契税新政策2020

契税新政策契税新政策 20202020 对个人购买家庭唯一住房 家庭成员范围包括购房人 配偶 以及未成年子女 下同 面积为 90 平方米及以下的 减按 1 的税率征收契税 面积为 90 平方米以上的 减按 1 5 的税率征 收契税 契税新政策 20 xx 的最新内容是如何的呢 下文是关于 20 xx 年最新契税政策 仅供参考 20 xx 年契税最新政策规定年契税最新政策规定 一 关于契税政策 一 对个人购买家庭唯一住房 家庭成员范围包括购房人 配偶以及未成年子女 下同 面积为 90 平方米及以下的 减 按 1 的税率征收契税 面积为 90 平方米以上的 减按 1 5 的税 率征收契税 二 对个人购买家庭第二套改善性住房 面积为 90 平方米 及以下的 减按 1 的税率征收契税 面积为 90 平方米以上的 减按 2 的税率征收契税 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭 购买 的家庭第二套住房 三 纳税人申请享受税收优惠的 根据纳税人的申请或授权 由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面 查询结果 并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关 暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的 纳税人应 向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证 诚信保证不 实的 属于虚假纳税申报 按照 中华人民共和国税收征收管 理法 的有关规定处理 并将不诚信记录纳入个人征信系统 按照便民 高效原则 房地产主管部门应按规定及时出具 纳税人家庭住房情况书面查询结果 税务机关应对纳税人提出 的税收优惠申请限时办结 四 具体操作办法由各省 自治区 直辖市财政 税务 房 地产主管部门共同制定 本周三 2 月 17 日 中国人民银行曾发布通知 称自 2 月 21 日起 将职工住房公积金账户存款利率 由现行按照归集时 间执行活期和三个月存款基准利率 调整为统一按一年期定期 存款基准利率 当前为 1 5 执行 宁波需交多少契税 有网友在第一时间向新浪乐居提出疑问 宁波目前首套房 契税不是 90 平下只要 0 5 90 平以上 140 平下只要 0 75 吗 新政出台后反而升了 事实上 网友们将宁波契税征收与补贴政策混为一谈了 据 20 xx 年 7 月份宁波市财政局发布的文件来看 宁波 契税减 半 实际上是 政府补贴一半 也就是说 在 20 xx 年 7 月至 20 xx 年 6 月期间 购买住宅非住宅均可补贴 50 而在本次新政出台前 宁波首套房要缴纳的契税为原来要 缴 3 契税的 包括 140 平方米及以上的非普通住宅 商铺 写字楼 140 平方米以下的非家庭唯一住房 现在最终只要缴 1 5 原来契税为总房价 1 5 的 即面积 90 平方米以上 140 平方米以下的家庭唯一住房 现在只要 0 75 原来契税为 1 的 即面积 90 平方米及以下的家庭唯一住房 则减至 0 5 新政如果落地宁波 有什么变化呢 如果宁波按照新政策执行 在今年 6 月份前 宁波购房者 买首套房 144 平以下的契税缴纳没有变化 144 平以上契税缴 纳政府补贴 50 以后 则由原来的 1 5 变成 0 75 二套房变 化较大 原来补贴后是 1 5 的 现在后变成 90 平以下缴纳契 税 0 5 90 平以上的缴纳契税 1 契税的征税对象契税的征税对象 契税的征税对象是境内转移的土地 房屋权属 具体包括 以下五项内容 国有土地使用权的出让 由承受方交 是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用 国家将 国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为 土地使用权的转让 除了考虑土地增值税 另由承受方 交契税 是指土地使用者以出售 赠与 交换或者其他方式将土地 使用权转移给其他单位和个人的行为 土地使用权的转让不包 括农村集体土地承包经营权的转移 房屋买卖 即以货币为媒介 出卖者向购买者过渡房产所有权的交易 行为 以下几种特殊情况 视同买卖房屋 以房产抵债或实物交换房屋 应由产权承受人 按房屋 现值缴纳契税 以房产作投资或股权转让 以自有房产作股投入本人独 资经营的企业 免纳契税 买房拆料或翻建新房 应照章纳税 房屋赠与赠与方不纳土地增值税 但承受方应纳契税 房屋交换在契税的计算中 注意过户与否是一个关键点 承受国有土地使用权支付的土地出让金 对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金 要计征契 税 不得因减免土地出让金而减免契税 买房契税算法及缴纳时间买房契税算法及缴纳时间 房契税的纳税义务发生时间 为纳税人签订土地 房屋权 属转移合同的当天 或者纳税人取得其他具有土地 房屋权属 转移合同性质凭证的当天 除非双方另有约定 一般而言 契 税由买方交 如果房产证由开发商代办 就买方交给开发商 由开发商再转交给产权产籍管理中心 如果自己办理房产证 则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心 房契税有四大分类 按成交价格计算 根据市场价格计算 依据土地 房屋交换差价定税 按照土地收益定价 税率规定 应纳税额 计税依据税率 契税税率的规定是 3 5 一般取 3 为了支持房地产业 政府对一般商品房减半收税 对商业用房 别墅房产收 3 超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按 3 征 收 注 房产单价规定情况复杂 具体请询问当地房产登记中心 例如 深圳福田区房产单价超过 19830 元 契税 3 而龙岗 区规定是 11830 元 才征收 3 的契税 从 20 xx 年