2016年上半年江西省房地产经纪人：确定房地产市场调研目的试题

20162016 年上半年江西省房地产经纪人 确定房地产市场调研目的试题年上半年江西省房地产经纪人 确定房地产市场调研目的试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 我国 城市房地产管理法 规定 商品房预售应按提供预售的商品房计算 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上 并已经确定施工进度和竣工 交付日期 A 10 B 15 C 20 D 25 E 权利型房地产投资信托 2 筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议 A 10 B 15 C 20 D 30 E 权利型房地产投资信托 3 根据权利的作用 民事权利可分为支配权 请求权 形成权和抗辩权 其中 是指权利主体依自己的行为 使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利 A 请求权 B 形成权 C 支配权 D 抗辩权 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 品牌塑造需要一个过程 在我国创立一个名牌最少需要 5000 万元 时间至 少在年以上 A 1 B 2 C 3 D 5 E 客户资金代收代付风险 5 为了加强对建筑活动的监督管理 维护建筑市场秩序 保证建筑工程的质量 和安全 根据我国 建筑法 原建设部于 2001 年修正发布了 A 建设工程质量管理条例 B 工程建设项目报建管理办法 C 房屋建筑工程质量保修办法 D 建筑工程施工许可管理办法 E 权利型房地产投资信托 6 房地产法律咨询服务的内容不包括 A 解答房地产交易环节法律条款 B 代理房地产交易诉讼 C 审查房地产买卖合同 D 调查房地产交易法律环境 E 客户资金代收代付风险 7 房地产经纪机构转让经纪业务需要经过 A 房地产行政主管部门批准 B 原委托人书面同意 C 房地产经纪行业自律组织批准 D 工商行政主管部门批准 E 客户资金代收代付风险 8 关于规范的表述 正确的是 A 执业规范是针对某一职业或工种的人员 制定的道德准则和行为标准 B 职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构 制定的道德 准则和行为标准 C 职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规 范和行为规范 D 道德规范 是指通过国家的立法机关制定的或者认可的 用以指导 约束 人们行为的一种规范 E 客户资金代收代付风险 9 与供应商等签订合同属于融资损失方法中的 A 自留与自保 B 保险 C 对冲 D 合约化风险转移手段 E 工厂的生产设备 10 房地产经纪人受理委托业务后 主要应收集的信息不包括 A 与标的物业相关的市场信息 B 购买方信息 C 委托方信息 D 标的物业信息 E 客户资金代收代付风险 11 下列税种中 属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是 A 营业税 B 房产税 C 印花税 D 契税 E 权利型房地产投资信托 12 城乡规划以为根本任务 A 促进土地科学使用 B 促进经济社会全面协调可持续发展 C 促进人居环境根本改善 D 促进城乡发展建设的空间布局 E 权利型房地产投资信托 13 在与市场营销有关的概念中 是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲 望 A 需要 B 需求 C 交换 D 价值 E 工厂的生产设备 14 物业服务企业的资质管理中 资质审批部门应当自受理企业申请之日起个 工作日内 对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书 A 10 B 20 C 30 D 40 E 权利型房地产投资信托 15 城市房屋拆迁补偿中 货币补偿的金额 按照被拆除房屋的区位 用途 建筑面积等因素 以确定 A 房屋成交价格 B 房地产市场评估价格 C 中介服务价格 D 房地产市场交易价格 E 权利型房地产投资信托 16 适合在社区开拓客源信息的方法是 A 讲座揽客法 B 会员揽客法 C 团体揽客法 D 互联网开发法 E 工厂的生产设备 17 支票按的不同 可分为单位支票和个人支票 A 出票人 B 付款人 C 持票人 D 收款人 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 房地产经纪业是以为主要资源的服务业 A 信息 B 土地 C 宗地 D 市场 E 客户资金代收代付风险 19 物业管理的全面启动以为标志 A 物业的接管验收 B 档案资料的建立 C 用户人住 D 首次业主大会的召开 E 权利型房地产投资信托 20 房地产租赁不包括 A 新建商品房的期权预租 B 新建商品房现房出租 C 土地市场的租赁 D 存量房屋的出租和转租 E 客户资金代收代付风险 21 物业管理条例 规定 挪用专项维修资金的 由县级以上地方人民政府房 地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金 给予警告 没收违法所得 可以 并处挪用数额倍以下的罚款 A 2 B 5 C 7 D 10 E 权利型房地产投资信托 22 最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程 它通过对这四个 标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途 A 经济允许 物质条件可能 法律上可行和能产生最高价值 B 经济允许 物质条件可能 经济上可行和能产生最高价值 C 法律允许 物质条件可能 方案上可行和能产生最高价值 D 法律允许 物质条件可能 经济上可行和能产生最高价值 E 客户资金代收代付风险 23 下列选项中 质量高低决定了整个品牌战略的成败 A 品牌规划 B 品牌结构 C 品牌定位 