漳浦县市场分析.ppt

漳浦县房地产市场报告 拓展开发部11 22日 第一部分 宏观环境分析一 城市概况二 市域经济三 城市建设四 城市规划 一 城市概况 地理位置 漳浦县位于福建东南沿海南端 在北纬24 6 23 32 东经117 35 117 58 之间 东临台湾海峡与台湾隔海相望 南隔东山湾与东山县对峙 西南与云霄县相连 西及西北与平和县 龙海市毗邻 北及东北与龙海市接壤 从县城绥安镇北往漳州56公里 往福州373公里 东北往厦门125公里 南下汕头176公里 旧镇码头东到台湾高雄143海里 北上厦门66海里 南下香港278海里 自然环境县境内地势由西北向东南倾斜 西北部为低山丘陵 东南部面海 地貌依次为低山 丘陵台地 河谷盆地 滨海小平原 滩涂 岛礁 山脉河流与地势同一走向 海岸线连绵曲折长达216公里 居福建省第二位 土地总面积2135 3平方公里 其中 耕地57 8万亩 山地182万亩 含草场面积24 1万亩 滩涂面积51 2万亩 含浅海滩涂27 6万亩 三者比例为1 3 2 1 主要土壤类型为赤红壤 红壤 冲积土 风沙土 盐碱土 水稻土六类 一 城市概况 人口 漳浦总人口86万人 2011年 第五次人口普查时 各个乡镇的的主要人口分布情况如下 2000年第五次人口普查 漳浦县总人口795347人 其中 绥安镇102053人 旧镇镇68300人 佛昙镇52672人 赤湖镇52695人 杜浔镇60210人 霞美镇55534人 官浔镇23528人 石榴镇46002人 盘陀镇25943人 长桥镇17618人 前亭镇31184人 马坪镇18791人 深土镇46976人 六鳌镇24213人 沙西镇43618人 古雷镇33242人 大南坂镇9136人 南浦乡13490人 赤岭畲族乡14498人 湖西畲族乡24120人 赤土乡17772人 漳浦盐场7909人 万安虚拟乡5843人 截至2011年末 全县人口数量已达到86万人 漳浦县地处闽南金三角 是一个人口大县 农业大县 海洋大县 辖21个乡镇 10个农林茶盐场 是一个拥有2146平方公里土地 267公里海岸线 86万人口的文明古县 资源大县 旅游强县 花卉名县 全国文化先进县 全国县城旅游品牌百强县 是海西重点临港石化产业基地 重要的先进制造业基地 主要的新能源基地 对台现代农业合作基地及生态宜居的滨海新城 一 城市概况 城镇分布密度的特征漳浦地势从西北向东南沿海倾斜 由内陆至海滨呈山地丘陵 台地 平原阶段分布 其中分布在沿海地区的佛昙镇 霞美镇 旧镇镇等镇人口密集 沿海人口高达137462人 东南沿海靠内陆的滨海平原以水稻种植业为主 劳动力密集 形成了一条重要的人口密集分布带 占全县人口一半以上 另外在县政府所在地绥安镇形成一个人口密集中心 仅绥安镇人口就高达102053人 其他地区则人口分布较稀疏 主要是在林场的基础上发展起来的乡镇 城镇等级体系的规模分布特征漳浦县是漳州市的沿海县之一 城镇体系 现状隶属于漳州市域城镇体系 根据2010年全县17个建制镇 2个乡 2个民族乡的分析 城镇体系可分为三级 较为符合漳浦县的现状 三级城镇数量之比为1 16 4 而三级城镇人口规模之比约1 3 7 8 0 8 由东南沿海向西北内陆人口密度逐渐降低 一二级城镇人口占全县人口的91 06 表明二级以上的城镇在县域中占主导地位 而三级城镇的单体规模相对较小些 其各种功能和效益不明显 一 城市概况 城镇职能结构分布特征根据城镇职能的三要素 专业化部门 职能强度 职能规模 对漳浦县城镇职能分析 现阶段部分城镇经济职能较明显 