2018年商品房租赁合同版本

1 房屋租赁合同房屋租赁合同 出租人 胜利油田东方实业投资集团有限责任公司出租人 胜利油田东方实业投资集团有限责任公司 承租人 承租人 合同编号 合同编号 签订地点 东营市河口区仙河镇签订地点 东营市河口区仙河镇 签订时间 签订时间 年年 月月 日日 2 房屋租赁合同 合同编号 合同编号 出租方 以下简称甲方 胜利油田东方实业投资集团有限责任公司 承租方 以下简称乙方 根据 中华人民共和国合同法 及相关法律法规的规定 甲乙双方在平等 自愿 并认定甲方所出租房屋符合安全使用的基础上 经双方协商一致 订立 本合同 乙方认可甲方在本合同签订 履行中和或有争议解决过程中对本合同 中房屋出租 处置具有充分的权利 且乙方不以任何理由对上述事项提出任何 异议 第一条第一条 房屋的坐落 面积 设施情况房屋的坐落 面积 设施情况 1 甲方出租给乙方的房屋位于山东省东营市河口区仙河镇神州路中段 房屋编号为 2 出租房屋面积约 平方米 3 该房屋现有设施 设备情况 房屋结构完整 门窗齐全 第二条第二条 租赁期限和用途租赁期限和用途 1 该房屋租赁期自 年 月 日 起至 年 月 日 止 2 乙方向甲方承诺 租赁该房屋仅在甲方准许的经营范围内使用 准许经营范围 乙方必须依法经营 且经营项目需经甲方同意 同时 乙方 必须办理相应的资质证件 本合同乙方的经营项目为 3 租赁期满 乙方应如期腾空交还房屋 乙方如要求续租 则必须在租 赁期满 1 个月之前书面通知甲方 经甲方同意后 重新签订租赁合同 第三条第三条 租金及支付方式租金及支付方式 1 房屋租金为 元整 大写 2 房屋租金于签订合同时一次性缴清 3 为保证房屋设施的完备和财产安全 甲方向乙方收取房屋抵押金 租 赁期满时 根据房屋验收情况 如房屋附属设施无损坏 无损失无息退还相应 的房屋抵押金本金 如有损坏 甲方可直接扣除押金 房屋抵押金 元整 大写 第四条第四条 房屋修缮与设施维修保养房屋修缮与设施维修保养 1 除房顶漏雨由甲方负责维修外 其它一切维修 装修 扩建项目及费 用均由乙方承担 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 2 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施 如因使用不当造成房 屋及设施损坏的 乙方应立即负责修复或给予甲方经济赔偿 否则甲方有权解 3 除合同 3 乙方如改变房屋的内部结构 装修或设置对房屋结构有影响的设备 设计规模 范围 工艺 用料等方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工 租赁期满后或因乙方责任导致退租的 除双方另有约定外 甲方有权选择以下 权利中的一种 1 依附于房屋的装修归甲方所有 2 要求乙方恢复原状 3 向乙方收取恢复工程实际发生的费用 乙方对甲方的选择无条件予以配合实施 第五条第五条 房屋的转让与转租房屋的转让与转租 1 租赁期间 甲方如将出租房屋所有权依照法定程序转让给第三方 不 必征求乙方同意 但应事先告知乙方所有权转移情况 所有权转移后 出租房 屋所有权取得方即成为本合同的自然出租方 享有原出租方的权利 承担原出 租方承担的义务 本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效 2 未经甲方同意 乙方不得转租 分租 转让 转借或与他人调剂交换 承租房屋 第六条第六条 合同的变更 解除与终止合同的变更 解除与终止 1 双方可以协商变更或终止本合同 2 房屋租赁期间 乙方有下列行为之一的 甲方有权解除合同 收回出 租房屋 1 未经甲方书面同意 转租 分租 转借或与他人调剂交换承租房屋 的 2 未经甲方书面同意 拆改变动房屋结构 3 损坏承租房屋 在甲方提出的合理期限内仍未修复 