工作计划书或流程模板

需发展商提供资料需发展商提供资料 为解决发展商的实际问题 帮助发展商落实思路 我们需详尽了解以下资料 发展商开发目标及基本意向 资金情况 合作情况 周边地块及项目规划资料 成本分析 价格初步目标 高档 中高档 预售时间及资金回笼要求 物业管理选择意向 按揭选择 工作流程工作流程 第一阶段第一阶段 项目沟通会议 工作坊 项目沟通会议 工作坊 签定合同后 10 个工作日内 发展商提供项目相关详细资料后 组织项目 相关单位决策及执行人员举行项目沟通会议 分三个阶段 1 1问题组织 解析项目工作现状 充分挖掘项目相关者观点与意见 1 个工作日 1 2问题整理 统一项目工作立场 按关键问题 重要问题 一般问题排序 1 个工作日 1 3问题解决方案 建立项目工作秩序 按照第二点的问题排序对项目资源制定合理的分配方案并取得与会 者的一致意见 2 个工作日 以上会议内容形成的文件作为我司提供服务的一部分 第二阶段第二阶段 策略总纲策略总纲 于第一阶段完成后 15 个工作日内提交 策略总纲 包括 第一篇 市场竞争性分析 1 1写字楼总体市场分析 1 2同类物业分析 第二篇 本项目分析 2 1项目概况 2 2项目地盘解析 2 3项目综合评价 第三篇 项目判断 3 1 总体策略 3 2 物业定位 3 3 客户定位 3 4 价格定位 第三阶段第三阶段 项目推广建议项目推广建议 及及 物业发展建议物业发展建议 1010 个工作日 个工作日 于第二 阶段完成并得到贵司认定后即展开此项工作 一 一 项目推广建议项目推广建议 1 1 入市时机评估 1 2 销售前提条件 1 3 阶段性推广策略 1 4 推广费用予估及总体安排 二 二 物业发展建议物业发展建议 2 1社区服务及物业管理要点 2 2装修标准 2 3配套设施建议 2 4其他相关事项 第四阶段第四阶段 形象包装方案形象包装方案 1515 个工作日 个工作日 1 1 现场形象包装 1 2 宣传形象包装 1 3 销售文件准备 1 4 包装费用预算 1 5 销售准备工作时间表 第五阶段第五阶段 广告与促销方案广告与促销方案 1515 个工作日 个工作日 一 广告方案一 广告方案 1 1 广告媒体分析与评价 1 2 广告媒体组合方案设计 1 3 广告主题 1 4 广告诉求点整合 1 5 广告发布计划进度表 1 6 广告费用预算 二 促销方案二 促销方案 2 1促销活动方案设计 2 2促销宣传方案 2 3促销活动人员组织与管理 2 4促销活动费用预算 第六阶段第六阶段 销售实施及价格方案销售实施及价格方案 开盘前一个月提交 开盘前一个月提交 一 一 销售实施方案销售实施方案 1 1入市时点确定 1 2销售前提条件 1 3销售目标及进度安排 1 4销售控制方案 1 5销售文件准备 1 6卖场管理 1 7销售人员培训 二 二 价格方案价格方案 2 1项目价格制定原则 2 2项目价格制定方法 2 3市场价格调研 2 4价格敏感性分析 2 5价格表 项目前期策划报告内容项目前期策划报告内容 第一篇第一篇 市场调查报告市场调查报告 1 1总体市场背景 1 2区域市场及本项目周边市场调研 1 3本项目主要竞争物业分析 1 4市场购买力 消费群体 内外销市场分析 第二篇第二篇 项目分析项目分析 2 1 项目概况 2 2 项目地盘解剖 2 3项目发展之 SWOT 分析 2 4本项目综合评价及发展战略分析 第三篇第三篇 物业定位物业定位 3 1定位背景综述 项目可行性 3 2物业类型及形象定位 3 3本项目客户定位 3 4目标客户心态分析 3 5价格预估 第四篇第四篇 物业发展建议物业发展建议 4 1 规划设计要点及参数确定 4 2建筑设计要点建议 4 3建筑风格及外立面建议 4 4环境 景观设计要点 4 5配套设施建议 4 6社区服务及物业管理要点 4 7装修标准 4 8其它相关事宜 第五篇第五篇 营销策划建议营销策划建议 5 1入市时机和销售前提条件 5 2分期运作策略 5 3形象包装 5 4广告推广及媒体组合策略 5 5促销 5 6营销过程控制及营销费用预算 项目后期代理销售执行报告内容项目后期代理销售执行报告内容 第一篇第一篇销售方案销售方案 1 1形象包装方案 1 2价格方案 1 3广告方案 1 4促销活动安排 1 5费用预算 第二篇第二篇 销售实施销售实施 1 1 入市时机和销售前提条件 1 2 销售准备工作 1 3 销售目标及进度安排 1 4 分期运作举措 1 5 卖场管理 第三篇第三篇 项目销售准备工作细目项目销售准备工作细目 3 13 1现场包装方面现场包装方面 3 1 1销售广场 3 1 2销售中心及设施 3 1 3样板房 3 1 4会所 3 1 5围墙 路牌 3 1 6大型灯光广告 3 1 7电话申请 3 23 2形象包装方面形象包装方面 3 2 1VI 设计制作 3 2 2展示系统设计制作 3 2 3楼书 3 2 4展板 3 2 5模型 3 2 6VCD 制作 3 2 7报纸广告稿 3 2 8新闻报道稿 3 2 9电脑效果图 3 2 10海外 全国推介书 3 33 3文件准备方面文件准备方面 3 3 1价目表 3 3 2付款方式 3 3 3认购合同 3 3 4购楼须知 3 3 5预售许可证 3 3 6按揭银行 3 3 7销售培训 200 问 3 3 8客户登记表 3 3 9物业管理 3 3 10大厦智能化设施 3 43 4开盘气氛烘托方面开盘气氛烘托方面