甲供材料范文

甲供材料范文甲供材料范文 甲供材料 甲供材料 简单来说就是由甲方提供的材料 这是在甲方与承包方签订合同时事先约定的 凡是由甲供材料 进场时由施工方和甲方代表共同取样验收 合格 后方能用于工程上 甲供材料一般为大宗材料 比如钢筋 钢板 管材以及水泥等 当 然施工合同里对于甲供材料有详细的清单 我们指的甲供材就是主要指以前的3大材 现在的4大材 以前是水 泥 钢筋 木材 陶瓷等材料 现在增加燃料油 操作步骤是甲方供应到现场 乙方负责验收 不合格有权退货 只 要你收下了 以后的什么事情都是乙方承担 不合格也是乙方的事 情 这是特别要注意的 优点是可以减少投资 避免因不熟悉地方行情高价买货优点对于施 工方而言 优点就是可以减少材料的资金投入和资金垫付压力 避 免材料价格上涨带来的风险 对于甲方而言 甲供材料可以更好地控制主要材料的进货 保证工 程质量 材料质量上讲其质量与施工单位无太大的关系 但施工单位有对其 进行检查的义务 如果因施工单位未检查而材料不合格就应用到工 程上 施工单位同样要承担相应的责任 从工程计价角度说预算时甲供材必须进入综合单价 工程结算时 一般是扣甲供材费的99 有1 作为甲供材料保管费 清单招标后甲供材料的优缺点权限完全公开为了确保工程质量 也 为了节约工程造价 现在有很多建设单位都采取材料甲方供应的方 式 即由甲方自行采购供应 这样做确实对工程质量有了很大的保障 但同时也引发了不少问题 1 甲方供应工程材料有效的避免了施工方在工程中标后有关材料方 面的扯皮问题 如果在招标前甲方就各种材料未做价位说明或未指明品牌 那么中 标单位在履行施工合同期间如果材料价格上涨 或是甲方通过市场 考察后所定材料的价位高于中标单位中标价 或是材料的施工实际 用量超出了预算量由此而引起的甲方与乙方的扯皮 第一种情况较易解决 根据约定幅度给乙方补材差 第二种情况就 有一些麻烦 这种情况本身就存在矛盾 既然甲方没有定品牌 那 么说乙方自行采购即可 但在乙方采购材料时一般要求甲方和监理 单位共同参与考察后指定材料 乙方才能购买 所以这种情况最后 的解决办法只能是甲乙双方各自承担一些费用 具体双方协商 后一种情况尤其在实行清单招标后 工程量的风险由甲方承担 那 么超出预算量部分的价格很难确定 因为一般情况下投标单位为了 能够中标 将投标报价一压再压 加上有一些材料价格波动相当大 所以超出预算量的价格虽说有市场这个主导因素 但仍很难确定 有好多中标企业本身的报价就没有多少利润 所以一旦出现这种情 况 谈价时一再的抬高 谈不下来 和甲方扯皮 最后导致工期拖 延等情况的发生 2 甲方供应工程材料避免乙方在甲方确定了材料品牌后 采取以此 代彼或其中掺假的问题 因为目前的建筑市场假冒伪劣很多 还有一些材料本身并无厂家标 记 所以甲方和监理单位只能依据资料来确定材料的真伪 虽然规 范要求所有材料到工地后施工方都要进行复检 但一般产品复检后 都是合格的 同是合格产品使用起来差异还是挺大的 例如同是合 格的电缆 同样都是在连续使用了十几个小时之后 汉中某企业生 产的电缆温度很高 电缆已变软 而甘肃产长通电缆几乎和刚开始 使用没有什么区别 所以甲方供材保障了材料的质量 从而也就保 证了工程的质量 3 甲供材料并不是在投标报价中扣除 我省建设工程工程量清单计 价实施办法中明确的说明招标人自行采购的材料 应列出相应材料 的品种 规格 型号 数量及估算材料的单价 作为招标人编制工 程项目的拦标价 投标人投标报价及工程竣工结算时招标人扣回所 供材料价款的依据 就是说虽然材料是甲方供应 但投标单位在投标报价中 甲供材料 的价款仍然要在报价中体现 不能认为既然材料是甲方供应 那么 投标单位在投标报价中就不用报价了 因为材料虽然由甲方供应 但施工仍是由土建单位施工 所以 土建施工单位应当计取有关材料的各项费用 譬如人工费 运杂费 采保费等费用 4 