2015年内蒙古房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试试题

20152015 年内蒙古房地产经纪人 房地产经纪行业管理的内容考试试题年内蒙古房地产经纪人 房地产经纪行业管理的内容考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 房地产咨询收费技术难度大 情况复杂 耗用人员和时间较多的咨询报告 可适当提高收费标准 但一般不超过咨询标的额的 A 0 25 B 0 5 C 0 75 D 0 9 E 权利型房地产投资信托 2 城市房地产管理法 规定了以划拨方式取得的 转让房地产开发项目时的 条件 对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目 要转让的前提是必须经 有批准权的人民政府审批 A 土地所有权 B 土地使用权 C 土地地上权 D 土地地役权 E 权利型房地产投资信托 3 工程建设监理的基本工作中 两管 是指监理活动中的 A 规划管理和合同管理 B 合同管理和信息管理 C 审批管理和合同管理 D 设计管理和信息管理 E 权利型房地产投资信托 4 目前市场上采用较多的销售模式是 A 先租后售策略 B 分割式销售策略 C 售后返租策略 D 拍卖销售策略 E 工厂的生产设备 5 下列因素中 直接决定了市场潜在容量 A 家庭结构 B 人口数量 C 地区特征 D 人口迁移 E 工厂的生产设备 6 消费者购买住房的过程 是一个十分漫长耗时的过程 消费者首先应 A 搜寻房屋信息 B 进行现场考察 C 分析自己的住房偏好和需求 D 与开发商进行价格谈判 E 工厂的生产设备 7 经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费 勘察设计和前期工程费 建筑安装工 程费 住宅小区基础设施建设费 含小区非营业性配套公建费 管理费 贷款利息和税金等七项因素 利润控制在以下 A 3 B 5 C 7 D 15 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 经济适用住房管理办法 规定 购买经济适用住房不满年 不得直接上市 交易 购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的 由政府按照原价格并考虑 折旧和物价水平等因素进行回购 A 3 B 4 C 5 D 6 E 权利型房地产投资信托 9 房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是 A 产权过户与登记 B 协助交易达成 C 物业交接 D 引领买方 承租方 看房 E 客户资金代收代付风险 10 在开拓房源渠道的途径中 可以立即见效的一种方式是 A 发布路牌广告 B 刊登网络广告 C 派发 DM 宣传单 D 对目标客户电话访问 E 工厂的生产设备 11 房地产经纪行业的管理内容不包括 A 制订执业规范 B 规范经纪服务收费标准 C 管理房地产经纪纠纷 D 管理房地产经纪机构品牌 E 客户资金代收代付风险 12 刑事责任重点在 A 补偿性 B 悔改性 C 惩罚性 D 恢复性 E 客户资金代收代付风险 13 在燃料的燃烧 高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物 是指 A 落尘 B 粉尘 C 飘尘 D 烟尘 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 关于名义利率和实际利率的说法 错误的是 A 利率的时间单位与计息周期一致时 名义利率就是实际利率 B 按单利计息时 名义利率等于实际利率 C 实际利率是指一年内多次计息的年利率 D 名义利率和实际利率的本利和相等 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 某开发项目总面积为 200 固定总成本为 30 万元 单位变动成本为 3500 元 销售税费率为 15 则目标销售价格为元 A 5471 B 5684 C 5871 D 5882 E 工厂的生产设备 16 下列房屋状况中 最不受建筑影响的是 A 保温 B 日照 C 通风 D 采光 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 根据城镇土地使用税政策性免税的内容 经批准开山填海整治的土地和改 造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年 A 2 B 7 C 12 D 15 E 权利型房地产投资信托 18 单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成 审核 A 5 B 7 C 12 D 15 E 客户资金代收代付风险 19 商品房买卖合同约定或者 城市房地产开发经营管理条例 规定的办理房 屋所有权登记的期限届满后超过年 由于出卖人的原因 导致买受人无法办理 房屋所有权登记 买受人请求解除合同和赔偿损失的 应予支持 A 1 B 3 C 5 D 7 E 权利型房地产投资信托 20 下列选项中 不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗 还可以约束房地 产经纪机构 房地产经纪人的执业行为 A 房地产交易风险提示 B 房地产经纪资信评价活动 C 违法违规案件通报制度 D 房地产经纪信用档案制度 E 客户资金代收代付风险 21 下列调查项目中 属于房地产消费动机调查内容的是 A 地段要求 B 购买意向 