2016年上半年安徽省房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题

20162016 年上半年安徽省房地产经纪人 房地产经纪活动的基本类型试年上半年安徽省房地产经纪人 房地产经纪活动的基本类型试 题题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 房屋租金的主要形式不包括 A 商品租金 B 成本租金 C 市场租金 D 折旧租金 E 权利型房地产投资信托 2 房地产经纪人员的知识结构的最外层是 A 外语知识 B 房地产经纪专业知识 C 房地产经纪相关专业基础知识 D 文化修养方面的知识 E 客户资金代收代付风险 3 关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述 错误的是 A 安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算 B 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准 为该耕地被征收前 3 年平 均年产值的 4 至 6 倍 C 需要安置的农业人口数 按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平 均每人占有耕地的数量计算 D 每公顷被征收耕地的安置补助费 最高不得超过被征收前 3 年平均年产值 的 10 倍 E 权利型房地产投资信托 4 房产分户图以产权登记户为单位绘制 是在房产分丘图基础上绘制的细部图 是房屋所有权证的附图 比例尺一般为 A 1 100 B 1 200 C 1 500 D 1 1000 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 各地可根据当地实际情况 由省 自治区 直辖市价格部门会同房地产 土 地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准 对经济特区的收费标准可适 当规定高一些 但最高不能超过上述标准的 A 30 B 25 C 20 D 15 E 权利型房地产投资信托 6 可以公开查询的房屋权属登记信息是 A 诉讼案件直接相关的原始登记凭证 B 他项权利设定时间的登记凭证 C 仲裁事项直接相关的原始登记凭证 D 公证事项直接相关的原始登记凭证 E 权利型房地产投资信托 7 房地产经纪信息计算机管理系统中 系统通过对信息化的原始数据进行科学 的加工处理 运用一定的计算模型 为管理和决策提供基础数据支持 A 数据管理 B 流程控制 C 辅助决策 D 业务处理 E 客户资金代收代付风险 8 建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的 而则是目标控制的基础 A 信息 B 合同 C 组织 D 质量 E 权利型房地产投资信托 9 写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异 A 区域市场分析 B 项目资源属性判断 C 宏观经济分析 D 市场发展态势分析 E 工厂的生产设备 10 一般来说 大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是 A 寻找房源 卖点介绍 客户推荐 B 寻找卖点 重点推荐 广告营销 C 提炼卖点 內部推广 外部营销 D 寻找卖点 客户配对 重点推荐 E 工厂的生产设备 11 在握手礼仪方面 房地产经纪人要注意的要点不正确的是 A 后伸手者为长辈 上级 女士 B 忌戴手套或手不清洁 C 握手时间约 2 3 s D 力度适中 男士之间握至手掌 男士与女士握手只握手指部分 E 工厂的生产设备 12 砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌 楼板屋架采用木材 该类建筑的层数 通常是 A 二层以下 B 三层以下 C 四层以下 D 六层以下 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 按照信用主体划分 可以弥补商业信用的不足 是国家调节经济的重要手 段 A 政府信用 B 银行信用 C 消费信用 D 民间信用 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 根据 城市房屋拆迁管理条例 的规定 由房屋拆迁管理部门责令停止拆 迁 给予警告 并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米 20 元以上 50 元以下的罚 款的房地产违法行为是 A 以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 B 未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 委托不具有拆迁资格 的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限 C 违法转让拆迁业务 D 未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 E 权利型房地产投资信托 15 房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况 这反映了存量房销 售具有的特点 A 差异大 B 侧重服务 C 产权纠纷多 D 价格浮动空间大 E 工厂的生产设备 16 反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是 A 绿地率 B 建筑密度 C 容积率 D 绿化覆盖率 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析 并考虑投 资者风险偏好和资金的时间价值 一般采用 A 收益法 B 现金流量贴现分析法 C 成本法 D 长期趋势法 E 客户资金代收代付风险 18 房地产经纪机构承接经纪业务后 应当根据委派具备相应素质和能力的房 地产经纪人直接办理或者牵头办理 A 公司规定 B 业务区域 C 执业规范 D 业务性质 E 客户资金代收代付风险 19 一个以体育概念为主的楼盘在 2008 年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军 为其作形象宣传 该类活动属于 A 社会公益活动 B 社区内活动 C 引导教育型活动 D 善用时势环境型活动 E 工厂的生产设备 20 下列统计指标中 反映房屋交易状况的指标是 A 人均住宅使用面积 B 房屋新开工面积 C 实有住宅使用面积 D 商品房登记销售面积 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 狭义的房地产法一般是指 A 中华人民共和国物权法 B 中华人民共和国城市房地产管理法 C 城市房地产开发经营管理条例 D 中华人民共和国土地管理法 E 权利型房地产投资信托 22 在房屋租赁关系中 构成了房屋租赁法律关系的主体 A 出租人和租赁代理人 B 出租人和承租人 C 承租人和租赁代理人 D 出租人 承租人和租赁代理人 E 工厂的生产设备 23 房屋完损等级分类中 主体结构基本完好 但层面不平整 门窗有的腐朽 变形 下水道经常阻塞 内粉刷部分脱落 