其职能覆盖面广超越了县 市域 如古雷鲍鱼开发区 被确定为国家级农业综合开发示范点 其产品畅销厦门 泉州 广东等地 打造出享誉东南地区的海产品牌 马口蝴蝶兰组组培基地 依托海峡两岸花博会平台 加大漳浦花卉品牌打造力度 拓宽国内外销售渠道 现已成为享誉国内外的花卉品牌 县治中心绥安镇作为县政治经济文化中心 改革开放以来 社会经济迅速发展 近年来主动融入海峡西岸经济区建设 绥安镇依托其县城中心的区域优势 有针对性地招商 工业发展迅速 坚持科学发展 立足实际 大胆改革 开拓进取 真抓实干 新农村建设稳步推进 现代农业硕果累累 招商引资成效显著 城镇建设日新月异 文教 体育 卫生事业全面发展 其政治文化中心的职能比较突出 古雷镇 杜浔镇等东南沿海城镇 可以依靠临港产业发展规划建设古雷滨海城市 培育建设杜浔 佛昙 赤湖3个区域性中心城镇 一 城市概况 漳浦县城镇职能类型规划一览表 一 城市概况 1 综合性县域中心城镇强化县城的要素聚集作用和产业辐射带动功能 调整县城建设规划 加快县城建设 培育全县经济 政治 文化 金融和信息中心 县城北部 东部 西部分别建设以绥安 黄仓 大南坂3个工业园环绕的三角形产业支架 外延则以旧镇 赤土万安 大南坂 盘陀的大量土地 人口和产业等资源储备 形成城域扩展腹地 城区东部加快行政中心 文体中心 客运中心和高尚住宅区东移进程 推进县城中心区尽快沿鹿溪向东延伸 形成沿江繁荣带 西部推进建设金融中心 商贸中心和信息中心 依托厦深铁路漳浦站构建新兴物流中心 南部着重建设滨溪绿色走廊 开发旅游休闲服务区 2 临港产业型发挥港口资源优势 大力发展港口物流业 把古雷港区规划成以油品物流为主 辅助办理其它临海工业 农产品 散杂货 商业配送业务的综合性物流园区 突出发展以古雷港为主体 覆盖杜浔 霞美 沙西 杜浔盐场和下蔡林场的古雷港区 形成杜浔互通口至古雷的临港工业经济发展带 把六鳌港区规划成以建材 原材料 农产品 水产品为主的专业转运园区 3 临海工业型城镇沿海线着重发展临海工业 合理规划布局并发展壮大若干经济密集区 壮大块状经济 形成以线串点 以点拓面 点线面结合 全面发展的格局 发挥赤湖工业区的辐射带动效应 充分利用厦漳大桥建设的有利契机 加快前亭 佛昙 湖西 深土 六鳌等周边乡镇的工业发展 建设工业为主导的东部片区 形成赵家堡互通口至赤湖和六鳌经济发展带 一 城市概况 4 交通农业型城镇该区域包括县城绥安 长桥 官浔 石榴 南浦 盘陀 大南坂和长桥农场等6镇2场 重点保障城区 菜篮子 发展园艺 林竹业 培育观光和休闲农业 构建县域西部生态屏障 加快发展现代精致农业 设施农业 建立现代农业园区 农业商品交易基地和观光农业经济区 加快发展马口花卉产业 做大做强百里花卉走廊 建成在全国具有重要影响的花卉市场 5 农村集贸型城镇该区域覆盖全县31个乡镇场的内陆地区 在本规划中被规划到的城镇有马坪镇 南浦乡 赤岭乡 赤土乡 重点发展具有市场竞争力的农产品 不断做大特色农产品生产基地 提升农产品的等级遴选 冷藏保鲜 系列加工和冷链运输能力 建成绿色食品果 蔬 茶和林 竹 良种畜禽的供应基地 形成具有品牌规模优势的农产品产业带 产业群 县域中心绥安镇作为县政治经济文化中心 改革开放以来 社会经济迅速发展 近年来主动融入海峡西岸经济区建设 绥安镇依托其县城中心的区域优势 有针对性地招商 工业发展迅速 坚持科学发展 立足实际 大胆改革 开拓进取 真抓实干 新农村建设稳步推进 现代农业硕果累累 招商引资成效显著 城镇建设日新月异 文教 体育 卫生事业全面发展 