中介的房屋买卖合同是否有效

精选公文范文 精选公文范文 1 中介的房屋买卖合 同是否有效 篇一 中介又是买房人 合同是 否有效 中介又是买房人 合同是否有效 字体 正常 放大 案情 徐小姐在本市某区投资购买的一 套住房打算出售 程先生是徐小姐熟识 的房产中介 所以徐小姐就委托程先生 出售这套房屋 双方也签订了委托合同 而且对这份合同进行了公证 其中的委 托事项包括物色购房者 确定出售价格 代理与购房者签订买卖合同 收取售房 款 代理到房屋管理部门办理过户 登 记手续等 不久后 程先生就代理徐小 姐与高先生签订了房屋买卖合同 由徐 小姐将该套房屋出售给高先生 房价款 为 80 万元 之后 徐小姐配合高先生 办理了过户手续 高先生以该房屋作抵 精选公文范文 精选公文范文 2 押向银行贷得款项 60 万元支付给徐小 姐作为房款 但尚有余款 20 万元 高 先生至今未支付 徐小姐催促高先生支 付该笔尾款 高先生却称 自己曾与中 介程先生签订过协议书 约定徐小姐出 售的这套房屋由程先生介绍购买 因为 程先生是这套房屋的中介受托人 不宜 购买该房 加之程先生已有银行贷款 所以该房屋过户给高先生 但实际贷款 人为程先生 银行的按揭贷款也由程先 生归还 高先生名下的该房实际产权所 有人应为程先生 这样程先生即是高先 生与徐小姐签订的房屋买卖合同中的实 际买受人 又在该房屋买卖合同中代理 徐小姐 所以程先生的代理行为无效 高先生与徐小姐签订的房屋买卖合同也 应无效 鉴于目前状况 三方均有责任 高先生愿意将房屋恢复到徐小姐名下 由此产生的损失由徐小姐 高先生和程 先生共同负担 程先生认为 自己是将 钱款借给徐小姐做生意的 徐小姐无钱 归还即将上述房屋出售后的房款用于归 精选公文范文 精选公文范文 3 还借款 徐小姐曾向自己出具过一张收 据 写明 程先生帮办这套房屋买卖 手续全部结清 包括银行贷款 这表 明房款已结清 房屋买卖合同上约定的 80 万元是国家的评估价格 双方实际约 定的售价是 60 万元 无奈之下 徐小 姐起诉至法院 评析 本案的争议焦点为 1 徐小姐与 高先生签订的房屋买卖合同是否有效 2 余款 20 万元是否支付 对于焦点一 根据 合同法 等相关法律规定 徐小 姐与高先生签订的房屋买卖合同系双方 当事人的真实意思表示 且无法律 行 政法规规定的无效情形存在 应为合法 有效 而且程先生与高先生的行为并无 串通损害徐小姐的利益 所以徐小姐与 高先生签订的房屋买卖合同应为合法有 效 不存在无效的情形 对于焦点二 徐小姐仅是收到房款 60 万元 其曾出 具的收据仅表示房屋买卖手续全部结清 而非购房款结清 依据最高人民法院 精选公文范文 精选公文范文 4 关于民事诉讼证据原若干规定 第二 条规定 当事人对自己提出的诉讼请求 或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有 责任提供证据加以证明 没有证据或者 证据不足以证明当事人的事实主张的 由负有举证责任的当事人承担不利后果 结合本案 程先生认为其与徐小姐口头 约定实际成交价为 60 万元 但程先生 并没有证据证明 而且徐小姐对其称的 口头约定的价格也是不认可的 所以程 先生应承担举证不能的不利后果 法院 应依据现有房屋买卖合同上约定的 80 万元的价格予以确定房款 这样高先生 理应向徐小姐支付尾款 20 万元 判决 法院支持了我方的观点 判决高 先生在判决生效之日起十日内支付徐小 姐房款 20 万元 作者系上海市申房律 师事务所主任 律师 来源 解放日报 孙洪林 关 闭 篇二 二手房买卖中介服务合同 精选公文范文 精选公文范文 5 要注意细节 二手房买卖 中介服务合同要注意 细节 龙岩资深房产财产律师表示 在 二手房买卖中 买卖纠纷可谓层出不穷 然而 