(成都易居）震后成都房地产市场专题服务.ppt

震后成都房地产客户需求分析及营销推广专题研究服务 成都易居房地产研究所克而瑞 中国 信息技术有限公司成都分支机构 2008 06 2 3 1 4 目录 震后成都房地产开发商企业专题研究 震后成都房地产市场营销专题研究 震后成都房地产市场客户需求专题研究 合作报价 导言 E HouseChina中国房地产信息综合服务的领跑者 BETTERORWORSE 震后成都房地产市场在博弈中的逆转 更好 更糟 震后的成都房地产市场弥漫着一股困惑的气息 易居中国作为先锋的思想者极为关注成都房地产市场在这场极为特殊的地震背景下面临的博弈逆转 更好或是更糟 这些在无形当中带给房地产开发商各方面巨大的压力 影响 困境 或是机会 汶川 震后成都房地产开发商企业专题研究 第一部分 震后成都房地产市场现状分析 1 地震后成都土地市场走势分析2 地震后成都房地产市场价格走势分析3 地震后成都适宜开发产品分析4 地震后成都适宜开发区域分析 第二部分 震后成都市场房地产开发商的需求解读 一 地震对成都市场房地产开发商的影响概述二 地震后房地产开发商对成都土地市场需求分析 1 开发商拿地时间分析2 开发商拿地区域分析3 开发商拿地性质分析 一 地震对成都房地产市场的影响概述 二 地震后成都房地产市场走势分析 震后成都房地产开发商企业专题研究 三 地震后成都市场房地产开发商项目运作分析 1 地震后项目开发时机分析2 地震后项目开发周期分析3 地震后项目开发产品分析 第三部分 震后成都房地产市场营销研究 一 地震对成都市场房地产开发商营销的影响概述二 地震后成都市场房地产开发商营销策略 1 房地产开发商的推广渠道2 房地产开发商的推广计划3 房地产开发商的推广形式 三 地震后成都房地产开发商的品牌管理和价值监测 1 成都市场房地产开发商的品牌管理2 成都市场房地产开发商的品牌价值监测 震后成都房地产开发商企业专题研究 第四部分 易居建议 一 易居对震后成都房地产市场总结二 易居对成都房地产开发商指导建议 1 震后成都房地产开发商项目运作建议2 震后成都房地产开发商营销策略建议 震后成都房地产开发商企业专题研究 附 问卷调查 震后成都房地产开发商企业专题研究 震后成都房地产市场客户需求专题研究 项目背景 研究目的了解5 12特大地震后成都房地产市场需求调查 项目号 080512 项目名称 后震时代成都房地产市场信息综合服务项目 项目研究方法 定量研究 项目抽样方法 散众和聚众相结合抽样研究 项目执行方法 定量 成都 拦截访问 定点访问 运作城市 成都 震后成都房地产市场客户需求专题研究 访问内容甄别合格的被访者每个合格的被访者进行标准访问 访问长度 12 分钟 合格被访者条件1 22岁以上2 计划在未来2年内在成都购房的消费者3 在家庭中 具有购房的决策权或者建议权 震后成都房地产市场客户需求专题研究 样本量要求 根据客户需求设定 成都总样本量A个样本 其中普通消费者样本B个 楼盘样本C个 注明 楼盘样本分区域和价位选择C个代表性楼盘 每个楼盘采集D个样本 包括专业置业顾问以及准消费者 共计E个样本 震后成都房地产市场客户需求专题研究 配额成都区域普通消费者配额 2 成都区域楼盘配额 注明 楼盘数C 平均每个楼盘采集D个样本 楼盘总样本E个 震后成都房地产市场客户需求专题研究 3 成都未来2年内时间段的配额 4 成都市人口与流动人口配额 注明 普通消费者和楼盘两类配额不需要交叉完成 但需要做分城市区域时间段随机配额以及人口配额完成 质量控制要求 复核要求30 抽查复核 震后成都房地产市场客户需求专题研究 第一部分 震后成都的人口与住宅市场分析报告 成都地震后人口数量以及家庭住宅市场情况分析 第二部分 震后成都房地产市场消费者调查报告 一 购房者在地震后的房地产市场需求分析 1 成都分城区 郊区的不同购房者需求进行分析2 成都分本地市民以及流动人口的不同需求进行分析3 成都分主流消费者 以及准购房者的不同需求进行分析4 成都分三个购房时间段的不同需求进行分析 二 购房者地震后对房地产市场的具体需求分析 1 购房者在地震后对购房原因的分析2 购房者在地震后对购房区域的分析3 郊区购房者是否考虑向城区迁移的分析 震后成都房地产市场客户需求专题研究 4 购房者在地震后对购房区域依据的分析5 购房者在地震后对物业类型需求的分析6 购房者在地震后对楼层需求的分析7 购房者在地震后对住房面积需求的分析8 购房者在地震后对户型需求的分析9 购房者对开发商品牌的重要性需求分析10 购房者对房屋质量的重要性需求分析11 购房者对周边配套设施的重要性需求分析12 购房者对人文环境的重要性需求分析13 购房者对物业管理的重要性需求分析14 购房者对小区环境的重要性需求分析15 购房者对房屋朝向的重要性需求分析16 购房者对生态环境的重要性需求分析17 购房者对周边交通的重要性需求分析18 购房者对房屋装修的重要性需求分析19 购房者对房屋质量抗震系统支付的需求分析 三 成都消费者在地震后对房地产市场走势的想法以及国家政策的期待分析 震后成都房地产市场客户需求专题研究 1 购房者在地震后对成都房地产市场的影响的看法分析2 购房者在地震后对成都房地产市场价格的看法分析3 购房者在地震后对成都房地产市场态度的分析4 购房者在地震后对国家即将出台的房地产政策的态度期待分析5 购房者在地震后对国家即将出台的房地产政策影响分析 四 购房者居住现状分析 1 购房者目前居住区域分析2 购房者目前房屋性质分析3 购房者目前居住面积分析4 购房者目前交通距离分析5 购房者目前居住满意度分析 五 购房者消费能力分析 1 购房者付款方式的分析2 购房者首付款的分析3 购房者的月供还贷分析4 购房者可承受的单价分析5 购房者可承受的总价分析6 购房者在地震后对购房优惠政策的需求分析 震后成都房地产市场客户需求专题研究 六 信息渠道及媒体促销分析 1 购房者信息渠道分析2 媒体特征分析 七 购房者人文特征分析 1 购房者年龄特征2 购房者性别特征3 购房者职业特征5 购房者家庭结构特征6 购房者学历特征7 购房者家庭收入特征 震后成都房地产市场客户需求专题研究 附 问卷调查 震后成都房地产市场客户需求专题研究 震后成都房地产市场营销专题研究 一 客户需求分析 二 开发商心理分析 1 调研背景 2 调研目的 3 调研方法 4 调研组织构架 5 调研成果 6 数据分析 7 结论 1 调研背景 2 调研目的 3 调研方法 4 调研组织构架 5 调研成果 6 数据分析 7 结论 震后成都房地产市场营销专题研究 1 四 房地产市场产品建议 三 震后成都房地产市场影响 1 对房地产发展的利好因素A 城市建设方面B 城市化进程方面C 震后重建D 客户心理方面2 对房地产发展利空因素A 近期市场情况B 成本控制上C 消费心理上D 开发商方面 1 客户需求产品分析2 市场供应分析3 抗震案例分析及建议4 市场空白点分析5 产品建议6 创新细节设计建议 震后成都