其政治文化中心的职能比较突出 古雷镇 杜浔镇等东南沿海城镇 可以依靠临港产业发展规划建设古雷滨海城市 培育建设杜浔 佛昙 赤湖3个区域性中心城镇 一 城市概况 交通体系 台湾 厦门 福州 随着海西经济区的提出 国家大力扶持海西经济的发展 在政策上对漳浦县等海西地区相当有利 近些年来 厦漳泉 经济发展迅速 经济中心不断向外辐射 造成一些产业扩散 而漳浦县正处在其辐射范围内 例如 漳州市委 市政府把古雷港口经济开发区确定为全市的重点发展区域 并已纳入福建省重点产业布局规划 赤湖镇位于福建省闽南金三角 东临台湾海峡 介于厦门 汕头两个经济特区之间 距厦门港45公里 与漳诏高速公路赵家堡互通口对接 省道漳东线横跨整个镇区 山海田兼备 自古就有 锦湖 美称 赤湖镇拥有省级重点工业园区赤湖工业园区 由于这些优势大大促使人口向城镇集聚 促进城镇化的进程 漳州 汕头 一 城市概况 漳浦交通实景图 以上为漳浦县城中心交通路况 为8车道宽路面 二 市域经济 区域经济发展的规律表明 增强区域整体实力必须是非平衡发展 这种非平衡首先表现为增长极 通常为区域城市或城镇 的选择 一个区域城镇选择的合理与否直接关系到该区域经济的整体发展 目前 漳浦县的整体经济实力还不强 主要体现在资本运作有待提升 项目建设和资金短缺的矛盾较为突出 城市规划管理水平不高 农村基础设施和环境建设仍然比较薄弱 在规划期内 漳浦县紧紧围绕 海西建设 漳浦先锋 发展主线 打造四大基地 临港石化产业基地 先进制造业基地 新能源基地 对台现代农业合作基地 建设滨海新城 通过阶段性的不平衡增长的转移 大小幅度 速度 规模依当地经济实力而定 逐步过渡到整个县域的相对均衡 在每个不平衡阶段都必须为下一阶段的重点发展创造条件 这样 随着漳浦县城镇体系的发展 整个县域经济也随之发展起来 以发展壮大临港工业经济 开发区经济和城镇经济为目标 按照 发挥比较优势 着重开发港口 凸显工业 做强农业 发展旅游 繁荣第三产业 建设生态工贸港口旅游强县 的发展方向 确定漳浦县发展总体空间布局 繁荣中心 建设二线 发展三区 繁荣中心 强化县城的要素聚集作用和产业辐射带动功能 调整县城建设规划 加快县城建设 培育全县经济 政治 文化 金融和信息中心 建设二线 繁荣国道线和沿海线 立足现有产业基础 沿国道线重点开展对台农业合作示范 沿海线着重发展临海工业 合理规划布局并发展壮大若干经济密集区 壮大块状经济 形成以线串点 以点拓面 点线面结合 全面发展的格局 发展三区 突出发展以古雷港为主体 覆盖杜浔 霞美 沙西 杜浔盐场和下蔡林场的古雷港区 形成杜浔互通口至古雷的临港工业经济发展带 做大做强以绥安工业园为主体 包括黄仓 旧镇 大南坂和金浦等工业园的绥安工业片区 形成旧镇互通口至县城区经济发展带 发挥赤湖工业区的辐射带动效应 充分利用厦漳大桥建设的有利契机 加快前亭 佛昙 湖西 深土 六鳌等周边乡镇的工业发展 建设工业为主导的东部片区 形成赵家堡互通口至赤湖和六鳌经济发展带 二 市域经济 各产业分布情况农业 漳浦县是福建省的农业大县 农业区位优势优越 属南亚热带海洋季风气候 山 海 田俱备 改革开放以来 县委 县政府大念 山海经 积极实施 两水 水果 水产 开发 走 开放促开发 开发促开放 的道路 扩大农业对外开放 提高外向型农业发展 有力地推进农业结构调整 全县31个乡 镇 场中 佛昙 赤湖 深土 旧镇 霞美 杜浔和沙西七镇 地处沿海平原 农业基础设施健全 交通方便 地势平坦 耕地连片 农田土壤肥沃 土层深厚 多为吨粮田 光热条件好 