在清单招标中清单材料预算量往往和实际用量相差甚远 在提供 数量清单上 乙方往往不能准确的提供 而且乙方经常会不负责任 的仅仅根据清单量提供 为什么说乙方不能准确提供呢 因为在施工时有很多预想不到的因素 而清单量只是按图纸计算 如果材料是一次发包给乙方的 那么 在报价时 他们应该根据自己的施工实力 计算损耗量 将损耗量 计算到所报单价中 既实际报单价 清单量 损耗量 材料单价 清单量所以要想特别准确根本不可能 而且还有种情况 虽然工程 量由乙方提供 但最后工程量的确定是由甲乙双方共同完成的 而 施工时该材料数量不够 这样差额究竟应该由甲乙双方谁来承担 理论上应该由乙方自行负责 因为确定数量时乙方已介入 如果数量少比较容易解决 如果数量比较大 那就只能甲乙双方再 一次核量或是请咨询公司 做该工程清单的咨询公司 来核量 以使 问题最终得以解决 尽管如此 甲供材料仍然会造成很大浪费 这对乙方来说不会想着 怎么样节省材料 而是供多用多 供少用少 5 甲供材料在供货时会出现集中供货 如果甲方在购买材料时请供货方需根据工地施工情况 间断性供货 一般很难达到 譬如像钢筋 水泥 一幢25000m z的框架结构的建筑 主题施工一般要用去8 10个月 那么请供货 商间断性的在这8 10个月内给工地按同一价格供货 那几乎是不可 能的 即使达到也是建立在费用改变的基础上的 因为市场是波动的 不 是稳定的 尤其像今年的钢材和电缆等 一天一个价 一旦遇到涨 价 供货方一定会提出补差价 但是甲方如果为了省钱 请供货方将材料一次性供完 首先施工现 场没有足够的仓储条件 那么甲方就必须提供存货库房 这样就需 要专门的管理人员 以保证出库 入库的正确性 并且工地上需要 材料时 要进行二次倒运等 材料也会得到不同程度的损坏 甲供材在量大的情况下 也有很多预想不到的因素 如我校xx年修 建的几幢楼水泥都是甲方供应 可供到中途水泥厂的轮窑出现问题 材料一连40多天都不能按需供应 而中途又不能随便更换 致使 工期拖延了一个多月 施工单位还要向甲方进行工期索赔 6 甲方购材 乙方在配合供货方上是消极的 会用种种借口加以阻 挠 并且还没到使用该材料的时候 他会提前要求甲方购买 而真正甲 方购回材料时 他们又会找出各种借口不予接收 譬如说现场没场 地存放或货物拉到后无人接收 造成供货方的极不方便 如果是二 次分包的部分 分包方在施工时无论在场地上还是时间上 都有可 能受到土建方的消极不配合 例如某工程甲方分包的铝合金项目 分包方要进场施工时 土建方说自己还要用架子 分包方暂时不能 进场施工 并且要求分包方给予一定的配合费 而分包方为了尽快 施工只能忍气吞声 其实对于建设单位分包的项目 甲方已经给土 建施工单位配合费即总承包服务费了 所谓总承包服务费是指工程承包人为配合协调招标人对工程分包管 理和材料采购保管所需的费用 7 甲方购材 有时也会购得高价产品 因为甲方购材毕竟从数量上 是有限的 而施工单位由于本身所从事的工作 一般在当地与一些 供货厂家建立起长期 稳固 相互支持 相互依存的关系 所以供 货商从长远利益考虑 同一种材料施工单位购买往往会比甲方要便 宜一些 当然这只是指建设单位为学校等事 企业单位的情况 如果建设单 位是房地产开发公司 那情况就不同了 因为开发公司本身和施工 单位所从事的工作都是围绕着建筑而进行的 只是角度不同 所以 开发公司实行材料甲供 对节约投资是很有益的 8 甲供材料在接受审计时 存在逃避建筑营业税问题 我校xx年开工的几个项目 学校为了省钱 材料大部分实行甲供 甲供材料的价格都是在审计 监察部门的监督下严格的通过招标或 是议价等环节定的 由于其中的量和材料品种在供货的过程中可能 发生变化 所以在材料供完后 必须经审计部门审计后才付款 但是在接受审计局审计时 提出我们的甲供工程材料存在漏税问题 因为根据相关规定 从工程造价来讲 无论材料如何核算 