4 未经甲方书面同意 改变本合同约定的房屋租赁用途 5 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 6 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的 7 拖欠房租累计 10 天 包括 10 天 以上 3 租赁期满前 如甲方仍要对外出租该房屋 在同等条件下 乙方 符 合信誉度要求 享有优先承租权 4 租赁期满合同自然终止 5 因不可抗力因素导致合同无法履行的 合同终止 第七条第七条 房屋交付及收回的验收房屋交付及收回的验收 1 甲方将现有状况的房屋及附属设施 设备交付乙方使用 4 2 乙方交回房屋时 应保证租赁房屋本身及附属设施 设备处于能够正 常使用状态 3 乙方应于房屋租赁期满当日或甲方解除合同后十日内 将承租房屋及 附属设施 设备交还甲方 乙方不得以任何理由占据和拒绝腾空交回出租房屋 上述期满后 5 日内 乙方仍未交还甲方房屋的 甲方无须征得乙方同意 有权 以破锁开门等任何形式收回房屋 甲方可直接处置乙方留存在出租房内的物品 如有损失由乙方承担 同时甲方按日租金的双倍标准收取期满后占用费 第八条第八条 违约责任处理违约责任处理 1 如遇违约 违约方按年租金的 20 赔偿对方 2 在租赁期内 如乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用 每逾 期一天 则按应交费用总额的 5 承担违约金 3 乙方如逾期交纳租金 每逾期一天 则乙方须按日租金的 2 倍交纳租 金 4 乙方擅自将承租房屋转给他人使用 甲方有权责令停止转租行为 终 止租赁合同 乙方在租赁期内 将租用房屋转租给第三方承租使用时 必须事 先征得甲方的书面同意 并按双方约定的条件办理转租转让手续 由乙方向甲 方补交房屋租金 5 乙方逾期归还租赁房屋的 每逾期一天按原日租金的 2 倍向甲方交纳 占用费 第九条第九条 免责条款免责条款 1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失 甲 乙双方 互不承担责任 2 如因不可抗拒的原因导致房屋损毁或造成乙方损失的 甲乙双方互不 承担责任 3 因政府 胜利油田 或与房屋权属有关联 有关机构 部门原因 需要拆 除或改造收回已租赁的房屋 乙方应配合及时交还房屋 使甲 乙双方造成损 失的 互不承担责任 4 因上述原因而终止合同的 租金按照实际使用时间计算 不足整月的 按天数计算 多退少补 第十条第十条 争议解决方式争议解决方式 本合同在履行中如发生争议 双方应协商解决 协商不成时 可向出租房 屋所在地人民法院起诉 第十一条第十一条 其他约定事项其他约定事项 1 乙方应遵守甲方关于出租房屋的各项管理规定 乙方是其经营场所的 5 消防安全责任人 对其经营场所的消防安全工作负直接责任 因水电气暖使用 火灾造成的经济损失由乙方负责 2 乙方经营过程中所发生的一切费用 如水 电 气 暖 税 收视 通讯费用和垃圾清运费等 及财产损失等均由乙方承担 乙方应按时交纳水 电 气 暖 收视 通讯 卫生等费用 盗用水 电 气 暖 收视等现象 均视为违约 如有视为违约情形 乙方按照本合同第八条第一项的约定承担违 约责任 并赔偿损失 3 严禁承租户 乙方 乱拉乱接水管 电线和气管线 承租户 乙方 需要铺设原房屋铺设线路以外的任何线路 需向甲方书面申请 交纳 1000 元 接线抵押金 自行承担费用 在许可铺设线路无安全隐患情况下 退还 1000 元接线抵押金 否则 甲方有权扣除该商业用房房屋财产保证金 未经甲方书面同意铺设的水管线 电路 气管线等线路 一律视为乱拉乱 接线路 甲方有权要求限期拆除 如乙方拒不拆除 甲方有权解除合同 收回 出租房屋 一切经济损失由乙方自负 4 使用大功率电器设备 额定功率超过三千瓦 