2015年下半年甘肃省房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试试卷

20152015 年下半年甘肃省房地产经纪人 企业经营观念之社会营销观念年下半年甘肃省房地产经纪人 企业经营观念之社会营销观念 考试试卷考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 房地产市场具有的作用不包括 A 促进房地产的销售量 B 传递房地产供求信息 C 提高房地产使用效益 D 优化房地产资源配置 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 关于房屋产权状况说法不正确的是 A 农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B 已抵押的房屋未解除抵押前 业主不得擅自处置 C 单位自建的房屋都是完全产权 D 房地产证遗失补办后发生过转让的情形 原房地产证显然没有产权 E 工厂的生产设备 3 计算全部建筑面积的范围不包括 A 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 B 穿过房屋的通道 房屋内的门厅 大厅 C 楼梯间 电梯 观光梯 井 提物井 垃圾道 管道井等 D 单层房屋 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 租赁期限为的 可以由当事人自由选择合同的形式 无论采用书面形式还是 口头形式 都不影响合同的效力 A 4 个月以下 B 6 个月以下 C 7 个月以下 D 10 个月以下 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 某宗面积为的工业用地 容积率为 0 8 楼面地价为 700 元 现按城市规 划拟变更为商业用地 容积率为 5 0 楼面地价为 960 元 则理论上应补地价 的数额为 A 1176 万元 B 1264 万元 C 1272 万元 D 1358 万元 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 下列税种中 属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是 A 营业税 B 房产税 C 印花税 D 契税 E 权利型房地产投资信托 7 由折旧费 维修费 管理费 融资利息和税金五项组成的房屋租金是 A 成本租金 B 商品租金 C 市场租金 D 临时租金 E 权利型房地产投资信托 8 房地产经纪人注销注册中 脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的 由原注 册机构注销注册 A 2 B 3 C 5 D 4 E 权利型房地产投资信托 9 对于考察风险的角度 下列叙述中错误的是 A 风险与人们的活动或组织有关 B 风险与行动方案的选择有关 C 风险与策划方案的制订有关 D 风险与外部环境有关 E 工厂的生产设备 10 关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法 正确的是 A 由买方支付 B 由卖方支付 C 买卖双方各支付 1 2 D 卖方支付 1 3 买方支付 2 3 E 工厂的生产设备 11 等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一 下列关于等额本息还款相 关内容的表述 错误的是 A 在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算 B 等额本息还款方式的特点是在整个还款期内 每个月的还款额保持不变 C 等额本息还款方式的计算公式为 本金 万元月均还款额 D 等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 E 工厂的生产设备 12 下列选项中 是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托 让公众 知悉 了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源 进行宣传广告或 者发布信息的行为过程 A 房地产经纪业务开发 B 房地产经纪业务承接 C 房地产经纪业务招揽 D 房地产经纪业务办理 E 客户资金代收代付风险 13 在签订房地产买卖合同时 房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括 A 交易款金额的大小写 B 由谁交付佣金 C 合同的签约日期 D 合同的生效日期 E 工厂的生产设备 14 存量房买方代理业务流程过程中 看房时首先应 A 通过电话介绍大致房屋情况 B 与客户约好看房时间 C 与客户签订看房协议书 D 对房源状况进行了解 E 工厂的生产设备 15 根据 SWOT 分析制定出的行动对策中 的目的是对企业劣势资源进行投资 以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小 A WT 对策 B WO 对策 C SO 对策 D ST 对策 E 工厂的生产设备 16 房地产经纪活动直接影响到生产 生活资料的使用效率 因而其活动后果 具有广泛的 对各行各业和人民生活都有直接的影响 A 专业性 B 中介性 C 地域性 D 社会性 E 客户资金代收代付风险 17 房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务 其中授权指示的表 现不包括 A 独立性指示 B 固定不变的指示 C 可以变动的指示 D 任意性指示 E 客户资金代收代付风险 18 城市房地产开发经营管理条例 规定 未取得资质等级证书 超越资质等 级从事房地产开发经营的 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期 改正 处的罚款 A 2 万元以上 5 万元以下 B 3 万元以上 7 万元以下 C 4 万元以上 8 万元以下 D 5 万元以上 10 万元以下 E 权利型房地产投资信托 19 房地产市场分析要以为基础 其分析数据和资料以房地产市场调查获得的 原始数据和二手数据为依据 A 房地产市场价格变动 B 房地产市场调查 C 房地产市场资源供应 D 房地产市场的周期 E 工厂的生产设备 20 土地使用制度改革的核心内容是 A 保证国家建设用地 B 合理利用土地 C 妥善安置被征土地 D 有偿使用土地 E 权利型房地产投资信托 21 房地产估价机构管理办法 规定 违反 房地产估价机构管理办法 规定 的 由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告 责令限期改正 并处 的罚款 A 1 万元以上 3 万元以下 B 2 万元以上 3 万元以下 C 3 万元以上 5 万元以下 D 10 万元以上 20 万元以下 E 权利型房地产投资信托 22 通过互动式的沟通 使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的 探讨 获得更多的信息 这是倾听技巧方法中的 A 投入式倾听 B 鼓励式倾听 C 分析式倾听 D 记录式倾听 E 工厂的生产设备 23 