2016年初级经济师考试金融知识点：金融风险的概念一点通

1 下列房地产需求调查问卷的问题中 属于背景性问题的有 A 受访者的年龄 B 受访者是否打算买房 C 受访者买房的主要原因 D 受访者的收入水平 E 受访者的房型偏好 标准答案 A D 解析 考察调研问卷的设计 房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景 资料 如被调查者的性别 年龄 职业 文化程度 收入等 2 房地产保险的目的是 A 防止房地产发生意外灾害 B 提高房地产盈利能力 C 降低房地产运营费用 D 补偿因灾害造成的房地产损失 标准答案 D 解析 考察房地产保险的作用 房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故 造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付 3 下列个人住房抵押贷款做法中 会降低月偿还额的有 A 提高首付款比例 B 争取贷款利率优惠 C 增加贷款额度 D 延长贷款期限 E 在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款 标准答案 A B D E 解析 本题为开放性试题 考察个人住房贷款的相关术语及计算 提高首付款比例 争 取贷款利率优惠 延长贷款期限 在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式 都 可以降低月偿还额 参考答案为 ABDE 4 房地产开发项目的土地取得成本包括 A 建安工程费 B 土地使用权出让金 C 土地房屋征收补偿费用 D 公共配套设施建设费 E 土地使用权取得税费 标准答案 B C E 解析 考察土地取得成本的内容 土地取得成本包括 土地使用权出让金 城市基础设 施建设费 土地房屋征收补偿费用 土地使用权取得税费 5 居民点分为城市和乡村两大类 两者之间的主要区别有 A 人口年龄构成不同 B 人口职业构成不同 C 产业结构不同 D 职能类型不同 E 地形地貌不同 标准答案 AB 解析 考察城市与乡村的区别 城市与乡村的区别 1 在人口职业构成上不同于乡村 2 城市在人口规模和密度上不同于乡村 3 在空间形态和物质构成上不同于乡村 4 在职 能类型和产业结构上不同于乡村 AB 涉及到居民点的问题 答案为 AB 6 关于国有土地上房屋征收的说法 错误的有 A 实施房屋征收应先补偿 后搬迁 B 凡在房屋征收评估前进行新建 扩建 改建的房屋 均可增加补偿费用 C 任何单位和个人不得采取中断供水 供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁 D 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁 E 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的 作出房屋征收决定的市 县级人民政 府可以依法强制执行 标准答案 B C E 解析 考察国有土地上房屋征收与补偿的内容 实施房屋征收应先补偿 后搬迁 A 正 确 房屋征收范围确定后 不得在房屋征收范围内实施新建 扩建 改建房屋和改变房屋用 途等不当增加补偿费用的行为 B 描述错误 任何单位和个人不得采用暴力 威胁或者违反 规定中断供水 供热 供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁 C 说法错误 房屋征 收部门可以委托房屋征收实施单位 承担房屋征收与补偿的具体工作 D 说法正确 被征收 人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼 在补偿决定规定的期限内不搬迁的 由做出房屋征收决定的市 县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行 E 说法错误 答 案为 BCE 7 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是 A 争议已经过调解 B 争议已经过双方协商 C 争议双方在同一地区注册 D 争议双方有仲裁约定 标准答案 D 解析 考察仲裁的特点 仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议 自 愿将争议交给第三者作出仲裁 并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式 这种争议 解决方式应是自愿的 因此应由仲裁协议 由此可见 仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约 定 8 下列房地产市场指标中 属于反映房地产市场供给状况指标的有 A 新竣工量 B 房屋成交量 C 空置量 D 商品房吸纳量 E 房屋施工面积 标准答案 A C E 解析 考察房地产市场供给指标 在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新 竣工量 灭失量 存量 空置量 空置率 可供租售量 房屋施工面积 房屋新开工面积 平均建设周期 竣工房屋价值等 9 下列房地产活动中 属于房地产金融活动的是 A 土地收购储备 B 不动产征收 C 保障性住房建设 D 住房抵押贷款 标准答案 