2026年中职第三学年(房地产经纪)房屋租赁阶段测试试题及答案

2026年中职第三学年(房地产经纪)房屋租赁阶段测试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》第七百零三条，房屋租赁合同成立的要件不包括（）。A.出租人享有处分权B.租赁期限不超过20年C.书面形式D.意思表示真实答案：C2.某住宅挂牌月租金3000元，业主报价年付可优惠5%，若客户选择年付，则全年实际支付租金为（）元。A.34200B.36000C.34200D.32400答案：A3.经纪机构接受出租人独家委托后，在委托期内擅自降低挂牌租金，该行为属于（）。A.正常市场调节B.违约C.不当竞争D.表见代理答案：B4.房屋租赁备案应在合同签订后（）日内完成。A.15B.30C.45D.60答案：B5.下列关于“押金”的表述，正确的是（）。A.押金不得超过三个月租金B.押金利息归承租人所有C.押金可抵最后一期租金D.押金条款必须公证答案：A6.房屋存在查封登记，则经纪人应当（）。A.继续撮合，由客户自担风险B.隐瞒信息，加快签约C.告知双方并停止撮合D.仅告知承租人答案：C7.租赁合同中约定“承租人不得饲养宠物”，该条款性质属于（）。A.无效格式条款B.有效约定条款C.可撤销条款D.效力待定条款答案：B8.某房源建筑面积89㎡，套内面积72㎡，得房率为（）。A.80.9%B.81.0%C.81.1%D.81.2%答案：A9.承租人未经出租人书面同意转租，出租人可主张（）。A.解除合同B.增加租金C.没收押金D.续签合同答案：A10.经纪服务完成的标准是（）。A.签署看房确认书B.签署房屋租赁合同C.支付佣金D.办理备案答案：B11.在房屋租赁市场中，“ABS”通常指（）。A.资产支持证券B.平均租金指数C.年度预算系统D.自动备份系统答案：A12.某门店采用“租金贷”模式，合作银行放款直接支付给（）。A.承租人B.出租人C.经纪机构D.资金监管账户答案：B13.下列哪项不属于房屋租赁合同法定解除事由（）。A.房屋部分毁损B.承租人擅自改变用途C.出租人出售房屋D.承租人拖欠租金累计达三个月答案：C14.房屋出租代理属于（）。A.委托合同B.行纪合同C.居间合同D.承揽合同答案：A15.在租赁合同中约定“不可抗力”条款，其法律性质为（）。A.免责条款B.无效条款C.可撤销条款D.强制条款答案：A16.某市规定，个人出租住房综合税率4%，月租金4000元，则每月应缴纳税款（）元。A.120B.140C.160D.180答案：C17.经纪人员泄露客户个人信息，最高可被处以（）罚款。A.1万元B.5万元C.10万元D.20万元答案：C18.“N+1”改造模式中的“1”通常指（）。A.阳台B.客厅C.厨房D.卫生间答案：B19.租赁合同期满，承租人继续缴纳租金，出租人未提出异议，视为（）。A.不定期租赁B.自动续期一年C.合同终止D.无效合同答案：A20.下列关于“优先购买权”的表述，正确的是（）。A.承租人对共有部分享有优先购买权B.承租人优先购买权期限为15日C.优先购买权可放弃D.优先购买权适用于拍卖情形答案：C21.采用“分租”模式时，原承租人法律地位为（）。A.出租人B.次承租人C.居间人D.代理人答案：A22.某房源挂牌价含5%增值税，若客户要求“净得价”不变，则含税租金应调整为原租金的（）。A.105%B.105.26%C.110%D.115%答案：B23.房屋租赁合同中的“交付”是指（）。A.签约B.备案C.房屋占有转移D.支付押金答案：C24.经纪机构发布房源信息必须标明（）。A.业主婚姻状况B.房源核验码C.业主身份证号D.房屋抵押金额答案：B25.某公寓项目采取“趸租”模式，其特点是（）。A.一次性收取十年租金B.按月支付租金C.租金随CPI调整D.免押金答案：A26.租赁合同争议解决方式未约定，则依法应向（）提起诉讼。A.房屋所在地法院B.出租人户籍地法院C.承租人户籍地法院D.仲裁委答案：A27.下列哪项属于房屋租赁合同履行中的附随义务（）。A.支付租金B.维修房屋C.通知房屋瑕疵D.交付房屋答案：C28.某市规定，住房租赁企业应在开业后30日内向（）备案。