墙体轻度倾斜 开裂 需要进行修 理的房屋属于 A 基本完好房屋 B 一般损坏房屋 C 严重损坏房屋 D 危险房屋 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 房地产定价方法中 侧重于总成本费用的补偿 这对经营多种房地产项目 的企业极为重要 A 变动成本定价法 B 盈亏平衡定价法 C 目标利润定价法 D 比较定价法 E 工厂的生产设备 25 在房地产经纪诚信体系建设中 诚信管理的主体不包括 A 房地产经纪行业组织 B 房地产经纪企业 C 房地产主管部门 D 房地产经纪人员 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 执行政府定价或者政府指导价的 在合同约定的交付期限内政府价格调整时 按照交付时的价格计价 下列关于价格计价的说法 正确的是 A 逾期交付标的物的 遇价格下降时 按照新价格执行 B 逾期付款的 遇价格下降时 按照原价格执行 C 逾期交付标的物的 遇价格上涨时 按照原价格执行 D 逾期提取标的物 遇价格上涨时 按照新价格执行 E 逾期交付标的物的 不论遇价格上涨或价格下降时 都按照平均价格执行 2 房地产经纪机构在客户关系管理中 为了争取新客户而采取的措施有 A 提供个性化服务 B 提供附加服务 C 建立长期合作关系 D 正确处理投诉 E 鼓励客户推荐 3 关于城市规划的编制与审批的表述中 正确的有 A 编制城乡规划必须遵守国家有关标准 具备国家规定的勘察 测绘 气象 地震 水文 环境等基础资料 B 城市人民政府组织编制城市总体规划 C 城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求 组织编制城市 的控制性详细规划 经本级人民政府批准后 报本级人民代表大会常务委员会 和上一级人民政府备案 D 城乡规划批准前 审批机关应当组织专家和有关部门进行审查 E 城市总体规划 镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制 应当依据国民 经济和社会发展规划 并与土地利用总体规划相衔接 4 住房公积金会计核算的内容一般包括 A 住房公积金的缴存核算 B 与住房公积金相关的债权债务核算 C 住房公积金的提取核算 D 与住房公积金相关的风险核算 E 住房公积金的使用核算 5 房地产销售人员必须具备的最基本素质有 A 热情 B 业务熟练 C 心态乐观平和 D 团队协作 E 独立的工作和解决问题的能力 6 信托的职能主要包括 A 融通资金 B 财产事务管理 C 社会投资 D 结算服务 E 代理和咨询 7 影响房地产价格的心理因素主要包括 A 购买或出售心态 B 个人偏好 C 接近豪宅的心理 D 时尚风气 E 讲究风水或吉祥号码 8 存量房经纪业务基本流程中 在核验房屋产权时需注意的问题包括 A 相邻房屋的物业权属类别与范围 B 产权的完整 C 房地产其他权利设定情况 D 产权的登记 E 产权的纠纷 9 在 2200 2300 2400 2600 2750 2800 这组数值中 中位数为 A 2100 B 2300 C 2500 D 2075 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 维持生存的需要是指 A 安全需要 B 生理需要 C 爱与归属需要 D 尊重需要 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 一个规范的房地产经纪机构至少应做到 A 与律师进行沟通 B 重视形象管理 C 具有协作精神 D 注意自我防范 E 加强规范管理 12 居民汽车停车率 即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不 应小于 A 7 B 8 C 9 D 10 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期 行业发展的特点有 A 拓展项目 全面服务 B 提供虚假信息 C 调整薪奖 注重品牌 D 不合理收费 E 同业联盟 交易安全 14 在与客户签署买方独家代理协议的时候 房地产经纪机构和房地产经纪人 应注意 A 收集客户的相关信息资料 B 明确委托期限 C 详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 D 详细说明违约责任 E 明确卖方的出售房产价格区间 列明获得房款的方式 折价物的价值 15 房地产开发经营业具有等特点 A 单件性 B 投资大 C 周期长 D 回报率高 E 附加值低 16 我国现行的税率形式有 A 累进税率 B 比例税率 C 累进定额税率 D 定额税率 E 递减税率 17 为规范信托资金运作 信托投资公司运用房地产信托资金 不得有的行为 包括 A 将房地产信托资金用于房地产 B 将房地产信托资金投资于境外房地产 C 将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资 D 以承诺 担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任 E 与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 18 凡中华人民共和国公民 遵守国家法律 法规 已取得房地产经纪人协理 资格并者 可以申请参加房地产经纪人执业资格考试 A 取得大专学历 工作满 5 年 其中从事房地产经纪业务工作满 3 年 B 取得大学本科学历 工作满 4 年 其中从事房地产经纪业务工作满 2 年 C 取得双学士学位或研究生班毕业 工作满 3 年 其中从事房地产经纪业务 工作满 1 年 D 取得硕士学位 工作满 2 年 从事房地产经纪业务工作满 1 年 E 取得博士学位 从事房地产经纪业务工作满 1 年 19 银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行 A 商业银行 B 金融资产管理公司 C 城市信用合作社 D 专业银行 E 农村信用合作社 20 商品房屋租赁管理办法 确定的房屋租赁政策主要有 A 承租人在租赁期间内死亡 租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的 出租人应当继续履行原租赁合同 B 房屋租赁期间内 因赠予 析产 继承或买卖转让房屋的 原房屋租赁合 同继续有效 C 租赁期限内 房屋所有权人转让房屋所有权 应当在出售前合理期限内通 知承租人 承租人在同等条件下有优先购买权 D 出租住房的 应当以原设计的房间为最小出租单位 人均租住建筑面积低 于当地人民政府规定的最低标准 E 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 21 中华人民共和国合同法 规定 租赁期限不得超过 A 10 年 B 15 年 C 20 年 D 25 年 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同 分为重置价格和重建 价格 A 原理 B 技术 C 方式 D 工艺 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 根据 商品房销售管理办法 的规定 房地产中介机构代理销售不符合销 售条件的商品房的 其处罚标准有 A 处以 2 万元以上