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文档简介

一 房地产市场的定义和特点 按组成要素分 可分为 1 土地使用市场 2 房产市场 3 房地产资金市场 4 房地产劳务市场 5 房地产技术信息市场 根据房地产流通顺序分为 1 房地产一级市场 土地出让市场 2 二级房地产市场 增量房地产市场 3 三级房地产市场 又称存量房地产市场 一 基本分类 二 房地产市场的特点 房地产市场消费和投资的双重特性 房地产市场交易对象和交易方式的多样性 房地产市场供给和需求的不平衡性 二 房地产市场的影响因素 经济因素 政治 政策因素 技术兼自然因素 社会因素 三 国外房地产与中国房地产的对比和分析 韩国 美国 英国 日本 四 中国房地产发展概况 一 国家房地产调控政策1 国十条 1 统一思想 提高认识 2 建立考核问责机制 3 实行差别化住房信贷政策 4 发挥税收房地产收益的调节作用 5 增加居住用地有效供应 6 调整住房供应结构 7 建设保障性住房 各类棚户区改造 8 加强对房地产企业的监管 9 加大交易秩序监管力度 10 完善房地产市场信息披露制度 二 新国五条 各地要加大楼市宏观调控的力度 1 2 3 4 完善差别化的住房信贷政策 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策 切实增加住房有效供给 5 加大住房交易市场检查力度 依法查处经纪机构炒买炒卖 哄抬房价 怂恿客户签订 阴阳合同 等行为 调控政策效果明显 库存压力骤增 调控政策不放松 降价逐步蔓延至二手房市场 三 全国房地产市场行业发展情况分析 五 2011年重庆房地产市场分析 1 投资增速由土地款拉动向开发建设拉动转变2 城市定位提升 非住宅类房屋投资建设力度加大3 高端商品住房市场受到遏制4 一圈两翼 由两快一慢转向齐头并进 1 两大因素继续抑制购房需求2 资金链收紧或将影响开发投资增速 房地产市场发展 1 1 开发投资增速回落2 保障性工程建设有力3 商品房销售低位运行4 建设发展速度平稳5 房地产企业资金收紧 市场发展现状 特征 趋势 2 3 重庆 五 2011年重庆房地产市场分析 6500元 起 均价5400元 起 推荐房源 1 最低建面 7800元 万科锦程 龙湖花千树 东方剑桥 2 3 重庆房价现状 六 2011年房地产市场 一 基本情况今年房地产施工面积2362645平方米 竣工面积279788平方米 完成投资17 43亿元 同比增长96 2 销售107 543平方米 同比增长30 4 商品房销售额44 78亿元 同比增长108 2 二 房价情况下半年房地产市场有较小幅度上升 其原因是 1 需求旺盛 2 购买力增加 三 市场预测1 在通胀持续发展的
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