工程 总造价中都应包含所有的材料价款 意在不能因为材料的购买主体 发生了变化而改变建筑营业税的计税依据和其经济实质 导致了国 家税款的流失 最后学校补上了漏掉的建筑营业税 9 甲供材料在工程完工后会留下很多隐患 当工程某部位出现问题 需要维修时 乙方立刻会提出是材料的问题 譬如像防水工程出现渗漏水时 很难判断是材料本身的问题还是施 工原因造成的 如果确是材料问题导致的检修 这时甲方仍得去购买材料 而检修 的问题部位用材往往会很少 这样最后报帐会很麻烦 使得基建财 务很难管理 建议甲供材料要有选择性的甲方供应 像品牌不容易定的材料可以 甲供 在招标时最好是指定品牌 可以指定2 3个品牌 不要指定 单一的品牌 以防前面所述的水泥一样的情况发生 甲供材料比较 适合房地产开发公司 可以甲方招标定材料 最后在原价格的基础 上增加税金和一定的利润后 由乙方供应 缺点施工方不能赚到材料和合同之间的价差 而甲方前期投入的资 金数量较大 核算所谓 甲供材料 就是建设方和施工方之间材料供应 管理和 核算的一种方法 即房地产开发商在进行施工招投标与施工单位签订施工合同时 开发 方为甲方 合同中规定该工程项目中所使用的主要材料由甲方 开发 方 统一购入 材料价款的结算按照实际的价格结算 数量按照甲方 开发方 调拨给乙方 施工单位 数量结算 在 甲供材料 方法中 材料的价格风险由开发单位承担 材料的数 量风险由施工单位承担 开发单位根据施工图计算施工所需的材料量 列出材料供应清单 各个施工单位根据工程进度预算所需要的材料量提前上报计划 开 发单位统一购入管理 在工程款结算时将这部分材料款从结算总额 中剔除 从房地产成本控制和工程管理的角度出发 甲供材料 管理核算 方法的确有其优势 主要表现在节约材料采购成本和减少支付给施 工方材料备料款 同时保证了工程质量 一方面 整个工程项目的材料均由开发单位统一购入 一个大型的 工程项目 因为工程进度和工程施工中对专业水平的具体要求 可 能由几家施工单位联合施工 根据存货的采购决策制定出最佳经济批量可以明显地降低采购成本 而且批量采购也较零星采购有更多价格折扣上的优惠 另一方面 施工单位因自身的规模限制 采购人员的素质差异和进 货渠道信息不足 甲供材料 合同的签订 可以减少采购成本和 进货成本 只要合同中签订的价格合理 对施工单位而言是有利的 如某公司开发一项目 采用甲供材料方式进行管理 开发方对 甲 供材料 进行了招投标 对材料价格和质量进行最佳选择 在对水 泥的采购过程中 由于采购量大 签订的合同价格为230元 吨 第 二年春天水泥短缺 价格上涨到260 270元 吨 因预先签定了合同 就水泥一项按合同价支付材料款 就为公司节 约了近三百万元 且因不用预付给施工单位材料备料款 节约了资 金成本 虽然从管理和成本的角度来看 甲供材料 方法有许多优点 但 是从会计核算和税法的角度来看 甲供材料 方法的运用却存在 不合理之处 甲供材料 可能存在实物流转与账面流转不一致的情况 甲供材料 由开发单位统一购入 购入时不计入工程成本 由材 料部门填制材料调度单将材料调拨至各个施工单位电施工单位的材 料实际消耗量 开发单位无法及时掌握 只有等施工单位进行结算 时 才能计入工程成本 甲供材料 核算管理工作量较大 容易出现差错 施工单位在整个工程项目中材料出入库频繁 需要由材料管理部门 填制材料调拨单 财务部根据调拨单的出入库情况登记账册 并每月需编制材料消耗 台账 以便在结算时将材料款及时扣回 该工作消耗了大量人力和物力 由于材料品种繁多 中间环节多 很容易出现差错 甲供材料 管理核算方式不同于以材料抵工程预付款的情况 甲供材料 实质上是一种销售行为 因此根据税法的有关规定 当一项工程中有 甲供材料 时 就会涉及到缴纳增值税或者营业 税的问题 可是在实际的操作过程中 甲供材料 的账务处理只通过往来账 户转账抵消应付应收款项 