南京网签合同范本

南京网签合同范本南京网签合同范本 合同双方当事人 1 出卖人 以下简称甲方 2 买受人 以下简称乙方 经充分协商 甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下 一 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有 并已收取乙方购 房定金 大写 人民币 元整 小写 1 房屋状况 请按 房屋所有权证 填写 房屋坐落 编号 室号 建筑结构 总层数 建筑面积 平方 用途 配室 2 该房屋的所有权证号为 国有土地 使用权证号为 3 该房屋的土地使用权取得方式为 出让 划拨 本 合同一经签订 该房屋占用范围内的土地使用权同时转让 二 甲乙双方商定成交价格为 大写 人民币 元整 小写 乙方在 年 月 日前分 次付清 付款方式为 乙方支付房款具体约定为 1 于 前 支付甲方房款 2 于 前 支付甲方房款 三 甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正 式交付给乙方使用 甲方在正式交付乙方时 应将该房屋腾空 清结该房屋已发生的水 电 煤气 电话 有线电视 物业管 理等各项费用 并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收 四 甲方应就该房屋的所处环境 用途 内部结构 状态 设施 质量等现状 情况如实告知乙方 并无任何隐瞒 乙方 对该房屋的所处环境 用途 内部结构 状态 设施 质量等 现状 情况均已知悉 并无任何异议 五 甲方将户口于 年 月 日前从该房屋 迁出 六 甲方保证上述房地产权属清楚 若发生与甲方有关的 产权纠纷或者债权债务 概由甲方负责清理 并承担民事诉讼 责任 因此给乙方造成的经济损失 甲方负责赔偿 七 乙方中途违约 乙方无权要求甲方返还定金 甲方中 途违约 甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方 乙 方不能按期向甲方付清购房款 或者甲方不能按期向乙方交付 房产 每逾期一日 由违约一方向对方给付房地产价款千分之 的违约金 八 上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承 担 营业税由 方承担 印花税由 方承担 个人所得税 由 方承担 向房产交易部门缴纳的手续费由 方承担 其它税费约定情况 九 本合同在履行中若发生争议 双方应采取协商办法解 决 协商不成 任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉 十 本合同经双方签章即生效 须共同遵守 本合同未尽 事项 可另行议定 其补充协议经双方签章后与本契约具有同 等效力 十一 本合同一式叁份 甲 乙双方各执一份 房地产交 易管理部门一份 十二 甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为 十三 其它约定事项 甲方 签章 乙方 签章 年 月 日 年 月 日 网签合同的注意事项网签合同的注意事项 第一 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证 有 了预售证许可证 则通常开发商也具有了土地使用证 规划许 可证 建设工程许可证等 这是买房能否办房产证的关键 第二 一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买 卖合同文本 并按照文本中所列条款逐条逐项填写 千万不能 马虎 目前西安实行网签备案 但合同内同纸质的合同相同 第三 一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与 义务是否对等 有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补 充条款也由自己填好 这种填写好的合同文本大多存在着约定 的权利义务不平等的情况 一旦发生此种情况 买房人一定要 提出自己的意见 决不能草率行事 第四 面积确认及面积差异处理 如果选择按套内建筑面 积为依据进行面积确认及面积差异处理时 应当在 面积差异处 理 条款中明确面积发生误差时的处理方式 只有在合同中对面 积差异有了详尽的约定后 才能避免上当 第五 一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范 在合同 中对付款的数额 期限 方式及违约责任等作出约定 有的开 发商不是先签订合同 而是先让购房者交纳一定数额的定金 只给购房者一个收条 一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其 责任方面的举证困难 第六 一定要认准交房日期是否确定 资金不足而延期交 房是常有的事 开发商在预售合同上往往大做 如只注明竣工 日期 而不注明交付使用日期 运用 水电气安装后 质量验收合 格后 小区配套完成后 等一些模糊语言 对此 购房者在签订 合同时 一定要将交房日期明白无误地规定为 某年某月某日 并注明开发商不能按时交房所需承担的责任 第七 在签订房屋买卖合同时 最好请律师或行家从法律 的角度代你审查合同文本 以减少一些不必要的损失 另外 在签约时需要注意 对于开发商提出的自己认为不 合理的条款 需要提出自己的修改意见 进行协商 合同是当 事人协商一致的产物 如果双方无法形成合意的话 合