小区物业委托合同

小区物业委托合同小区物业委托合同 物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套 的设备 设施和场地 以下是小编整理的小区物业委托合同 欢迎参考阅读 小区物业委托合同范文一小区物业委托合同范文一 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方 以下简称甲方 受托方 济宁同诚物业管理有限公 司 以下简称乙方 根据有关法律 法规 在自愿 平等 协商 一致的基础上 甲方将位于 阳光城市花园 的物业委托于乙方 实行管理 订立本合同 第二条 物业基本情况 物业类型 住宅 座落位置 济宁市吴泰闸路北 小区四至 东 科苑路 南 吴泰闸路 西 舜泰园小区 北 信达汽车交易市场 小区占地面积 31 57 万平方米 规划总建筑面积 61 88 万平方米 委托管理的物业位于 阳光城市花园 小区 号楼 单元 层 室 建筑面积 平方米 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业 使用人 本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承 担相应的责任 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修 养护和管理 包括 楼 盖 屋顶 外墙面 承重结构 楼梯间 走廊通道 门厅等 第五条 共用设施 设备的维修 养护 运行和管理 包括 共用的上下水管道 落水管 垃圾箱 烟道 共用照明 暖气 干线 供暖锅炉房 楼内消防设施设备 电梯 第六条 市政公用设施和附属建筑物 构筑物的维修 养护 和管理 包括道路 室外上下水管道 化粪池 沟渠 池 井 自行车棚 停车场 第七条 公用绿地 花木 建筑小品等的养护与管理 第八条 附属配套建筑和设施的维修 养护和管理 包括商 业网点建设 文化体育娱乐场所等 第九条 公共环境卫生 包括公共场所 房屋共用部位的清 洁卫生 垃圾的收集 清运 第十条 交通与车辆停放秩序的管理 第十一条 维持公共秩序 包括安全监控 巡视 门岗执勤 第十二条 管理与物业相关的工程图纸 住用户档案与竣工 验收资料 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用 1 物业管理服务费 2 其它杂费 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位 自用设施及设 备的维修 养护 在当事人提出委托时 乙方应接受委托并合 理收费 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为 针对 具体行为并根据情节轻重 采取批评 规劝 警告 制止 报 警等措施 第十七条 其它委托事项 1 供暖管理 2 受理申告 3 收费代存管理 第三章 委托管理日期 第十八条 委托管理自小区业主与开发商办理商品房移交手 续之日起 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 1 代表和维护产权人 使用人的合法权益 2 参加业主大会 选举业主委员会 遵守公约 3 监督乙方拟定的物业服务制度 4 监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 5 服从乙方的物业管理 6 按规定交纳物业管理费 7 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育 文化活动 第二十条 乙方权利义务 1 根据有关法律法规及本合同的约定 制订物业服务制度 2 对业主和物业使用人违反法规 规章的行为 提请有关 部门处理 3 按本合同第十六条的约定 对业主和物业使用人违反业 主公约的行为进行处理 4 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务 但不得将 本物业的管理责任转让给第三方 5 负责编制房屋 附属建筑物 构筑物 设施 设备 绿 化等的年度维修养护计划和大中修方案 及时组织实施 6 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定 当业主 和物业使用人装修物业时 告知有关限制条件 订立书面约定 并负责监督 7 负责编制物业管理年度管理计划 资金使用计划及决算 报告 8 每 12 个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用 收支帐目 9 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能 如 需在本物业内改 扩建或完善配套项目 须与业主委员会协商 经业主委员会同意后报有关部门批准方可实施 第五章 物业管理服务质量 第二十一条 乙方须按下列约定 实现目标管理 1 房屋外观 良好 2 设备运行 正常 3 