所以 甲供材料 的核算存在一个税务上的盲点 施工企业所提供的劳务属于应税劳务 按照税法的规定应缴纳营业 税 可是在实际操作中 许多企业都是以开出工程结算发票时同时 计算税金的 因为 甲供材料 在实际操作中 往往为操纵主营业务收入和主 营业务成本留有空间 采用对冲往来账户来抵消材料款和工程款两 笔不同交易的方法 来减少施工单位确认主营业务收入和主营业务 成本 以达到减少计提税收的目的 为了更好地控制工程开发成本 正确地计算税款 针对以上这些问 题 在实际操作中可以从以下几个方面来改进 甲供材料 的材料 管理核算办法 考虑到批量采购的价格有折扣的优惠 对工程所需主要材料实行 甲供材料 核算管理 同时根据有关规定必须采取招投标方式进行 材料部门将施工单位每月的实际耗用量编制报表上报财务部 施工 单位每月按工程进度进行工程量结算时 财务部门按各施工单位材 料的实际耗用成本与工程量合并计算 并要求开具工程款发票 避 免施工单位在计算营业税时有偷逃材料部分营业税的现象 也可以尝试 甲定非甲供 材料的方式 即材料的收货方可以是施 工单位 材料不直接进入开发单位的工程成本 而通过对施工单位 的工程计价转入工程的成本 材料的消耗进程由施工单位而不是开发单位来记录 这样可以使材料的账面流转和实物流转相一致 准确确认成本和计 算税金 由于 甲供材料 是按照施工图要求的清单发给材料 一旦产生变 更问题 如图纸变更 实际施工中的退料 补料等 将影响到以后 的决算 同时 材料管理上的工作量很大 差错很难避免 在房地产开发工程中材料所占工程成本的比重很大 如何正确控制 材料成本 使材料的管理更加科学 客观 可在实践中进一步摸索 总结 控制目标为进一步规范及加强工程建设过程中的材料管理 规范工 作流程 从材料设备选用 合同 计划 验收 保管 结算等进行 全过程管理 使材料得到有效监控 能真实反映材料成本 最终实 现公司经济效益的提高 特制定本管理规定 部门职责 1 造价部负责本办法的制订 修改 解释 指导 监督检查 2 总师办 工程部 造价部负责贯彻执行本管理细则 3 总师办职责从建筑设计角度考虑 提出采购材料 设备 在美观 及使用功能等方面的要求 并提供技术参数及验收规范 4 工程部职责4 1 负责甲供材料 设备 的采购资料准备 采购实施 组织验收以 及检查 4 2 邀请三至五家供应商进行招投标 并封样存至仓库 做好标识 4 3 工地办主任应要求施工单位上交材料设备使用计划 同时考虑生 产周期 由主办工程师编制月度 甲供材料 设备 采购工作计划 4 4 书面通知材料商按照合同进行按时按质供货4 5现场工程师组织 总包 监理 标段施工单位对进场材料进行验收 检查 并将材料 进场验收签字汇总后送至造价部4 6 工程竣工扫尾阶段 现场工程师组织相关单位对现场材料进行盘 点 缺货或多余材料 应及时通知材料商 5 造价部职责5 1 依据工程部提供的材料设备采购计划 与图纸预算量进行比较及 总量控制 并进行市场价格调查 5 2参与工程部招标 评标工作 从性价比等方面提出评标意见 5 3依据图纸及规范 联合工程部 总包 监理 标段单位对第一批进行材料进行验收 包含规格 型 号 大小 尺寸 厚度 数量等方面 工程施工过程中并进行材料 抽查 5 4 依据工程部及材料供货商提交的结算资料 进行分类 汇总 统 计 并及时将月度材料供货情况及金额上报上级领导 5 5 及时对甲供材料的预算量 供货量 实际结算量进行分析 并将 分析结果汇报上级领导 5 6 对抽查不合格的材料 造价部取样封存 责成材料商退货 造成 损失及情况严重 请示公司领导给予罚款或解除合同 操作流程 1 制订材料采购计划1 1造价部根据施工图纸并结合工程实际需要 编制材料总体需求计划 报上级领导 1 2工程部现场管理人员依据图纸及现场实际情况编制材料需要计划 并要求施工单位提出各类材料需要计划 