是我县荔枝等南亚热带果树最适宜区 石榴 盘陀 绥安三镇 大南坂 石古 万安三个农场和赤土 湖西 长桥 前亭四个乡镇地处县域中部鹿溪 浯江河谷阶地和湖西盆地 农田多处于许多南向沟谷中 避风且光照条件好 地势平坦开阔 是我县主要的粮蔗 油料作物 南亚热带果木产区 南浦 赤岭二乡和石榴镇西北部 中西林场 玳瑁山茶场 长桥农场 南山茶场地处县域西部和北部山区 相对高差大 沟谷深长 气温较低 雨量充沛 交通不便 是我县主要林区 其土地利用方向是以发展林业为重点 发展柑桔商品生产基地和畜牧业生产基地 逐步进行中低产田改造 走科技兴农之路 古雷 六鳌二镇和下蔡林场 杜浔盐场 竹屿盐场 白竹湖农场地处东南沿海 地势平缓 交通方便 光照充足 热量丰富 降水偏少 土地干旱 植被稀少 生态环境差 但浅海滩涂广阔 海水养殖基础好 其土地利用方向是发展渔业生产 形成海产养殖基地 加强防护林建设 保护生态环境 加强水利建设 提高粮食单产 二 市域经济 工业 工矿建设是繁荣漳浦经济的主体 应沿324国道 漳云线省道发展 如佛昙 赤湖 深土 旧镇 霞美 杜浔 绥安 石榴 长桥 官浔等乡镇 这十个乡镇基础设施好 交通便捷 应重点发展乡镇企业 漳浦县工业基础薄弱 但近几年来 工业发展势头良好省级绥安工业区基础设施建设上档次 功能配套齐全 协调服务到位 区内引进建成投产的外资项目143个 还有黄仓 大南坂 旧镇 赤湖 佛昙等5个省市级工业区 园区 完善基础设施建设 投资环境优越 现已引进三资工业企业135家 至2002年底 全县共引进兴办民营 合资 独资工业企业460家 民营工业企业 个私企业 乘改革开放东风 从无到有 逐步发展壮大 成为全县整个国民经济的重要支柱 民营企业的产业门类有 水产品加工冷冻 蔬菜加工冷冻 花岗岩 玄武岩加工石材 石雕 路桥工程 建筑 服装针织 汽车摩托车配件 机动车辆维修保养 食品饮料 水泥 装璜包装等 初步形成以建材 服装 摩托 农产品加工等产业体系 旅游业 作为近几年来新兴起的朝阳产业 发展势头同样引人注目 漳浦县是福建省的文物大县 在这些文物中 主要有赵家堡 诒安堡 六鳌城等三十余座明清古城土堡 后蔡湾为中心的滨海火山地质地貌 是世界罕见的景观 呈现出奇异的造型和种种色彩斑斓的神奇的线条 处在同一条海岸线上的六鳌半岛崂岈山 风化的海蚀花岗岩地貌 令人心往神驰 被命名为第一批国家级火山地质公园 漳州滨海火山地貌国家地质公园 二 市域经济 宏观经济数据统计表 2009 2012年6月 二 市域经济 地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准 2011年漳浦县全县的GDP为182亿元 人均GDP为21162元 约合3398美元 漳浦县房地产发展进入发展期 生存 改善需求兼有 平稳发展 以数量为主 数量与质量并重2012年1 6月漳浦县全县的GDP为82 75亿元 预计2012年全年GDP将略高于去年 GDP与房地产发展模式 备注 从以上的数据可以看出 2011年漳浦县人均GDP为21162元 而GDP的增长率则大于8 两者结合来看 漳浦县房地产市场即将从发展期进入快速增长期 三 城市建设 宏观环境 雨查顶 雨查顶地处福建省漳浦县赤岭畲族乡山坪村 山平村雨查顶有一座神奇的庙 名曰 闽南雨霁顶三官大帝庙 又名三界公庙 始建于明宣德年间 1430年 重修于清康熙中期 至今保存有明清8块石碑 占地总面积近60亩 总建筑面积约500多平方米 然而主庙建筑奇特 国内外罕见 为圆顶凉亭 面积不及40平方米 神然占位不及2平方米 