情况决定车库是否采用 C20细石混凝土随打随抹光 内配单层双向钢筋 6 200 防水混凝土底板 抗渗等级0 6 100厚 C15混凝土垫层 178178侧壁做法 外墙涂料饰面 外墙腻子二道 6厚1 2 5水泥砂浆抹面 12厚1 3水泥砂浆打底扫毛 防水混凝土侧墙 抗渗等级 0 6 基层处理 1 5厚911防水涂料 20厚EPS聚苯板 密度大于等于13公斤 M3 保护层 回填素土 179179顶板做法 顶部覆土 做绿化 覆土厚度详平面 或透水地砖详景 观设计 30厚粗砂找平层 土工布过滤层 由导水板等组成的组合排水系统 或做盲管 30厚细石混凝土保护层 20厚1 3水泥砂浆找平层 4厚APP防水卷材 钢筋混凝土结构板 或防水钢筋混凝土顶板 180180 结结构构设设计计主主体体上上部部结结构构 标准层钢筋含量 低 多层 砖混 39 高层且 19 层 42 20 25层 43 26层 但低于100米 47 5Kg M2 181181 标准层砼含量 低 多层 砖混 0 32 高层且 19 层 0 35 20 25层 0 36 26层 但低于100米 0 38M3 M2 182182 设设备备设设施施 设设备备用用房房 生活及消 防水泵房 应设置于上无住宅的地下层或地面独立建筑 183183 应配有风机通风系统或除湿机 视水泵房大小 排风口与 回风口距