统筹考虑提出材料采购 建议 提交给造价部 造价部依据工程部及施工单位提出的计划进行总量复核控制 1 3工程部依据部造价部复核后的材料计划 作为材料招标数量及合 同数量参考依据 综合考虑工程进度情况及工程现场实际需要 上 报给上级领导审批 2 材料招标询价2 1造价部依据领导审批的材料计划 对材料进行 市场价格调查 2 2工程部依据领导审批的材料计划 编制招标文件 招标文件内容 概要如下 一 投标单位须知 1 总体概要说明 2 工程说明 3 承包方式 4 工期要求 时间要作详细要求 并有奖罚措施 5 投标单位的资格及条件 投标单位不少于3 5家 针对材料设备的技术参数要求 对投标单位作为严格要求 6 投标产生的费用由投标单位自负 7 现场考察 投标单位考察施工现场 公司对组织总师 工程部 造价部等相关部门对合格的投标单位进行考察 8 招标材料的资金及付款情况说明 9 招标文件内容 目录 格式 资料等作统一说明和要求 10 招标文件的澄清与修改 11 组成投标书的文件 分技术标 商务标 12 投标报价 采用的报价方式或定额 包含的费用 13 投标书的有效期及投标保证金 14 付款方式 15 投标书的签暑 16 投标书的密封及标记 17 送交投标书截止期 18 投标书的更改与撤回 19 无效标书的界定20保密要求 21 标书的评审 符合性的鉴定 22 投标书的澄清 23 合同授予的条件 24 接受和拒绝投标的权力 25 中标通知书 26 履约担保 27 合同协议书的签署28评 定标细则 29 施工补充协议主要条款 对材料质量 送货等作为严格限制及 要求 3 材料进场验收3 1检查验收材料质量是保障工程质量 降低工程 成本的一项不可缺少的业务工作 科学合理的进行材料进场验收 做好事前质量控制极其重要 材 料进场时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单 各种设备 构配件 必须具有厂家批号和出厂合格证明 并应按规定的方法 进行检验 材料质量抽样和检验的方法 应符合 建筑材料质 量标准与管理规程 在现场配置的材料 如砂浆 防水材料 防腐材料 饰面涂料 油漆等的配合比 应进行试配合格后方可 大批量使用 重视材料的使用认证和技术交底 以防错用和使 用不合格的材料 对材料的采购供应活动及材料质量进行监督检查验收 及时的发现 所供材料质量是否符合施工要求 便于及时进行处置和调整 避免 隐患 3 2材料质量的检验方法和质量标准材料质量的检验方法主要有书 面检验 外观检验 理化检验和无损检验四种 其中理化检验和无损检验是要依靠试验设备和仪器 在专业的实验 室进行的检验试验 根据本工程的实际情况 各相关责任工程师应做到的是材料的书面 检验和外观检验 1 书面检验是指通过对采购供应的材料质量保证资料 实验报告等 进行核认 2 外观检验是指对采购供应的材料从品种 规格 标志 外形尺寸 等进行直观检查 看其有无质量问题 材料质量标准是用以衡量材料质量的尺度 也是作为验收 检验材 料质量的依据 不同的材料有不同的质量标准 对于进场材料的验 收 一般可依据审核认可的材料质量保证资料或实验报告对所供材 料进行抽查复核认证 或者依据 建筑材料质量标准与管理规程 进行检查验收 3 3甲供材签收及结帐1对于供应商的送货回单 现场必须审核其质 量 数量 规格的正确性 并会同监理 总包 现场总包代表 甲方 现场二人签字 乙方 领用人 签字确认 谁签字谁负责 其真实性和准确性 并由工地办及时通知造价部 造价部要及时配 合和支持查验或抽查 2甲供材的结帐每月25日前 工地办收集汇总各甲供材后 提交工程 部登记 再交由造价部复核后 作为付款依据 并做好记录 每月25日前 各供货商亦应将甲供材送货单好后 交由造价部审核 特别是退货单须一并拿出来 及时每月结清 若该月延时拿出来结帐 按双倍退货回单金额结算 3 