B 解析 考察房地产金融的概念 商品房开发 保障性住房建设 土地储备和一级土地开 发 以及购买住房或其他房地产等 都需要大量资金 对金融有很强的的依赖性 房地产金 融是指与房地产有关的货币资金的筹集 融通等各种信用活动的总称 10 下列房地产市场指标中 属于反映房地产市场供给状况指标的有 A 新竣工量 B 房屋成交量 C 空置量 D 商品房吸纳量 E 房屋施工面积 标准答案 A C E 解析 考察房地产市场供给指标 在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新 竣工量 灭失量 存量 空置量 空置率 可供租售量 房屋施工面积 房屋新开工面积 平均建设周期 竣工房屋价值等 11 下列个人住房抵押贷款做法中 会降低月偿还额的有 A 提高首付款比例 B 争取贷款利率优惠 C 增加贷款额度 D 延长贷款期限 E 在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款 标准答案 A B D E 解析 本题为开放性试题 考察个人住房贷款的相关术语及计算 提高首付款比例 争 取贷款利率优惠 延长贷款期限 在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式 都 可以降低月偿还额 参考答案为 ABDE 12 下列房地产市场指标中 属于反映房地产市场供给状况指标的有 A 新竣工量 B 房屋成交量 C 空置量 D 商品房吸纳量 E 房屋施工面积 标准答案 A C E 解析 考察房地产市场供给指标 在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新 竣工量 灭失量 存量 空置量 空置率 可供租售量 房屋施工面积 房屋新开工面积 平均建设周期 竣工房屋价值等 13 下列房地产开发项目管理工作中 一般应先开展的是 A 选择工程施工单位 B 选择材料 设备供应商 C 选择工程勘察设计单位 D 选择工程监理单位 标准答案 C 解析 考察房地产开发项目管理的程序 房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设 准备 在该阶段 需要完成施工现场勘察与施工图设计 因此本题推断为答案 C 14 房地产开发项目工程施工投标的主体是 A 房地产开发企业 B 招标代理机构 C 工程监理单位 D 施工企业 标准答案 D 解析 考察施工投标的主体 施工承包商是工程施工的具体实施者 是工程承包合同的 执行者 承包商通过投标接受业主的委托 签订工程承包合同 由此可见 施工投标的主体 是施工企业 15 下列房地产中 不适用假设开发法估价的是 A 可改扩建的旧房 B 已为最高最佳利用的现房 C 房地产开发用地 D 已停工的商品房建设工程 标准答案 B 解析 考察价格开发法的适用范围 假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房 地产价值 如可供开发建设的土地 在建工程 可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产 16 下列房地产需求调查问卷的问题中 属于背景性问题的有 A 受访者的年龄 B 受访者是否打算买房 C 受访者买房的主要原因 D 受访者的收入水平 E 受访者的房型偏好 标准答案 A D 解析 考察调研问卷的设计 房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景 资料 如被调查者的性别 年龄 职业 文化程度 收入等 17 房地产开发项目工程设计 一般分为 阶段 A 方案设计 初步设计和施工图设计 B 初步设计和技术设计 C 初步设计 技术设计和施工图设计 D 初步设计和施工图设计 标准答案 A 解析 考察房地产开发项目工程设计的流程 房地产开发项目工程设计一般分为方案设 计 初步设计和施工图设计三个阶段 18 房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标 在确定预期投 资收益率时 应综合考虑 A 安全风险率 B 房价上涨率 C 安全收益率 D 通货膨胀率 E 风险报酬率 标准答案 C D E 解析 考察房地产定价的咪表目标 预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收 益率 是一个预期指标 一般应包括安全收益率 通货膨胀率和风险报酬率 19 因风吹 日晒等自然因素造成的建筑物价值损失 属于建筑物的 A 物质折旧 B 功能折旧 C 外部性折旧 D 经济折旧 标准答案 A 解析 考察物质折旧的概念 物质折旧也成为有形折旧 是指建筑物在实体上的老化 磨损 损坏所造成的建筑物价值的损失 20 购房人贷款 45 万元 贷款期限为 15 年 贷款年利率为 4 8 若采用等额本金还款方 式按月还款 则第 20 个月末的贷款余额为 万元 A 33 B 35 C 40 D 43 标准答案 C 解析 考察等额本金还款的计算 贷款期限为 15 12 180 月 等额本金还款方式下的贷 款余额 Pm P 1 m n 45 1 20 180 40 万元 21 某商品房开发项目占地面积 2 万平方米 容积率为 3 楼面地价为 1000 元 平方米 预 计总建造成本为 16800 万元 不含土地成本 销售税费为销售收入的 11 可销售面积为总 建筑面积的 95 