房地产开发项目配套工程管理办法

精品文档 1欢迎下载 地产开发项目室外配套工程管理办法 初稿 地产开发项目室外配套工程管理办法 初稿 1 1 目的与适用范围 目的与适用范围 1 1 目的 科学 合理 统筹安排项目各专业管线的施工顺序 对室外 配套工程 雨水 污水 给水 强电 燃气 热力 弱电 景观 进行 有效控制 确保配套工程与小区住宅建设同步完工 保证项目的正常进 行和顺利交付使用 1 2 适用范围 适用于建设集团房地产各项目 2 2 各部门职责 各部门职责 2 1 规划设计部 2 1 1 项目前期规划阶段 首先调查清楚项目周边市政雨水 污水 热 力 燃气 给水 电力的配套情况 为各专业配套方案设计提供依据 2 1 2 及早与配套设计专业设计单位和景观设计单位签署设计协议 提 供设计参数 督促各方提出专业初步设计方案 按照项目开发节点计划 与单体设计方案同时 由设计院依据各专业方案进行管网综合规划 包括平面综合和竖向设计 2 1 3 项目综合管网方案确定后 协调各专业设计单位根据方案的平面 布置和竖向设计 按照项目开发节点计划 在项目主体结构封顶前或具 备配套施工条件 提供专业施工图 含景观施工图 2 1 4 参加配套工程专业施工图 含景观施工图 的评审 并根据图纸 评审发现的问题对各专业施工图 含景观施工图 进行合理调整 2 2 项目部 2 2 1 项目启动前 项目经理负责编制 工程管理策划书 参照项目 精品文档 2欢迎下载 开发节点计划 详细编制室外管网和景观工程施工方案 应包括各专业 施工单位进场时间 工序穿插顺序 施工要点及难点 施工工艺及方法 关键环节控制 工期保证措施等相关内容 2 2 2 对配套工程 含景观工程 规划设计工作跟踪推进 2 2 3 室外配套专业施工图 含景观施工图 出图后 项目部组织规划 设计部 工程管理部 监理单位等相关部门进行图纸会审 重点审查各 专业管线之间 专业管线与景观工程 道路 之间 专业管线与建筑单 体之间在位置 标高 埋置深度等方面的相互关系和冲突情况 2 2 4 按照总工期要求 结合现场实际情况 遵循衔接紧凑 合理交叉 的原则 编制配套工程 含景观工程 施工进度计划 统筹安排各专业 施工队伍的进场日期和工期 2 2 5 参加进场材料的验收工作 2 2 6 参加隐蔽工程验收工作 2 2 7 组织配套工程竣工验收工作及隐蔽工程资料的交接工作 2 3 工程管理部 2 3 1 参与 工程管理策划书 的评审 2 3 2 审核配套工程 含景观工程 施工进度计划 2 3 3 参与配套工程施工图 含景观施工图 的审核 2 3 4 协助项目部对参建各方的组织协调工作 2 3 5 参与配套工程的验收工作 2 4 监理单位 2 4 1 参加配套工程施工图 含景观施工图 的评审 精品文档 3欢迎下载 2 4 2 审核配套工程各专业施工队伍的施工进度计划 2 4 3 各专业管线放线后 由专业监理工程师统一验线 确认签字后方 可开槽 2 4 4 组织配套工程进场材料的验收及抽样复测工作 2 4 5 组织配套工程隐蔽验收工作 2 4 6 对关键部位 管道密集及管道交叉部位 施工实行旁站监理 2 4 7 参加配套工程竣工验收工作 2 5 配套业务部 2 5 1 按照项目开发进度计划和工程进度情况 落实各项配套工程 政 府公用事业部门 施工图纸 确保施工单位按照计划节点进场 2 5 2 参加配套工程图纸评审工作 2 5 3 负责市政配套工程 供水 供电 供暖 天然气 雨污水 的专 项验收 配合项目部完成竣工验收和竣工档案的整理工作 3 3 技术措施 技术措施 3 1 为了缩短工期 加快工程进度 施工中遇到相邻管线 在埋设的高 程相同或相近时 可以考虑大开槽的施工方法 3 2 合理安排施工顺序 可以考虑 四让 原则 即有压管道让无压管 道 埋管浅的管道让埋管深的管道 单管 小口径 让双管 大口径 柔性材料管道让刚性材料管道 具体的施工顺序宜为 排水管道 雨水 污水 热力管道 供水管道 自来水 消防用 水 煤气管道 通讯及智能管线 电话 有线 宽带 电力 管线 精品文档 4欢迎下载 3 3 在小区道路结构层内偏上的管线 最好待道路结构层碾压成型后 返挖槽施工 这样既能确保道路结构层的碾压施工及质量 又避免了道 路碾压施工对管网施工成果的损坏 3 4 各专业管线施工前 应进行定位放线 并在施工过程中对主要管线 热力 给水 雨污水 消防供水 燃气 与单体楼的相对位置距离进 行充分复核 施工过程严格把控专业施工单