2016年上半年湖北省房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊模拟试题

20162016 年上半年湖北省房地产经纪人 建筑物及其附属设施的费用分年上半年湖北省房地产经纪人 建筑物及其附属设施的费用分 摊模拟试题摊模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 房地产市场的上升期的主要特征是 A 新房换手快 交易量大 B 房屋空置率上升 C 租金和售价几乎同步上涨 D 大批房地产开发项目开工 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字 A 注册监理师 B 注册设计师 C 注册安全管理师 D 注册建筑师 E 权利型房地产投资信托 3 卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在 A 明确 牢固 B 相对无保障 C 以客户为中心 D 以房源为中心 E 工厂的生产设备 4 目标市场选择模式中的市场专业化模式 是指企业 A 向同一客户群供应一种产品 B 向同一客户群供应不同种类产品 C 向不同客户供应一种产品 D 向不同客户供应不同种类产品 E 工厂的生产设备 5 钢板在浓度为 0 12ppm 的空气中暴露一年 就能被腐蚀掉 1 6 A 二氧化硫 B 三氧化硫 C 氮氧化物 D 碳氢化合物 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内 应当持营业执照 章程 注 册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市 县人民政府房地产 行政管理部门或其委托的机构备案 领取备案证明 A 30 B 10 C 20 D 40 E 客户资金代收代付风险 7 关于建设用地规划许可证的要求 说法错误的是 A 未确定规划条件的地块 不得出让国有土地使用权 B 城市 县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中 擅自 改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件 C 对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的 由县级以上人民政 府撤销有关批准文件 D 国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的 该国有土地使用权出让合同依旧有效 E 权利型房地产投资信托 8 建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的 而则是目标控制的基础 A 信息 B 合同 C 组织 D 质量 E 权利型房地产投资信托 9 房地产卖方代理业务中 房地产经纪人的基本义务是 A 为委托人买到最低价格的房地产 B 实现标的物业的最高出售价格 C 在预定的价格下 买到适合的房地产 D 为委托人买到适宜价格的房地产 E 客户资金代收代付风险 10 房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为 其中买卖是 行为 A 债权经营 B 权利转让 C 债权转让 D 权利转移 E 客户资金代收代付风险 11 房地产经纪管理的主要措施不包括 A 全面推行房地产经纪机构备案公示制度 B 建立健全房地产经纪信息公开制度 C 严格实施房地产经纪人员职业资格制度 D 建立商品房交易结算资金管理制度 E 权利型房地产投资信托 12 封闭式问题的缺点是 A 限制了客户的思路 情感和选择 不利于房地产经纪人获得大量信息 B 可能会耗用客户很多时间来回答问题 时间不充裕的客户会感到不耐烦 C 无法控制谈话进度和谈话方向 D 效率低 E 工厂的生产设备 13 下列房地产中 最可能成为 炫耀性产品 的是 A 普通电梯公寓 B 小户型公寓 C 大户型公寓 D 独幢别墅 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 下列建筑构件 不属于基础按照构造形式划分的是 A 条形基础 B 砖基础 C 箱基础 D 筏板基础 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 房源的使用价值是由房源的决定的 A 法律属性 B 经济属性 C 物理属性 D 心理属性 E 工厂的生产设备 16 某套商品住宅期房的面积为 尚需 10 个月才能入住 相似商品住宅现房的 市场价格为 4500 元 每月末的租赁净收益为 2500 元 套 估计年折现率为 10 风险补偿为现房价格的 2 则该期房目前的市场价格为元 A 4144 54 B 4544 85 C 4632 56 D 4395 36 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能 A 先进性 B 重构性 C 灵活性 D 兼容性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 由于房地产具有的特点 直销一般只能销售给本地客户 或者从其他区域 来到本地市场进行购买的消费者 A 价格昂贵 B 信息不对称 C 位置固定性 D 异质性 E 工厂的生产设备 19 根据顾客的比率或距离的范围 商圈由核心商圈 次级商圈 边缘商圈三 个层次构成 在核心商圈的顾客占顾客总数量的 顾客的集中度高 消费额也 高 A 5 10 B 15 20 C 30 50 D 70 80 E 工厂的生产设备 20 房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为 A 提供好 中 差三类不同房源进行展示 引导客户明确购房意向 B 提供咨询服务 创造专业服务形象 争取建立长期联系 C 帮助客户分析购房能力 市场行情 制订购房方案 目标 贷款安排等 D 提供最符合客户要求的房源 E 工厂的生产设备 21 未来的结果与发生的概率均无法确定 这是不确定性水平等级中的 A 第 1 级 B 第 2 级 C 第 3 级 D 第 4 级 E 工厂的生产设备 22 房地产信用档案的内容包括等 A 具体情况 业绩及良好行为 不良行为 B 基本情况 业绩及良好行为 不良行为 C 基本情况 业绩及规范行为 不良行为 D 基本情况 业绩及良好行为 违规行为 E 客户资金代收代付风险 23 工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则 指工作内容的纵向扩 展 使员工所做的活动具有完整性 增强员工的自由度和 增强员工的责任感 A 能动性 B 创新性 C 独立性 D 实践性 E 客户资金代收代付风险 24 