若采用成本定价法确定销售单价 成本利润率为 25 则商品房销售均价 为 元 平方米 A 5337 B 5440 C 5550 D 5618 标准答案 A 解析 考察成本导向定价法的计算 该房地产开发建筑面积 2 3 6 万平方米 每平方米 的建造成本为 16800 6 2800 元 平方米 则该商品房的单位成本 建造成本 地价 2800 1000 3800 元 平方米 商品房单位价格 商品房单位成本 1 成本加成率 1 销 售税费率 3800 1 25 0 89 5337 元 平方米 22 房地产开发项目的土地取得成本包括 A 建安工程费 B 土地使用权出让金 C 土地房屋征收补偿费用 D 公共配套设施建设费 E 土地使用权取得税费 标准答案 B C E 解析 考察土地取得成本的内容 土地取得成本包括 土地使用权出让金 城市基础设 施建设费 土地房屋征收补偿费用 土地使用权取得税费 23 导致房地产供给缺乏弹性的原因有 A 城市化进程加快 B 土地总量有限 C 房地产开发周期长 D 房地产不可移动 E 政府垄断建设用地使用权出让市场 标准答案 BCDE 解析 考察决定房地产供给量的影响因素 由于土地总量不可增加 建设用地使用权出 让市场政府独家垄断以及房地产开发期长 不可移动等 导致房地产供给与一般商品供给有 很大的不同 不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整 房地产供给缺乏弹性 24 因风吹 日晒等自然因素造成的建筑物价值损失 属于建筑物的 A 物质折旧 B 功能折旧 C 外部性折旧 D 经济折旧 标准答案 A 解析 考察物质折旧的概念 物质折旧也成为有形折旧 是指建筑物在实体上的老化 磨损 损坏所造成的建筑物价值的损失 25 下列人员中 具备业主身份的有 A 房屋权属证书记载的房屋所有权人 B 合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人 C 房屋所有权人的父亲 D 房屋的承租人 E 房屋的借用人 标准答案 A B 解析 考察业主身份的内容 具备业主身份的情况有三种 房屋登记薄和房屋权属证书 记载的房屋所有权人 基于房屋买卖等民事法律行为 已经合法占有建筑物专有部分 但尚 未依法办理所有权登记的人 取得建筑物专有部分所有权的人 26 建设项目中具有独立设计文件 建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是 A 分项工程 B 分部工程 C 单位工程 D 单项工程 标准答案 D 解析 考察单项工程的定义 单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件 建 成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程 27 下列房地产开发项目管理工作中 一般应先开展的是 A 选择工程施工单位 B 选择材料 设备供应商 C 选择工程勘察设计单位 D 选择工程监理单位 标准答案 C 解析 考察房地产开发项目管理的程序 房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设 准备 在该阶段 需要完成施工现场勘察与施工图设计 因此本题推断为答案 C 28 房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时 首先应确定 A 楼幢均价 B 楼层差价 C 朝向差价 D 楼层均价 标准答案 A 解析 考察房地产项目定价的基本依据 一个房地产开发项目中 如果存在多个楼栋 首先应确定楼栋平均价格 29 关于国有土地上房屋征收的说法 错误的有 A 实施房屋征收应先补偿 后搬迁 B 凡在房屋征收评估前进行新建 扩建 改建的房屋 均可增加补偿费用 C 任何单位和个人不得采取中断供水 供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁 D 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁 E 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的 作出房屋征收决定的市 县级人民政 府可以依法强制执行 标准答案 B C E 解析 考察国有土地上房屋征收与补偿的内容 实施房屋征收应先补偿 后搬迁 A 正 确 房屋征收范围确定后 不得在房屋征收范围内实施新建 扩建 改建房屋和改变房屋用 途等不当增加补偿费用的行为 B 描述错误 任何单位和个人不得采用暴力 威胁或者违反 规定中断供水 供热 供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁 C 说法错误 房屋征 收部门可以委托房屋征收实施单位 承担房屋征收与补偿的具体工作 D 说法正确 被征收 人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼 在补偿决定规定的期限内不搬迁的 由做出房屋征收决定的市 县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行 E 说法错误 答 案为 BCE 30 房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款 通常采用的融资方