养老地产经典案例杭州金色年华ppt课件.ppt

1 区位优势 坐落于杭州西南转塘镇境内 转塘镇东面是杭州高档居住区聚集点 之江度假区 有得天独厚山景和江景 北面是高尔夫二期用地 以山为景观主题 高尔夫为底蕴 使得这一区域远眺和近观景观都极为美 交通优势 之江大道 中河高架 320国道等完善道路条件 通达性较好 514路龙翔桥发车至 水源村 站下车 所有杭州 富阳中巴均可达 拥有强大交通优势 资源优势 转塘镇41平方公里镇域中 有近10平方公里山林绿地 有望江山 象山 鸡山等多座自然山体 自然条件优越拥有国家森林公园景观 案例 杭州金色年华 午潮山国家森林公园南侧 从市中心区有多线路到达 区位 交通 景观资源优势非常明显 午潮山森林公园 园区效果图 居住环境 社区氛围 2 项目指标及四至 占地17万平方米 地形北高南低 东临一道清澈溪流 北侧 西侧为午潮山国家森林公园 南侧为杭富公路 区域一集合式养老单元 东侧森林溪流 午潮山国家森林公园 3 功能分区 整个社区按照功能和前后期的发展 分为四个大的区域 以中部配套为核心连接东西两端居住物业空间 以居家服务公寓为主 少量度假公寓及护理式公寓 居家服务区 以居家养老实行为主 采用集合式单元布局 各单元体间通过增加的功能体进行连接 如 活动室 棋牌室 阅览室 医务保健室等 设置集中护士站 休息交流角 公共卫生间 每个单体平均每层10 12户 两部病床梯 中心功能区 配套功能中心集中设置 辐射社区各物业类型 特色养老区 以公寓形式为主 设有酒店式公寓 护理式养老公寓 短期居住形式为主 山体公园区 已经建成 休闲景观和种植区 集合式养老单元 居家服务式公寓 中心功能区 特色养老单元 度假公寓护理式托老公寓 待开发区 山体公园 4 配套服务区 配套2万多方大体量 但除去餐厅 老年大学教室和休闲娱乐空间投入使用外 医院配套有名无实长期空置 并无太多特色化服务项目 老年大学 定期组织教学活动 如书法 园艺 网络知识等课程 聘请专业学校的老师或是入住者 1 2 3 餐饮中心 大餐厅口味清淡 品种多样化 专家制定菜单 价格经济 按量定价 小餐厅 包厢 可根据自己的口味定菜 可招待朋友 客户聚餐 休闲娱乐中心 提供阅览室 电脑教室 健身房 音乐室 练功房 乒乓球室 台球室 棋牌室 各类手工艺房等 为住户提供丰富多彩的休闲娱乐活动 同时配有多功能厅 可举办联欢会 舞会 讲座 竞赛 使休闲生活丰富多彩 5 产品设计 建筑形态为4 5层左右多层电梯房 单廊 南向 套房设计 户型有三种 67平 76 87平 115 133平米 主力户型在76 87平 标准型 76 87平米子母门 室外空调机位 阳台 防滑地砖 宽大淋浴房 木质地板 经济型 67平米子母门 朝南阳光厨房 室外空调机位 阳台 防滑地砖 宽大淋浴房 木质地板 舒适型 115 133平米子母门 室外空调机位 阳台 防滑地砖 宽大淋浴房 木质地板 根据客户类型及需求不同 在房型设计中注重空间尺度的舒适性 细化功能空间 景观空间的享有 精装修人性化的材料选取 同时每层都有室内活动空间 方便老人交流及家人探望 6 经营方式 不同梯度的居住及收费模式 满足不同客户群的支付能力 有按天租赁式 按月付费式 一次性支付买使用权式 以居家服务式公寓为例 同物业不同收费形式 吸引客户上门 让客户体验 资金快速回现 7 收费标准 居家服务式公寓为核心 多形式供不同客户群选择 有月付 一年期 50年期使用权形式 室内设施 精装修 空调 电视 电话 床 床头柜 衣柜 桌椅 写字桌 并设有独立卫生间和阳台 公寓内配套设施 每楼层设有服务台 交流区 活动室等服务设施 居家服务式公寓三种收费模式 主要支付方式 8 服务标准 开始分级 对护理人员有专门的护理培训 服务态度及流程管理更完善 其费用水平并不高 最低折后200元 月 最高1500元 月 养生公寓收费标准 室内设施 精装修 全套家具 部分家电公寓内小配套设施 交流区 阅览室 棋牌室等服务设施 让注入者不仅能享受整个园区大配套的服务 还能就近享受公寓内小配套的服务 为有需求的老年配有创造一流的养生环境 服务费 9 文化交流康体健身娱乐活动 建筑安全设施便捷市区交通 亲情呵护服务免费家政服务温馨物业服务特色日常服务 优雅就餐环境专业营养配餐特色餐饮服务 专业医疗机构定点快速便捷绿色通道预防 医疗 康复护理体系 社区服务 以组织协调和提供场地为主 主要涉及老年舞蹈 唱歌 旅游以及定期体检等常规活动 服务的细节化和体系化停留在营销层面 社区服务主要讲究亲和力和人性化 然后会组织协调他们老年人的活动 包括提供场地 但是活动基本是老年人自己去搞 像舞蹈 唱歌和团队旅游这些 金色年华胡经理 10 投资分析 07年一期工程开发建成 投入资金1 8亿 以销售使用权形式收费为主 少量月收费物业 以居家型公寓推售周期算 一期成本回收约2年 初步测算 08年7月推出 10年4月已售90 前提 投资额 1 8亿元已售套数 346套每套成本费 46 7万元假设 80平米房型50万每套售罄 其余两种房型各剩5 分别按40万及90万算得出 目前成本回收 50万 307套 40万 19