开江县普天大厦A幢建设管理总结

开江县普天大厦 A 幢 建 设 管 理 工 作 总 结 开江县综合房地产开发公司 普天大厦 A 幢项目管理部 二 一 年五月二十八日 1 一 工程概况 1 开江县普天大厦 A 栋商住楼于 2009 年 1 月 13 日动工 本期工程位于开江县普安镇普安新区九石坎村 由开江县综合房 地产开发公司建设 成都鸿圣建筑设计有限公司设计 四川华达 建设监理有限公司开江分公司监理 开江县建筑质量安全监督站 监督 开江县建筑安装工程公司承建 2 本工程地上一层层高 4 5m 二至三层层高为 5 6m 四至 十二层为单元式住宅 层高均为 3 0m 冲楼 电梯井高度 4 5m 建筑总高度 47 2m 建筑面积 10836 3 本工程基础为人工挖孔桩 地上一至十二层为全框架结 构 砼强度等级 桩基砼为 C20 底层承台梁及一至十二层砼强 度均为 C30 一至十二层填充墙砌体砂浆强度均为 M5 0 一至十 二填充墙体采用轻集料混凝土小型空心砌块安砌 屋面采用西南 J212 1 图集 高分子卷材及刚性砼屋面双重防水 4 该楼建筑正立面和侧立面及背立面外墙均为外墙漆 内 采光井墙面均贴方块磁砖 一层墙面均贴青刚石方砖 梯间钢管 扶手栏杆 分户阳台为不锈钢护栏 单元式进口均为甲级消防防 火门 分户统设防盗门 室内望板及梯间通道涂料 预留门窗洞 墙面水泥砂浆抹面 一至十二层为塑刚窗 门市安装卷帘门 5 消防报警 喷淋 防火门 消防箱和消火栓 水泵 消 防水池 消防供水与生活供水设备分开 一 二 三层专设消防 2 应急通道 6 室内供水 一至三层自然供水 四至十二层增设二次加 压生活供水 没与消防供水相连 保证住户的生活供水数量和质 量 室内污水管直排化粪池再进入市政网管 水表 电表 气表 安装到住户门外 室内外市政工程由开发商承建 二 合同履行情况 为确保工程质量 本工程设立了工程管理项目部 授权处理 和解决与本期工程有关的各方重大问题 任命谭天友同志为现场 甲方代表 行使施工中甲方权力和职责 本工程实行委托监理 现场监理按监理合同和相关法律法规 技术标准和设计文件具体 实施施工阶段的监理职责 在各方配合和政府行政主管部门监督 指导下各方认真履行合同条款 坚持原则 依据法律 规范施工 设计图纸对施工过程进行了全面质量控制管理 使本工程基本达 到了合同目标 各方主体在合同履行过程中 能通过协商达到相 互配合 故本工程在合同履行方面是较好的 三 工程质量管理 我们通过现场代表具体实施施工全过程的质量管理 要求监 理按监理工作程序进行质量控制 同时参与隐蔽工程及主要工序 的质量管理 着重抓了以下几个方面 一是与监理共同严把原材 料及半成品进场质量关 所有材料均经检查具有质保书和检测报 告合格后方可投入使用 本工程所用钢材除部分 12 以内外 3 均为达钢生产 原材料送检全部合格 所用水泥全部为白杨水泥 一至十二层填充墙采用轻集料混凝土小型空心砌块安砌 均按规 定抽检 由于所用材料质量合格 为整个工程质量打好了基础 二是坚持施工报验 分项分部工程结束后 均要求施工方自检合 格及相关质量保证资料齐全的基础上进行报验 我们与监理 设 计和施工方及县质安站监共同现场检查验收 凡达不到设计或规 范要求的均令其返工或整修并重新报验合格后 才准予下步工序 施工 三是对关键部位及隐蔽工程施工 我们进行不定时巡查 督促监理做好旁站监理记录 支持现场监理为保证施工质量对发 现问题的处理意见 使工程质量得到保障 四是坚持按计划抽样 送检 挖孔桩全数进行低音变检测 桩身完整性满足设计要求 各种钢材 砼 砂浆试件均按规定抽样检测 确保了工程整体施 工质量 四 工程进度 投资管理 本工程于 2009 年 1 月 30 日动工 由开江县建筑安装公司承 建 其全部工程于 2010 年 5 月 30 日通过初验达到验收标准 本 工程无论在前期 后期的施工变更中 都是在满足施工质量和施 工安全的前提下 尽量采取优化工程的变更方案 同时做到施工 监理 业主共同参加隐蔽工程和增加项目的核查签认事项 故对 本期工程项目投资的控制效果是较好的 总之 本期工程在各方的支持和配合下 经过这一年来的共 4 同艰辛努力 现已完成了设计和合同约定的工程内容 无施工质 量隐患 经消防 设施 勘察等相关部门专项验收认可 监理单 位已对本期工程质量作出合格