C 户型要求 D 经济收入水平 E 工厂的生产设备 22 下列合同中 是指双方当事人互相享有权利 承担义务的合同 是商品交 换最为典型的法律表现形式 A 双务合同 B 劳务合同 C 有偿合同 D 要式合同 E 客户资金代收代付风险 23 房地产经纪的核心功能是房地产交易 A 加速 B 提供 C 促成 D 监督 E 客户资金代收代付风险 24 商品房销售管理中 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的 应当以 违约金超过造成 损失的为标准适当减少 A 30 B 35 C 40 D 55 E 权利型房地产投资信托 25 房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择 这表明房源具有的特征 A 独家性 B 动态性 C 多样性 D 可替代性 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时 应尽量遵循信息 的原则 A 针对性 B 可靠性 C 准确性 D 及时性 E 完整性 2 房地产经纪概论 的内容主要包括等 A 国外房地产经纪介绍 B 房地产经纪人职业道德 C 房地产市场调查和预测 D 房地产经纪业务分类及管理 E 房地产经纪业和房地产经纪人的管理 3 属于房地产业重要作用的是 A 可以加快旧城改造和城市基础设施建设 改变落后的城市面貌 通过综合 开发 避免分散建设的弊端 有利于城市规划的实施 B 可以扩大就业 特别是房地产经纪行业和物业管理行业 需要的从业人员 较多 C 有利于优化产业结构 改善投资硬环境 吸引外资 加快改革开放的步伐 D 可以改善人民的住房条件和生活环境 E 可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件 房地产是国民经 济发展的一个基本的生产要素 任何行业的发展都离不开房地产 4 房地产销售人员必须具备的最基本素质有 A 热情 B 业务熟练 C 心态乐观平和 D 团队协作 E 独立的工作和解决问题的能力 5 房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括 A 售楼处签约程序 B 入住程序及相关费用 C 合同说明及其他法律文件的讲解 D 销售策略及技巧 E 如何办理抵押贷款及还款本息额计算 6 目前 中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员 个人会员规模不断 扩大 学会下设的专业委员会 分别为 A 考试注册专业委员会 B 技术培训专业委员会 C 学术专业委员会 D 国际交流专业委员会 E 标准专业委员会 7 个人风险是个人和家庭面临的各种风险 可以分为 A 纯粹风险 B 实务资产风险 C 收入风险 D 医疗费用风险 E 金融风险 8 钢筋混凝土结构建筑的承重构件有 A 屋架 B 柱 C 阳台 D 板 E 梁 9 就销售绩效评价要素而言 绩效管理团队需要对做出科学的决策 否则容易 出现不公平和滥用绩效评价的现象 A 绩效评价方法 B 绩效评价主体 C 绩效评价指标 D 绩效评价周期 E 绩效评价重点 10 房屋的成本租金由组成 A 折旧费 B 融资利息 C 维修费 D 手续费 E 管理费 11 建立房地产经纪信息计算机管理系统 首先要对房地产经纪机构进行企业 信息化改造 企业信息化包括 A 信息存储自动化 B 生产自动化 C 办公自动化 D 业务处理自动化 E 设计 客户服务自动化 12 按照污染物排放的形式 环境污染源可分为 A 点源 B 线源 C 连续源 D 面源 E 瞬时源 13 下列原则中 属于我国民法基本原则的有 A 平等原则 B 自愿原则 C 公平原则 D 诚实信用原则 E 优先原则 14 房源的特征包括 A 独家性 B 长期性 C 动态性 D 经济性 E 可替代性 15 现金流量中 是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出 的减少 A 现金流出量 B 净现金流量 C 现金流入量 D 时间流量 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 当经纪企业发展到一定规模时 就必须认真考虑其规模化经营的具体方式 有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是 A 直营连锁经营 B 特许加盟经营 C 连锁经营 D 设立分支机构 E 客户资金代收代付风险 17 培养长期客户的策略有 A 与老客户保持联系 B 把眼光放在长期潜在的顾客上 C 建立广泛的社会联系 D 与服务供应商建立广泛联系 E 与周边学校保持联系 18 客户按需求的物业类型进行分类 可分为等 A 买方客户 B 写字楼客户 C 租房客户 D 商铺客户 E 个人客户 19 与客户面对面地交流时 要懂得设身处地为客户着想 采用换位思考的方 式理解客户的真实需求 引导客户填写的客户调查问卷 A 系统 B 真实 C 有效 D 合理 E 完整 20 客户关系管理系统凭借等多种销售工具 用自动化的处理过程代替手工操 作 缩短了销售周期 使得销售活动流程更为科学化 合理化 从而提高销售 活动的效益 A 电话销售 B 移动销售 C 代理销售 D 电子商务 E 远程销售 21 财务管理目标具有可操作性 具体包括 A 可以分析 可以追溯 可以控制 B 可以计量 可以分析 可以控制 C 可以计量 可以追溯 可以控制 D 可以计量 可以追溯 可以分析 E 客户资金代收代付风险 22 一般城市空气中 二氧化硫的平均浓度是 ppm A 0 1 0 3 B 0 2 0 5 C 0