房屋及设施 设备的维修 养护 及时 4 公共环境 安静 舒适 5 绿化 完整 6 交通秩序 有序 7 保安 24 小时全天候值班 巡逻 8 急修 30 分钟 半小时 到现场 小修 当日完成 9 业主和物业使用人对乙方的满意率达到 95 第六章 物业管理服务费用 第二十二条 物业管理服务费 1 本物业的物业管理费 住宅房屋的物业管理服务费由乙 方按建筑面积 元 月平方米向业主或物业使用人收取 非住 宅房屋由乙方按建筑面积 元 月平方米向业主或物业使用 人收取 住宅改办公由乙方按建筑面积 元 月平方米向业主 或物业使用人收取 2 管理服务费标准的调整 按物价因素报业主委员会调整 3 空置房屋的物业管理费 由乙方按收费标准的 70 向业 主收取 4 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的 从逾期之日 起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金 逾期三十日起按每 天 1 00 元交纳滞纳金 5 车位管理费 由乙方向车位使用人收取 1 地下车库停车位 元 月收取 2 其它公共停车位费用收取另行通知 6 物业服务费用 物业管理费 是物业服务活动正常开展的 基础 涉及全体业主的共同利益 业主应积极倡导欠费业主履 行交纳物业服务费用的义务 业主赋于物业管理企业在业主欠 交物业管理费 90 日后 有对该业主停水 停电的权力 但不得 停止公用梯灯 路灯用电 第二十三条 公共空间使用另行约定 第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位 自 用设备 毗连部位的维修 养护及其它特约服务 由当事人按 实发生的费用计付 收费标准须经甲方同意 第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目 和收费标准如下 1 代缴电费 煤气费等另行规定 2 暖气使用费按照济宁市规定执行 第二十六条 房屋的共用部位 共用设施 设备 公共场地 的维修 养护费用 依据 济宁市住宅共用部位共用设施设备 专项维修基金管理暂行办法 执行 第七章 违约责任 第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定 使乙方未完成 规定管理目标 乙方有权要求甲方在一定期限内解决 逾期未 解决的 乙方有权终止合同 造成乙方经济损失的 甲方应给予 乙方经济赔偿 第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定 未能达到约定 的管理目标 甲方有权要求乙方限期整改 逾期未整改的 甲 方有权要求乙方给予经济赔偿 第二十九条 乙方违反本合同第六章约定 擅自提高收费标 准的 甲方有权要求乙方清退 造成甲方经济损失的 乙方应给 予经济赔偿 第三十条 甲乙任一方无正当理由终止合同的 应向对方支 付 5000 元的违约金 给对方造成的经济损失超过违约金的 还 应给予赔偿 第八章 附 则 第三十一条 双方可对本合同的条款进行补充 以书面形式 签订补充协议 补充协议与本合同具有同等效力 第三十二条 本合同之附件均为合同有效组成部分 本合同 及其附件内 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜 均遵照中华 人民共和国有关法律 法规和规章执行 第三十三条 本合同正本连同附件共九页 一式三份 甲乙 双方及物业管理行政主管部门 备案 各执一份 具有同等法律效 力 第三十四条 因房屋建筑质量 设备设施质量或安装技术等 原因 达不到使用功能 造成重大事故的 乙方不承担责任 产生质量事故的直接原因 以政府主管部门的鉴定为准 第三十五条 本合同执行期间 如遇不可抗力 致使合同无 法履行时 双方应按有关法律规定及时协商处理 第三十六条 本合同在履行中如发生争议 双方应协商解决 或报请物业 管理行政主管部门进行调解 协商或调解不成的 双方同 意由济宁市仲裁委员会仲裁 或向人民法院起诉 第三十七条 本合同自签字之日起生效 甲方签章 乙方签章 代表人 代表人 年 月 日 小区物业委托合同范文二小区物业委托合同范文二 甲方 委托人 电力有限公司 代表人 委托代理人 乙方 受托人 物业服务有限公司 法定代表人 委托代理人 按照 中华人民共和国合同法 及有关法律法规的规定 本着协商一致 平等互利的原则 经友好协商就乙方向甲方提 供物业管理事项达成一致协议 签订本合同 共同遵守 第一条 物业管理基本情况 物业类型 工业物业 服务地点 南路 服务范围 维持 厂区围墙外 5 米区域内的公共秩序 包 括监控 巡视 门岗执勤等 24 小时昼夜服务 服务要求 每日 24 小时提供服务 全体分 3 个值班小组 每值班小组 4 人每个大门 2 人全天值班 全员到岗 服务标准 根据甲乙双方确认的 物业管理方案 规定的 标准和事项 乙方向甲方提供物业管理 并按照乙方的管理模 式对物业管理人员进行管理 依据双方确认的岗位职责要求 