A.住建局B.市场监管局C.公安局D.金融监管局答案：A29.经纪人员“飞单”行为侵犯的客体是（）。A.客户隐私权B.公司商业秘密C.消费者知情权D.公平竞争权答案：B30.在租赁合同中约定“滞纳金每日3‰”，该标准若超过实际损失30%，法院可予以（）。A.支持B.调整C.没收D.追加答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于房屋租赁合同无效情形的有（）。A.房屋未取得建设工程规划许可证B.租赁期限25年C.恶意串通损害第三人利益D.以合法形式掩盖非法目的答案：ACD32.经纪机构应当保存的业务资料包括（）。A.看房确认书B.客户身份复印件C.聊天记录截屏D.房屋平面图答案：ABC33.承租人享有法定解除权的情形有（）。A.房屋危及安全B.出租人迟延交付房屋达10日C.房屋被司法查封D.房屋被征收答案：ACD34.下列属于“租金贷”风险的有（）。A.承租人征信受损B.经纪机构截留资金C.出租人提前收回房屋D.银行提前收贷答案：ABD35.房屋交付时，双方应共同签署的文件有（）。A.房屋交接单B.家具家电清单C.水电气表读数确认单D.物业结清证明答案：ABCD36.住房租赁企业发布房源信息不得含有（）。A.升值承诺B.学区房字样C.投资回报率D.交通示意图答案：ABC37.下列属于房屋适租条件的有（）。A.消防验收合格B.燃气管道未漏气C.室内空气质量合格D.取得不动产权证答案：ABCD38.经纪人员执业禁止行为包括（）。A.赚取差价B.代收租金拒不入账C.伪造客户签名D.协助办理备案答案：ABC39.下列关于“押金”退还的表述，正确的有（）。A.应在退租当日返还B.可抵扣欠租C.可抵扣损坏赔偿D.逾期退还应支付利息答案：BCD40.采用“长租公寓”模式时，企业应重点披露的信息有（）。A.装修标准B.租金涨幅机制C.预收资金监管方式D.装修完工日期答案：ABC三、填空题（每空1分，共20分）41.根据《民法典》，租赁期限不得超过________年，超过部分无效。答案：2042.经纪机构应在签订租赁合同之日起________日内，将合同信息上传至政府租赁服务平台。答案：743.个人出租住房，月租金收入不超过________元的，可享受增值税小规模纳税人免税政策。答案：10000044.房屋交付时，如发现墙面有________处以上明显霉斑，承租人有权要求出租人整改后再交付。答案：345.租赁合同采用电子签名，需符合《________法》相关规定。答案：电子签名46.某市规定，住房租赁企业应在银行开设________账户，用于监管租客预付租金。答案：专用监管47.承租人擅自改变房屋用途，出租人可要求恢复原状并赔偿________。答案：损失48.经纪人员泄露客户信息，造成客户损失，应依法承担________责任。答案：赔偿49.房屋存在抵押，出租人应在签约前书面告知承租人，否则承租人有权要求________合同。答案：解除50.采用“租金贷”时，银行应将贷款资金直接划入________账户，防止挪用。答案：出租人51.租赁合同期满，承租人逾期返还房屋，每逾期一日应支付日租金________倍的违约金。答案：252.住房租赁企业应在门店醒目位置公示________证书及投诉电话。答案：营业执照53.房屋分租时，每个房间居住人数不得超过________人。答案：254.经纪机构未完成委托事项，不得收取________费用。答案：佣金55.房屋交付时，室内甲醛浓度应低于________mg/m³。答案：0.0856.出租人出售房屋，应提前________日书面通知承租人。答案：1557.租赁合同争议申请仲裁的时效为________年。答案：158.住房租赁企业应在每年________月底前向主管部门报送年度报告。答案：359.经纪人员应佩戴统一________，方便客户识别。答案：工作牌60.房屋交接单应由双方签字确认，一式________份。答案：两四、简答题（共30分）61.简述房屋租赁合同法定解除的五种情形。