应向甲方提出书面申请 经书面批准后方可使用 严禁用天然气取暖 违反规定的 甲方有权扣除该商 业用房房屋财产保证金 停止提供水 电 气服务 并且甲方可以 有权 单 方面终止租赁合同 因承租户使用不当 违规操作 乱拉乱接水 电 气等发 生的责任事故或不配合甲方维修工作 造成的全部经济损失 由承租户承担 并根据事故轻重 追究当事人法律责任 5 乙方必须依法经营 不得从事与本场所规定的经营项目无关的其他经 营活动 否则 乙方自行承担一切责任 甲方有权解除租赁合同 6 营业场所外门前门后以 5 米为半径范围内的环境卫生由乙方负责清扫 与保洁 其它要求按甲方有关规定执行 7 乙方不得随意张贴户外广告 门头 灯箱应甲方统一规定的标准要求 制作 二楼以上广告位使用权归甲方所有 8 合同期满后 甲方不接收乙方自行添置的任何设施 设备以及商品 9 严禁乙方私自乱搭乱建房屋 如需对房屋进行改建装修或增扩 必须征 得甲方书面同意 对自行搭建的房屋 甲方不承担该房屋维修改造及使用中的任 何责任和相关费用 合同终止或合同到期后乙方自行搭建的房屋无偿归甲方所 有 如与甲方规划相抵触或存在安全隐患 应无条件拆除 10 乙方不得冠用胜利油田东方实业投资集团有限责任公司及所属单位的 名称和标识 11 乙方人员的计生 治安 保卫 安全自理 对甲方及其上级单位统一 6 组织的计生 治安 保卫 安全等检查 乙方有义务做好配合工作 违法 违 章发生的一切事故及损失均由乙方自行承担全部责任 12 在签订合同前 乙方必须提供原籍出具的有效期内的 流动人口婚育 证明 原件及复印件 同时办理好公安机关要求的流动人口管理证件 否则 不予签订本合同 第十二条第十二条 本合同自双方签订 章 后生效 本合同一式 3 份 甲乙方 各执 1 份 甲方上级管理部门备案一份 乙方在本合同所留地址为乙方接收甲方 书面文件地址 甲方对改地址邮件的书面材料视为通知到乙方 如因地址变更 等原因无法收到信件 后果由乙方自负 房屋承租户安全责任承诺书 为本合同附件 与本合同具有同等法律效 力 附 房屋承租户安全责任承诺书 甲方 章 胜利油田东方实业投资集团有限责任公司 单位地址 河口区仙河镇 法定代表人 委托代理人 电 话 0546 乙方 章 通信地址 法定代表人 身份证号码 联系电话 签订时间 签约地点 胜利油田东方实业投资集团有限责任公司 7 房屋承租户安全责任承诺书房屋承租户安全责任承诺书 为保障房屋租赁合同的顺利履行 加强饮食公司出租房屋消防安全管理 预防和减少安全事故的发生 保护租赁双方合法权益和生命财产安全 根据相 关法律 法规签订此承诺书 房屋承租人承诺严格履行以下责任 1 房屋承租人是其经营场所的安全责任人 必须依法经营 并对其租赁 房屋的安全工作负全责 租赁期间发生的安全 消防 治安等事故及其造成的 损失均由承租人自行承担 2 房屋承租人必须严格按照国家有关安全用电管理规定安全用电 所有 电器设备一律要接有地线 安装用电保护装置 严禁私搭乱接电线 严禁使用 超负荷的电器设备 电线必须缕顺 整齐穿管固定在墙壁上 3 房屋承租方必须爱护出租房屋内的各种设施 未经同意不得以任何理 由擅自改变室内水 电 气 暖设施 不得变动房屋建筑主体和承重结构 不 得实施其他影响房屋建筑结构和使用安全的行为 4 经营区内必须配备相应的消防器材 并放在符合规定的安全区内 按 月进行检查 填写检查卡 所有工作人员必须了解消防器材的性能和使用规定 并会正确操作使用 熟知逃生自救 疏散 报警等常识 5 承租方在租赁期间 必须自觉接受东方公司及上级安全部门的管理和 检查 并对消防安全检查出的问题 隐患限时采取措施进行整改 消除隐患 否则出租人有权进行相应的经济处罚或解除租赁合同 收回房屋 6 承租人在租赁期间 严格遵守双方签订的房屋租赁合同相关规定 严 禁私搭乱接水 电 气 暖等 否则由此造成的后果承租人承担全部责任 给 8