执行物业管理任务 承担相应的物业管理责任 第二条 甲方的权利和义务 1 甲方委托乙方管理的物业符合国家有关法律法规的规定 为乙方物业服务人员提供必备的工作条件 提供值班室 办公 桌椅 工作餐 以实际提供为准 2 配备符合国家要求的消防设施 周界报警和电子监控系 统 设施未到位的 不免除乙方合理的物业管理义务 对乙方提 出的安全防范隐患报告及时书面答复和改进 制定并执行内部 安全防范规章制度 教育本公司员工配合乙方物业服务人员履 行物业和保卫职责 3 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 审定 乙方提出的物业管理服务年度计划 根据 物业管理方案 执 行的需要制定针对乙方物业服务人员的管理制度 4 甲方按合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费 协调 处理本合同生效前发生的管理遗留问题 5 甲方根据工程建设 项目变动的需要 享有本合同的 单方变更权 第三条 乙方的权利义务 1 根据有关法律法规的规定及合同的约定 制定详细 全 面的物业人员管理制度 指定专人负责完成本物业管理工作 乙方指派 12 名物业服务人员 要求全部男性 年龄不得超过 45 周岁 负责甲方的物业服务工作 指定现场负责人建立快速反应 机制 负责处理现场事宜 甲方根据工程进度的需要 要求乙 方增加物业服务人员时 乙方应及时增加相应的物业服务人员 2 乙方人员应严格履行 物业管理方案 规定的岗位职责 要求 并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度 向甲方提供 每周 每月工作总结和下周 下月工作安排 3 根据工程建设进度 项目变动的需要 乙方接受本合 同中第二条甲方享有的单方变更权 4 乙方应委派专业人员承担本物业的专项管理工作 但不 得将管理责任转让给第三方 负责编制甲方认可的物业管理年 度计划 5 对发生在甲方区域内的刑事案件 治安案件和治安灾害 事故 及时处理并报告甲方和当地公安机关 采取保护案发现 场 协助公安机关侦查各类治安刑事案件 依法妥善处理责任 范围内的其他突发事件 遇有第三方人员与甲方冲突 乙方应 及时到现场处理 必要限度内保证甲方现场人员的人身安全 否则 甲方视具体情况享有单方解约权 6 落实防火 防盗 防破坏等安全防范措施 发现甲方责 任区内的安全隐患 及时报告甲方并协助予以处理 7 乙方选派的人员必须经过正规的保安培训 物业管理培 训 无违法犯罪前科 并向甲方提供物业服务人员的人事档案 8 乙方应当保证选派的人员遵守以下规定 1 执勤期间禁止酗酒 吸烟 吃零食 不准嬉笑 打闹 不 准会客 看书报 不准做其他与工作无关的事 2 不准擅自带外人进甲方单位留宿 节约用电 有特殊情 况必须经甲方单位主管部门领导批准 3 爱护执勤用品及设施 不得丢失 损坏 转借或随意携 带外出 9 乙方负责为物业服务人员配备制服及保卫工作需要的装 备 承担物业服务人员的工资 保险等所有经济费用 按照法律规 范要求办理物业服务人员的人事保障等方面的证件并承担费用 物业管理工作过程中出现的人员伤亡等赔偿责任均由乙方承担 对于甲方提出的更换物业服务人员的要求 乙方要在接到 甲方通知后 2 日内给予回复 4 日内完成人员更换要求 10 加强对物业服务人员的在岗培训 监督和管理 确保 安全服务的优质高效 及时回复和施行甲方提出的合理化建议 协议制定适合甲方的物业管理服务制度 11 乙方保证向甲方提供的物业服务符合国家相关法律法 规的规定 具有开展本物业服务的行业资质 由于乙方单位的 原因造成的物业服务终止的 乙方承担违约责任 12 本合同终止后 向甲方移交出全部办公用品 管理用 房及甲方的所有资料并承诺在合同终止后一年内履行保密义务 第四条 物业管理质量 1 实行封闭式管理 物业服务人员昼夜值班巡视 门岗 24 小时昼夜执勤 执勤上岗着统一制服 标志明显 工作规范 作风严谨 谈吐文明 处事得体 2 档案管理台帐完善率 98 按照甲方要求做好来访人员 的登记 信件及时收发 或通知 若违反 接甲方书面通知 每次 罚款 50 元 车辆停靠安排工作 第五条 物业管理费及支付方式 甲乙双方就物业管理费计算约定为两部分 1 甲方为乙方物业服务人员支付水电费用 提供办公场所 及工作餐 以实际提供为准 2 甲方为乙方物业服务人员每人每月提供 元服务费用 此费用包含职工工资 五险一金 税费等的所有费用 3 甲方应在次月十五日前 乙方提供等额正规发票后 以 转账支票的方式向乙方支付当月的服务费 第六条 合同期限 本合同自 至 日止 共计 个月 合同期满后 经 双方确认后 重新签订合同 第七条 合同的变更及违约责任 1 在合同有效期内 经甲乙双方协商一致或甲方根据工程 建设 项目变动的需要行使单方变更权 可变更本合同 2 依据本合同 经公安机关确定是由于乙方物业服务人 员进行物业管理工作时的过失或故意行为 造成甲方经济损失 的 乙方负责承担赔偿责任 3 甲方违反合同的约定 使乙方未完成管理目标 乙方 