4对材料不合格的处置方式 1 质量不合格监理 总包 现场工程师对验收材料 发现不合格的 坚决要求供货商退货 并承担由产生的运输费用 保管费用等 造成工程施工延期的 由总包 监量 现场工程师出具书面证明 由供货商承担由此造成的施工单位的损失 对总包 监量 现场工 程师工作不负责 对不合格材料进行放行的 经造价部抽查发现后 造价部有权向上级领导反映情况 公司将视具体情况对个人及单 位作出处罚 2 数量达不到要求对总量不足或超供现场 现场工程师应及时要求 供货商进行补足或退货 由此造成的费用由供货商进行承担 须在 材料采购合同中作出详细说明 对抽查单批次材料达不到规范要求 的 影响工程质量的 不能施工的 坚决要求材料商退货 对市场 上普遍存在的现象 依据实际抽查实测数量 作为材料结算及付款 依据 4 材料保管及出库4 1材料保管所有甲供材料由施工单位统一保管 验收 出库等 保管费用由施工合同中明确 4 2保管员对出入库材料要及时记帐 做到当日事当日毕 时刻保证帐 物一致 严格报送制度和盘点制度 主要原材料要向本公司项目经理及甲方现场负责人报送收支存月报 日清月结 对盘盈 盘亏 报废要说明原因 4 3 材料出库严格材料出库审批制度 根据施工进度计划和分部分项 施工技术交底记录 审批材料出库数量 检查监督施工现场工完料 净情况 余料堆放或归库情况 保证安全合理使用出库材料 工程材料的采购供应 保管 使用全过程的每一环节对工程成本的 控制均有非常重要的意义 各环节 各职能岗位在运行中应严格按 照计划 执行 检查 调整四个步骤进行动态管理 发现问题 制 订措施及时处置薄弱环节 保证目标的实现 4 4对数量不足或失窃材料的处理凡因施工单位保管不善 施工单 位进库前未严格验收材料批次数量 现场施工造成失窃 施工单位 施工期间照管不善等上述情况 施工单位须及时报甲方现场负责人 提出补货要求 由此产生的材料费用概由施工单位承担 造成工 程延期的 也由施工单位负责 总量控制甲供材料 设备 应按图纸及定额规定的损耗率作为该工 程甲供材料的总控制量 施工单位可按工程进展情况 分阶段提交各种材料的总量计划 如由于图纸变更引起甲供材料的变化 施工单位应以书面形式申报 给甲方及审计单位 审核后追加或减少甲供材料数量 如施工单位 未及时申报造成甲供材料供应问题 造成的损失有施工单位负责 材料计划2 1施工单位必须在实际使用前30天以书面形式报送经总包 监理 业主现场代表签字的甲供材料 设备 供应计划单 上报给 业主工程部甲供材采购负责人安排采购计划 计划单中应包括材料 设备 的品种 名称 规格 型号 数量 质量等级 供货日期 供货地点 已累计供应数 见附件材料计划申请单样式 计划申请单壹式四联 施工单位 业主现场 公司造价部 工程部 各一份 2 2甲方根据施工单位提交的材料申请计划单要求供货商及时送货到 需求地点 甲供材料 设备 到场时的7天视为正常 超过7天到场 甲方应提 前通知乙方 乙方应适时调整工序 不计损失 如果由于施工单位申报计划不及时造成的延误供货 施工单位需自 行调整施工工序 如造成损失有施工单位自负 2 3乙方所报材料 设备 需求计划漏项或临时变更等原因需要材料 情况紧急时需申报应急材料需求计划 并说明原因 应急需求 计划必须由乙方项目经理签字并加盖印章 直接报送业主现场代表 签字后送甲方工程部经理审核签字 甲方进行应急采购送货 应急 申报手续办理后甲方将此应急材料申请单交于总包 监理 补办会 签手续 壹式四联 2 4施工单位在上报计划时所用的材料 设备 名称的规格及型号 计量单位的书写应以行业统一名称并与图纸定额写法及供应商一致 不得使用简称 别称及俗称 以防造成采购品种有误 现场验收3 1现场施工单位应指定专人接收甲供材料 并由总包 业 主 监理 审计共同参与对甲供材料验收 应在 甲供材料 设备 进场验收单 上签字确认 特别在夜间及下班时