成都房地产市场调查-推广部分.ppt

上海铭悦整合营销传播2011 6 10 MOETMARKETING ADVERTISING 2011年5月成都房地产市场广告推广调查报告 整体市场概况 发改委近期将在全国查一房一价5月4日据京华时报报道国家发改委价格监督检查司副司长张光远日前表示 消费者如果发现有商品房销售不执行明码标价的行为 可以向价格主管部门进行投诉 如果证实其确实违反规定 将按规定进行处罚 央行上调存款准备金率0 5个百分点冻资3700亿中国人民银行12日宣布 从5月18日起 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0 5个百分点 这是央行年内第五次上调存款准备金率 也是去年以来第十一次上调 本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金 至此 大型商业银行存款准备金率升至21 的历史高位 行业资讯及相关动态 发改委 商品房未实行 一套一标 每套罚款5000元据国家发展和改革委员会12日公布的通知 房地产开发企业违反明码标价规定未实行 一套一标 每套处5000元罚款 构成价格欺诈的 责令改正 没收违法所得 并处违法所得5倍以下罚款 没有违法所得 处5万元以上50万元以下罚款 发展改革委表示 房地产开发企业违反有关价格法规 情节严重的 要责令停业整顿 或者由工商行政管理机关吊销营业执照 通过严厉惩处 切实保障 商品房销售明码标价规定 贯彻执行 各级价格主管部门开展商品房销售明码标价执行情况专项检查 对违反相关规定的要发现一起 查处一起 并依法严惩和公开曝光 住建部锁定楼市调控方向严控投资投机三基本 两协调 一严控 我国房地产市场调控的下一步方向与目标已锁定 值得注意的是 投机投资型需求将被视为 严控 目标 一网打尽 24日上午 住建部住房改革与发展司司长倪虹做客中国网络电视台 就楼市调控 房价等备受关注的问题与网友互动 倪虹指出 针对部分城市房价过快上涨的现象 国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效 但成果尚需巩固 下一步 房地产市场调控的方向与目标可以概括为 三基本 两协调 一严控 倪虹进一步解释称 其具体表现为 供需保持基本平衡 结构保持基本合理 价格保持基本稳定 与经济社会发展相协调 与住宅产业发展相协调 严格控制投机投资型需求 成都公积金税前扣除额提高月最高扣915 45元5月21日成都晚报记者从高新地税局官网公告了解到 从税款所属期5月起 我市调整允许在个人应纳所得额中扣除的住房公积金限额标准 较去年提高了大约100元 市地税局有关负责人称 此次调整系因我市公布了最新的全部单位职工平均工资水平 根据2006年下发实施的 关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知 规定 单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12 的幅度内 其实际缴存的住房公积金允许在个人应纳税所得额中扣除 单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在城市上一年度职工月平均工资的3倍 成都公积金税前扣除额提高月最高扣915 45元 通知 中 强调房地产项目宣传和营销必须实事求是 不得以 别墅 豪宅 城市地标 等用语夸大其辞 不得使用最佳 顶级 最高级 极致等绝对化用语和炫富字眼成都市建委房地产开发管理处的相关人士称 明明是一般性住房 却夸大其辞称为 别墅 一些在建项目不是豪宅却要宣传成 豪宅 这是对消费者的误导 目前 通知 正陆续下发给成都各区 市 县建设局以及各房地产开发企业 土地市场分析旺季即将到来 市场有回暖迹象本月 成都市土地招拍挂市场回暖 主城区成交土地8宗 成交面积485 38亩 郊区 县 成交土地5宗 成交面积208 28亩 成交土地最高溢价率达188 5 从本月的成都土地市场可以看出 市场有回暖迹象 但在限购政策的作用下 