据说雨霁三官大帝神位地处覆鼎金穴 庙址神点 堪称灵异 不能构筑土木庙宇 一建起就会遭回禄焚烧 屡试不爽 神卜只允石砌神坛 盖顶空墙 形成惯例 流传至今 每年吸引众多海内外游客不远万里来此庙参观游玩 上香 如今已成为闽南重点旅游景区之一 古雷港 古雷港经济开发区位于厦门 汕头两个经济特区之间 与台湾隔海相望 2006年4月 福建省政府批准设立福建古雷港经济开发区 同年9月26日 经国家发改委公告确定为福建漳州古雷港经济开发区 开发区规划总面积153 81平方公里 将重点发展新型电子材料 新型船舶修造 重化工等产业群 到2015年 古雷将建设北 中 南三大片区 分别作为行政居住区 重化工启动区 临港工业区 届时现代化临港经济区将成形 到2030年 古雷将形成东 西 南三个大区域 还将规划填海造地 发展高等院校和科研基地 完善港区内部建设 三 城市建设 宏观环境 台湾农民创业园 台湾农民创业园由于与台湾特有的地缘关系 福建是台湾农业资金最集中的地方 早在2005年初 福建省的漳浦县和福清市便开始规划创办 台湾农民创业园 计划用3年的时间建成高科技农业示范园区 使之成为台湾农民创业乃至两岸农民感情交流的平台 东南花都 花博园位于漳浦县马口 国道324线漳州闽南百里花卉走廊的中心地段 是国家批准的第一批 海峡两岸农业合作实验区 国家科技部授予的 现代农业园区 古雷海湾 古雷滨海风景旅游区位于漳浦县古雷半岛东面的菜屿列岛 以沙洲 红屿 井安 巴流岛 菜屿 横屿等二十三座大小不一的岛屿自西往东组成 海天苍茫 岩崖嶙峋 远远望去 有如飘浮在青云之上的蓬菜仙山 岛屿形成于地理历史上的强烈的地质构造运动 裸露的花岗岩体在海浪风沙的雕琢下 逐渐地割 分离成大大小小的花岗岩石蛋 形成了千奇百怪 形状各异的花岗岩地形地貌 其中以红屿巨型风动石为代表的风动石群 世界罕见的浪动石 唯妙唯肖的鲨鱼石生命之门 鱼网石 以及幽深的洞穴 累累的卵石 徒峭的崖石 五个质地优良的沙滩 具有极高的观赏价值和旅游开发前景 正吸引了大批的游人前来旅游观 三 城市建设 宏观环境 2008年 全县40个在建重点项目完成投资17 4亿元 比上年增加3 2亿元 厦深铁路顺利开工 古雷5000吨级滚装码头和横屿 菜屿陆岛交通码头建成投入使用 大唐风力二期竣工投产 赤湖22万伏 11万伏变电站等一批项目顺利实施 160个投资500万元以上工业项目完成投资16 7亿元 占全部固定资产投资比重达到49 7 2008年 漳浦县投入1 16亿元完成农村水泥路建设208 7千米 基本实现 村村通 目标 投资680万元建成村级供水工程46处 解决6 5万人的安全饮水问题 投入3000万元建设40个移动通信基站 农村移动通信信号覆盖率提高到100 启动新农村电气化建设 首批3个乡镇33个村实现电气化 投入682万元开展 家园清洁行动 完成19个村的新农村规划 75个重点治理村顺利通过省级验收 2008年 漳浦县积极申报国家 省 市科技项目26个 获得立项13个 顺利通过全国科技进步考核 荣获全国科普示范县 投入353 6万元实施农村中小学现代远程教育 天福茶职业技术学院正式开学 漳浦籍运动员谢荔梅两度打破亚洲女子三级跳远纪录 王苏鸿获全国帆船赛冠军 投入5144万元建设县医院住院大楼 县疾控中心综合楼等卫生基础设施 县医院成为全国首批 温暖中国行动 定点医院 新型农村合作医疗有2 8万人次参合农民获得2805万元补偿 新增城镇就业人员7865人 下岗失业人员再就业2089人 17312名城乡困难居民享受最低生活保障 社会治安综合治理成效显著 