要如何避免纠纷呢 小编在此提 醒广大的购房者 对中介服务合同要注 意细节 下面 法律直通车小编将为您 详细介绍有关二手房交易的相关法律知 识 希望对您有所帮助 近日 东莞市第一人民法院对外 发布了二手房买卖纠纷处理的民生提醒 法院方面表示 近日受理的新类型和疑 难二手房买卖合同纠纷案件层出不穷 希望市民能多加注意买卖合同和中介服 务合同的细节 以免惹官司 案例一 贷款不达标 卖家反悔 孙某将位于南城区世纪城国际公 馆的商品房通过中介公司出售给杨某 2009 年 9 月 8 日 杨某与孙某 中介公 司三方签署了 房屋买卖及居间合同 约定杨某购买孙某的上述房屋 转让价 精选公文范文 精选公文范文 6 183 万元 随后 杨某向孙某支付了定金 5 万元 但担保公司称银行的贷款条件可 能不符合杨某的要求 因此杨某 孙某 以及担保公司只好到另一家银行签署了 银行贷款协议 但却没有再签订新的担 保服务合同 最后 杨某由于孙某不愿意将涉 案房屋卖给自己 遂诉至法院 法院判 决被告返还定金 5 万元 法官表示 很多普通市民认为 只要通过中介交易 中介公司就会对整 个二手房交易流程全部 搞定 但在实 际操作中 中介只会协助买卖双方进行 二手房交易 但当买卖双方签订买卖合 同后 中介公司的义务也就完成了 案 例二 卖家收了房款就失踪 王某与沈某签订合同约定 沈某 将其所有的南城区银湖新村现代经典花 园的商品房出售给王某 王某同意承接沈 某向银行还贷的义务 除此以外还应支 付沈某元 精选公文范文 精选公文范文 7 签订 转让合同书 后 王某按 时付钱 但沈某却没有依约向王某交付 房屋 因此王某诉至法院 王某在诉讼 过程中告知法院 上述房屋因沈某的其 他债务纠纷被法院查封 最糟糕的是 被告沈某不知所终 甚至未到庭应诉 因此尽管王某胜诉 截至目前也未获得 赔款 法官提醒 买房前 买房人可以 要求出卖人提供一份在房管局查询的房 屋登记查询信息 如果待购房属于卖家 的夫妻共同财产 就应当由夫妻双方一 起签署二手房买卖合同 倘若该二手房属于小产权房 那 双方签订的房屋转让协议可能会被认定 为无效 法官提醒 针对二手房买卖纠纷多发的情形 第一人民法院南城法庭的柯法官特别提 醒市民 一 仔细询问中介费用具体包括 的服务内容 精选公文范文 精选公文范文 8 二 签订二手房买卖及居间合同 时 与中介公司协商清楚中介费金额以 及承担问题 买卖双方可以在签合同时 明确 在二手房交易无法进行的情况下 中介费的具体金额以及如何承担 三 对于带租约的二手房买卖合 同 双方当事人应在二手房买卖合同中 明确约定对于租约如何处理 以及办理 房屋交接手续的具体形式 时间 专业人士表示 买卖双方在中介 公司的居间下签署的 房地产买卖居间 协议 经三方签章确认后生效为定金 协议 适用于定金罚则 如果卖方违约 卖方没收其定金 卖方违约需双倍返还 定金 违约除了以违反居间协议的约定 为凭外 还需要违约方签署书面的确认 书 如果你在房屋交易时遇到难题或 对当下楼市现象有何不解 想了解更多 是否可以出售二手房公证给中介的法律 问题 你可以找相关律师 进行咨询相 关妻子单独买房算共同财产吗 或者您 精选公文范文 精选公文范文 9 也可以上法律直通车 这里有专业律师 提供免费咨询 篇三 房屋买卖合同 房屋买卖合同 出卖人 甲方 买受人 乙方 居间人 丙方 房屋买卖合同 出卖人 甲方 身份证号码 买受人 乙方 身份证号码 居间 人 丙方 联系地址 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产管理法 以及当地房地产交易管理条例及有关法 律 法规的规定 甲乙双方在平等 自 愿 公平 协商一致的基础上就本合同 所涉房产转让事宜 达成如下协议 第一条 甲方确保该房产可进行 市场交易 