2016年上半年湖南省房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试题

20162016 年上半年湖南省房地产经纪人 房地产贷款的种类考试试题年上半年湖南省房地产经纪人 房地产贷款的种类考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 房屋租赁登记备案中 签订 变更 终止租赁合同的 房屋租赁当事人应当 在租赁合同签订后日内 持有关证明文件到市 县人民政府房地产管理部门办 理登记备案手续 A 15 B 25 C 28 D 30 E 权利型房地产投资信托 2 对于房地产开发投资咨询这一类型的投资 最常见的投资咨询服务就是提供 A 房地产开发项目的可行性研究报告 B 房地产细分市场供求分析 C 房地产细分市场需求预测 D 房地产最高最佳使用分析 E 客户资金代收代付风险 3 关于房地产抵押权效力的说法 不正确的是 A 物权法 规定抵押期间 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的 应当 将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 B 物权法 规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担 保 C 物权法 规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的 抵押权人有权 要求抵押人停止其行为 D 物权法 规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 E 权利型房地产投资信托 4 根据 城市房地产中介服务管理规定 伪造房地产中介服务资格证书的 由市 县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废 并处 以的罚款 A 1 万元以下 B 1 万元以上 2 万元以下 C 2 万元以上 3 万元以下 D 3 万元以上 5 万元以下 E 权利型房地产投资信托 5 在业主 承包商和监理单位三方中 是以经济为纽带 合同为根据进行制约 的 其中是达到控制建设工期 造价和质量三个目标的重要因素 A 经济手段 B 政府策略 C 科学方法 D 严格规定 E 权利型房地产投资信托 6 不属于控制性详细规划内容的是 A 详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围 提出建筑高度 建筑密度 容积率 绿地率等控制指标 B 规定各类用地内适建 不适建 有条件可建的建筑类型 C 规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地 河湖水系 道路和古树 名树等 D 规定交通出入口方位 停车泊位 建筑后退红线距离 建筑间距等要求 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 在中 房地产经纪机构是中间人 既不能以交易双方任何一方的名义 也不 能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人 A 房地产买卖业务 B 房地产居间业务 C 房地产租赁业务 D 房地产代理业务 E 客户资金代收代付风险 8 目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式 A 单店经营模式 B 无店铺经营模式 C 连锁经营模式 D 混合经营模式 E 客户资金代收代付风险 9 物业管理行业发展的里程碑事件是 A 物业服务收费办法 的制定 B 物业管理条例 的颁布 C 城市房地产管理法 的颁布 D 业主大会规程 的制定 E 权利型房地产投资信托 10 对于新产品 消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用 消费者采用 新产品有五个阶段 下列选项中其顺序正确的是 A 知晓新产品 对新产品产生兴趣 评价新产品的价值 试用新产品 采用 或拒绝新产品 B 知晓新产品 试用新产品 对新产品产生兴趣 评价新产品的价值 采用 或拒绝新产品 C 知晓新产品 对新产品产生兴趣 试用新产品 评价新产品的价值 采用 或拒绝新产品 D 知晓新产品 评价新产品的价值 试用新产品 对新产品产生兴趣 采用 或拒绝新产品 E 工厂的生产设备 11 从 2008 年 3 月 1 日起 对个人出租住房征收营业税的税率是 A 1 5 B 3 0 C 5 0 D 5 5 E 权利型房地产投资信托 12 美国房地产经纪业的行业管理即是模式 A 行业自治 B 行政主管 C 行政与行业自律并行管理 D 混合 E 客户资金代收代付风险 13 下列关于开发房源信息的表述中 错误的是 A 报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式 B 路牌广告的总体影响力超过报纸广告 C 派发广告单比路牌广告的目标性更强 D 派发宣传单的成本较低 E 工厂的生产设备 14 房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息 则需使用的倾听技巧 为 A 鼓励式倾听 B 投入式倾听 C 分析式倾听 D 记录式倾听 E 工厂的生产设备 15 以 帮助分析购房能力 市场行情 制定购房方案 的方式进行引导的客 户类型是 A 试探型 B 激励型 C 加强型 D 成熟型 E 工厂的生产设备 16 目前 我国的不动产交易采取的是主义 A 报告 B 登记要件 C 抵押要件 D 合同 E 工厂的生产设备 17 下列关于城市总体规划的表述中 错误的是 A 城市总体规划的规划期限一般为 20 年 B 城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排 C 城市的总体规划由城市人民政府审批 D 城市总体规划报送审批前 应当采取论证会 听证会等方式征求社会意见 E 权利型房地产投资信托 18 在我国 房地产市场分为一 二 三级市场 一级市场即 A 二手房市场 B 土地市场 C 存量房市场 D 新建商品房市场 E 客户资金代收代付风险 19 在下 经纪机构从组织外部寻找各种资源 来执行各项职能 A 矩阵制组织结构形式 B 网络制组织结构形式 C 直线一参谋制组织结构形式 D 分部制组织结构形式 E 客户资金代收代付风险 20 根据 物权法 的规定 关于登记机构的职责表述中 正确的是 A 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的 