今年房地产或现冷热不均出台优惠补贴政策促进房产投资

今年房地产或现冷热不均 出台优今年房地产或现冷热不均 出台优 惠补贴政策促进房产投资惠补贴政策促进房产投资 导读 今年 房地产发展写入了 政府工作报告 2019 年工作安排中提到 扩大务工人员居住需求 吸引广深港澳房 产投资 2019 年 中山的房地产市场将往哪个方向发展 今年 的楼市相比去年最后一个季度的走势 预计又会有怎样的变化 有房才有家 现在安家中山正当时有房才有家 现在安家中山正当时 主持人 主持人 政府工作报告政府工作报告 提到提到 扩大务工人员居住需求扩大务工人员居住需求 大家对此怎看 大家对此怎看 梁士伦 中山人口结构比较特别 外来非户籍常住人口超 过户籍常住人口 要让外来务工人员在中山稳下来 有房子 家才在这里 中山这几年房地产发展过早 过快 因供应量过 多 导致房价相对周边城市低 扩大外来务工人员居住需求 让他们在中山买房 这是最好的时候 程禹斌 中山这一提法 可以理解为供给侧改革方面的举 措 这会促进中山房地产业的结构调整 政策要配套 公共服务设施也少不了政策要配套 公共服务设施也少不了 主持人 现在方向有了 实际操作上 该注意些什么主持人 现在方向有了 实际操作上 该注意些什么 又该又该 怎样去扩大呢怎样去扩大呢 程禹斌 有一个问题是值得关注的 存量里面 有多少产 品是适合务工人员的 要不要做一个起码的统计和分析呢 另外 用什么样方法去促进也值得思考 很多地方有购房入户政策 或者是购房补贴政策 让购房者直观地感受到实惠 梁士伦 对政府来说 倒是建议适当出台相关制度 例如 分不同人群 如人才落户购房 技能人才购房 经济困难群体 制定针对性政策 鼓励用人单位对务工人员购房提供借资等支 持 在不违背相关税法前提下 政府可对非税收费项目予以减 免 政府还可通过降低房地产企业开发成本 引导房地产企业 对务工人员购房给予优惠 调动各方积极性 共同推动房地产 健康发展 既解决去库存问题 同时又保证房地产有序发展 更好解决非户籍常住人员就地安居问题 李晖 去年 9 月 28 日 我市出台了 关于支持普通住房需 求的指导意见 鼓励中山市自住型和改善型住房需求 政策 支持包括 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普 通自住房 最低首付款比例为 20 外来务工人员在全市范围内 购买普通住房 入户积分由 100 分提高到 150 分 购买家庭唯一 普通住房减半征收契税等 程禹斌 还有一个问题 针对务工人员会集中购买的那部 分住宅 一定要做好公共设施配套建设 这个才是最重要的 比如教育资源配套 要让人买得起房 还能读得了书 吸引广深港澳 要理性对待好时机吸引广深港澳 要理性对待好时机 主持人 我们留意到 去年年底 深圳客到中山买房投资主持人 我们留意到 去年年底 深圳客到中山买房投资 趋势明显 这次报告里也提出趋势明显 这次报告里也提出 吸引广深港澳房产投资吸引广深港澳房产投资 这会 这会 对中山房地产市场产生什么影响对中山房地产市场产生什么影响 梁士伦 去年以来 因为深中通道这个热点 客观吸引周 边城市到中山购房 这有利于中山房地产去库存 繁荣中山房 地产市场 但同时 中山应该更加理性认识这个问题 从长远 看 房地产不应该成为投资主要领域 尤其目前房地产税还没 有推出的情况下 如果把房地产作为主要投资领域 吸引异地 投资人士 无形中会导致一个地方房地产发展的波动 同时也 会带来一系列其他相关问题 比如空置等 所以 房地产投资 应该靠市场调控 当然 去库存对房地产健康发展很重要 去 库存不力 过多资金沉淀在房地产领域 活钱变成死钱了 只 有把房子卖出去 钱收回来 企业才能用于其他投资 李晖 过去一年 去库存一直是中山房地产市场的主调 截至去年 12 月底 中山的房地产库存量为 5 4 万套左右 去化 周期由 2019 年的 13 14 个月缩短 9 个月 什么是去化周期呢 这其实是新建商品房的存量与平均每个月商品房成交的比率 可以反映一个地方楼市库存量的健康水平 吸引广深港澳房产 投资 对于房地产管理部门来说 监督管理的难度将增大 但对 中山的房地产企业来说 是转型升级的机遇 广深港澳的高端 客人来了 我们的房地产企业也得改变以往传统开发的风格 拿出更高质量 类型更丰富的产品以及高素质的物业服务 例 如 可以尝试旅游地产 文化地产等类型的开发 程禹斌 中山局部地域如坦洲 火炬区因特定因素容易吸 引地产商愿意进来 但总体看来 中山库存大 后市承接力也 不强 应该在土地供应 房产户型 外来发展商的本土化 包括 合并或合作开发 物业服务质量以及最重要的公共服务配套方 面出招 当务之急是要在有效去库存及优化住宅的品种上下工 夫 增强 宜居中山 的美誉度 房价总体预计稳定 或持续房价总体预计稳定 或持续 冷热不均冷热不均 主持人 市民比较关心的是 外来投资者多了 房地产价主持人 市民比较关心的是 外来投资者多了 房地产价 格会不会继续上涨格会不会继续上涨 程禹斌 我们既要看到对去库存化的正面作用 也要看到 房价高速抬升可能带来的负面影响 尤其是 发展商不要盲目 乐观 理性对待 李晖 投资客关注的都是与深中通道密切相关的区域板块 这些核心区域的房价将会有所上升 其他区域的房价受影响较 小 外来投资客增加 肯定会造成区域之间的房价不均 但中 山的总体房价预计仍会保持平稳 梁士伦 中山去年因为深中通道带来这一波行情 不仅推 动中山房地产繁荣 促进房地产销售 也带来了部分地段 部 分片区房价快速上升 使得中山与周边 国内其他城市相比 形成一大亮点 随着深中通道正式批复 建设 2019 年中山会 加大力度提前谋划 推进与深中通道对接的相关交通和基础设 施工程 相信深中通道会持续对中山房地产产生正面刺激效应 但是必须要看到 中山房地产多年来 供应相对偏大 本 地刚需与其他城市相比不突出 目前市场开发总量偏大 因此 中山房地产 2019 年会出现冷热不均现象 相关链接相关链接 关于关于 土地和房地产土地和房地产 政府工作报告政府工作报告 还讲了什么还讲了什么 关于土地 报告提到 加大闲置土地处置力度 引导建设 单位整合利用碎片用地 深入推进 三旧 改造 加大建设用地 收储力度 为城市建设发展提供强力支撑 统筹解决一批土地 历史遗留问题 探索