手续齐全 确保该房产没有 设定抵押 保全 也未被查封 甲方对 该房产享有完全的处分权 房产无任何 权利瑕疵 不受他人合法追索 甲方出 精选公文范文 精选公文范文 10 售该房产已取得共有权人同意 甲方向 乙方介绍的房产情况 真实 准确 不 得故意隐瞒房屋质量问题 不得故意隐 瞒重要事实或提供虚假信息 第二条 甲方所转让的房产坐落 于 省 市区 小区 号楼 单元 楼 户 房屋建筑面积为 平方米 总房 款为人民币 第三条 甲方保证过户前交清该 房产的水费 电费 供暖费 天然气费 物业费及所有与该房产相关的费用 单 据交乙方确认 第四条 甲方出售该房产 该房 产占用范围内的土地使用权以及该房产 的相关权益随该房产一并转让 第五条 甲方在本合同解除之日 前将该房产另行出售给第三方的 甲方 应当向乙方双倍返还订金 第六条 该房产的附属设施物品 明细详见 房屋买卖订金合同 中的附 件 附属设施清单 第七条 甲乙双方同意选择下列 精选公文范文 精选公文范文 11 第 种付款方式 A 一次性付款 乙方于签署 房屋买卖合同 当 日支付房款人民币 剩余房款将于过 户当日一次性支付 B 按揭贷款 乙方于签署 房屋买卖合同 当 日支付房款人民币 除银行贷款之外 的剩余房款将于过户之日支付甲方 银 行贷款将自动打到甲方的指定银行账户 中 C 分期付款 第八条 甲乙双方同意选择下列 第 种过户时间 A 甲乙双方于签署 房屋买卖 合同 起 日内办理过户手续 B 第九条 乙方逾期支付房款的 因银行贷款原因导致乙方逾期付款的 除外 甲方有权要求乙方按下列任意 一种方式承担违约责任 1 要求乙方以未付款项为基数 精选公文范文 精选公文范文 12 按日万分之支付违约金 合同继续履行 2 甲方有权解除合同 要求乙 方支付该房产总价款百分之的违约金 且订金不予返还 第十条 经甲乙双方协商达成以 下第 种税费承担方式 A 甲方承担与本房产过户相关 的一切费用 B 乙方承担与本房产过户相关 的一切费用 C 与本房产过户相关的一切费 用 由甲方承担 乙方承担 第十一条 甲方应当于过户后且 收到全部房款后 日内将该房产交付于 乙方并将户口迁出 交房时甲乙双方应 同时在场 如果甲方未按合同约定的期 限将该房产交付于乙方 自约定的交付 期限届满次日起至实际交付日止 甲方 以该房产转让总价款为基数按日万分之 向乙方支付违约金 合同继续履行 第十二条 任何一方不履行本合 精选公文范文 精选公文范文 13 同约定义务 致合同目的不能实现 须 按订金罚则处理 给付订金的一方不履 行本合同约定义务的 无权要求返还订 金 收受订金的一方不履行本合同约定 义务的 应双倍返还订金 第十三条 因下列不可抗力因素 导致本合同不能履行的 甲乙双方可以 解除本协议并免责 1 本协议在执行过程中受到诸 如 地震 洪水或其他双方认可的不可 预见的不可抗力的直接影响 导致无法 按照原协议条款执行 受不可抗力影响 的一方应立即通知对方 并且在此以后 7 天内将发生事故地区有关部门开具的 事故证明寄给对方 2 因政府产业政策发生变化而 导致本协议无法履行的 第十四条 丙方在促成本合同所 涉房产转让事宜期间 本着诚信 公平 的原则 为甲乙双方提供居间服务 保 证该房产交易的安全 1 为尽快帮助甲方出售该房产 精选公文范文 精选公文范文 14 丙方按甲方的要求 将该房产的详细信 息介绍给客户 并带客户实地看房 2 丙方免费为乙方提供房源信 息 并带乙方实地看房 3 丙方为甲乙双方整理二手房 贷款资料 带办过户等相关业务 4 丙方配合甲乙双方查明该房 产不存在任何权利瑕疵 5 丙方配合甲乙双方查明所有 与该房产相关的费用是否在过户前已交 清 第十五条 在签定本合同当日 甲方自愿以房屋成交总价的 1 作为服 务费一次性支付于丙方 乙方自愿以房 屋成交总