（5分）答案：（1）房屋全部或部分毁损、灭失，致使不能实现合同目的；（2）房屋危及承租人安全或健康；（3）出租人迟延交付房屋达约定或合理期限；（4）承租人擅自改变用途或擅自转租；（5）承租人拖欠租金累计达三个月以上。62.简述经纪机构在房源核验环节应完成的四项核心工作。（5分）答案：（1）查验不动产权证或房屋所有权证；（2）核对产权人身份证明与权属证书记载是否一致；（3）查询房屋抵押、查封、异议登记等限制信息；（4）实地查看房屋物理状况并记录。63.简述“租金贷”业务流程的六个步骤。（5分）答案：（1）承租人向银行提交贷款申请；（2）银行审核承租人征信；（3）银行与承租人签订借款合同；（4）银行将贷款划入出租人监管账户；（5）承租人按月向银行还款；（6）租期结束，出租人结算剩余资金并退还押金。64.简述房屋分租模式下的三项法律风险及防范措施。（5分）答案：风险1：原承租人擅自分租构成违约——防范：取得出租人书面同意；风险2：次承租人损坏房屋——防范：签署三方协议明确维修责任；风险3：消防、治安责任不清——防范：每个房间安装独立烟感，备案居住人员信息。65.简述住房租赁企业设立资金监管账户的必要性。（5分）答案：（1）防止企业挪用租客预付租金；（2）保障租客资金安全，降低企业“爆雷”风险；（3）便于政府实时监测企业现金流；（4）发生纠纷时，可快速退还剩余资金；（5）提升行业公信力，促进市场健康发展。66.简述房屋交付时制作“家具家电清单”的注意事项。（5分）答案：（1）逐项核对品牌、型号、数量；（2）拍照记录外观及新旧程度；（3）标注功能是否正常；（4）注明配件缺失情况；（5）双方签字确认并各执一份。五、计算题（共20分）67.某房源建筑面积120㎡，月租金报价5500元，业主要求年付优惠6%，客户同意年付并另行支付一个月押金。问：（1）客户签约当日应支付总金额多少元？（4分）（2）若因业主原因提前解除合同，业主应退还客户剩余租金及押金共多少元？（假设已履行8个月）（4分）答案：（1）年租金=5500×12×(1-6%)=5500×12×0.94=62040元；押金=5500元；总计=62040+5500=67540元。（2）剩余租金=62040÷12×4=20680元；押金=5500元；总计=20680+5500=26180元。68.某长租公寓企业趸租一栋楼，共100套，每套月租金2000元，租期5年，企业一次性支付业主全部租金并给予8%折扣。企业计划分租给白领，每套月租金2600元，每年空置率5%，计算：（1）企业支付给业主的总金额；（3分）（2）企业每年预期收入；（3分）（3）企业5年毛利润。（3分）（4）若银行提供“租金贷”利率5%，企业拟将预期收入质押融资，可获授信额度约为多少？（3分）答案：（1）总支付=2000×12×5×100×(1-8%)=2000×12×5×100×0.92=11040000元。（2）年收入=2600×12×100×(1-5%)=2600×12×100×0.95=2964000元。（3）5年毛利润=2964000×5-11040000=14820000-11040000=3780000元。（4）授信额度=2964000×0.8×(1-5%)≈225万元（银行通常按80%折现率）。六、案例分析题（共30分）69.案例：甲为房屋所有权人，与乙经纪机构签署独家出租委托协议，委托期90天，挂牌月租金6000元。第20天，乙机构促成丙与甲签订一年期租赁合同，月租金5800元，丙支付押金5800元及一年租金69600元。入住第3个月，丙发现卫生间漏水，要求甲维修，甲拒绝。丙自行维修花费2000元，并从第4个月起拒付租金。甲遂要求解除合同并没收押金，丙反诉要求赔偿维修费并退还多扣押金。问题：（1）甲是否有义务维修卫生间？法律依据是什么？（3分）（2）丙拒付租金是否构成违约？为什么？（3分）（3）乙机构能否收取佣金？金额如何计算？（3分）（4）若丙主张解除合同，能否得到法院支持？说明理由。（3分）（5）如果你是经纪人，如何协调本次纠纷？写出具体步骤。（8分）答案：（1）有义务。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。（2）不构成根本违约。丙已先行通知甲维修，甲拒绝，丙自行维修费用可在租金