金地天府城公寓市场调研（PPT31页).ppt

金地天府城 公寓市调内容 世界树地产 金地天府城项目2017年3月 公寓概况 PART1 天府新区 城市双核主轴核心 地铁物业 本案紧邻天府大道南段 北是城南CBD 向西 南接南湖 极地海洋世界 麓山高端居住板块 东临新川创新科技园区 占据天府新区南延线核心位置 国际城南天府新区核心区域 海洋公园北侧天府大道东侧 地铁1号线接驳 紧邻城南城市CBD区和高新产业聚集区 项目区位 商业生活配套 项目自身70万方商业配套 辐射周边30万人口 家乐福 伊藤洋华堂 欧尚 凯丹 宜家家居 卡迪侬 苏宁广场 文化教育配套 金苹果幼儿园 华阳幼儿园 成都实验外国语学校 成都美视国际学校 光亚学校 成都七中 华阳高中 华阳一中 西寺小学 医疗健康配套 成都市第一人民医院 石油总医院 双流第二人民医院 德国巴伐利亚综合和国际医院 宋庆龄华西妇女儿童医院 瑞丽医院 华西口腔医院 生态环境配套 城市级绿肺 6000亩南湖公园 城市观光项目海昌极地海洋公园 麓山板块 高尔夫俱乐部等高端休闲娱乐 天府城精彩生活手册 坐拥城南之心 尊享百亿城市配套 项目总体规划 项目经济技术指标 商业地块业态以最终规划为准 住宅建设用地 137亩商业建设用地 138亩项目规划理念 由于基地呈规划的近似梯形 且本项目建筑形态囊括了住宅 写字楼 酒店 购物中心 SOHO公寓等多种功能空间 总图布局呈现 一路两翼 功能复合 双核兼多元化 的格局 公寓基础指标 公寓户型配比 公寓商铺一层位置一览 大堂及物管用房 大堂及物管用房 1 2 3 1 2 3 公寓底商 户型品鉴 户型品鉴 户型品鉴 户型品鉴 户型品鉴 特色亮点 1 超大中庭 公寓价值亮点 区别于普通公寓产品 具有超大4500 中庭园林景观区 媲美城市华宅 特色亮点 2 五星级公装 300 精装入户大堂 6米挑高 总造价约 1000万元 石材 木地板 地砖打造 特色亮点 3 1200 阳光泳池运动会所 恒温泳池 500 特色亮点 3 阳光泳池运动会所 500 恒温泳池 特色亮点 3 阳光泳池运动会所 健身所 特色亮点 3 阳光泳池运动会所 瑜伽室 市场情况 PART2 表 2010 2016公寓供销存走势 全市 至16年开始 公寓市场回升明显 但存量压力较大 16年公寓销量达到近年最高 截止16年12月31日存量350万 含抵押 去库存周期28个月 全市 住宅限购对公寓量价带来利好 公寓售价稳步冲上7000元 图 截止2017 2成都公寓存量分布 图 城南四大板块存量占比 1 高新区及天府新区存量占比21 属于主要存量压力区 2 城南核心的四大板块中 前端市场大源 元华 站华 占比超过56 在售市场货源充足 属于公寓市场热点地区 全市 高新公寓存量全城第一 本案前端大源市场货源充足 而本案当前处于非热点公寓片区 城南 受限购及住宅市场上扬 公寓供需均表现活跃 SOHO 11月限购令颁布当月销量达到5 16万 成交环比10月上涨31 6 二次限购令后SOHO量价齐升 进入2017年成交小幅回落 但供应居高不下 1月供应环比大涨67 最新成交均价达9043元 本案所处板块主力走量总价30万以内 大源40 50万 站南总价50 60万 南延线高新段60 70万 表 2016 10 2017 2城南各板块公寓走量总价段分布 城南总价分布 各板块主力走量价格梯度存在明显差异 本案所处板块主力走量30万以内 而本项目总价达到50万临界点 30 40 为绝对主力 其次为40 50 表 2016 10 2017 2城南各板块公寓走量面积段分布 城南面积分布 30 50 为公寓走量绝对主力 公寓面积超过70 走量较难 表 2016 10 2017 2本案所处区域公寓量价情况 套数认购口径 成交价格备案口径 1 主力走量面积为30 50 占比70 2 超过70 产品溢价能力大幅下降 与主力走量产品价差1000元 南延线华阳段 30 50 为公寓走量绝对主力 面积超过70 走量较难 城南竞争格局 本区域在售项目少 主要与前端大源板块竞争 站南板块 板块属性 高价值认知的品质改善区 居住氛围和生活配套已发展成熟 区域内在售项目极少 现仅誉峰M5主在售 为SOHO尾盘版块 大源版块 版块属性 商务核心区 居住氛围和生活配套均趋于成熟为发展旺盛期 是现阶段SOHO主力供应区 中和及华阳版块 版块属性 发展中板块 配套未完善 地铁及及城市副中心外延渗透带来区域价值升值 配套逐步完善中 南延线高新段 版块属性 发展中版块 配套未完善 地铁外延及前段发展逐步后移带来区域价值 麓山版块 版块属性 高端生态居住区 公寓供应稀少 随着往南发展的规划 未来配套会逐渐成熟 站南1 2万 1 5万 非竞争区 中和0 8万 0 9万元 次要竞争区 大源0 9万 1 3万元 核心竞争板块 南延线高新段 华阳0 7万 0 85万 次要竞争区 v 麓湖生态城 麓山非竞争区 前端主要竞争版块价格集中在9000 11000元 城南典型项目 版块公寓产品面积集中在30 60 左右 大部分定位为投资兼自住产品