荣获省级 平安县 称号 三 城市建设 宏观环境 四 城市规划 区位条件 漳浦县位于福建东南沿海南端规划范围 包括绥安组团 旧镇组团 大南坂组团 万安组团 功能定位 漳浦是福建省传统的农业大县 近年来 漳浦县工商局立足职能 大力扶持蔬菜产业发展 逐步将漳浦打造成为全省最大的供港蔬菜基地 目前 漳浦已有自营蔬菜出口企业32家 蔬菜出口种植基地面积达5万亩 2011年出口蔬菜价值1 2亿美元 产业规划 浦县将规划建设 漳浦航天特色文化创意产业园 将规划建设于漳浦万安生态产业园区 主要由航天文化主题游乐园 太空 航天 主题科普教育基地 太空 航天 文化主题商业中心 文化基地和航天高科技应用技术转化基地等多功能板块组成 集旅游观光 农业科技 文化创意 现代服务和高科技产业为一体 四 城市规划 漳浦城市规划区控制面积为138平方公里 含水面 山体 范围包括绥安组团 旧镇组团 大南坂组团 万安组团 一 绥安组团 东至万英路 北至霞潭 罗山 九曲山 含九曲山文体休闲体育公园 西至新规划国道324线 南至鹿溪南路2 0公里片 规划区面积约为64平方公里 二 旧镇组团 为旧镇镇总体规划修编 远期建成区规划范围为东起沈海高速公路 东侧旧镇码头 西至甘林 林美行政村 南至鹿溪沿岸 北至山旧线北侧山麓 含发展备用地 规划区面积为11平方公里 三 大南坂组团 为大南坂镇总体规划修编 远期建成区规划范围为南起腊山村 北至大沓村 东起金浦工业园及小南坂村 西至青年山村以西 南北长约1 7公里 东西宽约3 6公里 规划区面积为7 3平方公里 四 万安组团 为漳浦县工业园区发展备用地 五 漳浦火车站新区 为漳浦火车站新区总体规划 远期建成区规划范围为西至厦深铁路 东至大南坂镇规划区 南至大南坂镇规划区 北至上埔村 规划区面积为4 6平方公里 六 漳浦两帝师文化旅游区 远期建成区规划范围为西至狮头山及金浦教育园区 东至下楼村 南至梁山山麓 北至清泉路 规划区面积为1 5平方公里 七 国道324线所在的官浔镇 长桥镇 含长桥农场 中西林场 绥安镇 盘陀镇沿途村庄 四 城市规划 城市现状与发展规划总结 1 合理定位 加快区域优势特色产业 整合城镇发展依托本地资源优势和产业特色 加快培育和发展石油化工 农产品精深加工 五金家电 健身器材 能源 造船 皮革工业等特色产业 强化产业聚集意识 大力发展产业配套和协作企业 努力建设分工明确 合作紧密 产业关联度高 产业和人才配套齐全的产业集群环境 形成主导带配套的产业链发展格局 推进主导产业 支柱产业和重点产业集聚壮大 针对漳浦县各乡镇的各方面的差异不尽相同 各乡镇明确自身的优势特色条件及其在城镇体系中的地位 合理定位寻求推动各自发展的产业为依托 形成多元化的发展格局 在古雷港区规划建设石化产业园区 重点引进和发展石化产品的延伸加工 精细化工和新型特种高分子材料等高增值产品 中近期重点以高附加值产品替代进口为目标 从后加工和配套助剂做起 着重发展各类催化 助溶剂 食品添加剂 电子化学品 造纸化学品 生物化工等市场空间大的精细化工产业和以多层复合材料包装膜为中心的新型复合材料 塑料加工等项目 以神舟造船和漳州一帆船舶为龙头 重点发展游艇制造 船舶分段修造及相关产业 培育壮大3平方公里的游艇制造工业区 搭建六鳌港和古雷港两大船舶修造平台 同时依托2 41平方公里的赤湖皮革专业园区 重点发展PU二层皮 粘膜皮 牛二层反绒皮 夹心再生皮等鞋业面料皮革 大力开发适应市场需求的新型皮化材料 2 坚持城乡融合发展的一体化战略考虑到促进漳浦县经济整体协调发展的思路 