顶棚又称天花 是室内饰面构件之一 表面应光洁 美观 且能起作用 以调节室内的亮度 A 折射 B 反射 C 装饰 D 映射 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内 持相关文件向工 商注册所在地县 市 人民政府房地产行政主管部门申报 1 临时资质 A 15 B 30 C 40 D 60 E 权利型房地产投资信托 25 甲房地产开发公司将商品房预售给张某 合同约定建筑面积 单位建筑面 积价格 5000 元 买卖双方对面积误差的处理方式未作约定 已知该商品房产权 登记的建筑面积 甲公司应当返还张某元 A 50000 B 67000 C 83490 D E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 企业风险管理最主要的目标是风险 以防止和减少损失 保障企业生产经营 顺利开展和有序运作 A 控制与处置 B 控制 C 处置 D 识别 E 客户资金代收代付风险 2 居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据 A 规划质量和规划进度 B 规划质量和综合效益 C 规划进度和社会效益 D 规划进度和综合效益 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有 A 项目竞争对手情况 B 项目开发企业相关背景 C 售接待流程 D 房地产经济学知识 E 项目销售口径 4 针对租赁业务物业交验 房地产经纪人应注意 A 如果双方在物业交验过程中产生分歧 房地产经纪人应协助解决 不能放 任双方自行协调 B 解决双方的分歧较大时 应将双方针对的问题重新进行协调 C 解决双方的分歧应当依照客观 强制的原則和市场惯例 D 房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备 注明品牌 型号和数量 E 对于当时无法确认由哪方缴纳的费用 应协助双方制定解决办法 5 根据所促成的房地产交易类型 可将房地产经纪业务分为 A 房地产转让经纪业务 B 房地产租赁经纪业务 C 房地产担保经纪业务 D 房地产抵押经纪业务 E 房地产顾问经纪业务 6 假定城市房屋需求的价格弹性为 1 如果房价提高 4 其他条件不变 将 会使房屋需求数量下降 A 0 5 B 1 C 2 D 4 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 中速电梯的速度为 m s A 0 5 1 0 B 1 0 1 5 C 1 5 2 5 D 2 5 3 0 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 房地产经纪人享有的权利主要有 A 依法发起设立房地产经纪机构 B 协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 C 接受职业继续教育 不断提高业务水平 D 指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 E 要求委托人提供与交易有关的资料 9 能够引起房地产法律关系的产生 变更 消灭的事实中 是指法律规范规定 的 不以当事人的意志为转移的客观事实 A 事件 B 行为 C 手段 D 方式 E 客户资金代收代付风险 10 建筑是一种必不可少的视觉艺术 建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美 规律 如等 A 均衡稳定 B 节奏韵律 C 结构类型 D 统一变化 E 比例尺度 11 住房公积金会计核算的内容包括 A 住房公积金的缴存核算 B 业务收入核算 C 住房公积金的分配核算 D 业务支出核算 E 住房公积金的使用核算 12 市 县房地产交易管理机构的主要任务是 A 办理房地产交易登记 鉴证及权属转移终审手续 B 建立定期市场信息发布制度 为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 C 为房地产交易提供洽谈协议 交流信息 展示行情等各种服务 D 执行国家有关房地产交易管理的法律法规 部门规章 并制定具体实施办 法 E 协助财政 税务部门征收与房地产交易有关的税款 13 关于商业项目营销策略的说法 正确的有 A 先租后售策略适合于老城区 B 售后返租策略可以吸引普通投资者 C 分层与分散出租策略适用于大型购物中心 D 拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格 E 整体出租策略适合于商业价值低的商铺 14 房地产经纪人员职业道德从内容上讲 主要涉及的方面包括 A 行为习惯 B 同行合作 C 执业理念 D 职业责任感 E 职业良心 15 非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指 A 固定利率 B 公定利率 C 法定利率 D 市场利率 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 划分为总体规划和详细规划的规划包括 A 城镇体系规划 B 城市规划 C 乡规划 D 镇规划 E 村庄规划 17 个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加 等 A 契税 B 印花税 C 土地增值税 D 个人所得税 E 综合地价款 18 房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中 不得采用不正当手 段与同行进行业务竞争 A 故意诋毁 诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉 声誉 B 采用商业贿赂的方式争揽业务 C 无正当理由 以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条 件吸引客户 D 故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍 制造纠纷 E 采用同行业合作的方式开展业务 19 从经济学的角度分析 下列关于价值的表述中 正确的有 A 广义的价值有使用价值和交换价值之分 B 人们在经济活动中一般简称的价值 指的是使用价值 C 没有使用价值肯定就没有交换价值 D 没有交换价值肯定就没有使用价值 E 作为商品的房地产 既有使用价值 也有交换价值 20 1960 年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的 4Ps 营销策略理论认为 能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的 A 产品 B 价格 C 分销策略 D 促销策略 E 公共关系 21 西方古典建筑中 罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券 创造出多层建筑 形式 A 三角形 B 直线条 C 柱式 D 尖塔 E 叠柱式 22 一般来说 房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周 期进行比较 将房源分成不同的等级 其中 A 类房源的分类依据为 A 地理位置