2016年江西省房地产经纪人：房地产经纪机构的设立条件模拟试题

20162016 年江西省房地产经纪人 房地产经纪机构的设立条件模拟试题年江西省房地产经纪人 房地产经纪机构的设立条件模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 我国 城市房地产管理法 规定 以营利为目的 房屋所有权人将以方式取 得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的 应当将租金中所含土地收益上 缴国家 A 划拨 B 出让 C 租赁 D 抵押 E 权利型房地产投资信托 2 房地产经纪服务的 5S 技巧是指 A 速度 微笑 真诚 机敏和研学 B 公平 微笑 速度 机敏和研学 C 双赢 速度 微笑 机敏和研学 D 速度 微笑 技能 机敏和研学 E 工厂的生产设备 3 下列不属于客户道德风险的是 A 飞单 B 利用伪造证件诈骗 C 房源资料外泄 D 对房地产经纪人人身安全的威胁 E 工厂的生产设备 4 下列选项中 不属于房地产市场营销活动调查的内容的是 A 房地产市场竞争情况调查 B 房地产价格调查 C 房地产促销策略调查 D 房地产消费动机调查 E 工厂的生产设备 5 以客户为导向的市场营销的几个核心概念 是指客户在满意的基础上 进一 步对某品牌或企业作出长期购买的行为 是客户一种意识和行为的结合 A 客户满意 B 客户忠诚 C 客户关系管理 D 客户让渡价值 E 工厂的生产设备 6 预告登记后 债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的 或 者债权消灭的 预告登记失效 A 1 B 2 C 3 D 4 E 客户资金代收代付风险 7 颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有 关 对人体危害最大的是飘尘 它可被人吸入 其中直径在 m 的飘尘可以直 接到达肺细胞而沉积 A 0 1 2 B 0 2 3 C 0 4 4 D 0 5 5 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租 月租金为 1200 元 则李某该年 度应缴纳房产税元 A 432 B 576 C 864 D 1728 E 权利型房地产投资信托 9 在房地产经纪机构经营模式的类型中 目前我国约有三分之一的房地产经纪 机构采用 A 无店铺经营模式 B 单店经营模式 C 连锁经营模式 D 混合经营模式 E 客户资金代收代付风险 10 房地产经纪信息具有正外部性 不会因为使用者的增加而减少每个使用者 所获得的信息的价值 体现了房地产经纪信息的特征 A 共享性 B 多维性 C 积累性 D 时效性 E 客户资金代收代付风险 11 根据 城市区域环境噪声标准 GB3096 1993 规定 2 类标准适用于 A 工业区 B 居住 商业 工业混杂区 C 疗养区 高级别墅区 高级宾馆区等特别需要安静的区域 D 城市中的道路交通干线道路两侧区域 穿越城区的内河航道区域 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 房地产经纪信息管理系统设计的原则中 原则要求房地产经纪信息管理系 统的设计 在提供信息共享平台的基础上 构筑协同办公的平台 A 网络化 B 协同 C 共享 D 积累 E 客户资金代收代付风险 13 关于个人住房公积金存款利率的说法 错误的是 A 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B 上年结转的按结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存利率计息 C 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息 按年结息 本息逐年结转 D 每年 6 月 30 日为结息日 E 权利型房地产投资信托 14 存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中 最快最有效的开发方式是 A 发放广告宣传单 B 电话及短信开发 C 媒体开发 D 同行开发 E 客户资金代收代付风险 15 下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是 A 价格围绕价值上下波动 并趋向于价值 B 商品价格是价值的货币表现 C 商品价值是价格的内在尺度 D 商品价格是消费者比拟社会地位 经济地位 文化修养 生活情操的途径 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年 A 2 B 3 C 4 D 5 E 客户资金代收代付风险 17 通常以完成特定事项为代理内容 事项完成后 代理即告终结的是指 A 法定代理 B 复代理 C 指定代理 D 委托代理 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 地方各级政府 专门修建用于解决本地城镇居民 特别困难户 困难户和 拥挤户住房问题的住房是指 A 集资房 B 商品房 C 解困房 D 房改房 E 工厂的生产设备 19 动机是在的基础上产生的 是由其所推动的 A 需求 B 愿望 C 需要 D 意图 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 在下 经纪机构从组织外部寻找各种资源 来执行各项职能 A 矩阵制组织结构形式 B 网络制组织结构形式 C 直线一参谋制组织结构形式 D 分部制组织结构形式 E 客户资金代收代付风险 21 合同法 规定 合同无效的情形不包括 A 一方以欺诈 胁迫手段订立合同 损害国家利益的 B 恶意串通 损害国家 集体或者第三人利益的 C 以合法形式掩盖非法目的的 D 损害社会公民利益的 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 物业服务企业中 业主委员会组织召开业主大会临时会议 须经以上的业 主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或 者管理规约规定的其他情况 A 10 B 20 C 50 D 60 E 权利型房地产投资信托 23 预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点 A 模型区 B 洽谈区 C 放映区 D 信息发布区 E 工厂的生产设备 24 房屋租赁代理收费 按 由双方协商议定一次性计收 A 租赁期限长短 B 租赁金额大小 C 代理服务成本 D 半个月至一个月成交租金额标准 E 权利型房地产投资信托 25 房地产经纪机构 含分支机构 的名称 法定代表人 执行合伙人 负责人 住所 注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的 应当在变更后日内 向原 备案机构办理备案变更手续 A 30 B 10 C 20 D 40 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 根据需要层次理论 是追求人生存在价值而产生 是希望实现自己的理想与 抱负的需要 A 安全需要 B 爱与归属需要 C 尊重需要 D 自我实现需要 