广州浪奇国际金融城120万平方米土地收储收益估算约52.58亿元,容积率3.5别扯了常识常识

广州浪奇国际金融城 120 万平方米土地收储收益估算约 52 58 亿元 容积率 3 5 别扯了 脑子脑子 据我们估算 广州浪奇旧厂房土地收益约 52 58 亿元 容积率 3 5 别扯了 常识常识 2013 年 2 月 22 日 21 世纪网撰文写出广州浪奇股东向其透漏 广州浪奇的容积率不 超过 3 5 以此推算出浪奇 三旧 土地估值仅为 31 5 亿 与此前得出 63 亿元结论并不 相符 看似言之灼灼 证据充分 但我就纳闷了对股市影响这么重大的消息 广州浪奇不按 证监会规定发布次重大消息 严重怀疑其真实性 另外 3 5 容积率让行业人士一看 不笑掉大牙了啊 没有一点常识的说法 你以为 是工业用地 物流仓储用地啊 商务设施用地 住宅用地 3 5 容积率 请问谁见过 搞笑 搞笑 下面我们来分析下广州浪奇旧厂房 三旧 土地容积率到底是多少 1 天河区国际金融城已拍卖 A001 地块 A003 和 A005 地块 A007 地块 广州开发区 西区珠江钢铁地块容积率对比分析 图表图表 1 天河区国际金融城已拍卖地块容积率一览表天河区国际金融城已拍卖地块容积率一览表 宗地编号宗地坐落土地用途 宗地面积 平 方米 建筑面积 平方 米 容积率 1 天河区黄埔大 道金融城起步 区A001地块 商务设施用地 商业设施用地 374412339462 48 2 天河区黄埔大 道金融城起步 区A003和A005 地块 商务设施用地 商业设施用地 729225821379 83 3 天河区黄埔大 道金融城起步 区A007地块 商务设施用地 商业设施用地 369143018281 76 4 广州开发区西 区珠江钢铁地 块 二类物流仓储 用地 二类工 业用地 批发 市场用地 兼 容零售商业用 地 餐饮用地 旅馆用地 金 融保险用地 其它商务设施 用地 768506 1344969 1 6 3 数据来源 广州国土资源和房屋管理局 中国产业咨询网 从上表我们可以看出 天河区黄埔大道金融城商务设施用地 商业设施用地容积率在 70 左右 远远高于 21 世纪网所说的 3 5 容积率 广州开发区西区珠江钢铁地块容积率 1 6 3 这是因为其为二类物流仓储用地 二 类工业用地 其容积率自然低 2 广州浪奇旧厂房容积率分析 广州浪奇旧厂房地用途基本是以商务设施用地 商业设施用地为主 别的地块容积率 都在 7 左右 而说广州浪奇旧厂房地 3 5 容积率 这如何说的过去 亏了自己便宜开发商的事 请问政府 广州浪奇谁能做这种弱智的举措 由此 3 5 容积率 之说很明显不靠谱 某某网站的动机也值得怀疑了 为谁做拖为谁忽悠 为此我认为 广州浪奇旧厂房正常容积率应该在 7 左右 3 广州浪奇旧厂房土地收储收益大约为 52 58 亿元 图表图表 2 广州浪奇旧厂房土地单价及收储价值估算广州浪奇旧厂房土地单价及收储价值估算 宗地编号宗地坐落土地用途 宗地面积 平方米 容积率 建筑面积 平方米 成交价 万元 建筑面积 成交单价 元 平方 米 1 天河区黄 埔大道金 融城起步 区A001地 块 商务设施 用地 商 业设施用 地 3744162 48 23394399000 17056 2 天河区黄 埔大道金 融城起步 区A003和 商务设施 用地 商 业设施用 地 7292279 83 58213640000 10994 A005地块 3 天河区黄 埔大道金 融城起步 区A007地 块 商务设施 用地 商 业设施用 地 3691481 76 30182260000 8614 成交均值 4909274 69 3726343300 12221 5 广州浪奇 土地收储 价值估算 商务设施 用地 商 业设施用 地 12000074 69 896301095400 12221 数据来源 中国产业咨询网 注 广州浪奇旧厂房土地单价 容积率 建筑面积成交单价以国际金融城已拍卖土地的均价计算 由上表计算得出 广州浪奇旧厂房土地如被收储其广州浪奇旧厂房土地容积率 建筑 面积 成交单价依次为 74 69 89630 平方米 12221 元 平方米 广州市人民政府 2010 年 1 月 1 日发布的 关于加推进 三旧 改造工作的意见 建议 国有旧厂房改造有三种处置方式 一是自行改造 补交地价 二是公开出让 收益支持 三是公益征收 合理补偿 若是采取第二种方式 由土地储备机构收购后政府组织公开出让 补偿额的计算有两 种方法 一种是规划 毛 容积率在 3 5 以内 包括 3 5 按土地出让成交价的 60 计算 补偿款 另一种则是按原址用地 房屋及设备收购评估价格 加上土地出让成交价扣除收 购价款后的土地纯收益的 40 计算补偿款 由此得出 广州浪奇旧厂房土地成交价估值 建筑面积 成交单价 1095400 万元 109 54 亿元 按原址用地估算 即按 40 返还上市公司 广州浪奇旧厂房 地上 土地收储值 109 54 亿元 40 43 82 亿元 地下部分按地上收储值的 20 补偿款 广州浪奇旧厂房