郊 区 县的土地市场似乎比城区更显火爆 在本月20日的拍卖会上 高新区南部新区丰收片区地块以底价成交 溢价率为零 而在31日的拍卖会上 邛崃市小北街东 善政路北的地块溢价率竟高达188 5 郊县住宅用地的高溢价出现 一是因为目前政府加大了保障性住房的供应 配建公租房在一定程度上影响了开发商的 拿地激情 二是业内对成都郊县土地的发展远景看好 可以预计 随着房地产传统旺季的到来 土地市场将愈显活跃 主城区商品住宅供销分析成都楼市供应量相较上月有所回落 但整体市场的供应量维持在较高的位置本月 成都市主城区商品房新增供应面积823983 41平方米 供应套数9677套 成交面积705929 07平方米 成交套数9645套 其中 主城区商品住宅成交面积475470 99平方米 成交5213套 供应方面 本月成都市主城区共申领34个预售证 新增商品房供应面积823983 41平方米 相比上月 本月申领预售证减少20个 新增供应量减少约60万方 呈42 的缩量 各行政区商品房供需情况本月金牛区新增供应面积最大 高新区商品房成交面积仍然稳居首位本月主城区中 新增供应面积最大的是金牛区 供应面积304296 41平方米 环比上月增加36 14 高新区排行第二 供应面积197270 11平方米 环比上月减少38 44 青羊区本月新增供应量最少 供应面积58024 57平方米 环比上月减少81 45 二手房成交情况较上月相比 二手房成交套数上升 成交面积下降本月成都市二手商品住宅共成交2037套 成交面积为177214 73平方米 与上月相比 成交套数上浮2 成交面积下降1 在六个区域中 二手住宅成交套最多的为金牛区 本月成交410套 所占份额20 13 其次是武侯区 本月成交378套 所占份额18 56 青羊 高新紧随其后 本月分别成交342套与338套 小结 预测土地市场破冰后期平稳经过长达三个半月的沉寂 土地市场出现破冰 4月总的供应量超过500亩 主要集中于驷马桥 青龙街道 胜利村 机头镇 沙河堡 府青路和高新南区等几个区域 均属较为热点的区域 均有知名房企入驻 属于较为优质的地块 从用地性质来看 住宅用地供应量明显大于商业用地 虽然随着市场的好转 预计后期土地供应有小幅增加 但房地产整体市场不明 短时间内再次出现火爆的可能性不大 成交 4月主城区和郊县区无土地成交信息 随着市场淡季的结束 加之房交会的拉升 虽然受到调控政策的持续影响 但一手供应及二手成交量有趋于平稳 土地市场供应经过冰冻三月 终在本月破冰 但政府继续加大保障性住房的用地需求 加上房地产整体市场不够活跃 预计未来土地供需量不大 处于低位平稳状态 且这种局面在短时间内难以改变 随着房交会的结束 房交会成交的集中备案 预计短时间内成交量会有所上升 之后将平稳发展 成交火爆的可能性不大 一手供应经过房交会各大开发商集中推出新盘 供应远远大于需求 预计未来供应有所回落 未来以消耗存量为主 目前 成都房地产市场结束调整期 进入市场平稳发展期 受国家限购令和信贷政策的影响 投资性需求被限制 成交一直低迷状态 但市场中的刚性需求消费者依然大量存在 供应充足 预计楼市处于平稳状态 可能有有小幅回升 二手成交方面 受整体市场的拖累 预计还将继续处于低位徘徊期 近期开盘的楼盘 高端住宅 别墅类 5月房地产市场广告信息统计 本月各楼盘在主要媒体上共投放了341个广告 总金额约4043万元 较上月 广告投放减少了30个 投放金额减少了501万元 金额环比降幅为11 周边竞争楼盘动态 城南逸家 物业类别 别墅项目特色 特色别墅 豪华居住区 宜居生态地产建筑类别 联排 独栋 叠拼装修状况 毛坯所属商圈 高新区开盘时间 2010 05入住时间 2012 05容积率 0 94绿化率 65 开发商 四川省国嘉地产有限公司售楼地址 国际城南新世纪西路 新川大正大门最新报价 面积区间200 500平米 四联排总价550 640万 套 城南逸家 基本信息 城南逸家 楼盘动态 2011 05 06城南逸家3期新品发布城南逸家3期新品发布 5月7日城南逸家业主答谢会 盛启七星天穹 315位业主风云际会 