有权要求甲方在一定期限内解决 如甲方逾期未解决的 乙方 有权终止本合同 造成乙方损失的 甲方应承担相应的赔偿责 任 删除 4 乙方违反合同的约定 未能达到约定的管理目标 甲方 有权要求乙方限期整改 并达到合同约定 逾期未整改的 或整 改不符合合同约定的 甲方有权终止合同 造成甲方损失的 乙 方应承担相应的赔偿责任 5 甲乙任何一方无正当理由提前终止本合同的 应向对方 支付壹万元的违约金 还应承担给对方造成的经济损失 6 乙方每日每值班小组若不能达到全员到岗的要求 经甲 方检查后 书面通知乙方并按照每人次 100 元扣除乙方服务费 用 第八条 争议的解决 1 在甲方追究乙方物业服务和保卫工作的失职责任时 双 方可以协商确定赔偿责任 在确定赔偿费用后 甲方从物业管理 费用中将赔偿费用扣除 2 甲乙双方因合同履行发生争议时 双方应协商解决或申 请物业行政主管部门调解 协商或调解不成的 提交盐城市仲 裁委员会依法裁决 第九条 附则 1 本合同终止 乙方希望续订劳动合同的 应在本合同期 限届满前 30 日与对方协商续订合同 2 经双方协商一致 可以对本合同相关条款进行修订更改 或补充 一方当事人应以书面形式将变更要求送交另一方 另一 方 15 日内未做出书面答复的 视为不同意变更本合同 3 本合同之附件均为合同有效组成部分 本合同及其附件 内 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力 4 本合同履行期间 如遇不可抗力 致使合同无法履行的 双方应按照国家法律法规的规定及时协商处理 5 本合同履行的过程中 乙方负责管理的设备设施造成重 大伤亡的 由乙方承担事故责任 但属于设备设施质量原因的 除外 6 本合同签订同时由乙方提供 物业管理方案 其他未 尽事宜由双方协议解决 7 甲方指定 担任具体事务负责人 乙方指定 担任具体事 务负责人 8 本合同一式四份 双方各执两份 具有同等法律效力 甲方 盖章 乙方 盖章 代表人 签订日期 小区物业委托合同范文三小区物业委托合同范文三 委托方 以下简称甲方 湖北金泽房地产开发有限公司 受委托方 以下简称乙方 武汉金泽立仁物业有限公司 根据 中华人民共和国经济合同法入建设部第 33 号令 城 市新建住宅小区管理办法 武汉市住宅区物业管理条例 及其实施细则等国家 地方有关物业管理法律 法规和政策 在平等 自愿 协商一致的基础上 就甲方委托乙方对 物业名 称 实行专业化 一体化的物业管理订立本合同 第一条 物业基本情况 座落位置 武汉 市黄陂 区 横店大街路 街道 号 占地面 积 6500 平方米 建筑面积 20387 平方米 其中住宅 5166 2 平方米 商业 5166 2 物业类型 住宅区或组团 写字楼 商住 楼 工业区 其他 低层 高层 超高层或混合 第二条 委托管理事项 1 房屋建筑本体共用部位 楼盖 屋顶 梁 柱 内外墙体 和基础等承重结构部位 外墙面 楼梯问 走廊通道 门厅 设备机房 的维修 养护和管理 2 房屋建筑本体共用设施设备 共用的上下水管道 落水管 垃圾道 烟囱 共用照明 天线 中央空调 暖气干线 供暖 锅炉房 加压供水设备 配电系统 楼内消防设施设备 电梯 中水系统等 的维修 养护 管理和运行服务 3 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施 道路 室外上下水管道 化粪池 沟渠 池 井 绿化 室外泵房 路灯 自行车房棚 停车场 的维修 养护和管理 4 本物业规划红线内的属配套服务设施 网球场 游泳池 商业网点 的维修 养护和管理 5 公共环境 包括公共场地 房屋建筑物共用部位 的清洁卫 生 垃圾的收集 清运 6 交通 车辆行驶及停泊 7 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工 作 但不含人身 财产保险保管责任 8 社区文化娱乐活动 9 物业及物业管理档案 资料 10 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项 第三条 合同期限 本合同期限为 年 自 年 月 日起至 年 月 日止 第四条 甲方的权利和义务 1 与物业管理公司议定年度管理计划 年度费用概预算 决算报告 2 对乙方的管理实施监督检查 每年全面进行一次考核评 定 如因乙方管理不善 造成重大经济损失或管理失误 经市 政府物业管理主管部门认定 有权终止合同 3 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进 行处理 包括责令停止违章行为 要求赔偿经济损失及支付违 约金 对无故不缴 交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人 采取停水 停电 等催缴催改措施 4 甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商 业用房 88 17 平方米 5 甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理 用房 88 17 平方米 其中办公用房 平方米 员工宿舍 平方米 其它用房 平方米 由乙方按下列第 项使用 无偿使用 按每月每平方米建筑面积元的标准租用 6 甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业 所有的物业及物业管理档案 资料 工程建设竣工资料 住用户 资料 并在乙方管理期满时予以收回 7 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和 经营活动 8 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷 9 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育 文化活动 10 法规政策规定由甲方承担的其他责任 第五条乙方的权利和义务 1 根据有关法律 法规政策及本合同的规定 制订该物业 的各项管理办法 规章制度 实施细则 自主开展各项管理经 营活动 但不得损害大多数业主 住用户 的合法权益 获取不当 利益 2 遵照国家 地方物业管理服务收费规定 按物业管理的 服务项目 服务内容 服务深度 测算物业管理服务收费标准 并向甲方提供测算依据 严格按合同规定的收费标准收取 不 得擅自加价 不得只收费不服务或多收费少服务 3 负责编制房屋及附属设施 设备年度维修养护计划和大 中修方案 经双方议定后由乙方组织实施 4 有权依照法规政策 本合同和业主公约的规定对违反业 主公约和物业管理法规政策的行为进行处理 5 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费 用 但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位 不得 将重要专项业务承包给个人 6 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督 指导 并接受甲方和业主的监督 7 至少每 3 个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账 民主 8 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能 如 需在本物业内改扩建完善配套项目 须报甲方和有关部门批准 后方可实施 9 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情 况 10 开展有效的社区文化活动和便民服务工作 11 本合同终止时 乙方必须向甲方移交原委托管理的全部 物业及其各类管理档案 财务等资料 移交本物业的公共财产 包括用管理费 公共收入积累形成的资产 对本物业的管理财务 状况进行财务审计 甲方有权指定专业审计机构 12 不承担对业主及非业主使用人的人身 财产的保管保险 义务 另有 专门合同规定 除外 第六条 管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业 管理分项标准 各项维修 养护和管理的工作标准和考核标准 与甲方协商同 意后作为本合同的必备附件 乙方承诺 在本合同生效后年内 达到的管理标准 年内达到管理标准 并获得政府主管部门颁发 的证书 第七条 管理服务费用 l 本物业的管理服务费按下列第 项执行 按政府规定的标准向业主 住用户 收取 即每月每平方 米建筑面积 元 按双方协商的标准向业主 住用户 收取 即每月每平方 米建筑面积 元 由甲方按统一标准直接支付给乙方 即每年 月 每平方 米建筑面积 元 支付期限 方式 2 管理服务费标准的调整按下列第 项执行 按政府规定的标准调整 按每年 的幅度上调 按每年 的幅度下调 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整 按双方议定的标准调整 3 乙方对物业产权人 使用人的房屋自用部位 自用设备 的维修养护 及其他特约服务 采取成本核算方式 按实际发 生费用计收 但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核 和监督 4 房屋建筑 本体 的共同部位及共用设施设备的维修 养护 与更新改造 由乙方提出方案 经双方议定后实施 所需经费 按规定在房屋本体维修基金中支付 房屋本体维修基金的收取 执行市政府物业管理主管部门的指导标准 甲方有义务督促业 主缴交上述基金并配合维护 5 本物业的公用设施专用基金共计 元 由甲方负责在 时 间内按法规政策的规定到位 以保障本物业的公用配套设施的 更新改造及重大维护费用 6 乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元 按下列第 项执行 由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付