登记机构不可以要求申 请人补充材料 B 登记机构因登记错误 给他人造成损害的 不承担赔偿责任 C 登记机构可以要求对不动产进行评估 D 登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 就有关登记事项询问申请人 E 权利型房地产投资信托 21 在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是 已抵押登记的在 建工程竣工并经后 A 房屋所有权初始登记 B 在建工程抵押权注销登记 C 在建工程预告登记 D 房屋销售预告登记 E 权利型房地产投资信托 22 住房公积金不具备的特点是 A 义务性 B 无偿性 C 互助性 D 保障性 E 权利型房地产投资信托 23 某家庭购房抵押贷款 10 万元 贷款期限 30 年 贷款年利率 6 借贷双 方约定每年年初按当年 1 年期国库券利率加上 3 的附加利率调整贷款利率 设在贷款期限第 2 3 4 5 年的 1 年期国库券利率分别为 3 4 6 和 6 则该家庭第 3 年的月还款额为元 A 443 22 B 599 55 C 662 40 D 792 71 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 MLS 系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内 内容为委托合同 的复印件及系统统一规定的委托项目明细表 A 1 B 2 C 3 D 5 E 客户资金代收代付风险 25 目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种 在针对小业主房源的开 拓渠道中 的优势是目标性强 会给周边居民留下深刻印象 A 报纸广告 B 路牌广告 C 电话访问 D 门店接待 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 对房屋本身尽量创造有利成交的条件 主要是弱化房屋缺陷 强化房屋优点 具体做法有 A 建议业主修复缺陷 B 通知业主准备好土地使用证 室内家具清单及客户违约责任 C 留意通风采光 空屋应常开窗通风 避免客户看房时呼吸不适 D 建议业主清理家具 破败的杂物全部抛弃 体现家的温馨 E 建议业主花费适当的成本加以整修 甚至装潢 提升房屋的格调 2 下列关于地形图的表述中 错误的有 A 房屋 道路属于地貌 B 山地 丘陵属于地貌 C 平原属于地物 D 地貌一般用等高线表示 E 地物和地貌总称为地形 3 房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的 A 方向 B 大小 C 趋势 D 幅度 E 客户资金代收代付风险 4 下列房地产经纪机构的组织结构形式中 组织结构形式的特点是在高层管理 者之下按商品类型 地区或顾客群体设置若干分部或事业部 由高层管理者授 予分部处理日常业务活动的权力 A 直线一参谋制 B 分部制 C 矩阵制 D 网络制 E 客户资金代收代付风险 5 根据 土地登记办法 需办理土地注销登记的情形有 A 依法收回国有土地的 B 依法征收农民集体土地的 C 土地用途发生根本性变化的 D 土地使用权人失踪或死亡的 E 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 6 由于选择的基期不同 发展速度可分为 A 年距发展速度 B 定基发展速度 C 逐期发展速度 D 环比发展速度 E 累计发展速度 7 建立房地产经纪信息计算机管理系统 首先要对房地产经纪机构进行企业改 造 A 信息化 B 自动化 C 统一化 D 整体化 E 客户资金代收代付风险 8 核发 建设工程规划许可证 前的管理工作有 A 建筑规划控制管理 B 道路规划控制管理 C 工程放线管理 D 审定设计方案 E 竣工验收 9 墙体按照构造方式不同 可分为 A 空心墙 B 实体墙 C 小型砌块墙 D 钢筋混凝土墙 E 复合墙 10 针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径 其优点有 A 目标性强 B 传播面广 C 信息传递迅速 D 广告费用相对便宜 E 花费时间较少 11 建筑是一种必不可少的视觉艺术 建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美 规律 如等 A 均衡稳定 B 节奏韵律 C 结构类型 D 统一变化 E 比例尺度 12 房地产市场的特点主要包括 A 交易的对象标准化 B 容易出现垄断和投机 C 较少地受法律 法规 政策的影响和限制 D 交易金额较大 依赖于金融机构的支持与配合 E 交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动 只能是房地产权益的转移 13 房地产经纪机构的激励机制包括 A 参与激励 B 尊重激励 C 混合激励 D 情感激励 E 目标激励 14 数据统计中 总体的形成必须具备的条件 A 普遍性 B 客观性 C 差异性 D 同质性 E 有限性 15 注意是心理活动对一定事物的指向和集中 注意的功能不包括 A 选择功能 B 保持功能 C 持续功能 D 对活动进行监督和调节的功能 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 由于房地产商品的以及价值量大等特点 房地产商品的买卖双方 尤其是 买方 会在最终决定成交的时候产生犹豫 A 复杂性 B 特殊性 C 多变性 D 不稳定性 E 灵活性 17 房地产促销的目标主要包括 A 提供房地产产品信息 B 进一步强化房地产价值 C 稳定销售 D 建立一种统一的 以客户为中心的信息发布模式 E 增加消费者对产品的需求量 18 从建筑总平面图中不可以看出的内容是 A 建筑场地的位置 大小及形状 B 场地内的道路布置与绿化安排 C 扩建建筑物的预留地 D 新建建筑物的内部结构 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 货币具有的职能包括 A 价值尺度 B 流通手段 C 贮藏手段 D 支付手段 E 国家货币 20 某一房地产的价值 是指该房地产对于一个典型的投资者的价值 A 市场价值 B 投资价值 C 成交价值 D 使用价值 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 行业自律就是充分发挥行业成员自身的 充分利用社会资源 对行业进行 自我管理 A 积极性 B 能动性 C 灵活性 D 机动性 E 专业性 22 房屋承租独家代理在经纪业