除了强化区域增长中 推动整体发展外 还要增强城镇农村中心地功能和综合服务功能 再根据各城镇农村居民点分散不利于城乡融合发展的现状 引导农村居民点聚集 推进中心村建设 建立农村社会化服务体系 同时通过新建 改建等措施来加强和完善农村之间以及农村与乡镇之间的流通体系 做到经济要素统一安排 基础措施 公共建设统一规划 发挥各类经济要素的最大效益 城市现状与发展规划总结 3 强化中心系统 分区推进空间网络化战略目前围绕海峡西岸经济区建设的总体目标 考虑到漳州市整体经济发展阶段和漳浦县的漳州市城市发展中的地位及其漳浦县城镇发展的现状 现在初步形成古雷港区规划建设石化产业园区 六鳌港和古雷港两大船舶修造园区 赤湖皮革专业园区的格局 这些相互协调配合的中心必将根据不同的定位而聚集相应的增长要素 并得到优先的发展 而后通过扩散带动周围地区的发展 必须强化各城镇的基础设施建设 同时使各中心的发展与区域交通运输 电力电信等基础设施紧密结合 通过中心城镇与周边地区的联系来加快整个城镇区的发展 进而形成全方位的网络空间开发格局 4 坚持城镇区域协调发展战略城镇的发展在无论在时间是还是空间上都对人类的发展产生深远影响 因此确保城镇化的健康有序发展 高度重视 三农 问题 推进社会主义新农村建设 促进城镇化快速健康发展 完善区域发展布局 重视区域合作与协调发展 保护生态 保护水资源 形成以城带乡 优势互补 城乡互动的区域协调发展新格局 促进共同发展 共同富裕 扎实推进经济 政治 文化与社会建设 四位一体 全面发展 构建和谐漳浦 城市现状与发展规划总结 5 加快发展开发区经济 促进城镇整体发展战略按照 集约开发 完善配套 资源整合 机制创新 产业崛起 的思路 整合古雷 绥安开发区资源 壮大提升赤湖污染集中控制区 建设发展皮革专业园 推进开发区做大做强 结合城镇发展规划 鼓励关联或配套企业向开发区转移 把开发区做成产业聚集的主要阵地 多方筹集资金 加大水 电 路等基础设施投入 大力发展通用厂房 多层厂房 提高承载项目的能力和招商引资吸引力 完善连片开发 合理规划区内工业和综合用地 提高土地开发和投入强度 改善投资环境 推行 一个窗口 服务 整合现有的几个工业园区资源 优化要素配置 提高土地利用率 实现人流 物流 信息流的充分利用 促进城镇整体发展 6 坚持社会主义新农村建设战略把工业化 城市化和农业产业化结合起来 统筹协调城乡基础设施建设和社会公共服务设施建设 积极培育特色经济 引导产业和人口向城镇集聚 通过县城区的带动辐射和中心城镇 重点集镇的承接传导 促进城乡要素资源优化配置 促进城乡之间的联系和融合 推动城镇经济模块化 集约化 功能化 实现城乡 区域良性互动发展 第二部分 土地市场分析一 2009 2012漳浦县全县及县城成交土地分析二 2009 2012年漳浦县及县城成交土地分布情况及信息汇总 2010年漳浦县城共成交1幅商住地块 占地面积35630 共53 44亩 总建筑面积99764 总成交金额为4011 77万元 平均每亩价格为75 07亩 万元 平均楼面地价为402元 此地块目前已开发 项目名称为万新阳光城 一期2011年3月15日一期开盘 目前一期在售 一期共600多套 目前均价5500元 已销售约90 2011年漳浦县共成交14幅商住地块 占地面积399277 共598 9亩 总建筑面积900100 总成交金额为41187 22万元 平均每亩价格为68 77亩 万元 平均楼面地价为458元 2011年漳浦县城共成交8幅商住地块 占地面积115085 共172 6亩 