基建费用说明

一 土地开发成本一 土地开发成本 1 土地征用及拆迁费 新区开发含对土地所有者的安置资 树木青苗补偿费 土地附加 物补偿费 土地补偿费及迁坟 鱼塘 养殖场的拆迁赔偿费等 旧城区开发含动迁户临时 安置的安置费 自行安置的补助费 私房征购费等 2 土地购置费 双方在土地交易中发生的价款 3 出让金 国家收取的款项 包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分 4 七通一平费 指开发区内的市政工程建设费 包括开发区内的供水 供电 排洪 排 污 供气 通讯及道路建设费用 这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种 归集 并计算出单项总造价后 按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去 场地平整 勘察设计 临时设施 桩基工程 土建安装 管理费 七通一平费用单独施工 计算时计入 利息 七通一平费用单独施工 计算时计入 5 耕地占用税 6 耕地开垦费 7 征地管理费 指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用 包括管理人员工资 生 产工人辅助工资 工资附加费 办公费 差旅费 职工教育费 固定资产使用费 检验试 验费 劳保技安费等 8 占耕地教育附加费 9 新增建设用地有偿使用费 10 南水北调费 11 新菜田开发基金 12 出让金业务费 13 契税 14 利息 目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的 所以开发工程的贷款利息 应以复利计息计人成本 二 建筑及安装工程费二 建筑及安装工程费 1 建筑及安装工程费 指新建全部建筑物 构筑物的施工及设备购置费用 主要包括 人工费 直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅 助工人的基本工资 材料费 工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料 其它材料 结构物及零件的成 本 以及周转材料的摊销费 机械使用费 工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用 包括折旧费 大修费 附属工具费 动力及燃料费等 施工管理费 为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用 主要包括 工作人员工资 工资附加费 办公费 差旅费 检验试验费 设备购置及安装费 包括各种设备的购置及安装费 供热及换热站 供电设备 安装 外接及配电室 配电箱费用 电梯 2 小区内公共服务及建设费 指按规划要求兴建 中小学校 幼儿园 健身设施或用房 医院 派出所 环境卫生用房 物业管理用房 保安监控室 居委会 商店 停车场 洗车场 其他服务设施 3 小区内公共设施配套工程建设费 单指工程施工费用 道路 停车场 地面硬化 围墙 排水 排污管道 供水艿馈 渭友 监控系统 供电线路 路灯 宽带及机房 有线电视 通讯线路 供热管道及换热站 园林 绿化 三 基础工程费三 基础工程费 主体工程基础费用 四 城市基础设施配套费四 城市基础设施配套费 1 渣土费 2 人防费 3 中学增建费 4 城市基础设施配套费 5 旧城改造费 6 公建地费 7 墙改费 8 便道占用费 9 环境保护监察费 10 城市绿化费 五 前后期费用五 前后期费用 1 勘察设计费 2 监理费 3 招标费 4 质检费 5 测量 放线费 6 价格评估费 7 综合开发管理费 8 房屋所有权登记费 9 房屋所有权登记工本费 10 物业前期费 11 散装水泥限袋费 12 工程质量监督费 13 工程造价管理费 14 安全监督费 15 劳动定额测定费 16 外省承包工程管理费 17 施工图纸审查费 18 预算费 19 施工噪音管理费 20 专家评审费 六 预备费六 预备费 1 热力补贴费 2 供暖 3 煤气集资 4 煤气施工 5 供电 6 供水外接 7 排污费 七 经营管理费七 经营管理费 企业运行项目管理过程中企业运行项目管理过程中 所发生的费用 所发生的费用 1 监察审计费 2 资质年审费 3 营业执照年审费 4 治安费 5 卫生费 6 行业管理部门培训费 7 城市交通集资费 8 报刊费 9 街道管理费 10 计划生育管理费 11 社会统筹 12 教育基金 八 贷款利息八 贷款利息 项目贷款或投资款项的计息 项目贷款或投资款项的计息 各银行是以复利计息的 各银行是以复利计息的 九 不可预见费九 不可预见费 十 销售 广告费十 销售 广告费 1 销售提成费用 2 广告费 3 销售营业税 十一 各种税费十一 各种税费 国家和地方政府征收的投资方向调节税 工商统一税 企业所得税 印花税等 十二 总投资额十二 总投资额 十三 利润额十三 利润额 开开办办费费的的具具体体内内容容 开办费指企业在企业批准筹建之日起 到开始生产 经营 包括试生产 试营业 之日 止的期间 即筹建期间 发生的费用支出 包括筹建期人员工资 办公费 培训费 差 旅费 印刷费 注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息 支出 筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产 经营 包括试生产 试营业 之日 的期间 1 筹建人员开支的费用 1 筹建人员的劳务费用 具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出 以及应 交纳的各种社会保险 在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用 如果筹建期较短可据 实列支 筹建期较长的 可按工资总额的14 计提职工福利费予以解决 2 差旅费 包括市内交通费和外埠差旅费 3 董事会费和联合委员会费 2 企业登记 公证的费用 主要包括登记费 验资费 税务登记费 公证费等 3 筹措资本的费用 主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产 的汇兑损益和利息等 4 人员培训费 主要有以下二种情况 1 引进设备和技术需要消化吸收 选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费 用 2 聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用费用 5 企