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 一般财产保险 尤其是 都采用不定值保险的形式 A 地震保险 B 工程保险 C 洪水保险 D 火灾保险 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 关于廉租住房 经济适用住房建设的税收政策的内容 表述正确的有 A 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格 向规定保障对象出租廉租住 房的租金收入 免征营业税 房产税 B 对廉租住房 经济适用住房经营管理单位与廉租住房 经济适用住房相关 的印花税以及廉租住房承租人 经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征 C 对廉租住房 经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府 规定价格 向规定保障对象出租的廉租住房用地 免征城镇土地使用税 D 对个人购买经济适用住房的 免征契税 E 对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房 经济适用住房经营管理 单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的 免征契税 4 购房中人们选择的房源尽可能避开广播 电视发射塔 人造卫星通信系统地 面站等 主要是为了防止或减少 A 人为放射性辐射污染 B 天然放射性辐射污染 C 电磁辐射污染 D 遭受雷击的可能性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式 通过度量和比例体现了建筑美 A 讲求对称 B 大量采用直线条和尖塔装饰 C 力求中心突出 D 外形端庄雄伟 E 强调建筑的主从关系 6 房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到 A 自我介绍简洁 明快 B 规划介绍时注意思路清晰明了 C 规划介绍应着重朝向 户型分布状况 配套设施等内容 D 在参观样板房途中做到一步一景一说明 穿插开发企业独特用心打造的亮 点 加深客户对产品的认可 E 参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受 同时多了解客户的基本情 况 以作合适的推荐 7 有情形之一的 组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系 规划 城市总体规划 镇总体规划 A 行政区划调整确需修改规划的 B 下级人民政府制定的城乡规划发生变更 提出修改规划要求的 C 因国务院批准重大建设工程确需修改规划的 D 经评估确需修改规划的 E 上级人民政府制定的城乡规划发生变更 提出修改规划要求的 8 商品价格是影响销售的重要因素 制定商品价格时要讲究策略 迎合消费者 的心理 商品定价的心理方法主要有 A 高价法 B 折价法 C 低价法 D 对比法 E 尾数法 9 经纪企业是服务性企业 是其最重要的资源 A 人力资源 B 经济资源 C 信息资源 D 管理水平 E 客户资金代收代付风险 10 改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育 生长的土壤 这一时期 中国内地房地产经纪业的发展可以分为 A 萌芽阶段 B 起步阶段 C 稳固阶段 D 扩张阶段 E 盘整阶段 11 随着时间的推移 房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化 房地产经纪信息的价值也会发生变化 这体现了信息的 A 时效性 B 增值性 C 多维性 D 共享性 E 客户资金代收代付风险 12 下列选项中 属于公共服务设施用地的是 A 居住区 级 道路 B 宅间绿地 C 居民汽车地面停放场地 D 建筑基底占地 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 绩效管理是一个包括多个目标 环节和要素的系统过程 单就销售绩效评 价要素而言 绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策 否则容易 出现不公平和滥用绩效评价的现象 A 评价指标 B 评价方法 C 评价周期 D 评价主体 E 评价期限 14 物业管理的策划阶段的工作主要包括 A 制定临时管理规约及有关制度 B 物业管理的早期介入 C 物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D 选聘物业服务企业 E 制定物业管理方案 15 房地产市场周期中 的主要特征有 新房销售困难 投资者纷纷设法将自 己持有的房地产脱手 旧房交易量大 售价以比租金跌幅快得多的速度下降 房屋空置率上升 A 上升期 B 高峰期 C 衰退期 D 低谷期 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 房地产经纪服务合同纠纷主要类别有 A 缔约过失造成的纠纷 B 合同不规范造成的纠纷 C 产权不明确造成的纠纷 D 房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E 房地产经纪人不实相告造成的纠纷 17 住宅项目的投资型客户关注 A 保值增值空间 B 花园 景观 C 公共设施配备 D 房屋价格 E 关注物业性价比 18 在进行对外承诺时 必须注意的是 所承诺的内容一定是有能力兑现的 为了切实做到这一点 就必须要实行对外承诺标准化 它主要从等方面人手 A 建立监察稽核体系 B 制定标准的对外承诺文本 C 风险的转移 D 展示标准化的文本 E 规范档案与印章的管理 19 颗粒污染物又称总悬浮颗粒物 是指能悬浮在空气中 空气动力学当量直 径 m 的颗粒物 A 100 B 200 C 100 D 200 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 物业服务合同的签订要点主要有 A 协商一致的原则 B 宜细不宜粗的原则 C 无偿奉献的原则 D 不应有无偿无限期的承诺 E 具有无限期的承诺 21 恰当提问的目的包括等 A 可以指引客户做出最终的购买决策 B 可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力 C 可以通过提问获得不同的房源信息 D 房地产经纪人获得更多清晰度高的信息 促进客户继续谈话 提供与委托 事项相关的信息 E 提问意味着听话者对讲话者的尊重 促进房地产经纪人与客户建立更加良 好的和谐关系 22 关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是 A 房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度 比如距离地铁 公交线路较近 有一定的人流 车流量 B 具体选择办公室地点时 必须以办公便利为指导 C 办公室总部应该设在交通便利的地点 应考虑距离公司其他业务办公场所 的远近问题 以及在那些业务部门里工作人员的方便程度 D 如希望公众来办公室 则应该把办公室的标记制作得较为醒目 要保证有 足够停车场地 需要给客户和员工足够的交谈空间 E 客户资金代