占全县成交土地的28 82 总建筑面积272053 总成交金额为23511 22万元 平均每亩价格为136 22亩 万元 平均楼面地价为864元 2012年漳浦县共成交26幅商住地块 占地面积743989 共1116亩 总建筑面积1703549 总成交金额为90964万元 平均每亩价格为81 5亩 万元 平均楼面地价为534元 2012年漳浦县城共成交8幅商住地块 占地面积128749 共193 1亩 占全县成交土地的17 3 总建筑面积427774 总成交金额为44719万元 平均每亩价格为231 58亩 万元 平均楼面地价为1045元 2012年漳浦县城中心成交的8幅地块只有2幅地块面积稍大 平均每亩地价及平均楼面地价比2011年较低 2009年 2010年 2011年 绥安镇石斋 南门社区 占地面积53 44亩 总建筑面积99764 容积率2 8 楼面地价402元 75 07万元 亩 金士顿中央城 绥安镇绥西 绥南村 总建筑面积109 45亩 总建筑面积142288 容积率1 95 楼面地价194元 25 22万元 亩 万新阳光城 2009 2011年漳浦县主要出让地块分布图 绥安镇石斋 绥东社区 总建筑面积31 83亩 总建筑面积59416 容积率2 8 楼面地价402元 75 06万元 亩 聚源东岸 金浦路西侧 总建筑面积21 5亩 总建筑面积50197 容积率3 5 楼面地价2413元 563 26万元 亩 金浦大道西侧 总建筑面积98 3亩 总建筑面积262079 容积率4 楼面地价1268元 338 05万元 亩 2009 2012年10月 漳浦县2009年无成交土地 2010年平均75 07万元 亩 2011年平均68 77万元 亩 较2010年下跌8 39 2012年1 10月平均为81 5万元 亩 较2011年上涨3 5 幅度较小 2009 2012年10月 漳浦县城2009年无成交土地 2010年平均75 07万元 亩 2011年平均136 22万元 亩 较2010年上涨81 46 2012年1 10月平均为231 58万元 亩 较2011年上涨70 值得一提的是 2010年只成交1幅土地 75 07万元 亩 楼面地价只有402元 2009 2012年10月 漳浦县2009年无成交土地 2010年平均楼面地价为402元 2011年平均楼面地价458元 较2010年上涨13 93 2012年1 10月平均楼面地价534元 较2011年上涨16 59 2009 2012年10月 漳浦县城2009年无成交土地 2010年平均楼面地价为402元 2011年平均楼面地价为864元 较2010年上涨114 93 2012年1 10月平均楼面地价为1045元 较2011年上涨20 95 2010年只成交1幅土地 75 07万元 亩 楼面地价只有402元 一级市场 土地市场 从上表可以看出 2009年全县无土地成交 2010 2012年10月 漳浦全县共成交土地面积1768 34亩 总建筑面积为2703413 总成交金额136163万元 平均每亩77万 平均楼面地价为503元 2010 2012年10月 漳浦县城共成交土地面积419 14亩 占全县总成交土地的23 7 总建筑面积为799591 占全县成交土地总建筑面积的29 58 总成交金额72242万元 占全县成交土地总成交金额的53 06 而平均每亩172 36万 平均楼面地价为903元 均要高于全县整体水平 第三部分 房产市场分析一 2009 2011年漳浦商品房成交情况分析二 漳浦重点楼盘个案