D 品牌愿景 E 客户资金代收代付风险 24 景观评价方法中 实际上是一种实验心理学的方法 通过提问进行统计 汇总 来评价某一景观 A 民意测验法 B 问卷调查法 C 加权记分法 D 客观评价法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 房屋完损等级分类中 主体结构基本完好 但层面不平整 门窗有的腐朽 变形 下水道经常阻塞 内粉刷部分脱落 墙体轻度倾斜 开裂 需要进行修 理的房屋属于 A 基本完好房屋 B 一般损坏房屋 C 严重损坏房屋 D 危险房屋 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 信托的基本职能是 A 融通资金职能 B 财产事务管理职能 C 社会投资职能 D 代理和咨询职能 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 委托人的义务和责任主要有 A 转移利益的义务 B 支付费用的义务 C 转移权利的义务 D 付酬义务 E 赔偿责任 3 非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构 包 括 A 金融资产管理公司 B 财务公司 C 信托投资公司 D 政策性银行 E 金融租赁公司 4 人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映 最简单的心理 活动是 A 感觉 B 嗅觉 C 听觉 D 味觉 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 美国房地产代理业务存在不同的合同类型 根据这些不同的合同 形成的房 地产代理业务运作方式有 A 独售权合同 B 独售权共享合同 C 开放出售权合同 D 净卖权合同 E 合并制合同 6 对已抵押且共有的房屋出租 房地产经纪人必须确认的事项有 A 共有人是否同意 B 房屋是否被司法机关查封 C 抵押权人是否同意 D 是否符合房屋安全标准 E 以往出租合同的履行情况 7 在房地产经纪的运作实践中 美国形成了包括 合同示范文本在内的一套对 行业从业者及机构的保护机制 为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础 A 产权查询制度 B 个人信用保障制度 C 产权保险制度 D 房屋质量保证 E 过失保险制度 8 财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险 它可分为 A 财产损失保险 B 责任保险 C 信用保险 D 人身保险 E 保证保险 9 通过 MLS 系统 不仅增强了系统内企业的业务能力 形成了协作互利 公 平竞争的行业运行机制 避免了经纪企业之间的恶性竞争 而且增强了交易的 A 透明度 B 成功率 C 协作性 D 稳定性 E 客户资金代收代付风险 10 在建设用地审查报批的组织实施中 经批准的 由土地所在地的市 县人 民政府组织实施 A 农用地转用方案 B 补充耕地方案 C 征收土地方案 D 土地处置方案 E 供地方案 11 纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有 A 土地增值税 B 耕地占用税 C 营业税 D 城市维护建设税 E 教育费附加 12 房地产新产品定价技巧中 撇脂定价策略的优点有 A 低价薄利 能有效地排斥竞争对手进入市场 从而使企业较长期占领市场 B 在项目初期制定高的价格 为将来尾房降价销售提供了便利 C 在消费者心理容易形成高质高价的印象 D 随着商品销路的扩大 开发规模也会相应扩大 成本会因规模生产而降低 从而增加贏利 E 对需求弹性小的房地产 消费者对其价格不敏感 利用高价即使销售数量 少 也可以将投资及早收回来 13 企业流程具有的特点中 是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特 性 A 整体性 B 宏观性 C 层次性 D 动态性 E 客户资金代收代付风险 14 业主委员会应履行的职责 A 及时了解业主 物业使用人的意见和建议 监督和协助物业服务企业履行 物业服务合同 B 召集业主大会会议 报告物业管理的实施情况 C 业主赋予的职责 D 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E 监督管理规约的实施 15 客源信息开拓的主要方法有 A 门店覆盖扩展法 B 广告法 C 会员揽客法 D 讲座揽客法 E 互联网开发法 16 下到房地产统计指标中 属于时点指标的有 A 商品房销售面积 B 实有住宅套数 C 商品房竣工面积 D 房屋空置面积 E 新建商品房批准预售面积 17 在有污水处理厂的城市中 生活或有害的工业污水 废水需先经过局部处 理才能排放 其处理方式有 A 净化系统 B 化粪池 C 消毒系统 D 水处理系统 E 中水道系统 18 运用收益法估价一般步骤包括 A 预测估价对象的未来收益 B 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 如估价对象及相似 的房地产的收入 费用等数据资料 C 对可比实例的成交价格进行适当的处理 D 选用合适的收益法公式计算收益价值 E 求取报酬率或资本化率 收益乘数 19 物业服务企业是依法定程序设立 以物业管理为主业 的具有独立的企业 法人地位的经济实体 A 自负盈亏 B 独立核算 C 合作核算 D 自主经营 E 自主营销 20 在我国境内转移土地 房屋权属的情况包括 A 国有土地使用权出让 B 房屋买卖 C 土地所用权转让 D 房屋赠予 E 房屋交换 21 洁净的空气含有微量的其他气体 如等 A 氪 B 氖 C 氩 D 氦 E 臭氧 22 下列选项中 不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是 A 基本薪酬 B 绩效薪酬 C 奖金 D 绩效考核 E 客户资金代收代付风险 23 按照国家有关规定 取得国有建设用地使用权的途径主要包括 A 通过国家出让方式取得 B 通过行政划