见证传奇之作 3期200 400平方米组院别墅 全球公售 2011 03 29城南逸家200 500平别墅在售城南逸家200 270平方米叠拼别墅约300 400万元 套 折算单价约14000元 平方米 约350平方米联排别墅约520 620万元 套 折算单价约15000 16000元 平方米 独栋别墅约1600万元 套 预计2012年6月交房 叠拼别墅每户送2个集中式地下车位 独立产权 联排别墅有私人车库 双车位 城南逸家 媒体推广 2011 05 06成都商报21版 2011 05 12成都商报39版 2011 05 06华西都市报09版 城南逸家 媒体推广 2011 05 13华西都市报43版 半山卫城 朴墅 半山卫城 朴墅 基本信息 物业类别 别墅项目特色 创意地产 低密居所建筑类别 西班牙式 独栋装修状况 毛坯所属商圈 双流县双流开盘时间 2010 01 01入住时间 2010 06 30容积率 0 48绿化率 50 开发商 成都富邦投资有限责任公司售楼地址 成都市双流县胜利镇月牙村168号最新报价 最低 308万元 套最高 1800万元 套 2011 05 23半山卫城202 273平户型热销中半山卫城最新动态 202 273平方米主力户型热销中 一次性付款优惠3 按揭优惠1 2011 05 03半山卫城朴墅小独栋房源在售半山卫城朴墅2期小独栋房源在售 主力户型面积约186 360 总价约308 1800万元 套 一次性付款优惠3 按揭付款优惠1 2011 03 28半山卫城朴墅2期1批次小独栋房源在售半山卫城朴墅2期1批次小独栋房源在售 2期2批次正式推出 主力户型面积约186 360 单价约13000 16000余元 平方米左右 总价约260万元 套起 半山卫城 朴墅 楼盘动态 半山卫城 朴墅 媒体推广 2011 05 05成都商报10版 2011 05 12华西都市报43版 半山卫城 朴墅 媒体推广 2011 05 17成都商报46版 2011 05 19成都商报56版 半山卫城 朴墅 媒体推广 2011 05 12成都商报35版 半山卫城 朴墅 媒体推广 2011 05 24成都商报37版 华侨城东岸 物业类别 别墅项目特色 公园地产 旅游地产 花园洋房建筑类别 联排独栋双拼叠拼装修状况 毛坯所属商圈 九里堤开盘时间 2010 10入住时间 2011 12 30容积率 1 00绿化率 37 开发商 成都天府华侨城实业发展有限公司售楼地址 成都市金牛区交大立交桥外侧西华大道 原沙西线 9号最新报价 最低价11000元 平方米 华侨城东岸 基本信息 2011 05 18成都华侨城东岸4层电梯洋房在售成都华侨城东岸4层电梯洋房户型面积约142 95 302 62平方米 11000元 平 15600元 平 华侨城东岸 楼盘动态 华侨城东岸 媒体推广 2011 05 17成都商报08版 2011 05 20华西都市报08版 华侨城东岸 媒体推广 2011 05 17成都商报02版 2011 05 20华西都市报02版 华侨城东岸 媒体推广 2011 05 17成都商报06版 2011 05 20华西都市报06版 华侨城东岸 媒体推广 2011 05 20华西都市报04版 雅居乐花园香草山 物业类别 别墅 多层洋房 小高层项目特色 复合地产 国际化社区建筑类别 欧式 联排 独栋装修状况 精装修所属商圈 双流县麓山开盘时间 2009 10 24入住时间 2011 03容积率 1 20绿化率 30 开发商 四川雅居乐房地产开发有限公司售楼地址 麓山大道C段19号成都雅居乐花园会所最新报价 别墅起价10279元 平 均价13000元 平 最高23000元 平 高层住宅4900 雅居乐花园香草山 基本信息 雅居乐花园香草山 楼盘动态 2011 04 15成都雅居乐花园香草山联排和独栋在售成都雅居乐花园香草山联排别墅户型面积约254 315平方米 均价约13000元 平方米 独栋别墅户型面积约317 417平方米 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