现场看房后 房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判 其中关键是 A 物业信息的有效性 B 签署委托书的时间性 C 租金价格的协调 D 租赁时限的长短 E 工厂的生产设备 25 根据 SWOT 分析制定出的行动对策中 的目的是努力使这些因素影响都趋 于最小 A WO 对策 B SO 对策 C ST 对策 D WT 对策 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 在现实生活中 人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务 权利一般 表现为 A 主体自己有权做出一定的行为 B 要求他人做出一定行为 C 主体应该做出一定行为 D 主体不做出一定行为 E 要求他人不能做出一定行为 2 房地产经纪人在进行租赁业务撮合时 要注意的要点有 A 房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化 B 房地产经纪人要注意租赁客户的专业性 C 房地产经纪人要从多个角度撮合双方 D 房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备 E 与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准 3 下列房地产出售价格实行政府指导价的是 A 公有住房出售的标准价格 B 公有住房出售的成本价格 C 新建商品住房的出售价格 D 新建经济适用住房的出售价格 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 记忆有等方面的基本晶质 A 记忆的准确性 B 记忆的敏捷性 C 记忆地选择性 D 记忆的持久性 E 记忆的准备性 5 4Ps 即市场营销组合策略 是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市 场营销决策的优化组合 市场营销的四大要素是的优化组合 A 产品 B 价格 C 分销 D 促销 E 合并 6 甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为 A 耕地占用税 B 契税 C 企业所得税 D 教育费附加 E 物业共用设备的大修费用 7 企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用 称为 A 银行信用 B 商业信用 C 消费信用 D 长期信用 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景 品牌结构和 A 品牌承诺 B 品牌个性 C 品牌定位 D 品牌价值 E 客户资金代收代付风险 9 房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的 记载信息 房屋原始登记凭证包括 A 房屋自然状况登记 B 房屋所有权情况登记 C 房屋权利变更依据 D 房屋用途登记 E 客户资金代收代付风险 10 居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能 小区 级 路是居住区的次要道路 用以解决 路面宽 6 9m A 居住区内外的交通联系 B 住宅组群的内外交通联系 C 居住区内部的交通联系 D 居住区外部的交通联系 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 西方古典建筑中 罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券 创造出多层建筑 形式 A 三角形 B 直线条 C 柱式 D 尖塔 E 叠柱式 12 反映居住状况的主要统计指标包括 A 房屋施工面积 B 人均住宅使用面积 C 户均住宅套数 D 住宅自有 私有 率 E 房屋新开工面积 13 中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理 A 建立行业内部的自律规则 制止低价竞争和价格垄断行为 维护行业内部 公平竞争 B 制定行业规范和从业人员道德规范 实施房地产估价师继续教育工作 C 制定行规行约 进行行业自律性服务管理 维护行业内部的公平竞争 规 范行业行为 促进行业地位的提高 树立良好的行业形象 D 参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作 实施跟踪管理 E 开展行业自律情况的调研工作 为政府制定有关政策提供意见和建议 14 房地产经纪人接待到店客户的流程包括 A 站立迎接 微笑待人 使用标准问候语 B 引领客户入座 并将茶水放至客户面前 C 确定接待主体 D 物业交验 E 客户信息录入 15 门店形象设计的基本原则 A 符合经纪机构的形象宣传 B 注重美观化 C 注重个性化 D 注重大众化 E 注重人性化 16 下列分析中 不属于客户分析系统的是 A 客户分类分析 B 市场活动影响分析 C 简单统计分析 D 客户联系时机优化分析 E 客户资金代收代付风险 17 房地产市场搜集的资料和数据可分为等类 A 投资成本资料 B 人文社会经济资料 C 项目基地现状资料 D 交通流量资料 E 竞争项目资料 18 按照经济学中的市场结构理论 在寡头垄断市场上 当产品无较大差异时 为取得更多利润 寡头生产者往往 A 展开价格竞争 B 倾向于非价格竞争 C 在定价方面进行勾结 D 进行质量和数量竞争 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 房屋所有权登记分为 A 房屋所有权初始登记 B 房屋所有权变更登记 C 房屋所有权预告登记 D 房屋所有权注销登记 E 房屋所有权转移登记 20 下列选项中 是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源 A 知识 B 客户 C 信息 D 市场 E 客户资金代收代付风险 21 现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有 A 获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B 吸引人才 C 扩大有效服务半径 D 以规模化经营降低运营成本 E 形成垄断 22 房地产经纪人享有 而房地产经纪人协理不享有的权利有 A 独立办理经纪业务并获得合理报酬 B 加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作 C 以自己的名义与客户订立房地产经纪合同 D 在全国范围内注册执业 E 同时在两个以上房地产经纪机构执业 23